عند الاستثمار في الأراضي، المعايير "الحدسية" التي يحتاج المستثمرون إلى معرفتها

في منشور على منتدى استثماري، ذكر حساب باسم "خوا بوي": "عمري 34 عامًا، أملك شقة وسيارة، ومدخرات تُقدّر بحوالي 2.5 مليار دونغ فيتنامي. أكسب المال من خلال منصات الإنترنت بدخل يتراوح بين 100 و150 مليون دونغ شهريًا. مع ذلك، من المستحيل التنبؤ بمدة استمرار هذا العمل. حاليًا، بالإضافة إلى نفقات المعيشة، أخصص 80% من دخلي للادخار و20% للاستثمار في الأسهم."

أرغب في استثمار ملياري دونغ فيتنامي من فائض أموالي في قطعة أرض في منطقة ضاحية، تبعد حوالي 20 كيلومتراً عن مركز هانوي . ولأنني لا أملك أي خبرة في مجال العقارات، سأكون ممتناً جداً لنصائح ذوي الخبرة حول الأمور التي يجب مراعاتها عند اختيار أرض للاستثمار.

يرغب العديد من المستثمرين عديمي الخبرة في شراء قطع أراضٍ في المناطق الضاحية.

علّقت السيدة تشوين، وهي مستثمرة مقيمة في هانوي، على ما ذكره السيد خوا بوي، قائلةً إنه عند شراء العقارات للاستثمار، يجب على الجميع مراعاة معايير أساسية، مثل ما إذا كانت المنطقة على وشك تنفيذ مشاريع بنية تحتية جديدة، وما إذا كان هناك إمكانية لتطوير مناطق صناعية أو إدارية، وما إذا كانت تتوفر فيها مرافق مثل المستشفيات والمدارس، أو ما إذا كان سيتم إنشاء منطقة سكنية جديدة في المستقبل، وما إلى ذلك. فإذا توفرت هذه العوامل، فسيكون ذلك أساسًا لزيادة قيمة العقار بنسبة تتراوح بين 20 و30%، أو حتى أكثر. وفي مقابلة صحفية حديثة، أشار السيد دينه مينه توان، مدير مبيعات قنوات العقارات في المنطقة الجنوبية، إلى أن الوقت الحالي مناسب للمستثمرين الذين يملكون سيولة نقدية ويرغبون في الاستثمار طويل الأجل. ومع ذلك، يجب على المستثمرين مراعاة بعض المعايير عند اختيار الأراضي للاستثمار طويل الأجل.

أولاً، عليك البحث عن سوق يتمتع بإمكانات نمو اقتصادي إقليمي قوية واختياره، بما في ذلك نمو الناتج المحلي الإجمالي، وتخطيط البنية التحتية، والنقل، ومشاريع كبار المطورين. هذه هي الخطوة الأهم في اختيار سوق واعدة، لتجنب الوقوع في فخ الشراء ثم فقدان السيولة وعدم القدرة على التداول. بعد اختيار السوق المناسبة، عليك تحديد المناطق الواعدة ضمن نطاق متزايد.

بحسب الخبراء، فإن أهم المعايير عند الاستثمار في قطع الأراضي هي تخطيط البنية التحتية والنقل والمشاريع التي تنفذها شركات التطوير العقاري الكبيرة.

على سبيل المثال، في المناطق التي تشهد تطوراً في البنية التحتية للنقل، كطرقها السريعة ومطاراتها ومجمعاتها الصناعية والمناطق الحضرية الحديثة، ستشهد المناطق الواقعة ضمن دائرة نصف قطرها أقل من 10 كيلومترات ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار، نتيجةً لتجميع المستثمرين المحترفين للعقارات فور توفر المعلومات. بميزانية متوسطة، يمكنك إجراء مسح ضمن دائرة نصف قطرها 15-20 كيلومتراً لاختيار منطقة بأسعار معقولة، مناسبة للاستثمار طويل الأجل. بمجرد اكتمال البنية التحتية أو المشروع وجذب السكان، سيستمر سوق العقارات في الارتفاع بشكل مستدام.

ثانيًا، يحتاج المستثمرون إلى مراعاة العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي، مثل الموقع والوضع القانوني والمساحة والمرافق المحيطة. لا تضمن هذه العوامل سلامة استثمارك على المدى الطويل فحسب، بل تضمن أيضًا إمكانية تحقيق دخل من الإيجار. ولأن الأرض تُعتبر منتجًا استثماريًا أو مضاربًا، فمن الصعب توليد دخل من الإيجار كما هو الحال في العديد من القطاعات الأخرى. قد يدفع هذا المستثمرين عديمي الخبرة إلى التسرع لأن رؤوس أموالهم مُجمدة في انتظار الوقت المناسب. إذا كانت الأرض تتمتع بمزايا مثل موقع مناسب، وقربها من مناطق سكنية غنية بالمرافق، فيمكنك إدارة بعض الأنشطة التجارية، مثل تأجير مواقف السيارات أو أكشاك الطعام. على الرغم من أن التدفق النقدي قد يكون ضئيلاً، إلا أنه يُسهم في زيادة قيمة أرضك بشكل أكبر من تركها شاغرة لفترة طويلة.

ثالثًا، يُعدّ التقييم الدقيق للأرض وتقييم سيولتها أمرًا بالغ الأهمية. غالبًا ما يواجه العديد من الوافدين الجدد إلى سوق الأراضي صعوبة في تقييم قطع الأراضي بدقة وتقييم سيولتها. نظرًا لأن أسعار الأراضي شهدت فترات من الارتفاع السريع تلتها انخفاضات، فإن السعر المطلوب غالبًا ما يختلف اختلافًا كبيرًا عن قيمتها الفعلية. وبدون معرفة النطاق السعري الحقيقي، فإنك تخاطر بدفع مبلغ زائد أو عدم القدرة على البيع بسبب نقص السيولة.

لذا، قبل الشراء، يُنصح بالاطلاع على مستوى النشاط في مكاتب توثيق العقارات بالمنطقة، وعدد قوائم البيع والشراء. إضافةً إلى ذلك، يُنصح بمراجعة تاريخ الأسعار خلال العامين الماضيين من خلال مصادر محلية أو وكلاء عقارات متخصصين لفهم النطاق السعري للأرض التي تنوي شراءها.

فيما يتعلق بالعوائد المتوقعة، أفاد السيد دينه مينه توان بأن بيانات موقع Batdongsan.com تُظهر أن أسعار الأراضي قد ارتفعت بمعدل 12.5% ​​سنويًا على مدى السنوات السبع الماضية. وقد تشهد بعض الأسواق المتطورة نموًا يتراوح بين 15% و20% سنويًا. ونصح السيد دينه مينه توان قائلًا: "يرجى ملاحظة أنه في الوقت الحالي، لا يُنصح باستخدام الرافعة المالية للاستثمار في الأراضي نظرًا للمخاطر العديدة. فارتفاع أسعار الفائدة سيؤدي إلى تآكل أرباح استثمارك. وإذا كنتَ مُثقلًا بضغوط سداد القروض، فستجد صعوبة في البيع في وقت قصير، وقد تضطر حتى إلى قبول البيع بخسارة للتخلص من العقار".

كوين تشي

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/dau-tu-dat-nen-nhung-tieu-chi-ruot-nha-dau-tu-can-biet-204665323.htm