شنغهاي تخفف قواعد شراء المنازل "لإنقاذ" سوق العقارات

واصلت شنغهاي، المركز التجاري والمالي في الصين القارية، تخفيف سياسات شراء المنازل، متبعة بذلك نهج بكين في جهودها لإحياء سوق العقارات الراكدة في البلاد.

منطقة حضرية غير مكتملة تابعة لمجموعة تشاينا إيفرجراند في ضواحي مدينة شيجياتشوانغ بمقاطعة خبي في الصين - صورة: رويترز

أعلنت شنغهاي عن تعديلات على سياستها العقارية، حيث أزالت القيود المفروضة على عدد المنازل التي يمكن للأسر المؤهلة شراؤها في المناطق الضواحي بالمدينة، وفقًا لصحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست في 25 أغسطس.

وتسمح هذه السياسة الجديدة للسكان المحليين بامتلاك عدد غير محدود من الشقق، بدلاً من الحد الأقصى السابق وهو شقتين.

وقالت هيئة الإسكان بالمدينة إن الأفراد سيكونون مؤهلين للحصول على نفس التسهيلات التي تحصل عليها العائلات المؤهلة، ومن المتوقع أن تدخل التغييرات حيز التنفيذ في 26 أغسطس.

سيتم خفض أسعار الرهن العقاري لمشتري المنازل الثانية إلى 3.05 في المائة سنويا، من 3.35 في المائة سابقا، لتتناسب مع أسعار الفائدة لمشتري المنازل لأول مرة.

بحلول نهاية عام 2024، رفعت شنغهاي القيود المفروضة على شراء الأجانب للمنازل في المدينة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الأشخاص من الأجزاء الأخرى من الصين يحتاجون فقط إلى دفع الضرائب للحكومات المحلية لمدة 12 شهراً ليكونوا مؤهلين لشراء المنازل في شنغهاي، بدلاً من شرط السنوات الثلاث السابق.

وقال تشو شينهاي، مدير المبيعات في شركة الوساطة العقارية 5i5j ومقرها المدينة، إن الإجراءات التحفيزية التي اتخذتها شنغهاي "تتوافق مع التوقعات".

ولكنه أضاف أن هذه السياسات المحلية "قد لا تكون كافية لإثارة طلب قوي على الشراء، نظرا للتشاؤم بشأن الاقتصاد ونمو الأجور".

وتهدف تعديلات السياسة إلى تلبية الاحتياجات السكنية الضخمة للمواطنين وتحسين ظروف المعيشة، مع تعزيز النمو المستقر والصحي لسوق العقارات المحلية، وفقًا لبيان صادر عن حكومة شنغهاي.

يشهد سوق العقارات في الصين حالة ركود حاد منذ أكثر من أربع سنوات، مع انخفاض الأسعار والمبيعات والاستثمارات الجديدة وبدء البناء، مما يضع ضغوطا على النمو الاقتصادي.

وتأتي إجراءات دعم السوق في شنغهاي بعد أن انخفضت أسعار المساكن الجديدة في 70 مدينة بنسبة 2.8% على أساس سنوي في يوليو/تموز، وفقا لبيانات من Trading Economics .

وفي سوق المساكن القائمة، انخفضت الأسعار لأكثر من عامين متتاليين، مع انخفاض بنسبة 5.9% في يوليو مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، بعد انخفاض بنسبة 6.1% في يونيو.

قبل أحداث شنغهاي، في الثامن من أغسطس/آب، بادرت حكومة مدينة بكين إلى تخفيف سياسات الإسكان بهدف تحفيز الطلب الشعبي، وهي خطوة لدعم قطاع العقارات المتعثر.

أصبح الآن بإمكان السكان المحليين والأجانب شراء منازل جديدة ومستعملة خارج الطريق الدائري رقم 5، وهو الطريق السريع الرئيسي الذي يحيط بالضواحي.

وقد طرحت الحكومات المركزية والمحلية في جميع أنحاء البلاد تدابير تحفيزية مماثلة، بما في ذلك خفض أسعار الرهن العقاري والودائع، لتشجيع معاملات الإسكان.

قالت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني في وقت سابق من هذا الشهر إن مبيعات المساكن الجديدة في الصين قد تتراجع بنسبة 7% فقط هذا العام، وهو تحسن عن توقعاتها السابقة بانخفاض بنسبة 15%.

ها داو

المصدر: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm