الموافقة على سعر الأرض للمرحلة الأولى من مشروع هاي هوا بي تي

[إعلان 1]

في 14 سبتمبر، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا القرار رقم 3263/QD-UBND بشأن الموافقة على أسعار الأراضي المحددة كأساس لتحديد رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجار الأراضي التي سيتم دفعها إلى ميزانية الدولة لمشروع صندوق الأراضي المقابل (المرحلة 1) لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء طريق هاي هوا - بينه مينه بموجب نموذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص (عقد BT) في منطقة هاي هوا، بلدة نغي سون.

وبناءً على ذلك، تبلغ مساحة الأرض المخصصة والمستأجرة في المرحلة الأولى داخل الحدود الإدارية لجناح هاي هوا ما يقرب من 6.8 هكتار، منها أراضي سكنية حضرية تزيد مساحتها عن 30000 متر مربع، وأراضي السوق تزيد مساحتها عن 2400 متر مربع، وما يقرب من 3.5 هكتار من أراضي البنية التحتية التقنية والعامة (أراضي مواقف السيارات 1011 مترًا مربعًا، وأراضي المرور 26611.7 مترًا مربعًا، والأراضي الخضراء 2322.6 مترًا مربعًا، وأرض السطح المائي 4479.2 مترًا مربعًا، وأرض البيت الثقافي 541 مترًا مربعًا). ويبلغ سعر الأرض للأراضي السكنية بعد خصم التكاليف (باستثناء تكاليف إخلاء الموقع) 7227560 دونجًا فيتناميًا/مترًا مربعًا. أما بالنسبة لأراضي السوق، فإن السعر المحدد للأرض بعد خصم التكاليف (باستثناء تكاليف إخلاء الموقع) هو: 4524528 دونجًا فيتناميًا/مترًا مربعًا.

العقارات - ثانه هوا: سعر الأرض المعتمد للمرحلة الأولى من مشروع هاي هوا بي تي — ويقوم المستثمر في المنطقة المقابلة لمشروع هاي هوا بي تي ببناء البنية التحتية بشكل عاجل "لإطلاق المنتج".

يتم تحديد سعر الأرض المحدد أعلاه بشرط أن يستثمر المستثمر (شركة هاي هوا - بينه مينه بي تي المساهمة) وفقًا لمشروع الاستثمار والتخطيط التفصيلي المعتمد لمساحة الأرض المخصصة والمستأجرة لتنفيذ المشروع وفقًا للقرار رقم 5540 / QD-UBND بتاريخ 23 ديسمبر 2019 للجنة الشعبية الإقليمية بشأن الموافقة على التخطيط والقرار رقم 341 / QD-BQLKKTNS&KCN بتاريخ 4 ديسمبر 2022 لرئيس مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية نغي سون والمناطق الصناعية في المقاطعة. في حالة طلب مستثمر المشروع (شركة هاي هوا - بينه مينه بي تي المساهمة) تغيير غرض استخدام الأرض وتغيير مؤشرات استخدام الأرض والبناء وفقًا للتخطيط والوثائق القانونية ذات الصلة، يتم تحديد الفرق في رسوم استخدام الأراضي المدفوعة لميزانية الدولة في وقت الحصول على الإذن من قبل وكالة الدولة المختصة وفقًا للوائح.

بالنسبة لمساحة 34,965.5 مترًا مربعًا من أراضي المرور ومواقف السيارات والمساحات الخضراء والمسطحات المائية والبيوت الثقافية، ستُكمل شركة بي تي هاي هوا - بينه مينه المساهمة الاستثمار في بناء البنية التحتية التقنية وفقًا لمشروع الاستثمار، وستُسلم هذه المساحة إلى لجنة مدينة نغي سون الشعبية للإدارة والاستخدام المشترك وفقًا لأحكام القانون. الموعد النهائي لإتمام الاستثمار وتسليم البنية التحتية التقنية هو قبل 31 ديسمبر 2023.

لتنفيذ المحتويات المذكورة أعلاه، كلفت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا إدارة الموارد الطبيعية والبيئة والإدارات والفروع والوحدات الأعضاء في مجلس تقييم أسعار الأراضي المحددة لمقاطعة ثانه هوا بتحمل المسؤولية الكاملة أمام القانون، واللجنة الشعبية الإقليمية، ووكالات التفتيش والفحص والتدقيق، والوكالات ذات الصلة عن دقة البيانات والمحتوى الاستشاري في خطة أسعار الأراضي المحددة لتحديد رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي التي سيتم دفعها لميزانية الدولة لمشروع صندوق الأراضي المقابل (المرحلة 1) لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء طريق هاي هوا - بينه مينه، مدينة نغي سون بموجب نموذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص (عقد BT) في جناح هاي هوا، مدينة نغي سون.

في السابق، ووفقًا للقرار رقم 341/QD-BQLKKTNS&KCN المؤرخ 4 ديسمبر 2022 لرئيس مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية والمناطق الصناعية في نغي سون بمقاطعة ثانه هوا بشأن تسليم الأراضي واستئجار الأراضي لتنفيذ مشروع صندوق الأراضي المقابلة (المرحلة 1) لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء طريق هاي هوا - بينه مينه، مدينة نغي سون في شكل شراكة بين القطاعين العام والخاص (عقد BT)، وبناءً على ذلك، تم تخصيص 67918.5 مترًا مربعًا من الأراضي المقابلة (المرحلة 1) لشركة BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company لمشروع BT لطريق Binh Minh Hai Hoa.

العقارات - ثانه هوا: سعر الأرض المعتمد للمرحلة الأولى من مشروع هاي هوا بي تي (الصورة 2). — منذ أغسطس 2023، كان العديد من المستثمرين مشغولين "بحجز الطوب" على الأرض الجميلة لمشروع Hai Hoa BT.

وفقًا لبحث نجوي دوا تين، يُعد مشروع طريق هاي هوا - بينه مينه أحد آخر مشاريع شركة بي تي في البلاد قبل "إنهاء" هذا النوع من المشاريع نظرًا لارتفاع مخاطر فقدان أصول الدولة. يبلغ إجمالي استثمارات المشروع حوالي 540 مليار دونج فيتنامي، وتبلغ مساحة الأرض المستخدمة 20.76 هكتارًا بطول إجمالي يبلغ حوالي 5.855 كيلومترًا. المستثمر في المشروع هو شركة هاي هوا - بينه مينه بي تي المساهمة، ومقرها في مجموعة تيان فونغ السكنية، حي هاي هوا، مدينة نغي سون، ثانه هوا. لتنفيذ مشروع الطريق المذكور، الذي يبلغ طوله حوالي 6 كيلومترات، خصصت مقاطعة ثانه هوا أرضًا بمساحة 55.84 هكتارًا للاستثمار في إنشاء المشروع المذكور.

وفقًا لسجلات نجوي دوا تين الفعلية في أغسطس 2023، أُنجز جزء من مسار BT المذكور، ولكن لم تُستكمل أعمال تهيئة الموقع في بعض النقاط بعد. في الأرض المخصصة الواقعة على مسار BT، أكمل المستثمر بناء البنية التحتية التقنية بشكل شبه كامل. في الوقت نفسه، توافد العديد من المستثمرين وسماسرة العقارات للإبلاغ عن "حجوزات" لشراء الأراضي. ووفقًا لأحد السماسرة في الموقع، يتراوح سعر البيع في هذا الموقع بين 17 مليونًا و25 مليونًا تقريبًا للمتر المربع، حسب الموقع.

فيت فونج

[إعلان 2]
مصدر