مع وجود ملياري دونغ فيتنامي في يدي، أين وكيف يجب أن أستثمر في قطع الأراضي لتحقيق الربح؟

مع امتلاكه ملياري دونغ فيتنامي، يعتقد السيد نغوين هونغ (من هانوي ) أن إيداع الأموال في البنك لكسب الفائدة خيار آمن إلى حد كبير. ومع ذلك، وبعد مراجعة أسعار الفائدة لفترات مختلفة تقدمها العديد من البنوك، وجد السيد هونغ أنها لا تزال منخفضة.

وبناءً على ذلك، إذا قمت بالإيداع لمدة شهر أو شهرين، فإن معدل الفائدة يبلغ حوالي 1.6-3.7% سنويًا فقط؛ وإذا قمت بالإيداع لفترة أطول من 6 أشهر، فإن أعلى معدل يمكنك الحصول عليه يبلغ حوالي 5.15% سنويًا فقط.

بينما قد يصبح شراء قطعة أرض في الضواحي والاحتفاظ بها أصلاً أكثر قيمة في المستقبل، يتساءل السيد هونغ، الذي يفتقر إلى الخبرة في شراء الأراضي، عما إذا كان الوقت الحالي هو الوقت المناسب للشراء؛ وإذا كان الأمر كذلك، فكيف يختار قطعة أرض آمنة ومربحة في المستقبل.

بحسب الخبراء، يُعدّ الوقت الحالي الوقت الأمثل للاستثمار في قطع الأراضي. الصورة: ثاتش ثاو

ردًا على مخاوف السيد هونغ، صرّح السيد لي دين تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، لموقع فيتنام نت ، بأن السوق في العديد من المناطق قد أظهر منذ الربع الثاني علامات تحسن، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة تتراوح بين 10 و20% مقارنةً بأدنى مستوياتها. لذا، يُعدّ الوقت الحالي مناسبًا للاستثمار في قطع الأراضي.

"النظام القانوني الأساسي مكتمل، ولا ينتظر سوى التنفيذ الرسمي. لذا، قبل شهر يوليو، يمكن للمستثمرين التفكير في شراء الأراضي. وعندما يدخل قانون الأراضي لعام 2024، إلى جانب قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، حيز التنفيذ، بما يتضمنه من لوائح تُهيئ ظروفًا مواتية للفيتناميين المقيمين في الخارج للاستثمار في الأراضي والمنازل وشرائها، ستُضاف قاعدة عملاء جديدة، وسيشهد السوق معاملات أفضل، وسترتفع الأسعار"، هذا ما قاله السيد تشونغ.

بحسب إدارة شركة SGO Homes، يتجه رأس المال نحو الأسواق المحيطة بهانوي، مثل باك نينه ، وباك جيانغ، وهونغ ين، وهاي دونغ، ما يجذب انتباه العديد من المستثمرين بفضل عوامل تتعلق بتخطيط البنية التحتية للنقل والمناطق الصناعية. وتتميز هذه المناطق تحديداً بتوفر عقارات بأسعار تقارب مليار دونغ فيتنامي، ما يجعلها مناسبة للعديد من المستثمرين.

انتهز المستثمرون المحترفون ذوو الخبرة الفرصة واستثمروا قبل حلول رأس السنة القمرية (تيت). أما بالنسبة للمستثمرين الأفراد غير المحترفين، فهذا وقت مناسب لاختيار عقارات ذات وضع قانوني مستقر أو تلك التي تتوفر لها وثائق ملكية جاهزة للنقل. لا يُنصح بالاستثمار لتحقيق أرباح سريعة في هذه المرحلة؛ فعند الاستثمار في الأسواق المحلية، يُنصح بالاستثمار على مدى عامين لضمان سلامة الاستثمار.

"في الربع الثالث من هذا العام، سيشهد سوق الأراضي تحسناً ملحوظاً. ومع ذلك، لن يكون هذا التحسن بمثابة انتعاش للنشاط أو طفرة، بل سيبدأ السوق في رؤية معاملات مستقرة، مع توقف حالات البيع بخسارة، وسيعود السوق إلى الاستقرار مجدداً..."، هكذا علّق السيد تشونغ.

مع انخفاض أسعار الفائدة على مدخرات البنوك، وارتفاع أسعار الذهب، ومحدودية المعروض من العقارات بسبب المشكلات القانونية والقوانين المتزايدة الصرامة، يرى السيد تشونغ أن الأرض لا تزال قناة استثمارية جيدة وآمنة.

ووفقًا للسيد نغوين فان هاو، المدير العام لشركة Asian Holding Real Estate Joint Stock Company، فإن هذا أيضًا وقت مناسب للاستثمار في الأراضي، حيث لا يزال هناك طلب على قطع الأراضي، لكنه لم يصل إلى مستوى محموم بعد.

لذا، إذا رغب المستثمرون في الاستثمار في المناطق المحيطة بمدينة هو تشي منه، فبحسب السيد هاو، يمكنهم اختيار مناطق مثل لونغ آن، التي تجذب العديد من الشركات الكبرى للاستثمار. ومن المرجح أن تحدث موجة استثمارية قريباً.

بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء الأراضي على المدى المتوسط ​​إلى الطويل، قد يرغبون في النظر في مناطق مثل دونغ ناي أو بينه دوونغ.

وقال السيد هاو: "ابتداءً من الربعين الثالث والرابع من عام 2025 فصاعدًا، سيشهد قطاع قطع الأراضي نموًا قويًا".

علاوة على ذلك، ووفقًا للرئيس التنفيذي لشركة Asian Holding، فإنه مع بعض اللوائح الجديدة في قانون أعمال العقارات لعام 2024، عندما يدخل حيز التنفيذ، سيتم توسيع نطاق الحظر المفروض على تقسيم الأراضي للبيع.

وبناءً على ذلك، لا يُحظر على المناطق الحضرية الخاصة والنوع الأول فقط، بل يُحظر أيضاً على المناطق الحضرية من النوع الثاني والنوع الثالث نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية القائمة ضمن مشاريع العقارات إلى الأفراد لأغراض بناء المساكن.

يعتقد السيد هاو أن هذا سيؤدي إلى انخفاض في المعروض من قطع الأراضي في السوق في المستقبل القريب؛ وستتغير أسعار الأراضي في السوق.

المصدر: https://vietnamnet.vn/san-2-ty-dong-dau-tu-dat-nen-o-dau-the-nao-de-sinh-loi-2285031.html