اللائحة الخاصة بالتعويضات عند استصلاح الدولة للأراضي الزراعية

[إعلان 1]

ينص قانون الأراضي لعام 2024 بشكل واضح على أنه عندما تسترد الدولة الأراضي الزراعية ، يمكن تعويض الناس بالمال أو السكن.

وتفصيلاً فإن المادة 96 من هذا القانون تنص بوضوح على حالات تعويض الأراضي عندما تسترد الدولة الأراضي الزراعية من الأسر والأفراد:

أولاً: يتم تعويض الأسر والأفراد المنتفعين بالأراضي الزراعية عند استرداد الدولة لها، إذا توافرت فيهم شروط التعويض المنصوص عليها في المادة 95 من هذا القانون، بأراض زراعية أو بمال أو بأراضٍ مختلفة الغرض عن نوع الأرض المستردة أو بمسكن.

ثانياً، بالنسبة للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي الزراعية عند استصلاح الدولة لها، يتم تنظيم تعويض الأراضي الزراعية على النحو التالي:

- تشمل مساحة الأراضي الزراعية المراد تعويضها المساحة الواقعة ضمن الحدود المنصوص عليها في المادتين 176 و177 من هذا القانون ومساحة الأراضي الموروثة؛

- بالنسبة لمساحة الأراضي الزراعية نتيجة نقل حقوق الانتفاع بالأراضي التي تتجاوز الحد قبل 1 يوليو 2014، فسيتم تنفيذ التعويض والدعم وفقاً للأنظمة الحكومية .

ثالثاً، بالنسبة للأراضي الزراعية المستخدمة قبل 1 يوليو 2004، حيث يكون مستخدمو الأرض أسراً أو أفراداً يعملون مباشرة في الإنتاج الزراعي ولكنهم لا تتوفر فيهم الشروط اللازمة لمنح شهادة حق استخدام الأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض وفقاً لأحكام هذا القانون، فيتم التعويض وفقاً للوائح الحكومية.

Những quy định về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp - 1 — عندما تسترد الدولة الأراضي الزراعية، يمكن تعويض الناس بالمال أو السكن (صورة: خان هونغ)

وفيما يتعلق بمسألة تعويض الأراضي عندما تسترد الدولة الأراضي الزراعية من المنظمات الاقتصادية والتجمعات السكنية والمنظمات الدينية والمنظمات الدينية التابعة لها، فإن المادة 97 من قانون الأراضي تنص صراحة على كل حالة على النحو التالي:

أولاً، يتم تعويض المنظمات الاقتصادية التي تستخدم الأراضي الزراعية المخصصة من الدولة بتحصيل رسوم الانتفاع، أو الأراضي المستأجرة بإيجار لمرة واحدة يتم تحصيله طوال مدة الإيجار، أو التي تحصل على نقل حقوق الانتفاع عند استصلاح الدولة للأرض، إذا توافرت فيها شروط التعويض المنصوص عليها في المادة 95 من هذا القانون.

ثانياً، يتم تعويض التجمعات السكنية والهيئات الدينية والهيئات الدينية التابعة لها التي تستخدم الأراضي الزراعية عند استصلاح الدولة لها، إذا توافرت فيها شروط التعويض المنصوص عليها في المادة 95 من هذا القانون.

تنص المادة 95 من قانون الأراضي على أن الأسر والأفراد المستغلين للأراضي الزراعية المستصلحة يستحقون تعويضاً عن الأرض عند توافر الشروط التالية:

- استخدام الأراضي غير المستأجرة مع دفع إيجار سنوي للأرض؛

- أن يكون لديه شهادة حقوق استخدام الأرض / شهادة ملكية المنزل وحقوق استخدام الأرض / شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية المنزل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض / شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛

- وجود قرار تخصيص أرض/قرار إيجار أرض/قرار يسمح بتغيير غرض استخدام الأرض من جهة حكومية مختصة؛

- أن يكون أحد الوثائق الخاصة بحقوق استخدام الأراضي أساساً لمنح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛

- الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام القانون من شخص يتمتع بحقوق استخدام الأراضي القانونية ولكنه لم يكمل إجراءات تسجيل الأراضي؛

- استخدام الأرض كما هو متفق عليه في عقد الرهن العقاري لتسوية الديون؛ وثيقة تثبت نتائج مزاد حقوق استخدام الأرض حيث قام الفائز بالمزاد بالوفاء بالالتزامات المالية المنصوص عليها.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-quy-dinh-ve-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-nong-nghiep-20240702083056737.htm