مراجعة وتوضيح أسباب ارتفاع هيكل أسعار العقارات فورًا

تقليل ما لا يقل عن 30٪ من الوقت المستغرق في الإجراءات الإدارية

وقد نص الإعلان بوضوح على أنه من أجل تعزيز سوق العقارات للتطور بشكل صحي وجوهري ومتساوٍ ومدني وتدريجي، وفقًا للظروف الاقتصادية ودخل غالبية الناس، طلبت اللجنة الدائمة للحكومة من الوزراء ورؤساء الوكالات على المستوى الوزاري والوكالات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية للمقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية تنفيذ اللامركزية وتفويض السلطة بشكل عاجل وفقًا للاستنتاج رقم 115-KL / TW المؤرخ 16 يناير 2025 للمكتب السياسي في الاتجاه الذي تركز فيه الوكالات المركزية على الإدارة الكلية وبناء المؤسسات والتخطيط والاستراتيجيات والمهام المحددة الموكلة إلى المحليات بروح القرارات المحلية والإجراءات المحلية والمسؤولية المحلية عن الجمع بين لامركزية الحكومة ذات المستويين في المستقبل.

- مراجعة وتوضيح أسباب ارتفاع أسعار العقارات (سعر الأرض، سعر المواد الخام، سعر فائدة القروض، وغيرها) بشكل فوري؛ ووضع خطط عاجلة لتقليل العوامل التي تزيد من أسعار العقارات، وزيادة فرص الحصول على العقارات وزيادة العرض.

التركيز على تقليل التداخل والإجراءات الإدارية غير الضرورية، والقضاء الفوري على الأعمال الورقية والسجلات المعقدة، وضمان خفض الوقت اللازم للتعامل مع الإجراءات الإدارية بنسبة 30% على الأقل، وخفض تكاليف الامتثال للإجراءات الإدارية بنسبة 30% وفقاً لمتطلبات الحكومة في القرار رقم 66/NQ-CP بتاريخ 26 مارس 2025 لتنفيذ مشاريع العقارات؛ بما في ذلك دراسة تقليص إجراءات الموافقة على سياسة الاستثمار، وتقييم المشاريع، والتصميم، وخاصة إجراءات ترخيص البناء، وتفتيش أعمال القبول، وتقليل التفتيش المسبق، وتعزيز التفتيش اللاحق.

البحث وتطوير سياسات الدعم لمشتري المنازل ذوي الاحتياجات الحقيقية.

تطلب اللجنة الدائمة للحكومة من الوزراء ورؤساء الوكالات على المستوى الوزاري والوكالات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية مراجعة وتعديل وإلغاء اللوائح والمعايير غير المناسبة والمتضاربة التي تولد تكاليف مثل اللوائح المتعلقة بالتخطيط ومواقف السيارات والوقاية من الحرائق وما إلى ذلك على الفور؛ والبحث وتطوير سياسات الدعم لمشتري المنازل ذوي الاحتياجات الحقيقية والشباب وزيادة وصول الناس إلى السكن والعقارات حتى يتمكن الناس من ممارسة حقهم في السكن كما هو منصوص عليه في الدستور.

- التعامل بحزم مع المنظمات والأفراد الذين يستغلون المزادات لرفع أسعار الأراضي، مما يسبب تأثيرات وازدحاماً على التطوير العقاري.

دراسة اللوائح الخاصة بتطهير المواقع وفقا للممارسة العملية، والنظر في مدى فعالية التعاون بين الشركات أو الدولة في اقتراح الحلول المناسبة، وضمان التقدم والفعالية في تنفيذ المشروع.

وقد كلفت الحكومة وزارة البناء برئاسة والتنسيق الوثيق مع وزارة الزراعة والبيئة لدراسة ومراجعة القوانين المتعلقة بالإسكان والأعمال العقارية بشكل عاجل لتحديد أوجه القصور والقصور التي لا تتناسب مع الواقع من أجل تلبية توقعات تطوير سوق العقارات؛ وإعداد تقرير حكومي إلى الجمعية الوطنية خلال عطلة الجمعية الوطنية بين الدورات التاسعة للنظر فيه والإذن بتطوير قرار للجمعية الوطنية لتعديل أحكام القوانين المتعلقة بالأراضي والأعمال العقارية والإسكان لتتناسب مع الواقع واحتياجات تطوير سوق العقارات.

مراجعة وتوضيح أسباب ارتفاع هيكل أسعار العقارات فورًا

إشعار يطالب بالتعامل الصارم مع المنظمات والأفراد الذين يستغلون المزادات لرفع أسعار الأراضي، مما يؤثر على التطوير العقاري ويعيقه.

مراجعة جميع المراسيم والتعميمات المتعلقة بالإسكان والأعمال العقارية لاقتراح الجهات المختصة للنظر فيها وتعديلها بطريقة مبسطة، والتي بموجبها يتم تقليص الإجراءات الإدارية المعقدة التي تزيد من التكاليف، وإلغاء اللوائح غير المناسبة لممارسات التطوير، وتقديم تقرير إلى الحكومة في يونيو 2025. توجيه وتفتيش والإشراف على المحليات لتسريع أعمال التخطيط، وإنشاء صناديق الأراضي لتطوير مشاريع الإسكان، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية والمتنزهات الصناعية؛ والتخطيط العاجل والتطوير المتزامن لمساحات تطوير جديدة بسبب الاستثمار في الطرق السريعة الجديدة وأعمال البنية التحتية للمرور.

- البحث بشكل عاجل وبناء نموذج "مركز المعاملات العقارية وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة"، حيث تكون المعاملات العقارية وإجراءاتها من المعاملات العقارية والتوثيق والضرائب وتسجيل المعاملات العقارية في البيئة الإلكترونية مماثلة لنموذج معاملات الأوراق المالية لضمان الدعاية والشفافية للأصول وأسعار المعاملات لأغراض الإدارة، وتجنب الخسائر الضريبية، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء في يونيو 2025.

تعمل البنوك على خلق الظروف للأفراد والشركات للحصول على رأس المال الائتماني.

وجه بنك الدولة الفيتنامي البنوك التجارية للتركيز على الإقراض وصرف القروض لمشاريع الإسكان التجاري بأسعار مناسبة، وتعزيز نمو الائتمان، والمساهمة في تحقيق هدف النمو البالغ 8٪ بحلول عام 2025؛ وتقليص الإجراءات والشروط لتسهيل وصول الأفراد والشركات إلى رأس المال الائتماني، مع السيطرة الصارمة على الفساد والسلبية؛ والبحث في حزم قروض الائتمان للشباب الذين يرغبون في شراء منازل.

التركيز على توجيه وحث البنوك على المشاركة في برنامج قروض الائتمان التفضيلية بقيمة 120 مليار دونج، وفي الوقت نفسه البحث والحصول على حزمة ائتمان متوسطة الأجل بأسعار فائدة مستقرة لمشاريع الإسكان التجاري بأسعار مناسبة.

- توجيه البنوك التجارية إلى إجراء مراجعة وتفتيش شاملين للمؤسسات الائتمانية التي تقرض بالعقارات كضمان؛ وإجراء تقييمات موضوعية ومعقولة، والامتثال للوائح والتركيز على إدارة مخاطر الائتمان؛ والتعامل بشكل صارم مع أعمال التواطؤ في التلاعب بالأسعار، وخلق مستويات أسعار "افتراضية" جديدة، وزعزعة استقرار السوق و"تشويهها".

سيتم الاستمرار في مراجعة المشاريع العقارية التي تواجه صعوبات ومتأخرات وإبلاغها إلى اللجنة التوجيهية 751 (الوحدة المسؤولة عن إزالة الصعوبات وفقًا للقرار رقم 751 / QD-TTg بتاريخ 11 أبريل 2025 لرئيس الوزراء) لاقتراح الحلول المناسبة وتحرير الموارد ووضع المشروع موضع التنفيذ قريبًا.

وفقا لـ VOV

المصدر: https://baothanhhoa.vn/ra-soat-lam-ro-ngay-cac-nguyen-nhan-lam-tang-co-cau-gia-bat-dong-san-251601.htm