على أيدي العديد من الرجال الكبار، لا يزال المشروع العملاق المقابل لسوق بن ثانه "مجمدًا"

[إعلان 1]

10 سنوات من الصعود والهبوط

مقابل سوق بن ثانه - الرمز التجاري لمدينة هوشي منه - يوجد مشروع من المتوقع أيضًا أن يصبح رمزًا وإبرازًا معماريًا جديدًا للمدينة التي يبلغ عدد سكانها 10 ملايين نسمة. مشروع مكتب - تجارة - خدمات - شقق - فندق 6 نجوم ومكاتب فندقية (رباعي بن ثانه) يحمل الاسم التجاري روح سايجون. يتمتع المشروع بموقع مناسب للغاية، مع واجهة على 4 شوارع: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh، في "وسط المركز" في المنطقة 1 وبالقرب من المعالم الشهيرة مثل متحف الفنون الجميلة، ومحطة Ben Thanh، ومنتزه 23/9.

يتضمن تصميم المشروع برجين متصلين بقاعدة ومتباعدين عن بعضهما البعض. يبلغ ارتفاع البرج الغربي 55 طابقًا، ويضم طوابق مكتبية للإيجار في النصف السفلي وفندقًا في النصف العلوي. يشتمل البرج الشرقي المكون من 48 طابقًا على شقق بخدمات يقدمها الفندق من خلال اتصال بين القاعدة والطابق السفلي.

إن أبرز ما يميز المشروع من الناحية المعمارية يتمثل في البرجين اللذين، وفقا للمستثمر، مجموعة Bitexco، يأخذان شكل تنانين، رمزين للشعب الفيتنامي. يمثل التنينان اللذان يحملان لؤلؤتين في أفواههما حيوية جديدة وتطورًا جديدًا للاقتصاد الفيتنامي.

Qua tay nhiều ông lớn, siêu dự án đối diện chợ Bến Thành vẫn đứng hình - 1 — يتمتع مشروع بن ثانه الرباعي بموقع مميز مقابل سوق بن ثانه ومحطة بن ثانه (الصورة: كيم نغوك).

في عام 2013، وافقت مدينة هوشي منه على قيام مجموعة Bitexco بالاستثمار في المشروع المذكور بمساحة 8537 متراً مربعاً. وبدأ المشروع بعد ذلك من قبل المقاول Coteccons ومن المتوقع أن يكتمل في عام 2017.

ومع ذلك، بحلول عام 2018، كان المشروع قد أكمل أكوام الأساس و 6 طوابق تحت الأرض وتم قبوله. وبحسب شركة Bitexco، فإن هذا هو أول مشروع لبناء 6 طوابق تحت الأرض، وهناك عدد قليل من المشاريع في العالم يتضمن هذا العدد من الطوابق السفلية. ولذلك واجه المشروع صعوبات لا مفر منها، طويلة الأمد، ومعقدة، بما في ذلك الأسباب الموضوعية والذاتية، لاستكمال بناء 6 طوابق تحت الأرض.

في الفترة ما بين 2018 و2019، تم إيقاف المشروع مؤقتًا. خلال هذا الوقت، تم تغيير الكيان القانوني في شهادة المشروع من Bitexco Group (الشركة الأم) إلى Saigon Glory Company Limited (شركة تابعة مملوكة بنسبة 100٪ لمجموعة Bitexco). وأوضحت شركة بيتكسكو لاحقًا أيضًا أن البناء توقف لإعادة الهيكلة من الشركة الأم إلى الشركة التابعة، لذلك يستغرق الأمر وقتًا حتى تتمكن وكالات إدارة الدولة والبنوك وما إلى ذلك من تقييم وتنفيذ العمليات والإجراءات وفقًا للقانون.

وفي نهاية عام 2019، تم إعادة تشغيل المشروع مرة أخرى من قبل المقاول Coteccons، حيث قام ببناء 10 طوابق من قاعدة المشروع. ومن المتوقع تسليم المشروع خلال 10 أشهر (أغسطس 2020).

في أوائل عام 2020، أصدرت إدارة البناء في مدينة هوشي منه وثيقة تؤكد أن 214 شقة في المشروع مؤهلة للبيع أو التأجير للسكن في المستقبل. ومع ذلك، أعلنت شركة Bitexco أنها لم تطرح هذه الشقق للبيع بعد (مارس 2020).

كما خطط المستثمر لبدء بناء البرج اعتبارًا من نهاية عام 2020 والسعي لإكمال المشروع في أوائل عام 2023، على الرغم من أن الموعد النهائي المسموح به حتى عام 2024. ومع ذلك، حتى الآن، توقف المشروع عن البناء لعدة أشهر ولا توجد أي علامات على استئنافه.

ظهور ومغادرة ماسترايز، فيفا لاند

في أوائل عام 2021، ظهرت لوحة اسم Masterise Homes فجأة على السياج المحيط بموقع المشروع. إلى جانب ذلك، قامت شركة المقاولات Newtecons أيضًا بـ "استبدال" شركة Coteccons لبناء هذا المشروع العملاق، والذي يحمل الاسم الجديد One Central HCM.

وذكرت بعض التقارير التحليلية الصادرة عن شركات الأوراق المالية ووحدات أبحاث السوق أن شقق المشروع قد تُطرح للبيع في عام 2021 بأسعار تزيد عن 500 مليون دونج/م2، وهي من بين الأغلى في مدينة هوشي منه في ذلك الوقت. أصبحت شركة Masterise Homes مشهورة الآن أيضًا بامتلاكها سلسلة من المشاريع الفاخرة ذات العلامات التجارية الشهيرة في مدينة هوشي منه.

ومع ذلك، فإن بناء المشروع لم يتغير بشكل كبير منذ ظهور Masterise Homes. حتى في أوائل عام 2022، اختفى اسم Masterise Homes من اللوحة وتوقف بناء المشروع.

Qua tay nhiều ông lớn, siêu dự án đối diện chợ Bến Thành vẫn đứng hình - 2 — علامة المشروع عندما ظهرت شركة Masterise Homes (الصورة التقطت في عام 2021: كيم نجوك).

وهناك "نجم" صاعد آخر وهو شركة Viva Land (في النظام البيئي لمجموعة Van Thinh Phat Group)، والتي تم استبدالها على السياج، كمطور لمشروع One Central HCM. في ذلك الوقت، قدمت شركة فيفا لاند هذا المشروع إلى محفظة التطوير، تحت اسم جديد، بيرل.

مطور المشروع هو شركة توقع عقد تعاون مع مستثمر المشروع لتنفيذ هذا المشروع بشكل مشترك. هناك العديد من الطرق للتعاون، بدءًا من الاستشارة وحتى المرافقة كشريك أسهم. وسوف يدعم المطور المستثمر في تعبئة رأس المال والإدارة المالية والإشراف على البناء والمبيعات...

في العادة، لا يمتلك المستثمرون الإمكانات الكافية لتنفيذ المشروع، وخاصة رأس المال المحدود، لذا فهم يحتاجون إلى مطوري المشروع لدعمهم ومساعدتهم في "إنعاش" المشروع. ومع ذلك، هناك أيضًا حالات يتعاون فيها المستثمرون ومطورو المشاريع لإنشاء منتجات جيدة مناسبة للسوق، مما يضمن سيولة جيدة بفضل العلامة التجارية لشركة كبيرة.

تمامًا مثل Masterise Homes، ظهرت Viva Land في السوق، مما تسبب في مفاجأة عند المشاركة المستمرة في المشاريع الشهيرة في "الأرض الذهبية" للمدينة، وعادةً ما تم تغيير اسم برج IFC One إلى برج Saigon One - زاوية شوارع Ton Duc Thang وHam Nghi وVo Van Kiet. بعد ظهور مشروع فيفا لاند، استمر بناء المشروع.

Qua tay nhiều ông lớn, siêu dự án đối diện chợ Bến Thành vẫn đứng hình - 3 — علامة المشروع عندما كانت شركة Viva Land هي المطور (الصورة تم التقاطها في عام 2022: كيم نجوك).

ومع ذلك، في أكتوبر/تشرين الأول 2022، تم إلقاء القبض على قادة مجموعة فان ثينه فات، وأصبح المشروع "غير نشط" منذ ذلك الحين. تم إزالة شعار Viva Land الموجود خارج السياج المحيط بالمشروع بشكل كامل. في الوقت الحاضر، لا يزال المشروع يقدمه المستثمر Saigon Glory كما هو في الأصل، دون أي مطورين إضافيين للمشروع.

سايجون جلوري "الصحة"

تأسست شركة Saigon Glory في عام 2018 برأس مال مؤسس قدره 7000 مليار دونج. في عامي 2018 و2019، لم تحقق الشركة إيرادات وخسائر بعد الضرائب بلغت 3 مليارات دونج و134 مليار دونج على التوالي. في نهاية عام 2019، بلغت ديون الشركة ثلاثة أضعاف حقوق الملكية. إجمالي المطلوبات هو 20,800 مليار دونج.

في عام 2020، أصدرت شركة سايجون جلوري 10 شرائح سندات بقيمة 10 مليارات دونج، بمعدل فائدة 11٪ سنويًا في السنة الأولى. ابتداءً من السنة الثانية، لا يقل معدل الفائدة عن 11% سنويًا، وهو معدل الفائدة المرجعي لفترة حساب الفائدة (معدل فائدة الادخار لمدة 12 شهرًا للعملاء الأفراد في Vietcombank ) بالإضافة إلى 4.5% سنويًا. وتستحق هذه السندات في يونيو/حزيران ويوليو/تموز 2023 وأغسطس/آب 2025.

Qua tay nhiều ông lớn, siêu dự án đối diện chợ Bến Thành vẫn đứng hình - 4 — وبعد كل هذا، لا تزال شركة سايجون جلوري هي المستثمر في المشروع (الصورة: كيم نغوك).

في أكتوبر 2022، بعد "الفضيحة" حول القدرة على سداد السندات في السوق المالية المتعلقة باعتقال زعيم مجموعة فان ثينه فات، تعهدت شركة سايجون جلوري بإعادة شراء كل 10 مليارات دونج من هذه السندات قبل تاريخ الاستحقاق، على مرحلتين. وفي المرحلة الأولى، ستشتري الشركة سندات بقيمة 5000 مليار دونج قبل تاريخ الاستحقاق في موعد أقصاه 12 يونيو 2023، وفي المرحلة الثانية في موعد أقصاه 12 يونيو 2024.

في أبريل/نيسان الماضي، أصدرت صحيفة سايجون جلوري تقريراً عن حالة مدفوعات رأس المال والفائدة على السندات في عام 2022 إلى بورصة هانوي. وبناءً على ذلك، في عام 2022، سيكون لدى هذه الشركة 40 دفعة فوائد سندات للعشر دفعات الصادرة أعلاه، بإجمالي دفعات تبلغ نحو 1,110 مليار دونج.

[إعلان 2]
مصدر