بعد مغادرة العاصمة، يبحث المستثمرون عن أماكن مشرقة في ضواحي الأرض الذهبية

فو ين - مدينة شابة ومزدهرة في مقاطعة ثاي نجوين ، برزت كخيار مشرق للمستثمرين بفضل المزيج المثالي بين تطوير البنية التحتية والزيادة القوية في رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر.

سوق هانوي يشهد ارتفاعًا، مما يعزز اتجاه تدفق رأس المال

تواجه هانوي حاليًا زيادة غير منضبطة ومتغيرة باستمرار في أسعار العقارات، ويصل متوسط ​​سعر الشقة من 80 إلى 180 مليون دونج/م2، وتصل الأراضي السكنية في بعض الأماكن إلى أكثر من 400 مليون دونج/م2، ويتم بيع الأراضي المعروضة للبيع في فو لونج وها دونج في مزاد يصل إلى مئات الملايين من دونج/م2، مما أدى إلى عدم جاذبية العقارات في العاصمة، مما أجبر العديد من المستثمرين على البحث عن فرص جديدة في مناطق ذات إمكانات نمو أكثر جاذبية.

قال السيد ثانه (40 عامًا - موظف مكتب) إنه يقضي وزملاؤه عطلة نهاية الأسبوع في مسح الأراضي والتعرف على أسعارها في المناطق المحيطة بالعاصمة، ويشهدون ارتفاعًا مستمرًا في أسعار العقارات في الضواحي بنسبة 5-10% شهريًا وفصليًا. ولا يقتصر الأمر على السيد ثانه فحسب، بل يتجه المستثمرون الأفراد أيضًا نحو المحافظات المجاورة.

وبناءً على ذلك، تُقدَّر مناطق مثل تاي نجوين، وثانه هوا، وهاي فونغ، وباك نينه، وباك جيانج بإمكانيات هائلة بفضل التطور القوي في البنية التحتية للصناعة والنقل. وقد ساهم ذلك في تحويل تدفقات رأس المال إلى المحافظات الضواحي، وخاصةً تاي نجوين، حيث تبرز مدينة فو ين كـ"وجهة مثالية" لمستثمري العقارات الصناعية والحضرية.

فو ين - وجهة استثمارية استراتيجية في الفترة القادمة

تعتبر فو ين بمثابة القلب الاقتصادي النامي في جنوب ثاي نجوين، وتتمتع بميزة تطوير العقارات الحضرية والصناعية، وهي رائدة حاليًا في جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في مقاطعة ثاي نجوين بقيمة استثمار إجمالية تصل إلى 6.8 مليار دولار أمريكي ومعدل نمو الناتج المحلي الإجمالي أعلى بثلاث مرات من البلد بأكمله.

مدينة فو ين - نقطة تحول اقتصادية محتملة في مقاطعة تاي نجوين (الصورة: سامسونج للإلكترونيات)

بالإضافة إلى ذلك، تشهد البنية التحتية للنقل في فو ين تطويرًا جذريًا، حيث يربط نظام الطرق السريعة مباشرةً بهانوي والمقاطعات المجاورة، مما يُهيئ بيئةً مواتيةً لجذب الاستثمارات في العديد من المشاريع متعددة القطاعات، مثل بناء المناطق الصناعية، ومناطق الخدمات التجارية، والتطوير العقاري واسع النطاق. كما تُعد المدينة وجهةً للعديد من الشركات الكبرى في صناعة الإلكترونيات، مثل سامسونج، وصني، وتريناسولار، وسايغونتيل، وDBG... بمساحة إجمالية تزيد عن 2000 هكتار، واستثمارات إجمالية تبلغ عشرات المليارات من الدولارات الأمريكية، مما يجعل السوق المحلية أكثر حيويةً من أي وقت مضى.

على وجه الخصوص، أصبحت فو ين موقعًا لأكبر مصنع هواتف لشركة سامسونج في العالم. ووفقًا لإحصاءات عام ٢٠٢٣، ساهمت مدينة فو ين بما يصل إلى ٩٢٪ من قيمة الإنتاج الصناعي و٩٧٪ من قيمة مبيعات التصدير لمقاطعة تاي نجوين بأكملها. ومع هذه الإمكانات المتميزة، يُقدر الخبراء أن أسعار الأراضي في فو ين لا تزال منخفضة نسبيًا، حيث تتراوح بين ٦٠ و١٣٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في المناطق المركزية ذات الإمكانات التجارية الجيدة. ويُعتبر هذا السعر "أرخص" من مركز مدينة تاي نجوين - الذي يتراوح بين ١٠٠ و٢٠٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أو في باك نينه التي تتراوح بين ١٥٠ و٢٥٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي باك جيانج حيث تصل أسعار الأراضي إلى ٢٦٧ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في مواقع خاصة مثل مركز مدينة باك جيانج أو مناطق تطوير البنية التحتية والمجمعات الصناعية الكبيرة مثل فان ترونج ودينه ترام.

يقول الخبراء إن فو ين لا تزال تحافظ على سعر معقول للأراضي، لأن المنطقة لم تلامس بعد موجة العقارات الفاخرة، والتي تُعدّ سببًا رئيسيًا للارتفاع العام في الأسعار. ومع ذلك، مع النمو السريع للاقتصاد المحلي واستمرار تدفق رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر، فإن ظهور مشاريع راقية أو مستثمرين ذوي سمعة طيبة أمرٌ لا مفر منه. في الوقت نفسه، ووفقًا للتوقعات، تسعى فو ين جاهدةً لتصبح منطقة حضرية من الفئة الثانية بحلول عام 2025، وتواصل سعيها لتحقيق الفئة الأولى بحلول عام 2030، مما يتيح فرصًا كبيرة للمستثمرين لاغتنام فرص النمو في سوق العقارات. في ذلك الوقت، ستزداد قيمة العقارات هنا بشكل أكبر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html