ووجه رئيس الوزراء بتطبيق الحلول بشكل حازم لزيادة المعروض وخفض أسعار السكن والعقارات وتحقيق استقرار السوق.
في الآونة الأخيرة، اتخذت الحكومة ورئيس الوزراء العديد من التوجيهات الجذرية والحلول العاجلة لتذليل الصعوبات، وتسريع تنفيذ المشاريع العقارية، وضبط سوق العقارات واستقراره، وإزالة العوائق أمام إدارة الأراضي واستخدامها وتقييمها، وتصحيح أوضاع مزادات حقوق استخدام الأراضي على الفور. ومع ذلك، شهدت أسعار العقارات والمساكن في بعض المناطق والبلدات ارتفاعًا مستمرًا، متجاوزةً بذلك القدرة المالية للسكان، ويعود ذلك جزئيًا إلى نقص المعلومات حول الإسكان وسوق العقارات، وحالة "رفع الأسعار" و"خلق أسعار افتراضية"، ونقص المعروض من المساكن التجارية بأسعار مناسبة للسكان، وعدد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي يجري تنفيذها بنشاط، ولكنها لا تكفي لتلبية احتياجات السكان.
تعزيز المشاريع الاستثمارية وزيادة المعروض من المنتجات السكنية والعقارية
من أجل تعزيز مشاريع الاستثمار على الفور، وزيادة المعروض من منتجات الإسكان والعقارات، وتعزيز الرقابة، وتصحيح ومعالجة التلاعب بالعقارات وارتفاع الأسعار والمضاربة على الفور، واستقرار السوق، وضمان حق الناس في السكن والإقامة، بناءً على الاجتماع الأول للجنة التوجيهية المركزية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات في 22 سبتمبر 2025 وإعداد محتوى الاجتماع الثاني حول "التطوير الرائد للإسكان الاجتماعي" المقرر عقده يوم السبت 11 أكتوبر 2025، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من الوزراء ورؤساء الوكالات على مستوى الوزراء والوكالات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية للمقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية:
أ) التركيز على تحسين المؤسسات والسياسات والقوانين المتعلقة بالإسكان وأعمال العقارات والأراضي والتخطيط والاستثمار والبناء والائتمان والضرائب لضمان التوحيد والوحدة؛ ومواصلة تقليص الإجراءات الإدارية، وتعزيز اللامركزية بشكل أكبر؛ والبحث وتعديل اللوائح المتعلقة برسوم استخدام الأراضي بشكل مناسب، وعدم السماح لها بأن تكون سبباً في ارتفاع أسعار العقارات والإسكان والأراضي بما يتجاوز دخل الناس بكثير.
ب) البحث والتطوير والترويج بشكل عاجل لآليات ثورية ومفتوحة ومواتية لجذب الموارد لتطوير سوق العقارات بشكل مستقر وصحي ومنفتح وشفاف، وخاصة تعزيز تطوير قطاعات الإسكان بأسعار مناسبة لمتوسط دخل الناس لتحسين الحياة الروحية والمادية للناس.
ج) التركيز على تطوير الإسكان الاجتماعي وتوجيهه وحثه بشكل حازم على تجاوز الهدف المتمثل في 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025 الذي حددته الحكومة ورئيس الوزراء.
د) تعزيز إدارة سوق العقارات والأنشطة التجارية ونقل العقارات؛ ومواصلة رصد وفهم معلومات السوق لإصدار الحلول وآليات الإدارة في أسرع وقت ممكن لتطوير سوق العقارات في اتجاه مستقر وآمن وصحي ومستدام.
د) تنفيذ المهام الموكلة من قبل رئيس الوزراء على وجه السرعة في الوثيقة رقم 9557/VPCP-CN بتاريخ 6 أكتوبر 2025، والوثيقة رقم 9631/VPCP-CN بتاريخ 7 أكتوبر 2025 من مكتب الحكومة للتحضير للاجتماع الثاني للجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات بشأن التطوير الرائد للإسكان الاجتماعي.
- وضع سياسات عاجلة لتأجير واستئجار المساكن لذوي الدخل المحدود.
وكلف رئيس الوزراء وزير البناء برئاسة البحث ومراجعة واستكمال الوثائق القانونية المتعلقة بالإسكان وأعمال العقارات والتخطيط الحضري والريفي والبناء لحل الصعوبات والمشاكل التي تنشأ في الممارسة على وجه السرعة؛ بما في ذلك البحث واقتراح الحلول للسيطرة على الأسعار لضمان الامتثال لقواعد السوق وإدارة الدولة وحق الشعب في السكن والإقامة؛ والبحث عن حلول محددة ومبتكرة لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ ووضع سياسات عاجلة بشأن استئجار وشراء المساكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.
وفي الوقت نفسه، الإبلاغ بشكل عاجل عن نتائج مجموعات العمل الخمس التي تقوم بفحص وحث وإزالة الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات والإسكان على مستوى البلاد، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ وتوجيه المحليات لتحديد عدد المساكن الاجتماعية المنجزة وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية.
يترأس وزير الإعمار وينسق مع وزارة الزراعة والبيئة ووزارة المالية والجهات ذات الصلة لإنجاز المشروع التجريبي لنموذج "مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة" بشكل عاجل لعرضه على الحكومة ورئيس مجلس الوزراء للنظر فيه واتخاذ القرار في أكتوبر 2025.
تعزيز التوجيهات للمناطق لتحديث ونشر أسعار مواد البناء ومؤشرات أسعار البناء في مناطق إدارتها على الفور، والتأكد من أنها تعكس بدقة تكاليف أسعار المواد وتتوافق مع أسعار السوق؛ ومنع المضاربة بشكل صارم والاستفادة من سياسات الدولة بشأن المواد الشائعة لتخزين السلع ورفع الأسعار والتربح.
تعزيز دور الدولة في ضبط أسعار الأراضي
طلب رئيس الوزراء من وزير المالية تقديم تقرير عاجل إلى رئيس الوزراء قبل 15 أكتوبر 2025 بشأن سياسة ضريبة العقارات وفقًا لتوجيهات نائب رئيس الوزراء هو دوك فوك في الوثيقة رقم 3642 / VPCP-KTTH المؤرخة 14 أغسطس 2025.
التنسيق مع وزارة الإنشاءات والوزارات ذات العلاقة لبحث وتطبيق التحول الرقمي لربط الإجراءات من معاملات العقارات والتوثيق والضرائب وتسجيل معاملات الأراضي في البيئة الإلكترونية.
- يكلف وزير الزراعة والبيئة باستكمال الوثائق القانونية المتعلقة بقطاع الأراضي وخاصة التخطيط وخطط استخدام الأراضي وتخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وتحديد أسعار الأراضي... لإزالة الصعوبات والعقبات المتعلقة بأسعار الأراضي وتقديمها إلى الجهات المختصة لإصدارها في أكتوبر 2025 بما في ذلك تعزيز دور الدولة في ضبط أسعار الأراضي وتنظيم تحصيل رسوم استخدام الأراضي لضمان الالتزام بقانون الأراضي بما يتوافق مع الواقع وخاصة دخل الشعب.
بالإضافة إلى ذلك، استكمال قاعدة البيانات الوطنية للأراضي بشكل عاجل، وربطها ومزامنتها مع قاعدة بيانات السكان وقواعد البيانات المتخصصة ذات الصلة للمساهمة في تحسين كفاءة تقديم الخدمات العامة عبر الإنترنت وإدارة الدولة للأراضي.
وتعمل وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام على التنسيق بشكل استباقي مع المحليات للاستثمار في بناء المساكن للقوات المسلحة الشعبية، بما يضمن استكمال الهدف الذي حدده رئيس الوزراء لاستكمال بناء المساكن للقوات المسلحة الشعبية بحلول عام 2030.
يجب التقييم بعناية عند منح الائتمان للمشاريع العقارية التي تحتوي على أسعار منتجات مرتفعة أو علامات "تضخم الأسعار" أو "ارتفاع الأسعار".
طلب رئيس الوزراء من محافظ بنك الدولة في فيتنام إدارة السياسة النقدية بشكل استباقي ومرن وفعال، ومراقبة وتفتيش والإشراف على الائتمان في المجالات ذات الأولوية، بما في ذلك الائتمان للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع مثل الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية والإسكان التجاري بأسعار مناسبة لقدرة الناس على الوصول إليها ...؛ البحث والحصول على حلول لإدارة وتقييم وتقييم صارم بعناية عند منح الائتمان لمشاريع العقارات ذات أسعار المنتجات المرتفعة أو علامات "التضخم" أو "رفع الأسعار"، ووضع خطط لمراقبة وتفتيش المؤسسات الائتمانية التي تقرض العقارات كضمان والتي تحتاج إلى تقييم موضوعي ومعقول، بما يتوافق مع اللوائح لضمان كفاءة الائتمان وسلامته؛ توجيه البنوك لخفض التكاليف، وزيادة التحول الرقمي، وخفض إجراءات تكلفة المدخلات لمواصلة خفض أسعار الفائدة على الإقراض للأنشطة الإنتاجية والتجارية، وتحفيز الاستهلاك.
- مواصلة التنسيق مع الوزارات والفروع المعنية لتعديل المعايير والشروط والإجراءات للحصول على قروض أكثر ملاءمة، والترويج بشكل حازم لصرف برنامج الائتمان بقيمة 120 تريليون دونج لقروض الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وإسكان القوات المسلحة.
تعزيز التنفيذ الفعال لحزم الائتمان الداعمة لسياسات الإسكان الاجتماعي، وبرامج القروض التفضيلية للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء المساكن التجارية لأول مرة، والإسكان الاجتماعي بأسعار فائدة وشروط مناسبة، وضمان صرفها في الموعد المحدد وفي الموضوعات الصحيحة.
المحافظات تراجع هيكلها التنظيمي وتدمج لجنة توجيهية لسياسة الإسكان وسوق العقارات في المحافظة
وطلب رئيس الوزراء من رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها السلطة المركزية التركيز على توجيه وتسريع تنفيذ المشاريع، واستكمال أهداف الإسكان الاجتماعي التي حددها رئيس الوزراء في الموعد المحدد، وتحديد الهدف الأعلى المتمثل في استكمال أهداف الإسكان الاجتماعي المحددة لحثها وتنفيذها، بروح "المناقشة فقط، وليس التراجع"، وتحمل المسؤولية أمام الحكومة ورئيس الوزراء عن نتائج تطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة.
- مراجعة الهيكل التنظيمي للجان التوجيهية (على مستوى المحافظات) الخاصة بالإسكان وسوق العقارات بشكل عاجل بهدف ترتيبها ودمجها في لجنة توجيهية لسياسة الإسكان وسوق العقارات في المحافظة، وضمان الإدارة المتزامنة والمتسقة من المستوى المركزي إلى المستويات المحلية؛ وتوجيه البحث والتطوير لنماذج الإسكان الاجتماعي المناسبة للظروف والأحوال المحلية المحددة.
توجيه الوحدات ذات الصلة بشكل عاجل لمراجعة وتنظيم إنشاء ونشر معلومات المشروع ومواقع الأراضي المخطط لها للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، وتنفيذ الإعلانات العامة واختيار المستثمرين وفقًا لأحكام القرار رقم 201/2025/QH15 بتاريخ 29 مايو 2025 للجمعية الوطنية والقرار رقم 155/NQ-CP بتاريخ 1 يونيو 2025، والمرسوم رقم 192/2025/ND-CP بتاريخ 29 مايو 2025 للحكومة؛ التنفيذ الصارم للأنظمة المتعلقة بحجز الأراضي لسكن العمال في المناطق الصناعية و20٪ من الأراضي السكنية في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية للاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا للقانون.
إعطاء الأولوية لصناديق الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي والتجاري بأسعار مناسبة.
المدن الكبرى والمناطق الرئيسية مثل هانوي، هاي فونج، مدينة هوشي منه، دا نانغ، هوي، كان ثو والمقاطعات والمدن ذات العديد من المتنزهات الصناعية... تركز على إعطاء الأولوية لأموال الأراضي وفقًا للتخطيط لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري بأسعار مناسبة لزيادة المعروض من المنتجات المناسبة لدخل الناس، وتلخيص الوضع، واقتراح حلول مبتكرة لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، وإرسالها إلى وزارة البناء في 10 أكتوبر 2025.
يجب على رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها السلطة المركزية أن ينفذوا على الفور تقليص وإصلاح الإجراءات الإدارية؛ وترتيب عدد كاف من الموظفين المدنيين، وضمان التنفيذ الفعال للمهام والوظائف اللامركزية والمفوضة في مجالات التخطيط والأراضي والبناء والإسكان والعقارات والاستثمار وغيرها، وعدم السماح بحدوث ركود في التعامل مع الإجراءات الإدارية بسبب نقص الموارد البشرية.
- التخطيط والدعاية العاجلة للمشاريع والمناطق الحضرية الجديدة ومشاريع الإسكان، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي في المنطقة؛ وفي الوقت نفسه، تعزيز التفتيش والرقابة على أنشطة الوساطة العقارية في المنطقة لمنع "نشر الشائعات" و"إزعاج" السوق.
تتولى وزارة الإنشاءات - الوكالة الدائمة للجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات - رئاسة وتنسيق المكتب الحكومي وفقاً لاختصاصاته ومهامه لحث الوزارات والهيئات والمحليات على أداء المهام الموكلة إليها في هذه النشرة الرسمية.
المصدر: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
![[صورة] انطباعات عن مهرجان كان جيو للحيتان](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/09/1759984089762_image12334-5642-jpg.webp)
تعليق (0)