كيف ارتفعت أسعار المناطق الحضرية الرئيسية في هانوي؟

ومن بين المناطق الحضرية الواقعة في مواقع جميلة في هانوي ، هناك مشاريع، على الرغم من كونها فاضحة، لا تزال تحظى بشعبية كبيرة بين العديد من الناس. لقد تضاعفت أسعار العديد من الشقق في هذه المشاريع خلال السنوات القليلة الماضية فقط، على الرغم من الانخفاض الملحوظ في الجودة.

ومن بين المناطق الحضرية الواقعة في مواقع جميلة في هانوي، هناك مشروع، على الرغم من تسببه في فضيحة، إلا أنه لا يزال يحظى بشعبية كبيرة بين العديد من الناس. لقد تضاعفت أسعار العديد من الشقق في هذه المشاريع خلال السنوات القليلة الماضية فقط، على الرغم من الانخفاض الملحوظ في الجودة.

منطقة كاو جياي: بمساحة تصل إلى 287.8 هكتارًا، تعد كاو جياي واحدة من المناطق التي تضم العديد من مشاريع المنطقة الحضرية في هانوي، حيث تمثل حوالي 73.2٪ من المساحة. يضم هذا المكان العديد من الشوارع الكبيرة مثل شارع نجوين فان هوين، وشارع مي تري، وشارع دوونغ دينه نغي، وشارع فام هونغ... وهي شوارع ملائمة للسفر. لا يعد هذا المكان مكانًا شعبيًا للعيش فحسب، بل تختاره أيضًا العديد من الوكالات كمقر رئيسي ومكاتب جديدة لها بعد مغادرة وسط العاصمة.

أحد أول المناطق الحضرية الجديدة التي ظهرت في منطقة كاو جياي هي ترونغ هوا نهان تشينه، التي تغطي مساحة 300 ألف متر مربع، وتقع على الحدود بين منطقتي كاو جياي وثانه شوان. بدأ البناء في عام 2001 واكتمل في عام 2006، ومنذ إنشائه حتى الآن لا يزال هذا المكان صالحًا للعيش بسبب موقعه المتميز والاتصال المريح بين وسط المدينة وطرق المرور الرئيسية. قبل عامين فقط، كان سعر الشقة هنا يتراوح بين 24 إلى 35 مليون دونج/م2، ولكن الآن ارتفع السعر إلى حوالي 60 مليون دونج/م2.

يقع مجمع Vinhomes D'Capitale في منطقة Trung Hoa Nhan Chinh. في عام 2016، عندما أطلق هذا المشروع الشقق الأولى، أحدث ضجة في السوق. تقع المنطقة الحضرية في موقع متميز للغاية، وتحتوي على 3 واجهات تطل على 3 شوارع مزدحمة وحيوية بما في ذلك تران دوي هونج، وخوات دوي تيان، وهوانج مينه جيام. حاليا، الشقق هنا معروضة للبيع بحوالي 100 مليون دونج/م2.

وعند الحديث عن المناطق الحضرية الجديدة في منطقة كاو جياي، لا يسعنا إلا أن نذكر مشروع نام ترونغ ين. هذه هي المرحلة الأولى من مشروع بناء المنطقة الحضرية في جنوب غرب هانوي. تمت الموافقة على التخطيط التفصيلي للمدينة مع العناصر التي تبين أنها جميلة جدًا وتستحق العيش، من قبل لجنة الشعب بالمدينة في نهاية عام 2001.

ومع ذلك، لم يتم إكمال العديد من العناصر بعد. خلال عملية الحياة، حدثت العديد من الشكاوى. تدهورت جودة الشقة، والجدران تتقشر باستمرار، والمنطقة المحيطة بها قذرة للغاية بسبب المحلات التجارية المحيطة بالمباني والعديد من المشاكل المؤلمة الأخرى.

ومع ذلك، بسبب موقعها الجميل في المنطقة، لا يزال العديد من الناس يرغبون في شراء الشقق هنا، حتى في المباني التي لم تحصل على الكتب الحمراء. ارتفعت أسعار العقارات في نام ترونغ ين إلى أكثر من الضعف مقارنة بالعام الماضي.

منطقة نام تو ليم: تضم منطقة نام تو ليم العديد من المناطق الحضرية "الرائجة"، بما في ذلك المباني السكنية والبيوت متعددة الطوابق في ماي دينه، ومي تري، وسونغ دا سوديكو، وترونغ فان، ومؤخرًا في فينهوم سمارت سيتي... حاليًا، يبلغ سعر الشقة في مبنى سونغ دا سوديكو حوالي 60 مليون/متر مربع حسب الوحدة، أي أكثر من ضعف سعرها في بداية عام 2023. في الوقت نفسه، يبلغ متوسط ​​سعر مشروع "ذا مانور" الفاخر (على يسار الصورة) 80-90 مليون/متر مربع.

تتمتع منطقة ماي دينه الحضرية (نام تو ليم) بأحد أجمل المواقع مقارنة بالمشاريع الواقعة في غرب العاصمة. في السنوات الأخيرة، ظهرت هنا العديد من مشاريع الشقق الفاخرة. يعد Zei - HD MON مبنى سكني حديث، وكان السعر عندما تم عرضه لأول مرة أكثر من 50 مليون دولار/م2 منذ حوالي 5 سنوات، والآن ارتفع السعر من 80 إلى أكثر من 90 مليون دولار/م2.

منطقة هوانغ ماي: تم تنفيذ مشروع تخطيط منطقة لينه سد الحضرية في الفترة من 1990 إلى 1992 تحت اسم منطقة الخدمات العامة والإسكان في بحيرة لينه سد. من بين أكثر من 184 هكتارًا، 74 هكتارًا مخصصة لتخطيط سطح المياه. تتمتع بحيرة سد لينه بشكل حدوة حصان، مع نهج منهجي لمساحة سطح المياه والحدائق الخضراء والخدمات وما إلى ذلك.

فاز مشروع بحيرة سد لينه بالجائزة الوطنية للهندسة المعمارية في عام 1994. بعد مرور 20 عامًا، لم تعد المنطقة الحضرية لسد لينه تبدو كما كان مخططها الأصلي. إن التوجه التخطيطي هو أسلوب واحد، ولكن بعد العديد من التعديلات، أصبح المشروع مشوهاً ومشوهاً، مما جعل المكان الذي كان صالحاً للعيش في السابق يصبح رعباً لكثير من الناس الذين يتعين عليهم السفر عبره كل يوم بعد العمل أو الانتقال إلى هناك.

المشروع المتميز في منطقة هاي با ترونغ المحاذية لمنطقة هوانغ ماي هو منطقة فين هومز تايمز سيتي الحضرية. يُعتبر هذا المكان موقعًا "ذهبيًا" في قلب العاصمة، ويتمتع بنظام مروري مريح، ويتصل بسهولة بالطرق الرئيسية مثل الطريق الدائري 2، وشارع مينه خاي، وجسر فينه توي... حاليًا، وصل سعر بيع الشقة هنا إلى 80 مليون دونج/متر مربع - أي أكثر من 100 مليون دونج/متر مربع، بينما كان سعره عند افتتاحه لأول مرة حوالي 30 مليون دونج/متر مربع فقط.

منطقة باك تو ليم: كانت منطقة نغواي جياو دوآن الحضرية العنوان الأكثر سخونة منذ ظهورها، وخاصة في السنوات القليلة الماضية. كما يقوم العديد من الأشخاص من أماكن بعيدة ببيع الأراضي والشقق الأخرى للانتقال إلى هنا للعيش هناك. يوجد حاليًا شقة بمساحة 141 مترًا مربعًا بسعر يقارب 17 مليار دونج بما في ذلك الأثاث. في عام 2019، عندما لم تكن البنية التحتية مكتملة بالكامل بعد، كان متوسط ​​سعر الشقة هنا حوالي 35 مليون دونج/م2.

وفي منطقة باك تو ليم، توجد أيضًا منطقة حضرية بارزة تسمى نجيا دو، والتي تعتبر على الطراز الأوروبي في قلب المدينة بلون طلاء خارجي أصفر غامق. وبحسب إحدى صفحات الإعلانات المبوبة، فإن سعر الشقة التي تقل مساحتها عن 100 متر مربع هنا يتراوح من 6 إلى 7 مليار دونج. في حين أنه عندما تم افتتاحه لأول مرة، كان السعر أقل من 1/3.

منطقة تاي هو: بجوار مشروع السلك الدبلوماسي (على اليسار) تقع منطقة تاي هو تاي الحضرية الجديدة (على اليمين، تابعة لمنطقتي تاي هو وباك تو لييم) بمساحة تبلغ حوالي 190 هكتارًا. ينقسم تقدم منطقة تاي هو تاي الحضرية إلى مرحلتين. تم تنفيذ المرحلة الأولى من قبل المستثمر من عام 2010 إلى عام 2019، بمساحة تنفيذ إجمالية تبلغ حوالي 1.15 كيلومتر مربع.

تعتبر هذه المنطقة الحضرية الأكثر تكلفة في هانوي. وبحلول عام 2022، عندما لم تكن أسعار العقارات قد ارتفعت بعد، كان السعر يقترب من 100 مليون دونج/متر مربع. وفي نفس الفترة من العام الماضي، وصل سعر الدوبلكس هنا إلى 220 مليون دونج/م2. وبحسب بيانات سافيلز، ارتفعت أسعار العقارات في ويست ليك منذ عام 2021 بقوة أكبر من مستوى السوق العام في هانوي.

وبحسب قائمة أسعار الأراضي الجديدة التي أصدرتها لجنة الشعب في هانوي، فإن العاصمة بها 5 مناطق حضرية تبلغ أسعار الأراضي فيها أعلى من 100 مليون دونج/متر مربع. على وجه الخصوص، تعد بحيرة ويست المنطقة الحضرية ذات أعلى سعر للأراضي في هانوي بأكثر من 113 مليون دونج/م2 (زيادة بنسبة 225٪ مقارنة بقائمة الأسعار الصادرة في عام 2019). في الواقع، سعر السوق أعلى من السعر المذكور أعلاه بـ3 إلى 5 مرات. يتم حاليًا عرض المنازل والفيلات للبيع في مشروع ستارليك بأسعار تتراوح من 400 مليون دونج إلى أكثر من 800 مليون دونج/م2. كما يتم الإعلان عن الشقق للبيع بأسعار تتراوح من 90 مليون دونج إلى 135 مليون دونج/م2، مع وجود بعض الشقق بأسعار تزيد عن 150 مليون دونج/م2.

لونغ بيان: تقع منطقة فيت هونغ الحضرية (منطقة لونغ بيان) عند البوابة الشمالية الشرقية للعاصمة، وتحدها العديد من طرق المرور المهمة مثل الطريق السريع الوطني 5، 1B، وجسر فينه توي، وجسر ثانه تري. تبلغ مساحة هذه المنطقة الحضرية 210 هكتارات، ويبلغ عدد سكانها حوالي 26 ألف نسمة، وهي مستثمرة من قبل شركة الاستثمار في الإسكان والتطوير الحضري (HUD). يعد هذا مشروعًا رائدًا لمنطقة حضرية جديدة مع استثمار متزامن في البنية التحتية التقنية والاجتماعية. وبالمقارنة بوقت الافتتاح، ارتفعت أسعار الشقق هنا 3-4 مرات.

وفقًا لـ Vietnamnet

المصدر: https://tienphong.vn/nhung-khu-do-thi-o-vi-tri-dac-dia-cua-ha-noi-da-tang-gia-ra-sao-post1710919.tpo