حلول لبناء المساكن الاجتماعية لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية

وفي السنوات الأخيرة، أصدر الحزب والدولة العديد من القرارات والسياسات التي توجه المقاطعات والمدن لتعزيز برامج بناء المساكن الاجتماعية لخدمة احتياجات ذوي الدخل المنخفض. ومع ذلك، لا يزال توفير السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض يمثل مشكلة صعبة في مختلف المناطق في مختلف أنحاء البلاد. اضطرت أجيال عديدة من عائلات العمال والعاملين لحسابهم الخاص إلى استئجار المنازل لسنوات عديدة. بدون مسكن خاص بهم، يواجه الأشخاص ذوو الدخل المنخفض صعوبات عديدة في الصحة والإنفاق ورعاية الأطفال وتحسين حياتهم الروحية، لذا هناك حاجة إلى حلول فعالة لبناء مساكن اجتماعية فعالة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية.

مصدر الصورة التوضيحية الإنترنت

وبناء على ذلك، تطوير الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال بأسعار تتناسب مع قدرة الأسر ذات الدخل المتوسط ​​والمنخفض في المناطق الحضرية والعمال والعاملين في المناطق الصناعية ومناطق تجهيز الصادرات. تشجع الدولة القطاعات الاقتصادية على تطوير الإسكان لخلق الظروف التي تمكن الجميع من الحصول على السكن وفقا لآلية السوق، وتلبية احتياجات جميع الناس، وفي الوقت نفسه لديها سياسات لدعم الإسكان للمستفيدين من السياسة الاجتماعية، وذوي الدخل المحدود والفقراء الذين يعانون من صعوبات سكنية، وذلك للمساهمة في الاستقرار السياسي ، وضمان الأمن الاجتماعي، وتنمية المناطق الحضرية والريفية في اتجاه حضاري وحديث. كما حددت الحكومة هدفًا يتمثل في السعي إلى إنجاز 1,062,200 شقة مكتملة حسب المحليات بحلول عام 2030. ومن بينها، ستكمل مرحلة 2025-2030 حوالي 634,200 وحدة.

ومن ثم فإن تحديد الاستثمار في تطوير السكن الاجتماعي للعمال ذوي الدخل المحدود يعد بمثابة بند استثماري في مصادر رأس المال المتوسطة والطويلة الأجل في المنطقة. في المستقبل القريب، التركيز على التنسيق مع بنك الدولة في فيتنام لتنفيذ برنامج الائتمان بقيمة حوالي 120.000 مليار دونج وحزم ائتمان محددة لإقراض المستثمرين ومشتري المنازل لمشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان العمالي بأسعار فائدة أقل بنحو 1.5-2٪ من متوسط ​​​​سعر الفائدة على قروض دونج المتوسطة والطويلة الأجل للبنوك التجارية المملوكة للدولة بما في ذلك Agribank و BIDV و Vietcombank و Vietinbank في السوق في كل فترة والبنوك التجارية غير الحكومية المؤهلة لكل حزمة ائتمان.

ولضمان هدف تطوير الإسكان الاجتماعي بحلول عام 2030، هناك حاجة إلى حوالي 849.500 مليار دونج، معظمها من رأس المال الاجتماعي، لإكمال الهدف المحدد بحلول عام 2030 المتمثل في استكمال 1.062.200 شقة سكنية اجتماعية ومنازل للعمال. ومن هنا تبرز أهمية التركيز على منح الأولوية للائتمان المخصص لإقراض مشاريع الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال لضمان الأمن الاجتماعي. حيث يجب على المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية أن تستكمل بشكل عاجل تطوير خطط التنمية السكنية المحلية، وتوضيح أهداف الإسكان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية، ويجب على القادة المحليين تحديد هذه المهمة باعتبارها مهمتهم السياسية الشخصية؛ إعداد وإقرار خطط تنفيذية محددة للاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي سنويا وفي كل مرحلة من الآن وحتى عام 2030 لضمان تلبية الاحتياجات المحلية.

الأشخاص الذين ينتظرون تقديم طلبات شراء المساكن الاجتماعية

وفي الوقت نفسه، يجب أن تكون هناك حلول لتسريع الاستثمار في بناء المشاريع قيد التنفيذ، والمشاريع ذات السياسات الاستثمارية، أو تخطيط وتنظيم وإعلان صناديق الأراضي المصفاة لخدمة تطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان العام لجذب انتباه الشركات واقتراح المشاريع. ضمان استكمال الاستثمار في مليون شقة على الأقل على مستوى البلاد بحلول عام 2030، وفي الوقت نفسه، المسؤولية عن نشر وتعريف الشركات بصناديق الاستثمار في الإسكان الاجتماعي لإجراء البحوث ومقترحات الاستثمار؛ - موازنة الميزانية المحلية لتشجيع وتوفير حوافز إضافية لدعوة القطاعات الاقتصادية للمشاركة في الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة.

بالنسبة للشركات العقارية الكبرى والمؤسسات، بالإضافة إلى تطوير المشاريع الحضرية والإسكان، من الضروري إيلاء المزيد من الاهتمام للاستثمار في تطوير السكن الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في المحليات لضمان الأمن الاجتماعي وتحقيق الأهداف المحددة. تحتاج المؤسسات المنتجة والتجارية في المناطق الصناعية التي توظف العديد من العمال والعمال إلى الاهتمام ببناء المساكن لدعم عمال المؤسسة للإيجار.

إن تحديد السعر قبل بيع أو تأجير أو شراء المساكن الاجتماعية التي تم الاستثمار فيها وبنائها برأس مال غير مدرج في الميزانية يجب أن يتم تقييمه من قبل وكالات الدولة على مستوى المقاطعات، وهو أمر يستغرق وقتًا طويلاً ومكلفًا للشركات. إن السياسات التفضيلية الصادرة للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال ليست جذابة بما فيه الكفاية؛ - لا يجوز أن يتجاوز الربح القياسي للمشروع بأكمله في حالة بيع المساكن الاجتماعية 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار؛ بالنسبة للمساكن الاجتماعية للإيجار أو التأجير التمويلي، لا يمكن أن يتجاوز الربح 15٪ من إجمالي تكلفة الاستثمار، وليس هناك حوافز حقيقية مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، أو تخفيض الضرائب بنسبة 50٪...

لكن في الواقع، المستثمر لا يستفيد من ذلك، بل الشعب يستفيد، لأنه وفقاً للقانون، لا يمكن إدراج الحوافز الحكومية في سعر البيع أو سعر الإيجار أو سعر التأجير التمويلي للسكن الاجتماعي؛ لا يمكن تطبيق حوافز ضريبية لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع سكن العمال للإيجار فقط لأن القوانين الضريبية لا يوجد لها ضوابط، ولا تجذب أو تشجع المستثمرين. فيما يتعلق بمساحة الإيجار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، يشترط أن تخصص مشاريع الإسكان الاجتماعي ما لا يقل عن 20% من مساحة الإسكان الاجتماعي في المشروع للإيجار، ولا يجوز للمستثمرين بيعها إلا بعد 5 سنوات من استغلالها؛ في الواقع، العديد من المشاريع لا تستطيع تأجير هذه المساحة، مما يؤدي إلى ترك الشقق فارغة ومهدرة، في حين لا يستطيع المستثمرون بيعها، مما يؤدي إلى عدم القدرة على استرداد رأس المال، مما يسبب الهدر الاجتماعي وتقليل جاذبية الاستثمار في السكن الاجتماعي للإيجار.

بوي تو