يشهد تدفق السكان ورؤوس الأموال الاستثمارية تحولاً واضحاً: من شرق مدينة هو تشي منه (القديمة) - حيث تطورت البنية التحتية والتوسع العمراني بشكل ملحوظ - إلى بينه دونغ ، وخاصةً البوابات المجاورة لثو دوك. وبينما ارتفعت مساحة الشقق في مدينة ثو دوك إلى حوالي 70-150 مليون دونج/متر مربع، لا تزال أسعار العديد من المناطق المجاورة لبينه دونغ أقل بنسبة 30-50%، مما يخلق هامشاً سعرياً واسعاً بما يكفي لجذب المستثمرين والمشترين الحقيقيين الباحثين عن هامش ربح آمن مع إمكانية زيادة الأسعار.
تُعزز بيانات العرض هذه الصورة. فوفقًا لشركة DKRA Consulting، أطلقت منطقة بينه دونغ 12,800 شقة خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام وحده، ما يُمثل 45.5% من إجمالي سوق العقارات في الجنوب. في الوقت نفسه، تتوقع شركة سافيلز أنه خلال الفترة 2025-2026، سيُضاف ما بين 20,000 و24,000 شقة، معظمها من الفئة المتوسطة والفاخرة، مما يعكس الطلب الحقيقي على السكن، والطلب على الإيجار، والطلب على تراكم الأصول.
تُعدّ منصة إطلاق البنية التحتية حافزًا رئيسيًا. من المتوقع افتتاح الطريق الدائري الثالث أمام حركة المرور في عام ٢٠٢٦، مما يُقلّل بشكل كبير من زمن الوصول إلى مدينة هو تشي منه؛ كما تم توسيع الطريق السريع الوطني ١٣ إلى ٦٠ مترًا، ورُقّي الطريق DT٧٤٣، ويتسارع خط مي فوك - تان فان وخط المترو الذي يربط مدينة هو تشي منه - ثو داو موت، ليُشكّلا معًا شبكة مرورية لا تقلّ عن الفترة ٢٠١٥-٢٠٢٠ في المنطقة الشرقية القديمة.
يتضح أنه بعد الاندماج، لم تكتفِ بينه دونغ بريادة البنية التحتية فحسب، بل ارتقت أيضًا لتصبح مركز نمو جديد، ضمن استراتيجية مدينة هو تشي منه الحضرية. وأشارت VARS إلى أنه منذ بداية عام 2025، شهد سوق بينه دونغ انتعاشًا واضحًا بفضل تدفق المعروض؛ ففي أوائل يونيو، شهدت العديد من المشاريع المعروضة للبيع سيولةً كبيرة، حيث تم تداول حوالي 70% من المنتجات في وقت قصير.
لقد أدى تزامن الظروف الاقتصادية الكلية المواتية، وجدول توسع البنية التحتية، وإطلاق المنتجات المتزامن، إلى تنشيط التدفق النقدي بعد فترة "الركود"، مما فتح الباب لدورة ازدهار جديدة. في ذلك الوقت، تلتقي أسعار جذابة، وتدفق إيجارات مستدام، وتخطيط منهجي، مما يرفع مكانة بينه دونغ على خريطة العقارات في جنوب البلاد.
غالبًا ما يكون الاستثمار الذكي متقدمًا بخطوة على البنية التحتية، وفي الوقت الحالي، تدخل لاي ثيو مرحلة جديدة من التطور مع اكتمال محاور مرورية استراتيجية في وقت واحد، ويتزايد الطلب الحقيقي واستغلال الإيجارات بشكل مطرد. تقع لاي ثيو على بُعد حوالي 10 دقائق فقط من ثو دوك و20 دقيقة من مركز مدينة هو تشي منه عبر الطريق السريع الوطني 13، وهي تجمع بين "القوى الدافعة الأربعة" بما في ذلك الطريق السريع الوطني 13 المُحسّن، والطريق الدائري 3، والطريق الدائري 4، وخطوط المترو المستقبلية، في حين أن منظومة المرافق تزخر بمركز أيون مول كاناري، وملعب سونغ بي للجولف، وVSIP1، والمستشفيات والمدارس الدولية.
وفقًا لشركة كانساس كابيتال، يُعزز هذا الجذب الطلب المُستدام على الإيجارات من قِبل الخبراء والمهندسين العاملين في المناطق الصناعية VSIP وViet Huong وDong An وغيرها، إلى جانب صندوق ضخم لأراضي إعادة التطوير، مما يُساعد السوق على التحول إلى "مركز جذب" جديد للشقق، مع تحقيق التوازن بين الموقع والسعر والقدرة على الاستغلال. وأشارت الوحدة إلى أن حركة الأسعار اللافتة التي تراوحت بين 12% و15% سنويًا في السنوات الأخيرة تُظهر أن الطلب المستقر والتوقعات بتحسينات البنية التحتية قد انعكست تدريجيًا على مستوى الأسعار، مما يُمهّد الطريق لدورة نمو جديدة للمنتجات المؤهلة.
في هذا السياق، ساهمت ميزة الموقع الفريدة، ومعايير التطوير الدولية، والنظام البيئي الحضري المتكامل، في بروز أبراج سيتيا إيدينيا السكنية الفاخرة الثلاثة كـ"مراسي" لاستقبال موجات جديدة من النمو. يقع المشروع مباشرةً على الطريق السريع 13، الذي يخضع للتطوير الشامل، بجوار محطة المترو المستقبلية عند تقاطع كاو أونغ بو، ويتميز بشبكة اتصالات فريدة: على بُعد حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام من مركز لوتي للتسوق، ومستشفى بيكاميكس الدولي، ومحطة المترو المستقبلية؛ وعلى بُعد 10 دقائق بالسيارة، يقع نظام متكامل من المرافق الراقية، يمتد من ملعب الجولف الدولي، ومركز أيون التجاري، إلى سوق لاي ثيو.
هذا الاتصال "الفريد" هو الذي ساعد Setia Edenia في الحصول على جائزة "أفضل تطوير شقق اتصال" في حفل توزيع جوائز PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025، وبالتالي الاعتراف بالموقع الاستراتيجي للمشروع وتأكيد السمعة الدولية للمستثمر SP Setia.
من المزايا الأساسية الأخرى لمشروع سيتيا إيدينيا موقعه ضمن منطقة إيكو شوان الحضرية المتكاملة، حيث تم تجهيز نظام المرافق وإدارة المناظر الطبيعية والتشغيل، مما يوفر بيئةً مثاليةً للعيش والاستغلال الأمثل. كما يتميز المشروع بأكبر مساحة نباتية على طول الطريق السريع الوطني رقم 13 منذ أكثر من 20 عامًا، مما يوفر كثافةً نادرةً من المساحات الخضراء في قلب المدينة، مما يُسرّع عملية إعادة التطوير، ويفتح الباب أمام سكان المدينة لعيش حياة متوازنة وصحية.
بالمقارنة مع المشاريع التقليدية على الطريق السريع 13، يحظى مشروع سيتيا إيدينيا بتقدير كبير من الخبراء، بفضل اندماج ثلاثة عناصر أساسية: منطقة حضرية متكاملة قيد التشغيل، وصندوق للمساحات الخضراء يقود محور التجارة. بالإضافة إلى المكانة العالمية المرموقة، تتجلى قدرة SP Setia الإدارية وفق المعايير الدولية من خلال تطوير سلسلة من خمس طبقات من المرافق المترابطة من مساحة الشقق. 39 مرفقًا داخليًا متصلًا بالشبكة الخارجية ضمن دائرة نصف قطرها 10 دقائق، تُسهم في تلبية احتياجات "السكن - الدراسة - العمل - الترفيه" في المجمع السكني الحديث بالكامل، مع تحسين كفاءة الاستغلال وهامش زيادة مستدام في الأسعار.
بالنظر إلى الصورة الكاملة، تُهيئ لاي ثيو جميع "الشروط الضرورية والكافية" لتحقيق تقدم كبير: فهي قريبة من مدينة هو تشي منه، حيث يتم تشغيل البنية التحتية في وقت واحد، والمرافق جاهزة، والطلب على الإيجار وفير. بناءً على ذلك، يوفر سيتيا إيدينيا، بموقعه المركزي المزدهر، وسهولة الوصول إليه، ومساحاته الخضراء الشاسعة، وعلامته التجارية SP Setia، خيارات سكنية قياسية واستثمارات واعدة، عند تكامل البنية التحتية وإعادة تطوير صندوق الأراضي في المستقبل القريب.
المصدر: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-bat-dong-san-binh-duong-don-chu-ky-tang-gia-moi-10319131.html
تعليق (0)