نينه ثوان: ضرورة توضيح قضية توقيع عقد إيجار أرض على أرض مملوكة للفرد

[إعلان 1]

توقيع عقد إيجار للأرض باسمك باعتبارك المالك.

نينه ثوان: اقتراح لتوضيح حالة قيام شركة بتوقيع عقد إيجار أرض مع الدولة على الأرض التي تملكها -0 — يقع متجر بيع البنزين Tan Tai التابع لشركة Phat Phu My Ninh Thuan مباشرة أمام شارع Hai Thuong Lan Ong - المدينة. فان رانغ - أبراج تشام. الصورة: كوانغ فونغ.

أفادت السيدة نجوين ثي كيم لاي - مديرة شركة فات فو ماي نينه ثوان للخدمات البترولية والتجارة المحدودة (شركة فات فو ماي نينه ثوان) أن عائلتها هي مالكة قطعة أرض بمساحة 505.7 متر مربع، رقم القطعة 74، ورقة الخريطة العقارية رقم 22، جناح تان تاي، المدينة. فان رانغ – أبراج تشام. تم تعويض أصل الأرض من قبل الدولة (تم استعادة أرض عائلتها لتنفيذ مشروع مدرسة تان تاي الثانوية) ومنحت شهادة حقوق استخدام الأراضي (LURC) رقم CA 539463 الصادرة في 28 أغسطس 2015، صالحة حتى يوليو 2048، والغرض من الاستخدام: الأرض للمحاصيل الدائمة.

في عام 2015، عند تأسيس شركة Phat Phu My Ninh Thuan (بصفتها الممثل القانوني لها)، استخدمت الأرض المذكورة أعلاه لفتح متجر بيع البنزين Tan Tai. تم نقل الأرض المذكورة أعلاه إليها من قبل أفراد الأسرة مقابل 40 مليون دونج ( وفقًا لعقد نقل حقوق استخدام الأراضي رقم 1157 / HĐCNQSDĐ-VPCCAK بتاريخ 24 سبتمبر 2015 والموثق في مكتب كاتب العدل في أن كانج، مقاطعة نينه ثوان) لاستخدامها كممتلكات للمؤسسة لفتح محطة وقود وفقًا للقانون.

وذكرت السيدة لاي أنه أثناء عملية إعداد وثائق الأراضي لتنفيذ مشروع محطة وقود تان تاي، قدمت شهادة حقوق استخدام الأراضي رقم CA 539463 إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN-MT) بغرض تعديل تغيير الاسم إلى شركة Phat Phu My Ninh Thuan.

ومع ذلك، بعد أن قررت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه ثوان الموافقة على سياسة الاستثمار، قررت تغيير غرض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي الخدمية التجارية... في 30 مايو 2016، وقعت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والسيدة لاي عقد إيجار الأرض رقم 34/HDTD.

وعليه فإن المؤجر هو اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه ثوان، ويمثلها السيد بوي آنه توان - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة نينه ثوان. الأرض المستأجرة هي الأرض التي تملكها السيدة لاي وشركتها.

وبحسب السيدة لاي، فإن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لم تقم حتى الآن بإعادة شهادة حق استخدام الأراضي المحدثة رقم CA539463، مما أدى إلى تعديل تغيير الملكية الجديدة لها وكذلك لشركة Phat Phu My Ninh Thuan.

ولم يكن الأمر كذلك حتى عام 2023، أثناء عملية استخراج السجلات المتعلقة بالأرض المذكورة أعلاه، حيث زود مكتب تسجيل الأراضي في نينه ثوان السيدة لاي بنسخة مصورة من شهادة حقوق استخدام الأراضي رقم CA539463 (الأرض المذكورة أعلاه - PV) مع ختم مربع "مستعاد" على الخارج. بالداخل، الجزء الرابع: التغييرات بعد إصدار الشهادة يحتوي على أسطر مكتوبة بخط اليد: " تم التحويل إلى شركة Phat Phu My Ninh Thuan Petroleum Service and Trading Company Limited... وفقًا لرقم الملف 22756.CN.190".

قالت السيدة لاي: "على مر السنين، قدّمتُ شكاوى ومناشداتٍ إلى العديد من الجهات لاستعادة حقوق استخدام الأراضي، لكن لم تُحَلّ. حاليًا، تُحصّل هيئة الضرائب إيجارات الأراضي، وشركتنا غارقةٌ في ديون ضريبية طويلة الأمد.

نحن أصحاب الأرض، ولدينا الحق في امتلاك الأرض واستخدامها، ولكن مع توقيع عقد إيجار الأرض 34/HĐTĐ في عام 2016، أصبح يتعين علينا استئجارها مرة أخرى. ولم تتلق عائلتي أية وثائق بشأن وجود قرار باستعادة الأرض أم لا. لم يتم تعويضنا ولكن كان علينا توقيع عقد إيجار الأرض. ولكن السلطات لم تقدم تفسيرا واضحا حتى الآن.

لماذا يتوجب على الشركات استئجار أراضيها الخاصة؟

وفيما يتعلق بطلب السيدة لاي للمساعدة، أصدرت مفتشية مقاطعة نينه ثوان في 30 يوليو/تموز 2024 الوثيقة رقم 876/TTT-NV1 التي توضح نتائج التعامل مع قضيتها. وبناء على ذلك، جاء في وثيقة مفتشية المقاطعة: في عام 2016، قدمت السيدة لاي (مديرة شركة فات فو ماي نينه ثوان) ملفًا لاستئجار أرض لبناء محطة وقود تان تاي. تحصل شركة Phat Phu My Ninh Thuan على نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا للفقرة 1، المادة 73 من قانون الأراضي لعام 2013...

في 30 مايو 2016، وقعت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وشركة Phat Phu My Ninh Thuan عقد إيجار الأرض رقم 34/HDTD وأصدرت شهادة حقوق استخدام الأراضي لهذه الوحدة (رقم الشهادة 070528 بتاريخ 15 نوفمبر 2016) بمساحة 505.7 متر مربع؛ أرض خدمات تجارية، تؤجرها الدولة بإيجار سنوي، مدة الانتفاع بها حتى 5 أبريل 2066".

وأعلنت هيئة التفتيش الإقليمية في نينه ثوان أن توصيات وطلبات السيدة لاي "ليس لها أساس للنظر فيها أو حلها".

قبل رد مفتشية مقاطعة نينه ثوان، لم توافق السيدة لاي على نتيجة التسوية التي توصلت إليها مفتشية المقاطعة. وأكدت السيدة لاي أنه حتى هذه اللحظة لم تشرح أي وحدة لماذا أجبرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة على توقيع عقد إيجار أرض ولكن لم يكن هناك قرار باستعادة الأرض؟ لماذا أصبحت الأراضي التي كانت مملوكة في السابق لأفراد أو شركات وتم منحها شهادة حق استخدام الأراضي، الآن أراضي مملوكة للدولة وتضطر الشركات إلى استئجار نفس الأرض التي كانت تمتلكها في السابق؟

وفي تعليقه على الحادث، قال المحامي لي با ثونغ - نقابة المحامين في مدينة هوشي منه: تعتقد مدينة هوشي منه أن إلغاء وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لشهادة حق استخدام الأراضي للسيدة لاي في القضية المذكورة أعلاه لا يتوافق مع اللوائح القانونية. وفي الحالة المذكورة أعلاه، لا تخضع السيدة لاي لاسترداد الأراضي بموجب أحكام قانون الأراضي.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لأحكام المادة 67 من قانون الأراضي لسنة 2013، فإنه قبل اتخاذ قرار استصلاح الأرض، يجب على الجهة الحكومية المختصة إخطار مالك الأرض المراد استصلاحها بمدة لا تقل عن 90 يوماً بالنسبة للأراضي الزراعية و80 يوماً بالنسبة للأراضي غير الزراعية. ومع ذلك، في الحالة المذكورة أعلاه، لم تعلم السيدة لاي أنه "تم إلغاؤها" إلا عندما استخرجت الملف، وبالتالي فإن إلغاء وزارة الموارد الطبيعية والبيئة للأرض دون إشعار مخالف للقانون.

وبحسب المحامي ثونغ، فإن مساهمة السيدة لاي برأس مال حقوق استخدام الأراضي لإنشاء شركة فات فو ماي نينه ثوان تلبي بالكامل اللوائح المتعلقة بشروط ممارسة حقوق تحويل ونقل وتأجير وتأجير فرعي ووراثة والتبرع ورهن حقوق استخدام الأراضي؛ المساهمة في رأس المال بحقوق استخدام الأراضي وفقاً لأحكام المادة 188 من قانون الأراضي لسنة 2013. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الأرض التي منحتها الدولة للسيدة لاي ليست في شكل عقد إيجار أرض مع دفع إيجار سنوي للأرض، وبالتالي فإن طلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من السيدة لاي توقيع عقد إيجار أرض لا يتوافق مع القانون.

[إعلان 2]
المصدر: https://daibieunhandan.vn/dia-phuong/ninh-thuan-can-lam-ro-vu-ky-hop-dong-thue-dat-tren-chinh-khu-dat-thuoc-so-huu-cua-minh-i383416/