قرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي

في عصر يوم 30 نوفمبر/تشرين الثاني، أقرت الجمعية الوطنية قرارًا بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي بحضور 415/460 مندوبًا مؤيدًا (أي ما يعادل 86.64٪ من إجمالي عدد مندوبي الجمعية الوطنية).

أعضاء الجمعية الوطنية يضغطون على الزر للموافقة على مشروع القرار. (صورة: دوي لينه)

قرار تنظيم التنفيذ التجريبي للمشروع السكن التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي (مشروع تجريبي) على مستوى البلاد لأربع حالات.

على وجه التحديد، مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي لديها حاليًا حقوق استخدام الأراضي؛ مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي لديها حاليًا حقوق استخدام الأراضي وتحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي أنشأتها منظمات تستخدم الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري في منطقة المنشآت الإنتاجية والتجارية التي يجب نقلها بسبب التلوث البيئي، والمؤسسات التي يجب نقلها وفقًا لتخطيط البناء والتخطيط الحضري.

يجب أن تستوفي المشاريع التجريبية، وفقًا للقرار، الشروط التالية: يجب أن يكون نطاق مساحة الأرض وقطعة الأرض لتنفيذ المشروع متوافقين مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو تخطيط البناء أو التخطيط الحضري.

إن نطاق الأرض وقطعة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع يتوافق مع برنامج وخطط التنمية الإسكانية المحلية المعتمدة.

يدخل نطاق الأراضي وقطع الأراضي المخصصة لتنفيذ المشروع ضمن قائمة قطع الأراضي المخططة لتنفيذ المشروع التجريبي التي يوافق عليها مجلس الشعب الإقليمي وفقاً لأحكام هذا القرار.

يوجد موافقة كتابية من اللجنة الشعبية الإقليمية على اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع التجريبي للحالة المحددة في هذا القرار، وهو أيضًا شرط منصوص عليه في القرار.

يجب على منظمات الأعمال العقارية استيفاء الشروط المنصوص عليها في القانون بشأن الأراضي والإسكان والأعمال العقارية والاستثمار وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة.

في حالة استخدام الأراضي الدفاعية المخططة والأراضي الأمنية المأخوذة من الأراضي الدفاعية والأراضي الأمنية لتنفيذ مشاريع تجريبية، يجب توافر الشروط المذكورة أعلاه ويجب الحصول على موافقة كتابية من وزارة الدفاع الوطني بالنسبة للأراضي الدفاعية ووزارة الأمن العام بالنسبة للأراضي الأمنية.

قدّم رئيس اللجنة الاقتصادية ، فو هونغ ثانه، تقريرًا عن شرح مشروع القرار وقبوله ومراجعته قبل أن تصوّت الجمعية الوطنية عليه. (صورة: دوي لينه)

وبموجب القرار، يجوز لمنظمات الأعمال العقارية التي تنفذ مشاريع تجريبية الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي وتغيير أغراض استخدام الأراضي لنوع واحد أو بعض الأنواع التالية من الأراضي لتنفيذ مشاريع تجريبية: الأراضي الزراعية؛ الأراضي غير الزراعية غير السكنية؛ الأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض في حالات الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

يجب أن يستوفي اختيار المشاريع التجريبية المعايير التالية: أن يتم تنفيذها في المناطق الحضرية أو المناطق المخطط لها للتنمية الحضرية؛ لا يتجاوز إجمالي مساحة الأراضي السكنية في المشاريع التجريبية (بما في ذلك الأراضي السكنية القائمة والأراضي المخطط لها لتغيير غرض استخدام الأراضي إلى أراضٍ سكنية) 30٪ من مساحة الأراضي السكنية الإضافية خلال فترة التخطيط (مقارنة بالوضع الحالي لاستخدام الأراضي السكنية) وفقًا لخطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق المعتمدة في التخطيط الإقليمي للفترة 2021-2030؛ لا تنتمي إلى المشاريع المحددة في الفقرة 4 من المادة 67. قانون الأراضي.

ترفع اللجنة الشعبية على مستوى المحافظة إلى مجلس الشعب على نفس المستوى للموافقة قائمة المساحات الأرضية المقرر تنفيذ المشروع التجريبي عليها في ذات الوقت الذي توافق فيه على قائمة الأعمال والمشاريع التي تتطلب استصلاح الأراضي وفقاً لأحكام الفقرة الخامسة من المادة 72 من قانون الأراضي.

بالنسبة لمساحة أراضي الدفاع والأمن الوطني التي تم التخطيط لإزالتها من أراضي الدفاع والأمن الوطني والتي تستوفي الشروط المحددة في الفقرة 2 من المادة 3 من هذا القرار ولكن لم يتم تسليمها إلى الإدارة المحلية، يتم إعطاء الأولوية لوزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام لتنظيم تنفيذ مشاريع تجريبية لإعطاء الأولوية للبيع والإيجار والتأجير بالتقسيط للضباط والجنود في القوات المسلحة وفقًا لأحكام القانون.

يدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أبريل 2025 ويستمر تنفيذه لمدة 5 سنوات.

بعد انتهاء مدة القرار، تستمر مؤسسة الأعمال العقارية التي تُنفّذ المشروع التجريبي، وفقًا للتقدم المُسجّل في مشروع الاستثمار، في تنفيذه حتى انتهاء مدته. ويتمتع مُنْتَفِعٌ بحقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بها في المشروع التجريبي بحقوق والتزامات مُستخدِم الأرض ومالك الأصول، وفقًا لما ينص عليه القانون.

مصدر