حلول لبناء المساكن الاجتماعية لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية

في السنوات الأخيرة، أصدر الحزب والدولة العديد من القرارات والسياسات التي تُوجِّه المقاطعات والمدن لتعزيز برامج بناء المساكن الاجتماعية لتلبية احتياجات ذوي الدخل المحدود. ومع ذلك، لا يزال توفير السكن لذوي الدخل المحدود يُمثل مشكلةً صعبةً في مختلف المناطق في جميع أنحاء البلاد. فقد اضطرت أجيالٌ عديدة من أسر العمال والعاملين لحسابهم الخاص إلى استئجار مساكن لسنوات طويلة. ويواجه ذوو الدخل المحدود، الذين يفتقرون إلى مسكن خاص، صعوباتٍ جمة في الصحة والإنفاق ورعاية الأطفال وتحسين حياتهم الروحية، لذا لا بد من إيجاد حلول فعّالة لبناء مساكن اجتماعية فعّالة لهم ولعمال المناطق الصناعية.

مصدر الصورة التوضيحية الإنترنت

وبناءً على ذلك، سيتم تطوير المساكن الاجتماعية ومساكن العمال بأسعار مناسبة للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط في المناطق الحضرية وللعمال والعمال في المناطق الصناعية ومناطق تجهيز الصادرات. وتشجع الدولة القطاعات الاقتصادية على تطوير الإسكان لتهيئة الظروف للجميع للحصول على سكن وفقًا لآلية السوق، وتلبية جميع احتياجات الناس، وفي الوقت نفسه، لديها سياسات لدعم الإسكان للمستفيدين من السياسة الاجتماعية، والأشخاص ذوي الدخل المنخفض والفقراء الذين يواجهون صعوبات سكنية من أجل المساهمة في الاستقرار السياسي وضمان الأمن الاجتماعي وتطوير المناطق الحضرية والريفية في اتجاه حضاري وحديث. كما حددت الحكومة هدفًا يتمثل في السعي إلى إنجاز ما مجموعه حوالي 1,062,200 شقة مكتملة في المحليات بحلول عام 2030. ومن بينها، سيتم إنجاز حوالي 634,200 شقة في الفترة 2025-2030.

وبالتالي، يُعَدّ الاستثمار في تطوير المساكن الاجتماعية للعمال ذوي الدخل المحدود عنصرًا استثماريًا في رأس المال متوسط وطويل الأجل للمنطقة. وفي المستقبل القريب، سيتم التركيز على التنسيق مع بنك الدولة الفيتنامي لتنفيذ برنامج ائتماني بقيمة 120,000 مليار دونج، وتقديم حزم ائتمانية محددة لإقراض المستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال بأسعار فائدة أقل بنسبة 1.5-2% من متوسط سعر فائدة الإقراض بالدونج الفيتنامي على المدى المتوسط والطويل للبنوك التجارية المملوكة للدولة، بما في ذلك بنك Agribank وBIDV وبنك Vietcombank وبنك Vietinbank، في السوق في كل فترة، بالإضافة إلى البنوك التجارية غير الحكومية المؤهلة لكل حزمة ائتمانية.

لضمان هدف تطوير الإسكان الاجتماعي بحلول عام 2030، يلزم حوالي 849,500 مليار دونج، معظمها من رأس المال الاجتماعي، لإكمال الهدف المحدد بحلول عام 2030 المتمثل في إكمال 1,062,200 شقة سكنية اجتماعية ومساكن للعمال. لذلك، من الضروري التركيز على الائتمان وإعطائه الأولوية لإقراض مشاريع الإسكان الاجتماعي ومساكن العمال لضمان الضمان الاجتماعي. وفي هذا الصدد، تُكمل المقاطعات والمدن التي تُدار مركزيًا بشكل عاجل وضع خطط تطوير الإسكان المحلية، مع توضيح أهداف الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المنخفض، ويجب على عمال المناطق الصناعية والقادة المحليين تحديد ذلك كمهمتهم السياسية الشخصية؛ ووضع واعتماد خطط تنفيذ محددة للاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي لكل عام وكل مرحلة من الآن وحتى عام 2030 لتلبية الاحتياجات المحلية.

الأشخاص الذين ينتظرون تقديم طلبات شراء المساكن الاجتماعية

في الوقت نفسه، يجب إيجاد حلول لتسريع الاستثمار في بناء المشاريع قيد التنفيذ، والمشاريع ذات السياسات الاستثمارية، أو تخطيط وتنظيم وترويج صناديق الأراضي المخصصة لتطوير الإسكان الاجتماعي والعام، لتشجيع الشركات على الاهتمام بها واقتراح مشاريعها. ضمان إنجاز مليون شقة على الأقل في جميع أنحاء البلاد للاستثمار بحلول عام 2030، وفي الوقت نفسه، يجب تحمل مسؤولية الترويج لصناديق أراضي الاستثمار في الإسكان الاجتماعي وتعريف الشركات بها لإجراء البحوث وتقديم مقترحات الاستثمار؛ وموازنة وتنظيم الميزانيات المحلية لتشجيع القطاعات الاقتصادية على المشاركة في الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة، وتوفير حوافز إضافية لتشجيعها على ذلك.

بالنسبة للشركات العقارية الكبرى، بالإضافة إلى تطوير المشاريع الحضرية والإسكانية، من الضروري إيلاء اهتمام أكبر للاستثمار في تطوير المساكن الاجتماعية لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية في المناطق المحلية، وذلك لضمان الأمن الاجتماعي وتحقيق الأهداف المنشودة. كما يتعين على الشركات المنتجة والتجارية في المناطق الصناعية، والتي توظف العديد من العمال والعمال، الاهتمام ببناء مساكن لدعم عمالها في مجال الإيجار.

يجب تقييم سعر المساكن الاجتماعية المُستثمرة والمُبنية برأس مال خارج الميزانية، قبل بيعها أو تأجيرها أو شرائها، من قِبل الجهات الحكومية على مستوى المقاطعات، مما يُسبب أيضًا ضياعًا للوقت والتكاليف على الشركات. السياسات التفضيلية المُقدمة للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال ليست جذابة بما يكفي. يجب ألا يتجاوز الربح القياسي للمشروع بأكمله في حالة بيع المساكن الاجتماعية 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار؛ أما بالنسبة للمساكن الاجتماعية المُخصصة للتأجير أو الشراء، فيجب ألا يتجاوز الربح 15% من إجمالي تكلفة الاستثمار، ولا توجد حوافز حقيقية مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، أو تخفيض الضرائب بنسبة 50%، وما إلى ذلك.

ولكن في الواقع، لا يحق للمستثمر التمتع بها، ولكن الناس هم من يحق لهم ذلك، لأنه وفقًا للقانون، لا يمكن تضمين حوافز الدولة في سعر البيع أو سعر الإيجار أو سعر الشراء التأجيري للإسكان الاجتماعي؛ لا يمكن تنفيذ الحوافز الضريبية لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال للإيجار فقط لأن قانون الضرائب لا يحتوي على لوائح ولا يجذب أو يشجع المستثمرين. فيما يتعلق بمساحة الإيجار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، ينص على أنه يجب على مشاريع الإسكان الاجتماعي حجز ما لا يقل عن 20٪ من مساحة الإسكان الاجتماعي في المشروع للإيجار ولا يمكن للمستثمر بيعها إلا بعد 5 سنوات من وضعها موضع الاستخدام؛ في الواقع، لا يمكن للعديد من المشاريع تأجير هذه المساحة، مما يؤدي إلى ترك الشقق فارغة ومهدرة بينما لا يُسمح للمستثمر بالبيع، مما يؤدي إلى عدم القدرة على استرداد رأس المال، مما يتسبب في هدر اجتماعي وتقليل جاذبية الاستثمار في الإسكان الاجتماعي للإيجار.

بوي تو