شنغهاي تخفف لوائح شراء المنازل بهدف "إنقاذ" سوق العقارات.

تواصل شنغهاي، المركز التجاري والمالي للصين القارية، تخفيف سياساتها المتعلقة بشراء المنازل، وذلك اقتداءً ببكين في محاولة لإنعاش سوق العقارات الراكد في البلاد.

مشروع تطوير حضري غير مكتمل لمجموعة إيفرغراند الصينية في ضواحي مدينة شيجياتشوانغ، مقاطعة خبي، الصين - صورة: رويترز

بحسب صحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست الصادرة في 25 أغسطس، أعلنت شنغهاي عن تعديلات على سياستها العقارية، حيث رفعت القيود المفروضة على عدد المنازل التي يمكن للعائلات المؤهلة شراؤها في ضواحي المدينة.

تسمح هذه السياسة الجديدة للسكان المحليين بامتلاك عدد غير محدود من الشقق، بدلاً من الحد الأقصى السابق وهو شقتين.

أعلنت هيئة الإسكان في المدينة أن الأفراد غير المتزوجين سيستفيدون أيضاً من نفس الإجراءات المخففة المطبقة على الأسر المؤهلة. ومن المتوقع أن تدخل هذه التعديلات حيز التنفيذ في 26 أغسطس.

سيتم تخفيض معدلات الفائدة على الرهن العقاري لمشتري المنازل الثانية إلى 3.05% سنوياً، بعد أن كانت 3.35% سابقاً، لتتماشى مع معدلات الفائدة لمشتري المنازل لأول مرة.

في نهاية عام 2024، رفعت شنغهاي القيود المفروضة على الأشخاص القادمين من خارج المقاطعة لشراء منازل في المدينة.

بالإضافة إلى ذلك، يحتاج سكان المناطق الأخرى في الصين فقط إلى دفع الضرائب للحكومة المحلية لمدة 12 شهرًا ليكونوا مؤهلين لشراء منزل في شنغهاي، بدلاً من شرط السنوات الثلاث السابق.

قال تشو شينهاي، مدير المبيعات في شركة 5i5j، وهي شركة وساطة عقارية مقرها في المدينة، إن إجراءات التحفيز التي اتخذتها شنغهاي تعتبر "متوافقة مع التوقعات".

وأضاف مع ذلك أن هذه السياسات المحلية "قد لا تكون كافية لتحفيز طلب شراء قوي، بسبب التشاؤم الاقتصادي ونمو الأجور".

ووفقاً لبيان صادر عن حكومة شنغهاي، فإن هذا التعديل في السياسة يهدف إلى تلبية الاحتياجات السكنية الكبيرة للسكان وتحسين الظروف المعيشية، مع تعزيز النمو المستقر والصحي لسوق العقارات المحلي.

لقد عانى سوق العقارات الصيني من تراجع حاد على مدى السنوات الأربع الماضية، حيث انخفضت الأسعار والمبيعات والاستثمارات الجديدة وبدء أعمال البناء، مما أدى إلى الضغط على النمو الاقتصادي.

تم تطبيق إجراءات دعم السوق في شنغهاي بعد انخفاض أسعار المنازل الجديدة في 70 مدينة بنسبة 2.8٪ على أساس سنوي في يوليو، وفقًا لبيانات من Trading Economics .

في سوق المنازل المستعملة، انخفضت الأسعار لأكثر من عامين متتاليين، حيث سجلت انخفاضاً بنسبة 5.9% في يوليو مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، وذلك بعد انخفاض بنسبة 6.1% في يونيو.

قبل معرض شنغهاي، في 8 أغسطس، أطلقت حكومة مدينة بكين تخفيفًا لسياسات الإسكان لتحفيز طلب المستهلكين، وهي خطوة تهدف إلى دعم قطاع العقارات المتعثر.

يمكن الآن لكل من السكان المحليين والمقيمين من خارج المدينة شراء منازل جديدة ومستعملة بحرية خارج الطريق الدائري رقم 5، وهو الطريق السريع الرئيسي الذي يحيط بالمنطقة السكنية.

وقد قامت الحكومات المركزية والمحلية في جميع أنحاء البلاد بتطبيق إجراءات تحفيزية مماثلة، بما في ذلك تخفيضات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري والمدفوعات المقدمة، لتشجيع معاملات الإسكان.

وفقًا لتقرير صادر عن وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية في وقت سابق من هذا الشهر، قد تنخفض مبيعات المنازل الجديدة في الصين بنسبة 7% فقط هذا العام، وهو تحسن مقارنة بالتوقعات السابقة التي أشارت إلى انخفاض بنسبة 15%.

ها داو

المصدر: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm