نائب رئيس الوزراء يقترح توضيح المفاهيم الجديدة للشقق الفندقية والشقق الفندقية

توضيح مفاهيم أوفيستيل وكوندوتيل

ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها صباح اليوم (17 يونيو) اجتماعًا مشتركًا حضوريًا وعبر الإنترنت بشأن مشروع المرسوم الذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الأعمال العقارية.

وأكد رئيس الحكومة أن ما لم يتم تنظيمه ولكن تم تطبيقه عمليا وإقراره يجب أن يتم ترسيخه بشكل أكثر تحديدا ووضوحا وليس تكرار القانون.

وفي الاجتماع، أوضح نائب وزير البناء نجوين فان سينه عددًا من القضايا ذات الصلة مثل المعلومات التي يجب نشرها حول العقارات، والمشاريع العقارية التي يتم طرحها في الأعمال التجارية وفقًا للوائح؛ واللوائح التفصيلية بشأن تحديد الأعمال العقارية الصغيرة؛ ومشاريع الأعمال العقارية في نطاق تنظيم قانون العطاءات...

وبالإضافة إلى ذلك، ركزت آراء أخرى أيضًا على أعمال البناء المستخدمة في مجالات أعمال أخرى جنبًا إلى جنب مع توفير خدمات الإقامة والسياحة والفندقة.

كلف نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها وزارة البناء بمواصلة العمل مع الوزارات والفروع والخبراء لمراجعة وإكمال مشروع المرسوم في الموعد المحدد (الصورة: VGP).

وطلب نائب رئيس الوزراء من هيئة الصياغة توضيح بعض المفاهيم الجديدة حول المباني متعددة الاستخدامات: الفنادق والمكاتب، وهي مباني مكتبية مع خدمات فندقية وشقق سكنية مع خدمات فندقية.

وأكد رئيس الحكومة أن ما لم يتم تنظيمه ولكن تم العمل به واعترف به وذكر في القانون يجب أن يتم ترسيخه بشكل أكثر تحديدا ووضوحا وليس تكراره في القانون.

اقترح البروفيسور دكتور هوانج فان كونج، أحد مندوبي الجمعية الوطنية الخامسة عشرة، أنه في حالة عدم وجود موقع ويب أو بوابة معلومات لشركة ما، فيجب الإعلان عن ذلك على الموقع الإلكتروني أو قاعة تداول العقارات في المنطقة التي يقع فيها العقار؛ والإعلان علنًا عن ذلك في نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات التابع لوزارة البناء قبل إدخاله في المعاملة ولا ينتهي إلا بعد اكتمال المعاملة؛ وتقع مسؤولية التحقق من المعلومات التي أعلنتها الشركة...

لامركزية إدارة العقارات ورقمنة الإجراءات

مساهمة في تنظيم رصيد الائتمان ورصيد السندات للشركات على حقوق ملكية شركات العقارات، طلب مسؤولو وزارة المالية والبنك المركزي من وزارة البناء دراسة وتنظيم نسبة إجمالي الديون المستحقة على الشركة على إجمالي حقوق ملكية شركة العقارات، وليس على إجمالي الاستثمار للمشروع بأكمله.

وفيما يتعلق بشروط الأفراد الذين يمارسون أعمالاً عقارية صغيرة، اقترح بعض الخبراء بعض المعايير التي يجب على هيئة الصياغة مراعاتها مثل إيرادات المبيعات والإيجارات؛ وإجمالي الاستثمار؛ وعدد الأعمال العقارية في عام واحد...

وطلب نائب رئيس الوزراء من وزارة الإنشاءات استيعاب ودراسة متأنية لوضع معايير محددة للغاية تعتمد على الإيرادات للأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات، واستكمال اللوائح الخاصة بالأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات التي يتم تشكيلها في المستقبل.

واقترح الدكتور كان فان لوك والدكتور هوانج فان كونج أن تقوم وزارة البناء بتوزيع المهام على المحليات والمنظمات المؤهلة لتدريب وإدارة أنشطة الوساطة العقارية؛ وتطوير مجموعة من المعايير لتحديد مؤشرات الأسعار، ومؤشرات المعاملات العقارية، ووقت جرد العقار لخدمة تنظيم سوق العقارات.

وأبدى المشاركون آراءهم بشأن شروط ضمان عمل صالات تداول العقارات، وضوابط الوساطة العقارية ومنح شهادات مزاولة الوساطة العقارية (الصورة: VGP).

واقترح الدكتور نجوين فان كوي، رئيس جمعية العقارات الصناعية في فيتنام، إضافة الإسكان الاجتماعي إلى نطاق التنظيم في سوق العقارات.

وطلب نائب رئيس مجلس الوزراء من هيئة الصياغة مراجعة إجراءات نقل الملكية العقارية الحالية عبر منصة رقمية، وعدم استحداث إجراءات جديدة.

ويهدف المرسوم إلى تعزيز اللامركزية في إدارة أنشطة طوابق العقارات، وتوفير الخدمات العقارية في اتجاه التحول الرقمي، ودمج الإجراءات، وليس إنشاء إجراءات جديدة؛ وتوضيح المسؤوليات القانونية، ومحتوى الأنشطة، والمرافق لضمان السلامة، وأمن الشبكة، والمعلومات التجارية والشخصية، والقدرة على الاتصال بأرضيات العقارات الأخرى.

وتتولى وزارة الإنشاءات تطوير الإطار المعرفي وشروط تنظيم الامتحانات وإجراء عمليات التفتيش والإشراف على أنشطة التدريب ومنح شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية والإعلان العام وإنشاء قواعد البيانات والعقوبات على المخالفات...

وكلف نائب رئيس مجلس الوزراء وزارة الإنشاءات بمواصلة العمل مع الوزارات والفروع والخبراء لمراجعة وإكمال مشروع المرسوم ضمن المدة المحددة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/pho-thu-tuong-de-nghi-lam-ro-khai-niem-moi-ve-officetel-condotel-20240617172135174.htm