رسوم مرتفعة لتحويل الأراضي الزراعية إلى سكنية.. ماذا تقول وزارة المالية؟

في وقت سابق، أرسل الناخبون في مدينة هوشي منه عريضة بشأن رسوم استخدام الأراضي المرتفعة، حيث يواجه العديد من الأسر والأفراد ظروفًا صعبة عند تقسيم قطع الأراضي وبناء منازل لأطفالهم ولكنهم لا يملكون القدرة المالية الكافية لتغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية.

لذلك، يوصي الناخبون بالنظر في أسعار تحويل استخدام الأراضي المناسبة؛ والبحث في خفض ضريبة الدخل الشخصي عند نقل العقارات، وخاصة وجود سياسات الإعفاء والتخفيض للأسر التي تعيش في ظروف صعبة.

وفي الوقت نفسه، اقترح الناخبون في مدينة هوشي منه النظر في آلية تسمح للأسر الفقيرة بدفع تكاليف تحويل استخدام الأراضي على أقساط على مدى فترة طويلة، من أجل تهيئة الظروف التي تمكن الناس من استقرار مساكنهم والشعور بالأمن في العمل والإنتاج.

تكلفة تحويل الأراضي الزراعية إلى سكنية مرتفعة. (صورة توضيحية/قرص مدمج) — أصدرت وزارة المالية مؤخرًا وثيقةً ردًّا على التماس الناخبين في مدينة هو تشي منه بشأن عددٍ من القضايا المتعلقة بتحويل استخدامات الأراضي من أراضٍ زراعية إلى أراضٍ سكنية. (صورة توضيحية/قرص مدمج)

وفيما يتعلق بهذا المحتوى، قالت وزارة المالية إن حساب رسوم استخدام الأراضي عند تحويل غرض استخدام الأراضي إلى أراض سكنية منظم بشكل واضح في قانون الأراضي لعام 2024.

على وجه التحديد، تنص الفقرة 1 من المادة 156 من قانون الأراضي لعام 2024 على ما يلي: عند تغيير غرض استخدام الأرض، يجب على مستخدم الأرض دفع رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض دفعة واحدة لكامل فترة الإيجار بما يعادل الفرق بين رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض لنوع الأرض بعد تغيير الغرض ورسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض لنوع الأرض قبل تغيير الغرض.

تنص المادة 8 من المرسوم 103/2024/ND-CP المؤرخ 30 يوليو 2024 على حساب رسوم استخدام الأراضي عندما تغير الأسر والأفراد أغراض استخدام الأراضي، وفقًا للمبادئ الواردة في الفقرة 1 من المادة 156 من قانون الأراضي لعام 2024.

وعليه فإن الأسر والأفراد الذين يقومون بتغيير غرض استخدام الأرض من أرض زراعية إلى أرض سكنية يجب عليهم دفع رسوم استخدام الأرض تعادل الفرق بين سعر الأرض السكنية وسعر الأرض الزراعية وقت اتخاذ القرار الذي يسمح بتغيير غرض استخدام الأرض.

تلقت وزارة المالية مؤخرا تعليقات وتوصيات من محليات وتقارير صحفية بشأن أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي الجديدة بموجب قانون الأراضي 2024 في بعض المحليات، والتي ارتفعت بشكل كبير مقارنة بقائمة الأسعار القديمة (وفقا لقانون الأراضي 2013، حيث ارتفعت أسعار الأراضي السكنية بشكل كبير مقارنة بأسعار الأراضي الزراعية).

لذلك، عندما تسمح الدولة بتحويل غرض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية، يتعين على الناس دفع رسوم استخدام الأراضي التي هي مرتفعة للغاية مقارنة بما كان عليه الحال من قبل، وهناك اقتراح لتعديل مستوى تحصيل رسوم استخدام الأراضي في هذه الحالة لتقليل الالتزامات المالية على الناس.

وبناء على الاقتراح الخاص بتعديل رسوم استخدام الأراضي في هذه الحالة لتخفيف العبء على الناس، قامت وزارة المالية بوضع اللمسات الأخيرة على مشروع قرار حكومي بشأن إزالة ومعالجة الصعوبات المتعلقة بحساب رسوم استخدام الأراضي للأسر والأفراد عند تغيير غرض الاستخدام من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية (بعد تلقي آراء التقييم من وزارة العدل ) لتقديمه إلى الحكومة للنظر فيه واتخاذ القرار.

وفيما يتعلق بمقترح السماح للأسر الفقيرة بدفع رسوم تحويل استخدام الأراضي على أقساط طويلة الأجل، قالت وزارة المالية إن القانون الحالي بشأن رسوم استخدام الأراضي يحتوي على العديد من الأحكام التفضيلية لتخفيف العبء على الأشخاص في الظروف الصعبة والأسر ذات السياسات.

على وجه التحديد، حالات الإعفاء أو تخفيض رسوم استخدام الأراضي (وفقًا للمادتين 18 و19 من المرسوم 103/2024/ND-CP): إعفاء رسوم استخدام الأراضي لتنفيذ سياسات الإسكان والأراضي السكنية للمعاقين في الحرب أو الجنود المرضى غير القادرين على العمل، وأسر الشهداء الذين لم يعد لديهم القوة العاملة الرئيسية.

إعفاء أو تخفيض رسوم استخدام الأراضي للفقراء أو الأسر أو الأفراد من الأقليات العرقية؛ إعفاء رسوم استخدام الأراضي السكنية للأشخاص الذين يضطرون إلى الانتقال عندما تستصلح الدولة الأراضي بسبب المخاطر التي تهدد حياة الإنسان.

إعفاء وتخفيض رسوم استخدام الأراضي السكنية ضمن حدود تخصيص الأراضي السكنية (بما في ذلك تخصيص الأراضي وتغيير غرض استخدام الأراضي ومنح الشهادات لمستخدمي الأراضي الحاليين) للأسر والأشخاص ذوي الخدمات الجليلة للثورة المؤهلين للإعفاء وتخفيض رسوم استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأشخاص ذوي الخدمات الجليلة...

وفيما يتعلق بالاقتراح بالسماح للأسر الفقيرة بدفع تكاليف تحويل غرض استخدام الأراضي على أقساط على مدى فترة طويلة، ذكرت وزارة المالية أن المرسوم 103/2024/ND-CP والمرسوم 101/2024/ND-CP ينصان على أنه يُسمح لمستخدمي الأراضي بدفع رسوم استخدام الأراضي عند إصدار أول شهادة لحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض (إذا لزم الأمر) وتوفير لوائح محددة بشأن الترتيب والإجراءات لتسجيل رسوم استخدام الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، تتضمن القوانين الحالية أيضًا سياسات لإعفاء وتخفيض رسوم استخدام الأراضي للأسر الفقيرة وأسر السياسات والحالات الصعبة حقًا.

المصدر: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html