استمراراً للجلسة السادسة، ناقش مجلس الأمة في قاعة المجلس صباح يوم 31 أكتوبر/تشرين الأول عدداً من المواد مع اختلاف الآراء حول مشروع قانون تنظيم مهنة العقار (المعدل).
صالات تداول العقارات غير الاحترافية ستؤدي إلى "تشويه" السوق
وفيما يتعلق بالمعاملات العقارية من خلال صالات التداول، فقد تم تعديل مشروع القانون لإلغاء الأحكام الخاصة بالمعاملات العقارية من خلال صالات التداول في الفصل السابع؛ وإضافة البند 7 من المادة 8 بشأن سياسة الدولة في مجال الاستثمار العقاري والأعمال التجارية.
وبناء على ذلك فإن الدولة "تشجع فقط المنظمات والأفراد على إجراء معاملات الشراء والبيع والنقل والتأجير واستئجار المنازل وأعمال البناء وحقوق استخدام الأراضي من خلال أسواق العقارات".
شارك في النقاش في القاعة، المندوب هوانغ فان كونغ (وفد هانوي)، مؤكدًا على أهمية صالات تداول العقارات في سوق العقارات. وأشار إلى أنه إذا لم تكن صالات تداول العقارات احترافية، فسيُشوّه السوق.
استشهد المندوب بأدلة تُثبت أن تطبيق قانون تنظيم العمل العقاري لعام ٢٠١٤ يُظهر أن قاعات التداول العقاري الحالية غير قادرة على ضمان السلامة القانونية للمعاملات. بل إن هناك حالات عديدة أثّرت فيها قاعات التداول العقاري سلبًا على السوق.
لقد شوّهت العديد من البورصات السوق. فلماذا لا نعيد تنظيم القانون حتى لا تُشوّهه البورصات بعد الآن؟ على وجه الخصوص، في قانون عام ٢٠١٤، لم نُعرّف وظائف البورصات بدقة، وليس فقط وظيفة الوساطة. ما زلنا نسمح للبورصات بالمشاركة في البيع والشراء، كما قال المندوب كونغ.
كان من المفترض أن يكون السوق في المنتصف فقط، لكن الآن أصبح هناك بيع وشراء، وهو ما يُسمى "يدٌّ ترمي والأخرى تلتقط". وهذا ما يُسبب اضطراب السوق، كما أضاف المندوب.
اقترح وفد هانوي أن يتضمن هذا القانون ضوابط أكثر صرامة على صالات تداول العقارات، بحيث تقتصر هذه الصالات على دور الوسيط، وتكون مسؤولة عن المعلومات المقدمة للمشترين والدولة. لا يُسمح للصالات بالمشاركة في تداول العقارات، ولكن يحق لها الحصول على رسوم تأكيد المعاملات ورسوم الوساطة المتفق عليها بين الطرفين.
وافق المندوبون على مشروع القانون الذي لا يشترط التداول الإلزامي عبر البورصة. ويمكن لمن تداولوا عبر البورصة استخدام ورقة تأكيد البورصة، دون الحاجة إلى توثيق.
وأكد المندوب كوونج أنه عندما يتم منح الطابق المسؤولية الصحيحة عن دوره في استشارة العملاء وتقديم المعلومات والعمل كوسيط، فإنه سيعزز دوره، ويساهم في تطوير وصحة سوق العقارات.
إذا لم نُعطِهم هذا الدور، وتركناهم يتلاعبون بالأوراق كما يفعلون الآن، فسيُحدث ذلك اضطرابًا في السوق. أعلم أن مثل هذا التنظيم سيُغضب الوسطاء، لأنه لن يكون هناك احتكارٌ للتأكيد، إذ سيختار العملاء من خلال الموثقين أو الوسطاء،" قال المندوب كوونغ، مضيفًا أن الوسطاء سيضطرون إلى العمل باحترافية والامتثال للقانون، وتحمل المسؤولية القانونية، ولن يكون لهم الحق في "التلاعب بالأوراق" لتحقيق الربح كما كان من قبل.
هل يحتاج مدير قاعة التداول إلى ترخيص وسيط؟
وفي تعليقه على مشروع القانون، قال المندوب نجوين فان مانه (وفد فينه فوك ) إن الفقرة 1 من المادة 54 بشأن شروط تشغيل قاعات التداول العقاري تنص على: "يجب أن يكون لدى الشخص الذي يدير ويشغل قاعة تداول عقاري شهادة إدارة وتشغيل قاعة تداول عقاري وفقًا لأحكام هذا القانون".
يتساءل المندوبون عما إذا كان مديري قاعة تداول العقارات، بالإضافة إلى شهادة الإدارة، بحاجة إلى شهادة ممارسة الوساطة العقارية؟
ومن ناحية أخرى، ينص القسم الرابع على التدريب وتعزيز المعرفة في مجال ممارسة الوساطة العقارية وإدارة قاعة التداول العقاري.
مع ذلك، تقتصر المادة 69 على تنظيم فحص وإصدار شهادات مزاولة الوساطة العقارية، دون أن تتضمن أي أحكام تتعلق بفحص وإصدار شهادات إدارة المعاملات العقارية. يُرجى من السادة المندوبين توضيح هذا المحتوى بشكل مناسب.
واقترح النائب ديو هوينه سانج (وفد بينه فوك) أيضًا استكمال اللوائح الخاصة بشروط مديري ومشغلي قاعات تداول العقارات ووسطاء العقارات.
بالإضافة إلى ذلك، توضيح مسؤوليات إدارة الدولة للجان الشعبية على مستوى المقاطعات والبلديات، فضلاً عن تحديد الأحكام الانتقالية وأحكام التنفيذ بشكل أكثر وضوحًا.
مصدر
تعليق (0)