يرى الخبراء أن الكشف عن هويات من قدّموا عروضًا مرتفعةً للغاية ثم انسحبوا في منتصف المزاد، أو من فازوا بالمزاد ثم سحبوا عربونهم، سيساعد في الحد من السلوكيات السيئة وردع المخالفات. ومع ذلك، بالإضافة إلى الكشف عن هوياتهم، ينبغي تشديد العقوبات.
من منظور اقتصادي ، يتفق الدكتور نغوين تري هيو على أن "التشهير" دون عقاب لن يكون فعالاً. وحسب قوله، لا يزال الكثيرون يعيشون حياةً تميل إلى ارتكاب المخالفات لتحقيق مكاسب فورية. لذلك، يؤكد الدكتور نغوين تري هيو على ضرورة تدخل الجهات الحكومية للتعامل بحزم مع الأفعال التي تُسبب اضطراباً في سوق العقارات.
هناك آراء كثيرة ترى ضرورة الكشف عن هويات المشاركين في مزادات الأراضي ومعاقبتهم بشدة، حتى لو رفعوا أسعارهم ثم انسحبوا. (صورة توضيحية: مينه دوك).
قال المحامي ماي ثاو، نائب مدير مكتب تات للمحاماة، إن الكشف عن هوية من يودعون عند الفوز بمزادات الأراضي، أو التباهي بأسعار "وهمية" خلال المزادات، من شأنه أن يعزز الشفافية ويحذر الراغبين في المشاركة في مزادات غير جادة. إلا أنه أكد أن هذا الإجراء يقتصر حاليًا على الردع.
ذكر المحامي ثاو: تتضمن اللوائح الحالية عقوبات على من يتخلى عن ودائعه، بما في ذلك المنع من المشاركة في المزادات لمدة تتراوح بين 6 أشهر و5 سنوات، وغرامة تتراوح بين 7 و10 ملايين دونج، ولكن في الواقع، لا يزال وضع "دفع أسعار مرتفعة والتخلي عن الودائع" قائمًا كما كان في الماضي، لأن هذه العقوبة تُعتبر خفيفة جدًا ولا تشكل رادعًا كافيًا.
مع إمكانية "التشهير بهم"، يمكن لأولئك الذين يريدون "الالتفاف" على القانون أن يطلبوا أو يستأجروا آخرين للمشاركة في المزاد باسمهم، وبالتالي مواصلة تصرفات خلق "فقاعة العقارات".
وبناء على ذلك اقترح المحامي ثاو زيادة مستوى الوديعة إلى 20 - 30% من قيمة الأصول المعروضة في المزاد وطلب تعويض عن الأضرار من 30 - 50% من قيمة الأصول، للتعويض عن خسائر الأطراف ذات الصلة.
كما أكد السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، أن دفع أسعار مرتفعة ثم الاستسلام لها دليل على المضاربة وتضخم الأسعار. ورغم فعالية الإعلام في هذا المجال، إلا أن هناك حاجة إلى إجراءات أكثر صرامة لمنعه.
إذا لم تُتخذ إجراءات أكثر حزمًا لنشر المعلومات، فقد لا تُحل المشكلة. قبل كل مزاد للأراضي، يجب مراعاة القدرة المالية للمشاركين في المزاد، وإثبات مصدر التمويل في حال الفوز. بالإضافة إلى ذلك، يجب النظر في الأدوات الضريبية لمنع التخلي عن ودائع مزاد الأراضي ، كما أشار السيد ديب.
وقال المحامي دانج فان كونج، من نقابة المحامين في هانوي، إن الكشف عن هويات هؤلاء الأشخاص ضروري لتنفيذ التدابير الوقائية ويشكل الأساس لتطبيق التدابير لتقييد الحق في المشاركة في مزادات العقارات.
ومع ذلك، يرى السيد كونغ أنه من أجل ضبط سوق العقارات بشكل صارم وضمان سيره بشكل سليم وفقًا لقواعد السوق، من الضروري تطوير السياسات والقوانين. وعلى وجه الخصوص، من الضروري تقنين مفهوم "التلاعب بسوق العقارات" من خلال وضع لوائح إدارية وعقوبات على هذا السلوك.
حاليًا، يُجرّم القانون الجنائي الفيتنامي التلاعب بسوق الأسهم، وقد حُوكم العديد من المنظمات والأفراد بسبب هذا السلوك. مع ذلك، لا توجد لوائح تنظم التعامل مع التلاعب بسوق الذهب وسوق العقارات.
ولعل هذا هو السبب أيضًا وراء استعداد الكثيرين لارتكاب الانتهاكات دون خوف من العقوبات. لذلك، من الضروري تحسين السياسات القانونية من خلال إدخال مفاهيم جديدة ولوائح محددة لإدارة هذه السوق، وتجنب المواقف التي تتلاعب فيها بعض جماعات المصالح وتربح، مما يُشوّه سوق رأس المال وسوق العقارات، كما أكد السيد كونغ.
في 29 نوفمبر، قام مركز تنمية صندوق أراضي مقاطعة سوك سون بالتنسيق مع مركز المزادات المشترك ثانه شوان لبيع 58 قطعة أرض في قرية دونج لاي، بلدية كوانج تيان، مقاطعة سوك سون.
عندما جاءت الجولة الخامسة، سجّل أحدهم عرضًا لشراء أرض تجاوز سعرها 30 مليار دونج للمتر المربع، وهو سعرٌ مرتفعٌ بشكلٍ غير مسبوق. كما طُرحت العديد من قطع الأراضي الأخرى بأسعارٍ مرتفعةٍ جدًا، تراوحت بين 60 و101 مليون دونج للمتر المربع. مع ذلك، في الجولة السادسة، الجولة الأخيرة، طلبوا عدم تقديم أي عروضٍ أخرى. بل كتب هذا الشخص بخطٍّ كبيرٍ جدًا على ورقة المزايدة: "أنا خائفٌ جدًا! أرجوكم انسحبوا".
في النهاية، لم تُقبل سوى ٢٢ قطعة أرض من أصل ٥٨ قطعة، وتراوحت أسعارها بين ٣٢ و٥٠ مليون دونج للمتر المربع. وطالب جميع من طالبوا بأسعار مرتفعة في الجولة الخامسة بالتوقف عن المزايدة في الجولة السادسة.
وبناء على التطورات المذكورة أعلاه، يُعتقد أن هذا المزاد يحمل دلائل تشير إلى تعرضه لـ"تخريب" من قبل مجموعة من العملاء.
في 16 سبتمبر، أكد مركز تطوير صندوق أراضي مقاطعة ثانه أواي وجود ودائع أراضٍ مهجورة في مزاد الأراضي خلال جلسة 10 أغسطس. وبناءً على ذلك، بلغ عدد الأراضي المهجورة من أصل 68 قطعة أرض ربحت المزاد 55 قطعة، بما في ذلك القطعة التي بلغ سعرها 100.5 مليون دونج/متر مربع. ومن بين القطع الـ 13 التي سُددت بالكامل، كان أعلى سعر يزيد قليلاً عن 55 مليون دونج/متر مربع.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)