تدرس مجموعة العمل ٥٠١٣ تفكيك مشروع إسكان تابع لوزارة الدفاع الوطني . تصوير: دو ترا جيانج
عندما لا يكون الخطأ من جانب مشتري المنزل
تم تفكيك 168 شقة في مشروع دفيلا (المنطقة 7) من قبل فريق 5013 لإصدار الشهادات.
قال السيد تران فان فينه، أحد سكان مبنى تين فونغ السكني، حي تان ثوي نهات، المنطقة ١٢ (الاسم التجاري: تشونغ كو ١٢ فيو)، إنه اشترى شقة هنا، ودفع ثمنها بالكامل، وانتقل إليها قبل نحو ١٠ سنوات، إلا أن شهادة حق استخدام الأرض وملكية العقار الخاصة بها لا تزال مفقودة، رغم مطالبته المتكررة للمستثمر بتسريع الإجراءات ذات الصلة. وهذا هو الوضع الشائع أيضًا لمالكي ما يقرب من ٤٠٠ شقة في هذا المبنى السكني. والسبب هو وجود مخالفات بناء في المشروع، ونشوب نزاع بين المستثمر ووحدة سكنية أعادت شراء جزء من المشروع.
وفقًا للوثائق المتوفرة لدينا، تستثمر شركة تين فونغ المحدودة للإنشاءات والتجارة والإنتاج في مشروع شقق تين فونغ. تبلغ مساحة المشروع 19,472 مترًا مربعًا ، منها ما يقرب من 10,000 متر مربع من الأراضي السكنية، ويضم مبنيين سكنيين (أ، ب)، ويضم 408 شقق، بارتفاع 18 طابقًا. خلال عملية بناء المشروع وتشغيله، وقعت العديد من المخالفات والنزاعات بين المستثمر والسكان، وكذلك بين المستثمر والناقل، مما أدى إلى إطالة أمد عملية منح الشهادات.
على وجه التحديد، غيّر المستثمر بشكل تعسفي وظيفة وغرض المرافق غير السكنية في مبنى الشقق متعدد الاستخدامات... أدى النزاع بين شركة هونغ ثينه للاستثمار العقاري والتجارة (الوحدة التي أعادت شراء 387 شقة ونقلت 387 شقة أخرى إلى العملاء) إلى "مقاضاة الطرفين" لفترة طويلة... تسببت جميع القضايا المذكورة أعلاه في ركود عمل منح الشهادات لمشتري المنازل.
في اجتماع عُقد مؤخرًا مع المجموعة 5013، صرّح السيد لي هونغ دونغ، المدير القانوني لشركة هونغ ثينه، بأنّ تصحيح المخالفات قد اكتمل تقريبًا. وفيما يتعلق بالدعوى المرفوعة من شركة تين فونغ ضد شركة هونغ ثينه، قال السيد دونغ إنّ المحكمة علّقت القضية حاليًا لأنّ الطرفين توصّلا إلى اتفاق؛ حيث ستتحمّل شركة هونغ ثينه غرامة قدرها 275 مليون دونغ، وستتحمّل الشركة الغرامة... ومن هذا المنطلق، تأمل شركة هونغ ثينه أن ينظر أعضاء المجموعة 5013 في منح شهادات للعملاء الذين يشترون منازل بموجب عقود موقعة من شركة هونغ ثينه.
بعد الاستماع إلى آراء أعضاء المجموعة ٥٠١٣، قرر مدير إدارة الزراعة والبيئة في المدينة، نجوين توان ثانغ، والرئيس الحالي للمجموعة، الموافقة على منح شهادات لمن اشتروا منازل. أما بالنسبة للمخالفات التي لم يُصححها المستثمر بعد، فيجب أن يكون لديه التزام كتابي بتصحيحها وإطار زمني لذلك.
لقد حصل مشروع سكني للتو على شهادة الاعتماد.
أو قررت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه في عام 2004 تخصيص أرض لمجلس المشروع 98 (وزارة الدفاع الوطني) للاستثمار في بناء مبنى الشقق K26 لخدمة نقل وإعادة توطين الأسر العسكرية في نطاق مطار تان سون نهات والأسر التي تعيش في الثكنات العسكرية في مدينة هو تشي منه. منذ عام 2009، سلم المستثمر 640 شقة للسكان ولكن حتى الآن لم تكن هناك شهادة. قال السيد نجوين توان ثانغ أن هذا مشروع خاص، وبالتالي فإن مجموعة العمل ستنظر فيه وتحله وفقًا للوائح. إذا تجاوز السلطة، فسوف تقدم تقريرًا إلى الفريق متعدد التخصصات للجنة الشعبية في مدينة هو تشي منه ووزارة الدفاع الوطني للنظر فيه وحله ... لإصدار الشهادات قريبًا لمشتري المنازل.
قال السيد ثان ذا هونغ، نائب مدير مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه، إن معظم أعضاء مجموعة العمل 5013، خلال عملية مراجعة المشاريع، كانوا ملتزمين بـ"تذليل العقبات" بأفضل السبل لضمان حصول المواطنين على شهاداتهم قريبًا. وأضاف: "مع ذلك، يجب أن نلزم المستثمرين بالوفاء بالتزاماتهم، مثل الاستثمار وتسليم البنية التحتية التقنية والاجتماعية للمشروع بالكامل وفقًا للمخطط؛ والوفاء بالالتزامات المالية الإضافية عند صدور قرار من الجهة المختصة... هذه الطريقة في العمل لا تُسهم في حل الحقوق المشروعة للمواطنين بسرعة فحسب، بل تُلزم المستثمرين أيضًا في المستقبل".
المساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية
في الواقع، تُعلّق شهادات العديد من المشاريع لأسباب موضوعية عديدة، مما يؤثر على حقوق مشتري المنازل، ويبدو أحيانًا أن هذا الوضع لن ينتهي أبدًا. مؤخرًا، قام الفريق 5013 بإزالة ما يقرب من 800 شقة في مشروع شقق جاردن جيت (رقم 8، هوانغ مينه جيام، مقاطعة فو نهوان) ومشروع تريسور (في بن فان دون، المقاطعة 4) لإصدار شهادات وفقًا للوائح. في مشروع جاردن جيت، أنجز المستثمر، نوفا فيستيفال جي إس سي، معظم التزاماته القانونية، بما في ذلك دفع رسوم استخدام الأراضي ورسوم التسجيل منذ عام 2017. ويعود السبب إلى مراجعة الالتزامات المالية للمشروع.
بالنسبة لمشروع "تريسور"، الذي يضم 476 شقة و239 مكتبًا فندقيًا و7 وحدات تجارية، فقد تمت إزالة العوائق وفقًا لقرار الجمعية الوطنية رقم 170/2024/QH15 والمرسوم الحكومي رقم 76/2025/ND-CP بشأن الآليات الخاصة لإدارة المشاريع التي تخضع للفحص والتقييم والحكم. وقد اكتمل بناء المشروع واستلامه وفقًا للوائح. وصرح السيد فان نغوك باو آن، المدير العام لشركة نوفا فوك نجوين، بأن تأخر منح الشهادات لمشتري المنازل يعود إلى أسباب موضوعية عديدة. ولذلك، وبعد إزالة العوائق، شعر كل من المستثمر ومشتري المنازل بسعادة غامرة.
صرح مدير إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه، نغوين توان ثانغ، بأنه بعد تأسيسها وتشغيلها، وبفضل النتائج التي حققتها، حظيت مجموعة العمل 5013 بتقدير شركات العقارات والمنظمات والأفراد. وفي الوقت نفسه، قيّمتها وكالات الأنباء والصحف بأنها "خطوة استراتيجية من المدينة لمعالجة القضايا العالقة، بما يعزز انتعاش سوق العقارات وتطويره".
أضاف السيد نغوين توان ثانغ أنه بالإضافة إلى فرحة الشركات بحصول المشروع على الشهادة، فإنّ "مكسبًا" عظيمًا آخر حققته مجموعة العمل هو زيادة ثقة الشركات والأفراد في إدارة الأراضي؛ بالإضافة إلى ذلك، عندما تُشرع ملكية العقارات، سيستغلها الأفراد والشركات، ويرهنونها للحصول على قروض... مما يُسهم بشكل كبير في التنمية الاجتماعية والاقتصادية لمدينة هو تشي منه بشكل خاص، وللبلاد بشكل عام. ومع ذلك، لكي يظل المشروع جديرًا بثقة المجتمع وتقديره، يجب أن تحظى جهود تذليل صعوبات منح الشهادات لمشتري المنازل في المشاريع بمزيد من الاهتمام من قبل الهيئات والوحدات، وخاصةً من أعضاء مجموعة العمل.
دو ترا جيانج
المصدر: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html
تعليق (0)