يجب تشديد العقوبات على الأفعال التي تظهر علامات تخريب مزادات الأراضي.

[إعلان 1]

وبحسب الخبراء فإن الكشف عن هويات أولئك الذين قدموا عروضاً مرتفعة بشكل غير عادي ثم تراجعوا في منتصف المزاد أو أولئك الذين فازوا بالمزاد لكنهم سحبوا ودائعهم من شأنه أن يساعد في وقف السلوكيات السيئة وردع المخالفات. ومع ذلك، بالإضافة إلى التعريف العلني، ينبغي أن تكون هناك عقوبات أكثر صرامة.

ومن منظور اقتصادي ، اتفق الدكتور نجوين تري هيو على أن "التشهير" دون عقوبة مصاحبة لن يكون فعالاً للغاية. وبحسب قوله فإن كثيراً من الناس ما زالوا يعيشون بطريقة تجعلهم على استعداد لارتكاب الأخطاء من أجل الحصول على فوائد فورية. إذن، TS. وأكد نجوين تري هيو على ضرورة تدخل وكالات الدولة للتعامل بشكل صارم مع الأعمال التي تسبب اضطرابا في سوق العقارات.

وتقول آراء كثيرة إنه من الضروري الكشف عن هويات الأشخاص الذين يدفعون مبالغ عالية ثم يستسلمون عند المشاركة في مزادات الأراضي، ومعاقبة هؤلاء بشدة. (صورة توضيحية: مينه دوك).

وأضافت المحامية ماي ثاو - نائبة مدير شركة تات للمحاماة - أن الإعلان عن هوية الأشخاص الذين يقومون بالإيداع عند الفوز بمزادات الأراضي أو الصراخ بأسعار "وهمية" أثناء المزادات يمكن أن يزيد من الشفافية ويحذر أولئك الذين يعتزمون المشاركة في مزادات غير جادة. إلا أنه أكد أن الأمر يقتصر حاليا على مستوى الردع فقط.

وقال المحامي ثاو: إن اللوائح الحالية تتضمن أيضًا عقوبات لأولئك الذين يتخلون عن ودائعهم، بما في ذلك حظر المشاركة في المزادات من 6 أشهر إلى 5 سنوات، وغرامة تتراوح بين 7 و10 ملايين دونج، ولكن في الواقع، لا يزال وضع "دفع أسعار مرتفعة والتخلي عن الودائع" يحدث كما في الماضي. لأن هذه العقوبة تعتبر خفيفة ولا تشكل رادعاً كافياً.

مع إمكانية "التشهير بهم"، يمكن لأولئك الذين يريدون "الالتفاف" على القانون أن يطلبوا أو يستأجروا آخرين للمشاركة في المزاد باسمهم، وبالتالي مواصلة تصرفات خلق "فقاعة العقارات".

وبناء على ذلك اقترح المحامي ثاو زيادة مستوى الوديعة إلى 20 - 30% من قيمة الأصول المعروضة في المزاد وطلب تعويض عن الأضرار من 30 - 50% من قيمة الأصول، للتعويض عن خسائر الأطراف ذات الصلة.

كما أكد السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، أن سلوك دفع أسعار مرتفعة ثم الاستسلام هو علامة على المضاربة وتضخم الأسعار. على الرغم من أن الإفصاح عن المعلومات يعد إجراءً فعالاً، إلا أن الوقاية تتطلب إجراءات أقوى.

إذا لم تُتخذ إجراءات أكثر حزمًا لنشر المعلومات، فقد لا تُحل المشكلة. قبل كل مزاد للأراضي، يجب مراعاة القدرة المالية للمشاركين في المزاد، وإثبات مصدر التمويل في حال الفوز. بالإضافة إلى ذلك، يجب النظر في الأدوات الضريبية لمنع التخلي عن ودائع مزاد الأراضي ، كما أشار السيد ديب.

وقال المحامي دانج فان كونج، من نقابة المحامين في هانوي، إن الكشف عن هويات هؤلاء الأشخاص ضروري لتنفيذ التدابير الوقائية ويشكل الأساس لتطبيق التدابير لتقييد الحق في المشاركة في مزادات العقارات.

ومع ذلك، وفقا للسيد كونغ، من أجل السيطرة الصارمة على سوق العقارات ومساعدتها على العمل بشكل صحي وفقا لقواعد السوق، فمن الضروري إتقان السياسات والقوانين. ومن الضروري على وجه الخصوص إضفاء الشرعية على مفهوم "التلاعب بسوق العقارات" من خلال وضع ضوابط للإدارة وعقوبات على هذا السلوك.

يتضمن القانون الجنائي الفيتنامي حاليًا جريمة التلاعب بسوق الأوراق المالية، وقد تمت مقاضاة العديد من المنظمات والأفراد بسبب هذا السلوك. ولكن لا توجد قواعد تنظم التعامل مع التلاعب بسوق الذهب والتلاعب بسوق العقارات.

ولعل هذا هو السبب أيضًا وراء استعداد الكثيرين لارتكاب الانتهاكات دون خوف من العقوبات. لذلك، من الضروري تحسين السياسات القانونية من خلال إدخال مفاهيم جديدة ولوائح محددة لإدارة هذه السوق، وتجنب المواقف التي تتلاعب فيها بعض جماعات المصالح وتربح، مما يُشوّه سوق رأس المال وسوق العقارات، كما أكد السيد كونغ.

في 29 نوفمبر، قام مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة سوك سون بالتنسيق مع مركز المزادات المشترك ثانه شوان لبيع 58 قطعة أرض في قرية دونج لاي، بلدية كوانج تيان، مقاطعة سوك سون.
وبحلول الجولة الخامسة، سجل أحد الأشخاص عرضا لشراء أرض بقيمة تزيد عن 30 مليار دونج/م2، وهو سعر مرتفع غير مسبوق. كما أن العديد من قطع الأراضي الأخرى بأسعار مرتفعة للغاية، تتراوح بين 60 إلى 101 مليون دونج/م2. لكن في الجولة السادسة - الجولة النهائية - طلبوا عدم دفع المزيد. حتى أن هذا الشخص كتب بأحرف كبيرة على ورقة العرض: "أنا خائف جدًا! أرجوك انسحب".
وفي النهاية، تم طرح 22 قطعة أرض فقط من أصل 58 قطعة بنجاح، وتراوحت الأسعار بين 32 إلى 50 مليون دونج/متر مربع. جميع الأشخاص الذين "صرخوا" بأسعار مرتفعة في الجولة الخامسة طلبوا التوقف عن المزايدة في الجولة السادسة.
وبناء على التطورات المذكورة أعلاه، يُعتقد أن هذا المزاد يحمل دلائل تشير إلى تعرضه لـ"تخريب" من قبل مجموعة من العملاء.
في وقت سابق، في 16 سبتمبر، أكد مركز تطوير صندوق أراضي منطقة ثانه أواي وجود حالة من ودائع مزاد الأراضي المهجورة في الجلسة التي عقدت في 10 أغسطس. وبناءً على ذلك، كان هناك ما يصل إلى 55 قطعة أرض بها ودائع مهجورة من أصل 68 قطعة أرض فازت بالمزاد، بما في ذلك القطعة التي فازت بسعر 100.5 مليون دونج/متر مربع. من بين 13 قطعة أرض تم سداد ثمنها بالكامل، فإن أعلى سعر هو ما يزيد قليلاً عن 55 مليون دونج/م2.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر