الموافقة على المخطط التفصيلي للبناء في منطقة ماي ثوان الصناعية تساهم في تعزيز جذب الاستثمار

[إعلان 1]

بموجب القرار رقم 2919/QD-UBND المؤرخ 27 ديسمبر 2024 الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن إنشاء مجموعة My Thuan الصناعية (IC)، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة نام دينه في 14 مارس 2025 القرار رقم 845/QD-UBND بالموافقة على التخطيط التفصيلي للبناء بمقياس 1/500 من My Thuan IC.

يقع منتزه ماي ثوان الصناعي بجوار الطريق السريع الوطني 21B لزيادة القدرة التنافسية في جذب الاستثمارات.

وبناءً على ذلك، تقع منطقة ماي ثوان الصناعية في بلدية ماي ثوان بمدينة نام دينه، بمساحة تبلغ حوالي 69.23 هكتارًا. يحدّها من الشرق أراضٍ زراعية ومقبرة، ومن الغرب أراضٍ زراعية والطريق السريع الوطني 21، ومن الجنوب مناطق سكنية ومقبرة وأراضٍ زراعية، ومن الشمال مناطق سكنية وطرق مرورية. تهدف منطقة ماي ثوان الصناعية إلى جذب استثمارات الشركات الكبرى، واستخدام التكنولوجيا الحديثة، والمحافظة على البيئة، لتطوير أنشطة الإنتاج الصناعي، بما في ذلك بشكل رئيسي: الميكانيكا عالية التقنية؛ وتصنيع وتجميع السيارات والدراجات النارية والآلات والمعدات؛ وتصنيع وتجميع المعدات الكهربائية والإلكترونية عالية التقنية، وغيرها.

انطلاقًا من هذا التوجه الجاذب للاستثمار، تم تصميم منطقة ماي ثوان الصناعية بهندسة معمارية متكاملة، مع تنظيم المساحات الوظيفية بشكل متناغم لضمان ربط البنية التحتية التقنية (المرور، والصرف الصحي، وإمدادات المياه...). تتميز أعمال المنطقة الصناعية بحلول معمارية حديثة لتعزيز القيمة، وتهدف إلى بناء منطقة صناعية نموذجية للمنطقة. تم تحديد حدود البناء في منطقة ماي ثوان الصناعية بمسافة 3 أمتار من الخط الأحمر إلى قطعة الأرض المخصصة لبناء المصانع. يضمن تراجع الأعمال الامتثال لحدود البناء والجدول 2.7 QCVN 01:2021/BXD لللوائح الفنية الوطنية لتخطيط البناء.

تتميز مباني إدارة المصنع ببساطتها، وتناغمها مع البيئة الخضراء، ما يُضفي على المكان طابعًا منعزلاً. وتتميز ألوان المباني بألوان زاهية وأنيقة، بينما تتميز مباني الخدمات بعمارة عصرية وغنية ومناسبة. يبلغ أقصى ارتفاع لمنطقة الخدمات 28 مترًا (بما في ذلك الحد الأدنى لارتفاع الطابق الأول وهو 3.9 متر، وارتفاع الطوابق والغرف العلوية). يُحدد ارتفاع المصنع بناءً على مباني المصانع المقامة على قطع أراضي مخصصة للمؤسسات والصناعات المرتبطة بالبناء، بالإضافة إلى خطوط التكنولوجيا. يبلغ ارتفاع المباني المقامة على قطع أراضي البنية التحتية التقنية 16 مترًا (بما في ذلك الحد الأدنى لارتفاع الطابق الأول وهو 3.9 متر، وارتفاع الطوابق والغرف العلوية).

تم التخطيط لمجمع My Thuan الصناعي بنظام بنية تحتية تقنية متزامنة وحديثة. حيث تم التخطيط لمحاور المرور لإكمال الأساس وسطح الطريق والأرصفة والأشجار. تخطيط مسارات المرور الأفقية للأرض والطرق N1 وN2 والطرق الرأسية D1 وD2 وD3 وD4 وD5. يتصل الطريق N1 بالطريق السريع الوطني 21 بعرض 24 مترًا لقاعدة الطريق، وعرض الطريق المزدوج على كل جانب 7 أمتار والرصيف على كل جانب 5 أمتار. يبلغ عرض قاعدة الطريق N2 21 مترًا؛ ويبلغ عرض الطريق المزدوج على كل جانب 5.5 مترًا؛ ويبلغ عرض الرصيف على كل جانب 5 أمتار. يبلغ عرض قاعدة الطريق D1 13 مترًا؛ ويبلغ عرض الطريق المزدوج على كل جانب 3.5 مترًا؛ ويبلغ عرض الرصيف على كل جانب 3 أمتار. يبلغ عرض قاعدة الطريق D2 15 مترًا؛ ويبلغ عرض الطريق المزدوج على كل جانب 3.5 مترًا؛ عرض الرصيف على أحد جانبي الطريق D3 هو 5 أمتار، وعرض الرصيف على الجانب الآخر هو 3 أمتار. يبلغ عرض رصيف الطريق D3 24 مترًا، وعرض سطح الطريق على كل جانب 7 أمتار، وعرض الرصيف على كل جانب 5 أمتار. يبلغ عرض رصيف الطريق D4 21 مترًا، وعرض سطح الطريق على كل جانب 5.5 متر، وعرض الرصيف على كل جانب 5 أمتار. يبلغ عرض رصيف الطريق D5 5 أمتار، وعرض سطح الطريق على كل جانب 3.5 متر، وعرض الرصيف على كل جانب 0.75 متر.

إلى جانب نظام المرور، تم التخطيط لمنطقة ماي ثوان الصناعية بنظام تصريف متزامن (مياه الأمطار ومياه الصرف الصحي). يستخدم نظام تصريف مياه الأمطار الرئيسي أنابيب دائرية من الخرسانة المسلحة مسبقة الصب D400 وD1000 وD1200 وD1500 (أنابيب على الرصيف بسعة حمولة VH وأنابيب تحت الطريق بسعة حمولة HL93) لتصريفها في الخندق. يتم تصريف المياه من فتحة التفتيش مباشرة إلى فتحة التفتيش المدمجة بواسطة أنبوب دائري D400 بسعة حمولة HL93 تحت الطريق. يتم تصريف اتجاه تصريف مياه الأمطار في المنطقة بأكملها إلى قناة TH-20 في الجنوب وقناة المستوى 3 في غرب الأرض الحالية. تمت استعادة قناة KN28 وKN30 وقناة كاي سان في الزاوية الشمالية الغربية من الأرض ونظام قنوات المياه في جنوب الأرض لضمان الإنتاج الزراعي. تم الحفاظ على نظام محطة الضخ 3-2 الواقع بالقرب من طريق D1 (الطريق إلى Dinh Sung Van) سليمًا. تصميم سدود جديدة على جانبي قناة TH-20 وقناة الصرف من المستوى 3 (الموازية للطريق D1) ضمن نطاق المشروع. تم تصميم نظام تصريف مياه الصرف الصحي باستخدام أنابيب D300 و D400 من قطع الأراضي الصناعية وقطع أراضي الخدمة إلى محطة معالجة مياه الصرف الصحي. تتم معالجة المياه من محطة معالجة مياه الصرف الصحي لضمان معيار QCVN 40:2011 / BTNMT (العمود A) قبل تصريفها في البيئة. تخطيط محطة معالجة مياه الصرف الصحي الجديدة بسعة إجمالية تبلغ 1500 متر مكعب / يوم وليلاً؛ تم حساب السعة ليتم بناؤها على مراحل لتناسب وقت تأجير المنطقة الصناعية. يتضمن نظام تصريف مياه الصرف الصحي أنبوب تصريف مياه الصرف الصحي الدائري بأقطار D300 و D400. تم تصميم شبكة تجميع مياه الصرف الصحي على طول مسار حركة المرور لضمان تجميع مياه الصرف الصحي من المصانع إلى محطة المعالجة. بعد معالجة مياه الصرف الصحي في محطة المعالجة المركزية للمنطقة الصناعية، تُصرف مياه الصرف الصحي في شبكة الصرف الصحي العامة.

تشكل خطة البناء التفصيلية المعتمدة بمقياس 1/500 أساسًا قانونيًا مهمًا لإدارة البناء وتنظيم تنفيذ الاستثمار في منطقة ماي ثوان الصناعية.

المقال والصور: ثانه ترونغ

[إعلان 2]
المصدر: https://baonamdinh.vn/kinh-te/202504/phe-duyet-quy-hoach-chi-tietxay-dung-ccnmy-thuangop-phan-thucday-thu-hut-dau-tu-83c78b6/