كيف ارتفعت أسعار المناطق الحضرية الرئيسية في هانوي؟

بين المناطق الحضرية الواقعة في مواقع جميلة في هانوي ، توجد مشاريع، رغم شهرتها، لا تزال تحظى بشعبية كبيرة. تضاعفت أسعار العديد من الشقق في هذه المشاريع خلال السنوات القليلة الماضية، رغم انخفاض جودتها بشكل ملحوظ.

بين المناطق الحضرية الواقعة في مواقع جميلة في هانوي، توجد مشاريع، رغم فضائحها، لا تزال تحظى بشعبية كبيرة. تضاعفت أسعار العديد من الشقق في هذه المشاريع خلال السنوات القليلة الماضية، رغم انخفاض جودتها بشكل ملحوظ.

منطقة كاو جاي: بمساحة تصل إلى 287.8 هكتارًا، تُعد كاو جاي من المناطق التي تشهد العديد من مشاريع المناطق الحضرية في هانوي، حيث تُشكل حوالي 73.2% من مساحتها. تضم هذه المنطقة العديد من الشوارع الرئيسية، مثل نجوين فان هوين، ومي تري، ودونغ دينه نغي، وفام هونغ، مما يجعلها ملائمة للسفر. فهي ليست مجرد مكان للسكن يجذب الكثيرين، بل تختارها العديد من الوكالات كمقرات رئيسية ومكاتب جديدة لها بعد مغادرة مركز العاصمة.

من أوائل المناطق الحضرية الجديدة التي ظهرت في مقاطعة كاو جاي هي ترونغ هوا نهان تشينه، التي تغطي مساحة 300,000 متر مربع، وتقع على الحدود بين مقاطعتي كاو جاي وثانه شوان. بدأ بناؤها عام 2001 واكتملت عام 2006. منذ إنشائها، أصبحت مكانًا صالحًا للسكن بفضل موقعها المتميز وسهولة الوصول إليها بين مركز المدينة والطرق الرئيسية. قبل عامين فقط، كان سعر الشقة هنا يتراوح بين 24 و35 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أما الآن فقد ارتفع سعرها بشكل كبير ليصل إلى حوالي 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

يقع مجمع فين هومز دا كابيتالي في منطقة ترونغ هوا نهان تشينه. في عام ٢٠١٦، أثار إطلاق أول شقق هذا المشروع رواجًا كبيرًا في السوق. يتميز المجمع بموقعه الاستراتيجي، حيث يضم ثلاث واجهات تطل على ثلاثة شوارع حيوية، هي تران دوي هونغ، وخوات دوي تيان، وهوانغ مينه جيام. وتُباع الشقق حاليًا بسعر حوالي ١٠٠ مليون دونج للمتر المربع.

عند الحديث عن المناطق الحضرية الجديدة في منطقة كاو جاي، لا يسعنا إلا أن نذكر مشروع نام ترونغ ين. هذه هي المرحلة الأولى من مشروع المنطقة الحضرية الجديدة في جنوب غرب هانوي، بتخطيط دقيق وعناصر جمالية رائعة تستحق العيش، وقد وافقت عليها اللجنة الشعبية للمدينة في نهاية عام ٢٠٠١.

مع ذلك، لم يُنجز الكثير من الأعمال بعد. وخلال عملية السكن، رُفعت شكاوى عديدة. تدهورت جودة الشقة، والجدران تتقشر باستمرار، والمنطقة المحيطة بها متسخة للغاية بسبب المتاجر المحيطة بها، بالإضافة إلى العديد من المشاكل المؤلمة الأخرى.

ومع ذلك، بفضل موقعها الجميل في المنطقة، لا يزال الكثيرون يفضلون شراء الشقق فيها، حتى في المباني غير المشمولة بالسجلات الحمراء. وقد تضاعفت أسعار العقارات في نام ترونغ ين أكثر من الضعف مقارنةً بالعام الماضي.

منطقة نام تو ليم: تضم منطقة نام تو ليم العديد من المناطق الحضرية "الرائجة"، بما في ذلك المباني السكنية والبيوت متعددة الطوابق في ماي دينه، ومي تري، وسونغ دا سوديكو، وترونغ فان، ومؤخرًا في فينهوم سمارت سيتي... حاليًا، يبلغ سعر الشقة في مبنى سونغ دا سوديكو حوالي 60 مليون دولار أمريكي/متر مربع حسب الوحدة، أي أكثر من ضعف سعرها في بداية عام 2023. في الوقت نفسه، يبلغ متوسط سعر مشروع "ذا مانور" الفاخر (على يسار الصورة) 80-90 مليون دولار أمريكي/متر مربع.

تتميز منطقة ماي دينه الحضرية (نام تو ليم) بواحدة من أجمل المواقع مقارنةً بالمشاريع في غرب العاصمة. في السنوات الأخيرة، ظهرت العديد من مشاريع الشقق الفاخرة هنا. يُعدّ مبنى زي - إتش دي مون مبنىً سكنيًا حديثًا، وكان سعره عند طرحه للبيع لأول مرة أكثر من 50 مليون دولار للمتر المربع قبل حوالي 5 سنوات، والآن ارتفع السعر من 80 مليون دولار إلى أكثر من 90 مليون دولار للمتر المربع.

منطقة هوانغ ماي: نُفِّذ مشروع تخطيط المنطقة الحضرية لسد لينه بين عامي ١٩٩٠ و١٩٩٢ تحت اسم "منطقة الخدمات العامة والإسكان لبحيرة سد لينه". من بين أكثر من ١٨٤ هكتارًا، خُصِّص ٧٤ هكتارًا منها لتخطيط المسطحات المائية، وتتميز بحيرة سد لينه بشكلها الشبيه بحدوة الحصان، مع نهج منظم لمساحة المسطحات المائية والحدائق الخضراء والخدمات...

فاز مشروع بحيرة سد لينه عام ١٩٩٤ بالجائزة الوطنية للهندسة المعمارية. بعد عشرين عامًا، لم تعد منطقة سد لينه الحضرية تُشبه مشروع التخطيط الأصلي. لا يزال التوجه التخطيطي كما هو، ولكن بعد العديد من التعديلات، أصبح المشروع مشوهًا، مما جعل المكان الذي كان صالحًا للعيش في السابق مصدر إزعاج للكثيرين الذين يضطرون إلى المرور به يوميًا في طريق عودتهم من العمل أو التنقل عبره.

المشروع المتميز في منطقة هاي با ترونغ ، المحاذية لمقاطعة هوانغ ماي، هو مشروع فين هومز تايمز سيتي الحضري. يتميز هذا المشروع بموقعه المثالي في قلب العاصمة، ويتميز بشبكة مواصلات مريحة، ويربطه بسهولة بالطرق الرئيسية مثل الطريق الدائري الثاني، وشارع مينه خاي، وجسر فينه توي... حاليًا، وصل سعر بيع الشقة هنا إلى 80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يزيد عن 100 مليون دونج فيتنامي، بينما كان سعره عند افتتاحه حوالي 30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع فقط.

منطقة باك تو ليم: تُعدّ منطقة نغواي جياو دوان الحضرية من أكثر المناطق ازدحامًا منذ إنشائها، وخاصةً في السنوات القليلة الماضية. يبيع العديد من سكان المناطق البعيدة أراضيهم وشققهم للانتقال إليها. حاليًا، توجد شقة بمساحة 141 مترًا مربعًا بسعر يقارب 17 مليار دونج فيتنامي شاملًا الأثاث. في عام 2019، عندما لم تكن البنية التحتية قد اكتملت بعد، بلغ متوسط سعر الشقة هنا حوالي 35 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في منطقة باك تو ليم، تقع منطقة نغيا دو الحضرية المميزة، والتي تُعتبر نموذجًا أوروبيًا في قلب المدينة، وتتميز بلون طلاء خارجي أصفر غامق. ووفقًا لصفحة إعلانات مبوبة، يتراوح سعر الشقة التي تقل مساحتها عن 100 متر مربع هنا بين 6 و7 مليارات دونج فيتنامي. بينما كان سعرها عند افتتاحها أقل من ثلث هذا المبلغ.

منطقة تاي هو: بجوار مشروع السلك الدبلوماسي (يسارًا) تقع منطقة تاي هو تاي الحضرية الجديدة (يمينًا، تابعة لمنطقتي تاي هو وباك تو ليم) بمساحة تقارب 190 هكتارًا. ينقسم تطوير منطقة تاي هو تاي الحضرية إلى مرحلتين. نفّذ المستثمر المرحلة الأولى من عام 2010 إلى عام 2019، بمساحة إجمالية تقارب 1.15 كيلومتر مربع.

تُعتبر هذه المنطقة أغلى منطقة حضرية في هانوي. في عام ٢٠٢٢، عندما لم تكن أسعار العقارات قد ارتفعت بعد، كان سعر المتر المربع يقارب ١٠٠ مليون دونج فيتنامي. في الفترة نفسها من العام الماضي، وصل سعر شقة دوبلكس هنا إلى ٢٢٠ مليون دونج فيتنامي. ووفقًا لبيانات سافيلز، ارتفعت أسعار العقارات في تاي هو تاي منذ عام ٢٠٢١ بشكل أكبر من مستوى السوق العام في هانوي.

وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة الصادرة عن لجنة هانوي الشعبية، يوجد في العاصمة 5 مناطق حضرية بأسعار أراضي تزيد عن 100 مليون دونج/م2. ومن بينها، تُعد تاي هو تاي المنطقة الحضرية ذات أعلى سعر للأراضي في هانوي بأكثر من 113 مليون دونج/م2 (بزيادة قدرها 225٪ مقارنة بقائمة الأسعار الصادرة في عام 2019). في الواقع، فإن سعر السوق أعلى من السعر المذكور أعلاه بمقدار 3-5 مرات. حاليًا، تُعرض منازل التاون هاوس والفيلات في مشروع ستارليك للبيع بأسعار تتراوح من 400 مليون دونج إلى أكثر من 800 مليون دونج/م2. كما تُعرض أسعار الشقق للبيع بأسعار تتراوح من 90 مليون دونج إلى 135 مليون دونج/م2، مع وجود بعض الشقق بأسعار تزيد عن 150 مليون دونج/م2.

لونغ بيان: تقع منطقة فيت هونغ الحضرية (مقاطعة لونغ بيان) عند البوابة الشمالية الشرقية للعاصمة، وتُحيط بها العديد من الطرق المرورية المهمة، مثل الطريق السريع الوطني رقم 5، 1B، وجسر فينه توي، وجسر ثانه تري. تبلغ مساحة هذه المنطقة الحضرية 210 هكتارات، ويبلغ عدد سكانها حوالي 26,000 نسمة، وقد استثمرت فيها شركة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD). يُعد هذا مشروعًا حضريًا جديدًا رائدًا، يتزامن فيه الاستثمار في البنية التحتية التقنية والاجتماعية. وبالمقارنة مع وقت الافتتاح، ارتفعت أسعار الشقق هنا بمقدار 3-4 أضعاف.

وفقًا لـ Vietnamnet

المصدر: https://tienphong.vn/nhung-khu-do-thi-o-vi-tri-dac-dia-cua-ha-noi-da-tang-gia-ra-sao-post1710919.tpo