تطوير سوق عقاري مستدام وعادل

وفي حديثه خلال الاجتماع الأخير للجنة التوجيهية المركزية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه إجراء مراجعة صريحة لإزالة العقبات، والإجابة على سؤال لماذا أسعار الشقق مرتفعة وتظل مرتفعة؛ وتوضيح ما إذا كان هناك تلاعب في سوق العقارات لتصحيح الاحتكار، وارتفاع الأسعار، وتضخم الأسعار، وتشويه السوق.

وفقًا لتقرير اللجنة التوجيهية، شهد سوق العقارات خلال الأشهر التسعة الماضية مؤشرات انتعاش إيجابية، حيث تجاوز إجمالي المعاملات العقارية 430 ألف معاملة. ويوجد أكثر من ألف مشروع سكني تجاري، منها 960 مشروعًا قيد الإنشاء، تضم ما يقرب من 149 ألف شقة وأكثر من 249 ألف منزل فردي. وقد طوّرت بعض المناطق بنشاط، وشكلت مناطق حضرية نموذجية ذات بنية تحتية ووظائف متزامنة، مما ساهم في تحسين جودة التنمية الحضرية.

ويبلغ عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي الجاري تنفيذها 692 مشروعاً بحجم 633,559 وحدة، منها 165 مشروعاً تم إنجازها بحجم 110,436 وحدة، و147 مشروعاً بدأ بناؤها ويجري تنفيذها بحجم 135,033 وحدة، و380 مشروعاً تمت الموافقة عليها لسياسة الاستثمار بحجم 388,090 وحدة.

ومع ذلك، بالنظر إلى الوضع ككل، لا يزال سوق العقارات عمومًا، ومشاريع الإسكان الاجتماعي خصوصًا، يواجهان العديد من الصعوبات والعقبات، وبالمقارنة مع المتطلبات، لا يزال هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به. على وجه التحديد، على الرغم من تعديل النظام القانوني وتكميله، إلا أنه لا يزال يعاني من العديد من العقبات والنواقص، لا سيما في مجالات الأراضي، والمناقصات، وإقرار السياسات، واختيار المستثمرين. لا تزال عمليات التعويض، وتطهير المواقع، وإعادة التوطين بطيئة؛ ولا يزال تحديد أسعار الأراضي في العديد من المناطق صعبًا. وبشكل خاص، لا يزال قطاع الإسكان غير كافٍ، ويتجلى ذلك في المنتجات الفاخرة في الغالب، وأحيانًا ترتفع أسعار المساكن بشكل كبير، لا سيما في المدن الكبرى.

للتغلب على هذا الوضع، شدد رئيس الوزراء فام مينه تشينه على إحدى عشرة مجموعة من المهام والحلول. ومن أبرزها مراجعة الإجراءات الإدارية وتقليصها، وتعزيز اللامركزية، وخفض تكاليف الامتثال على الأفراد والشركات، انطلاقًا من مبدأ "الحكم المحلي يقرر، والتنفيذ المحلي، والمسؤولية المحلية". ويهدف هذا إلى تحويل دور الدولة من الإدارة بشكل رئيسي، "إن لم تستطع الإدارة، فامنع" إلى خلق التنمية وخدمة الأفراد والشركات.

تطبيق حلول لخفض أسعار العقارات، وزيادة العرض لتلبية العرض والطلب. تعزيز دور الدولة في الإدارة والتنظيم؛ استخدام الأراضي بفعالية؛ إجراءات بسيطة وشفافة، وتقليل التفتيش المسبق، والتركيز على التفتيش اللاحق. استخدام السياسات المالية المتعلقة بالضرائب والرسوم والتكاليف للتنظيم، مما يساهم في خفض التكاليف. دراسة الآليات والسياسات المتعلقة بأسعار فائدة القروض، وشروط القروض المناسبة، والإجراءات المواتية، مع وضع سياسات وعقوبات مناسبة للبنوك التي تحقق أداءً جيدًا وتلك التي لا تحقق أداءً جيدًا...

تلعب سياسات سوق الإسكان والعقارات دورًا هامًا في تعزيز النمو، وتحسين جودة حياة الناس، ورسم ملامح جديدة للبلاد. كما أنها تُعدّ قناةً مهمةً لتعبئة وتخصيص رأس المال، ولها تأثيرٌ كبيرٌ على القطاعات الاقتصادية الأخرى. لذلك، وكما أشار رئيس الوزراء فام مينه تشينه، ينبغي علينا في عملية التنفيذ الاستفادة من التجارب السابقة، والتوسع تدريجيًا، وتجنب الكمال، وعدم التسرع.

ما هو ناضج وواضح، ومُثبت صحته عمليًا، ومُطبق بفاعلية، ومتفق عليه من قِبَل الأغلبية، يجب تشريعه، ووضع لوائح فرعية للقضايا التي لا تزال مُتغيرة. يجب أن يسعى الجميع إلى تحقيق الهدف الأهم، وهو ضمان تكافؤ فرص الحصول على السكن، وتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام وعادل، يتناسب مع ظروف البلاد ودخل السكان.

المصدر: https://daibieunhandan.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-cong-bang-10388145.html