بعد إعادة الهيكلة، تتسارع وتيرة أعمال العقارات بثقة

[إعلان 1]

حددت العديد من شركات العقارات أهدافًا تجارية عالية جدًا لعام 2024، حيث تسعى بعض الشركات إلى تحقيق نمو أكبر عدة مرات من العام الماضي.

صورة توضيحية.

لقد انتهى الجزء الأصعب.

شهدت نوفالاند تراجعًا في نتائج أعمالها خلال عام 2023 منذ إدراجها. وهذا العام أيضًا هو العام الذي بذلت فيه الشركة جهودًا حثيثة لتدبير رأس المال وإعادة هيكلة الديون. وحتى هذه اللحظة، ووفقًا لنوفالاند، فقد أكملت الشركة إعادة هيكلة قروضها وديون سنداتها.

في عام 2024، تستهدف الشركة تحقيق إيرادات صافية مجمعة قدرها 32,587 مليار دونج وأرباح بعد الضريبة قدرها 1,079 مليار دونج، أي أعلى بمقدار 6.9 مرة في الإيرادات وأعلى بمقدار 2.2 مرة في الأرباح مقارنة بالمستوى الأساسي المنخفض في عام 2023. وإذا تم تحقيق هذا الهدف، فسيكون هذا إيرادات قياسية لشركة نوفالاند.

لتحقيق إيرادات بمليارات الدولارات، تخطط نوفالاند لتسليم منتجات من 14 مشروعًا. نصفها في مدينة هو تشي منه، والباقي منتجات من المشاريع الرئيسية الثلاثة في دونغ ناي، وبينه ثوان، وبا ريا - فونغ تاو .

في السنوات الأخيرة، شهدت البنية التحتية للنقل استثمارًا متواصلًا. ويجري تنفيذ العديد من المشاريع الرئيسية، مثل الطريق الدائري الرابع للعاصمة، والطريق الدائري الثالث لمدينة هو تشي منه، والطريق السريع بين الشمال والجنوب، وطريق بين هوا-فونغ تاو السريع، ومطار لونغ ثانه، وغيرها. ويؤدي الاستثمار المتزايد في البنية التحتية للنقل إلى آثار جانبية، مما يساهم في زيادة المعروض من المشاريع العقارية وقيمتها.

مع ذلك، تعتمد هذه الخطة الطموحة بشكل كبير على الإجراءات القانونية المتعلقة بالمشاريع التي تنفذها الشركة. أشار السيد نج تيك يو، المدير العام لشركة نوفالاند، إلى أن الإجراءات القانونية المتعلقة بالمشاريع أبطأ من المتوقع، مما يُعيق نوفالاند عن الوفاء بالتزاماتها تجاه عملائها. وهذه خسارة فادحة تُؤثر على سمعة الشركة.

وأكد الرئيس التنفيذي لشركة نوفالاند أنه "يتعين على الشركة بكل الوسائل أن تحاول التغلب على المشكلات القانونية، والتركيز على حلها، واستكمال المنتجات والمشاريع وتسليمها للعملاء".

بالنسبة لشركة Phat Dat، من خلال إعادة شراء دفعتين من السندات بنجاح بقيمة إجمالية اسمية قدرها 800 مليار دونج في نهاية عام 2023، سددت شركة Phat Dat رسميًا جميع السندات في الوقت المحدد وقبل الموعد المحدد بقيمة 2500 مليار دونج، مما أدى إلى انخفاض رصيد قرض السندات المستحق إلى 0، مما أنهى هذا الدين تمامًا.

تهدف شركة Phat Dat هذا العام إلى تحقيق إيرادات بقيمة 2,892 مليار دونج و880 مليار دونج في الأرباح بعد الضرائب، بزيادة 368% و35.8% على التوالي مقارنة بعام 2023. ووفقًا للخطة، ستطلق شركة العقارات هذه 4 مشاريع رئيسية في السوق: Thuan An 1 و2 في Binh Duong ، وPoulo Condor في Con Dao، وCadia Quy Nhon، وBac Ha Thanh في Binh Dinh.

وقال السيد بوي كوانج آنه فو، المدير العام لشركة فات دات، إن إحدى الأسس المهمة لشركة فات دات لتحديد هدف إيرادات مرتفع هي أن الشركة تمتلك عددًا كبيرًا من المشاريع الجميلة، مع وثائق قانونية كاملة، ومنتجات متنوعة، وتصميمات مناسبة للأذواق، مما يخلق قيمة عالية للتنمية المشتركة للمناطق.

التأثير المتوقع للقانون الجديد

إلى جانب مؤشرات انتعاش السوق في الأشهر الأولى من عام ٢٠٢٤، أطلقت مجموعة من شركات العقارات العملاقة العديد من الخطط بسرعة. ولا بد من الإشارة تحديدًا إلى الرقم القياسي الذي حققته شركة فين هومز، حيث توقعت زيادة إيراداتها بأكثر من ١٥٪ مقارنة بالعام الماضي، لتصل إلى ١٢٠ ألف مليار دونج (ما يعادل ٤.٧٧ مليار دولار أمريكي)؛ كما ارتفعت أرباحها بعد الضريبة بنحو ٤.٣٪ لتصل إلى ٣٥ ألف مليار دونج.

وبالمثل، حددت شركة نها كانغ دين هدفًا تجاريًا لعام 2024، يتمثل في تحقيق إيرادات تبلغ 3,900 مليار دونج، وأرباح بعد الضريبة تصل إلى 790 مليار دونج، بزيادة قدرها 87% و10% على التوالي مقارنةً بالنتائج المحققة في العام الماضي. في الوقت نفسه، حددت شركة نام لونغ هدفًا يتمثل في تحقيق إيرادات تبلغ 6,657 مليار دونج وأرباح تبلغ 506 مليارات دونج، بزيادة قدرها 111% و5% على التوالي مقارنةً بعام 2023. كما تخطط الشركة لمواصلة تخصيص 192 مليار دونج لتوزيع أرباح الأسهم، وفي حال ارتفاع الأرباح، يمكنها تخصيص 384 مليار دونج كحد أقصى لتوزيع الأرباح.

يتمتع مطورو العقارات بثقة عالية، لذا فإن شركات الوساطة متفائلة أيضًا عند وضع خطط أعمالها. على سبيل المثال، تخطط شركة CenLand لتحقيق إيرادات صافية قدرها 3,250 مليار دونج، وأرباح قبل الضريبة قدرها 220 مليار دونج، أي أعلى بمقدار 3.4 مرة و44.8 مرة على التوالي من النتائج المحققة في عام 2023.

يرى مجلس إدارة CenLand أن التغييرات في قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، وقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، وقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ تُمثل خطوةً هامةً في مجال السياسات، وإطارًا قانونيًا هامًا، ولها تأثير إيجابي على السوق والمستثمرين والعملاء. ومن المتوقع أن يكون سوق العقارات أكثر توازنًا في عام ٢٠٢٤ بعد حل المشكلات القانونية ورأس المال.

ومع ذلك، حذر مجلس إدارة CenLand من أنه على الرغم من أنه من المتوقع أن تشهد السوق تغييرات إيجابية في عام 2024، إلا أن المخاطر لا تزال قائمة، فيما يتعلق بتدفق مدفوعات سندات الشركات الكبيرة.

صرح السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com، بأن التغييرات القانونية السابقة أحدثت تقلبات كبيرة في سوق العقارات. وأضاف: "نتوقع أن يستمر تأثير السوق الإيجابي في هذه الدورة، مع هذه التغييرات الجذرية في السياسات، كما حدث في الماضي".

في الفترة 2023 - 2025، سيتم تنفيذ قوانين جديدة، ومن المتوقع أن تخلق 4 تأثيرات رئيسية، بما في ذلك: نمو السوق الصحي، وفحص المستثمرين، وضمان حقوق المستهلك، ونظام إدارة أكثر صرامة.

قال السيد لونغ: "سيستفيد العملاء من تعديلات القانون. والفئتان الأكثر استفادة هما الفيتناميون المقيمون في الخارج، وأولئك الذين أُعيد توطينهم أو حصلوا على تعويضات".

وفقًا للإحصاءات، يُستثمر ما يقارب 15-20% من التحويلات المالية مباشرةً في العقارات. وستُوسّع التغييرات القانونية، مثل السماح للفيتناميين المغتربين بنقل حقوق استخدام الأراضي، فرص جذب رأس المال الأجنبي إلى السوق.

[إعلان 2]
مصدر