الطلب على استئجار المستودعات ضعيف، وبعض المشاريع تحتاج إلى تغيير وظائفها
ذكرت شركة جيه إل إل أنه في ظل ضعف الطلب على المستودعات، قامت بعض مشاريع المستودعات الجاهزة في الجنوب بتحويل وظائفها. ومن بينها مشروعٌ حوّل أكثر من 60% من مساحته الأرضية.
في الربع الأول من عام 2024، قدمت شركة جيه إل إل فيتنام صورةً قاتمة لسوق المستودعات الجاهزة في السوق الجنوبية، حيث لم يُطلق سوى مشروع جديد واحد. ومع ذلك، كان عدد معاملات التأجير الجديدة المسجلة في السوق منخفضًا للغاية، لا سيما بين تجار التجزئة ومستأجري التجارة الإلكترونية الذين يخدمون الاستهلاك المحلي.
أدى التباطؤ المطول في أنشطة الاستيراد والتصدير إلى ضغوط على أداء المرافق اللوجستية. واضطرت شركات الخدمات اللوجستية الخارجية (3PLs)، وخاصةً تلك العاملة في الأسواق الدولية، إلى تقليص سعة مستودعاتها. ويُعدّ هذا التقليص استجابةً مباشرة للتحديات المستمرة في السوق.
بحلول الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، لاحظ السوق مؤشرات أولية واعدة من طلبات التأجير الجديدة الواردة. ومن المتوقع أن تكون التوقعات متفائلة مع إتمام صفقات ناجحة في المرحلة الأخيرة من العام.
أظهرت أنشطة الاستيراد والتصدير بوادر انتعاش، إلا أن التحسن كان طفيفًا. وظلت السوق المحلية المحرك الرئيسي للطلب على الخدمات اللوجستية. وبلغ صافي الاستيعاب في الربع الأخير حوالي 16,000 متر مربع، أي ما يقرب من ثلاثة أضعاف الربع السابق.
 |
| تظل السوق المحلية المحرك الرئيسي للطلب على الخدمات اللوجستية. |
خلال الربع، استمر السوق في استقطاب المزيد من المعروض، مع إطلاق شركة إس إل بي المرحلة الثانية من مشروعها "بارك لونغ هاو" في لونغ آن ، مما أضاف أكثر من 27,000 متر مربع من المساحة التأجيرية الجديدة. وأكملت إس إل بي بنجاح مشروعين في المنطقة الجنوبية، معززةً مكانتها بين أفضل خمسة مطورين عقاريين بحصة سوقية بلغت 8.8%.
مع ذلك، في ظل ضعف الطلب على المستودعات، قامت بعض المشاريع بتحويل أصولها. وذكرت شركة جيه إل إل أن مشروع مستودعات جاهز واسع النطاق في بينه دونغ حوّل أكثر من 60% من مساحته الأرضية إلى مصانع جاهزة.
ونتيجة لذلك، انخفض إجمالي المعروض في السوق إلى 1.9 مليون متر مربع، بانخفاض قدره 3.7% على أساس ربع سنوي، لكنه لا يزال مرتفعا بنسبة 12.3% على أساس سنوي.
على النقيض من الصورة القاتمة للسوق الجنوبية، ظل سوق المستودعات الجاهزة في الشمال مستقراً في الربع الثاني من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، أصبح دافع تأجير المستودعات من قبل مجموعات التصنيع مهيمناً بشكل متزايد بفضل الاستثمار في قطاع التصنيع وتطويره في سياق التحول "الصين +1".
بلغ صافي الاستيعاب 27,000 متر مربع في الربع الثاني، بقيادة باك نينه وهاي فونغ. بعد أرباع متتالية من صافي الاستيعاب الإيجابي، كان حجم المساحات المؤجرة الجديدة في هذا الربع متواضعًا نسبيًا مقارنةً بالأرباع السابقة، ولكنه لا يزال متفائلًا بشكل عام في ظل الصعوبات العديدة التي تواجه السوق.
كما استقبل السوق الشمالي مشروعين جديدين في الربع الأخير، بمساحة تقدر بنحو 46 ألف متر مربع في مقاطعة باك نينه.
وعلى وجه الخصوص، يمثل مشروع Horizon Park في Yen Phong Industrial Park دخول المستثمر IDEC Group إلى السوق، حيث يوفر مستودعات مبنية مسبقًا بمعايير متميزة مثل شهادة LEED Gold، وحمل أرضي يبلغ 5 أطنان / م 2، ومعايير الحماية من الحرائق NFPA.
علاوة على ذلك، فإن مشروع Frasers Yen Phong 2C - المرحلة الأولى يمثل أيضًا خطوة نحو توسيع حصة السوق لشركة Frasers للمطورين في الشمال.
أشارت السيدة ترانج لي، المديرة الأولى للاستشارات والبحوث في جيه إل إل فيتنام، إلى أنه من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الشمالي في النصف الثاني من عام 2024 عرضًا جديدًا كبيرًا، مع حوالي 131,000 متر مربع من المساحات القابلة للتأجير في باك نينه وهونغ ين. وتشمل المشاريع البارزة مشروع فريزر هونغ ين، ومجمع ثوان ثانه 3 بي الصناعي، ومجمع ثوان ثانه 2، ليصل إجمالي العرض في السوق إلى أكثر من 1.3 مليون متر مربع بنهاية عام 2024.
ومن المتوقع أن يستمر السوق في التوسع بسرعة بحلول النصف الأول من عام 2025 بفضل المشاريع التي سلمتها مستثمرون كبار مثل BWID وFrasers وVietnam Industrial Park وLOGOS وMEA.
في السوق الجنوبية وحدها، أدى التحول إلى المصانع الجاهزة لمواجهة وفرة المعروض وتباطؤ الطلب إلى انخفاض كبير في المعروض الجديد. ومن المتوقع اكتمال حوالي 100,000 متر مربع فقط من المنشآت الجديدة في النصف الثاني من عام 2024.
يواصل المطورون الحاليون، وهما BWID وIP Vietnam، توسيع حصتهم السوقية من خلال طرح مشاريع جديدة باستمرار. بالإضافة إلى استراتيجية تحويل الأصول، هناك اتجاه ملحوظ آخر يتمثل في ظهور مشاريع متعددة الاستخدامات. توفر هذه المرافق مساحات مناسبة للاستخدامات المختلفة، كالمستودعات والمصانع، مما يجذب مجموعة متنوعة من المستأجرين ويساهم في تسريع معدلات الإشغال.
تم تنظيم الحدث من قبل صحيفة الاستثمار تحت رعاية وزارة التخطيط والاستثمار وتنسيق جمعية العقارات الصناعية في فيتنام (VIREA)، وسيقام في فندق ماي هاوس سايجون (HCMC) يوم الثلاثاء (30 يوليو 2024).
تحت شعار "التخضير للترحيب بموجات الاستثمار الجديدة"، سيركز المنتدى على تقييم آفاق وتحديات سوق العقارات الصناعية الفيتنامية؛ ومناقشات معمقة حول القضايا المتعلقة بالتحول الأخضر في المتنزهات الصناعية، بهدف بناء المتنزهات الخضراء والبيئية لجذب مشاريع استثمارية جديدة، وخاصة المشاريع واسعة النطاق ذات التقنية العالية من الشركات العالمية.
في إطار المنتدى، ستنسق صحيفة داو تو مع منظمة VIREA لتنظيم تصويت "من أجل مستقبل أخضر" (جوائز VIPF للمستقبل الأخضر). يهدف التصويت إلى تشجيع وتكريم المستثمرين الذين لديهم استراتيجيات لتطوير المجمعات الصناعية البيئية والخضراء، بالإضافة إلى المستثمرين الثانويين الذين يستأجرون الأراضي في المجمعات الصناعية التي تتبنى استراتيجيات التنمية الخضراء، والتي تستخدم الطاقة النظيفة والبنية التحتية المستدامة والإدارة الذكية للمياه والموارد في النظام البيئي، مما يساهم في تعزيز توجه التنمية المستدامة. آخر موعد لاستلام وثائق التسجيل هو 10 يوليو 2024.
لمزيد من المعلومات حول المنتدى والاستطلاع، يرجى زيارة: https://vipf.vir.com.vn/
الطلب على استئجار المستودعات ضعيف، وبعض المشاريع تحتاج إلى تغيير وظائفها
ذكرت شركة جيه إل إل أنه في ظل ضعف الطلب على المستودعات، قامت بعض المشاريع بتحويل وظائفها. فقد حوّل مشروع مستودع جاهز في الجنوب أكثر من 60% من مساحته الأرضية إلى مصانع جاهزة.
في الربع الأول من عام 2024، قدمت شركة جيه إل إل صورةً قاتمة لسوق المستودعات الجاهزة في السوق الجنوبية، حيث لم يُطلق سوى مشروع جديد واحد. ومع ذلك، كان عدد معاملات التأجير الجديدة المسجلة في السوق منخفضًا للغاية، لا سيما بين تجار التجزئة ومستأجري التجارة الإلكترونية الذين يخدمون الاستهلاك المحلي.
أدى التباطؤ المطول في أنشطة الاستيراد والتصدير إلى ضغوط على أداء المرافق اللوجستية. واضطرت شركات الخدمات اللوجستية الخارجية (3PLs)، وخاصةً تلك العاملة في الأسواق الدولية، إلى تقليص سعة مستودعاتها. ويُعدّ هذا التقليص استجابةً مباشرة للتحديات المستمرة في السوق.
بحلول الربع الثاني من عام ٢٠٢٤، لاحظ السوق مؤشرات أولية واعدة من طلبات التأجير الجديدة الواردة. ومن المتوقع أن تكون التوقعات متفائلة مع إتمام صفقات ناجحة في المرحلة الأخيرة من العام.
أظهرت أنشطة الاستيراد والتصدير بوادر انتعاش، إلا أن التحسن كان طفيفًا. وظلت السوق المحلية المحرك الرئيسي للطلب على الخدمات اللوجستية. وبلغ صافي الاستيعاب في الربع الأخير حوالي 16,000 متر مربع، أي ما يقرب من ثلاثة أضعاف الربع السابق.
خلال الربع، واصل السوق تسجيل عرض إضافي، حيث أطلقت شركة إس إل بي المرحلة الثانية من مشروع إس إل بي بارك لونغ هاو في لونغ آن، مضيفةً أكثر من 27,000 متر مربع من المساحة التأجيرية الجديدة. وأكملت إس إل بي بنجاح مشروعين في المنطقة الجنوبية، مؤكدةً مكانتها بين أفضل خمسة مطورين عقاريين بحصة سوقية بلغت 8.8%.
مع ذلك، في ظل ضعف الطلب على المستودعات، قامت بعض المشاريع بتحويل أصولها. وذكرت شركة جيه إل إل أن مشروع مستودعات جاهز واسع النطاق في بينه دونغ حوّل أكثر من 60% من مساحته الأرضية إلى مصانع جاهزة.
ونتيجة لذلك، انخفض إجمالي المعروض في السوق إلى 1.9 مليون متر مربع، بانخفاض قدره 3.7% على أساس ربع سنوي، لكنه لا يزال مرتفعا بنسبة 12.3% على أساس سنوي.
على النقيض من الصورة القاتمة للسوق الجنوبية، ظل سوق المستودعات الجاهزة في الشمال مستقراً في الربع الثاني من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، أصبح دافع تأجير المستودعات من قبل مجموعات التصنيع مهيمناً بشكل متزايد بفضل الاستثمار في قطاع التصنيع وتطويره في سياق التحول "الصين +1".
بلغ صافي الاستيعاب 27,000 متر مربع في الربع الثاني، بقيادة باك نينه وهاي فونغ. بعد أرباع متتالية من صافي الاستيعاب الإيجابي، كان حجم المساحات المؤجرة الجديدة في هذا الربع متواضعًا نسبيًا مقارنةً بالأرباع السابقة، ولكنه لا يزال متفائلًا بشكل عام في ظل الصعوبات العديدة التي تواجه السوق.
كما استقبل السوق الشمالي مشروعين جديدين في الربع الأخير، بمساحة تقدر بنحو 46 ألف متر مربع في مقاطعة باك نينه.
وعلى وجه الخصوص، يمثل مشروع Horizon Park في Yen Phong Industrial Park دخول المستثمر IDEC Group إلى السوق، حيث يوفر مستودعات مبنية مسبقًا بمعايير متميزة مثل شهادة LEED Gold، وحمل أرضي يبلغ 5 أطنان / م 2، ومعايير الحماية من الحرائق NFPA.
علاوة على ذلك، فإن مشروع Frasers Yen Phong 2C - المرحلة الأولى يمثل أيضًا خطوة نحو توسيع حصة السوق لشركة Frasers للمطورين في الشمال.
تتوقع شركة جيه إل إل (JLL) أن يشهد سوق العقارات في الشمال خلال النصف الثاني من عام 2024 عرضًا جديدًا كبيرًا، مع حوالي 131,000 متر مربع من المساحات القابلة للتأجير في باك نينه وهونغ ين. ومن أبرز المشاريع: فريزر هونغ ين، ومجمع ثوان ثانه 3 بي الصناعي، ومجمع ثوان ثانه 2، ليصل إجمالي العرض في السوق إلى أكثر من 1.3 مليون متر مربع بنهاية عام 2024.
ومن المتوقع أن يستمر السوق في التوسع بسرعة بحلول النصف الأول من عام 2025 بفضل المشاريع التي سلمتها مستثمرون كبار مثل BWID وFrasers وVietnam Industrial Park وLOGOS وMEA.
في السوق الجنوبية وحدها، أدى التحول إلى المصانع الجاهزة لمواجهة وفرة المعروض وتباطؤ الطلب إلى انخفاض كبير في المعروض الجديد. ومن المتوقع اكتمال حوالي 100,000 متر مربع فقط من المنشآت الجديدة في النصف الثاني من عام 2024.
يواصل المطورون الحاليون، وهما BWID وIP Vietnam، توسيع حصتهم السوقية من خلال طرح مشاريع جديدة باستمرار. بالإضافة إلى استراتيجية تحويل الأصول، هناك اتجاه ملحوظ آخر يتمثل في ظهور مشاريع متعددة الاستخدامات. توفر هذه المرافق مساحات مناسبة للاستخدامات المختلفة، كالمستودعات والمصانع، مما يجذب مجموعة متنوعة من المستأجرين ويساهم في تسريع معدلات الإشغال.
تعليق (0)