وجه رئيس الوزراء بحلول جذرية لزيادة المعروض وخفض أسعار السكن والعقارات.

(Chinhphu.vn) - وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على الإرسالية الرسمية رقم 190/CD-TTg المؤرخة في 7 أكتوبر 2025 بشأن التنفيذ الجذري للحلول الرامية إلى زيادة العرض وخفض أسعار المساكن والعقارات وتحقيق الاستقرار في السوق.

وجه رئيس الوزراء بتنفيذ الحلول بقوة لزيادة العرض، وخفض أسعار المساكن والعقارات، وتحقيق استقرار السوق.

أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء مؤخرًا العديد من التوجيهات الحاسمة والحلول الفورية لتجاوز الصعوبات، وتسريع وتيرة مشاريع التطوير العقاري، والسيطرة على سوق العقارات واستقراره، وتذليل العقبات في إدارة الأراضي واستخدامها وتقييمها، والمسارعة إلى تصحيح إجراءات مزادات حقوق استخدام الأراضي. مع ذلك، شهدت بعض المناطق ارتفاعًا مستمرًا في أسعار العقارات والمساكن، متجاوزةً القدرة المالية للأفراد. ويعود ذلك جزئيًا إلى نقص المعلومات حول الإسكان وسوق العقارات، وممارسات التلاعب بالأسعار، ونقص المساكن التجارية بأسعار معقولة، وعدم كفاية عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي الجارية لتلبية احتياجات السكان.

تشجيع المشاريع الاستثمارية وزيادة المعروض من المساكن والمنتجات العقارية.

بهدف تعزيز مشاريع الاستثمار على وجه السرعة، وزيادة المعروض من المساكن والمنتجات العقارية، وتعزيز الرقابة، وتصحيح ومعالجة التلاعب والتلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية على وجه السرعة، وتحقيق استقرار السوق، وضمان حق الشعب في السكن، واستنادًا إلى الاجتماع الأول للجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات المنعقد في 22 سبتمبر 2025، وإعداد محتوى الاجتماع الثاني حول "التطوير الرائد للإسكان الاجتماعي" المقرر عقده يوم السبت 11 أكتوبر 2025، يطلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من الوزراء ورؤساء الوكالات الوزارية والوكالات التابعة للحكومة ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن الخاضعة للإدارة المركزية ما يلي:

أ) التركيز على تحسين المؤسسات والسياسات والقوانين المتعلقة بالإسكان، والأعمال العقارية، والأراضي، والتخطيط، والاستثمار، والبناء، والائتمان، والضرائب لضمان الاتساق والتوحيد؛ ومواصلة تقليل الإجراءات الإدارية وزيادة تعزيز اللامركزية وتفويض السلطة؛ والبحث في اللوائح المتعلقة برسوم استخدام الأراضي وتعديلها بشكل معقول، بحيث لا تصبح سبباً في تجاوز أسعار العقارات والإسكان والأراضي دخل الناس.

ب) إجراء البحوث والتطوير والنشر العاجل لآليات رائدة ومفتوحة ومواتية لجذب الموارد من أجل التنمية المستقرة والصحية والمفتوحة والشفافة لسوق العقارات، وخاصة تعزيز تطوير قطاعات الإسكان بأسعار مناسبة لمتوسط ​​دخل الناس لتحسين الحياة الروحية والمادية للناس.

ج) التركيز على تطوير الإسكان الاجتماعي وتوجيهه بشكل حاسم وحثه على تجاوز الهدف المحدد وهو 100000 وحدة سكنية اجتماعية في عام 2025 كما حددته الحكومة ورئيس الوزراء.

د) تعزيز إدارة سوق العقارات والأنشطة التجارية وعمليات نقل الملكية العقارية؛ ومواصلة رصد وجمع معلومات السوق لإصدار حلول وآليات لإدارة سوق العقارات على وجه السرعة من أجل التطور في اتجاه مستقر وآمن وصحي ومستدام.

د) تنفيذ المهام الموكلة من قبل رئيس الوزراء في الوثيقة رقم 9557/VPCP-CN بتاريخ 6 أكتوبر 2025، والوثيقة رقم 9631/VPCP-CN بتاريخ 7 أكتوبر 2025، من مكتب الحكومة، على وجه السرعة، وذلك للتحضير للاجتماع الثاني للجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات بشأن التطوير الرائد للإسكان الاجتماعي.

وضع سياسات عاجلة لتأجير المساكن والتأجير المنتهي بالتملك للفئات ذات الدخل المنخفض.

وقد كلف رئيس الوزراء وزير البناء بقيادة البحث والمراجعة وتحسين الوثائق القانونية المتعلقة بالإسكان والأعمال العقارية والتخطيط الحضري والريفي والبناء لمعالجة الصعوبات والعقبات التي تنشأ في الممارسة العملية على وجه السرعة؛ بما في ذلك البحث واقتراح حلول للتحكم في الأسعار لضمان مبادئ السوق وإدارة الدولة، مع ضمان حق الشعب في السكن؛ والبحث عن حلول رائدة محددة لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ والعمل بشكل عاجل على وضع سياسات لتأجير المساكن والتأجير المنتهي بالتملك للفئات ذات الدخل المنخفض.

وفي الوقت نفسه، يجب الإبلاغ على الفور عن نتائج فرق العمل الخمس التي قامت بتفتيش ومراقبة وحل الصعوبات والعقبات التي تواجه مشاريع العقارات والإسكان على الصعيد الوطني، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ وتوجيه المناطق في تحديد عدد وحدات الإسكان الاجتماعي المكتملة وفقًا لقانون أعمال العقارات.

يتعين على وزير البناء، بالتنسيق مع وزارة الزراعة والبيئة ووزارة المالية والجهات الأخرى ذات الصلة، الانتهاء بشكل عاجل من المشروع التجريبي لنموذج "مراكز معاملات حقوق استخدام الأراضي والعقارات التي تديرها الدولة" وتقديمه إلى الحكومة ورئيس الوزراء للنظر فيه واتخاذ القرار بشأنه في أكتوبر 2025.

تعزيز التوجيهات الموجهة إلى السلطات المحلية لتحديث ونشر أسعار مواد البناء ومؤشرات أسعار البناء على الفور ضمن نطاق اختصاصها، مع ضمان أن تعكس بدقة مكونات تكلفة أسعار المواد وأن تكون متسقة مع أسعار السوق؛ وحظر المضاربة واستغلال سياسات الدولة المتعلقة بالمواد الخام المشتركة بشكل صارم ومعاقبة ذلك بشدة لاحتكار السلع وتضخيم الأسعار والتربح بشكل غير قانوني.

تعزيز دور الدولة في السيطرة على أسعار الأراضي

يطلب رئيس الوزراء من وزير المالية تقديم تقرير عاجل إلى رئيس الوزراء قبل 15 أكتوبر 2025 بشأن سياسة ضريبة العقارات، وفقًا لتوجيهات نائب رئيس الوزراء هو دوك فوك في الوثيقة رقم 3642/VPCP-KTTH بتاريخ 14 أغسطس 2025.

بالتنسيق مع وزارة البناء والوزارات الأخرى ذات الصلة، يتم إجراء البحوث وتنفيذ التحول الرقمي لتبسيط الإجراءات المتعلقة بالمعاملات العقارية، والتوثيق، والضرائب، وتسجيل معاملات الأراضي في الأنظمة الإلكترونية.

يتولى وزير الزراعة والبيئة مهمة وضع اللمسات الأخيرة على الوثائق القانونية المتعلقة بالأراضي، ولا سيما تخطيط استخدام الأراضي، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتقييم الأراضي، وما إلى ذلك، لمعالجة الصعوبات والعقبات المتعلقة بأسعار الأراضي، وتقديمها إلى الجهات المختصة لإصدارها في أكتوبر 2025. ويشمل ذلك تعزيز دور الدولة في مراقبة أسعار الأراضي وتنظيم رسوم استخدام الأراضي لضمان الامتثال لقوانين الأراضي والواقع العملي، ولا سيما دخل المواطنين.

بالإضافة إلى ذلك، يجب استكمال قاعدة البيانات الوطنية للأراضي بشكل عاجل، وربطها ومزامنتها مع قاعدة بيانات السكان وقواعد البيانات المتخصصة ذات الصلة للمساهمة في تحسين كفاءة تقديم الخدمات العامة عبر الإنترنت وإدارة الدولة للأراضي.

تقوم وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام بالتنسيق بشكل استباقي مع المناطق المحلية للاستثمار في بناء مساكن للقوات المسلحة الشعبية، مما يضمن إنجاز الهدف الذي حدده رئيس الوزراء والمتمثل في إكمال بناء مساكن للقوات المسلحة الشعبية بحلول عام 2030.

يجب إجراء تقييم دقيق عند منح الائتمان لمشاريع العقارات ذات أسعار المنتجات المرتفعة أو التي تظهر عليها علامات التلاعب بالأسعار أو التضخم المصطنع.

طلب رئيس الوزراء من محافظ البنك المركزي الفيتنامي إدارة السياسة النقدية بمرونة وفعالية، ومراقبة وتفتيش والإشراف على الائتمان الموجه نحو المجالات ذات الأولوية، بما في ذلك قروض المستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع مثل الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، والإسكان التجاري بأسعار مناسبة للجميع؛ والبحث عن حلول وتنفيذها لإدارة وتقييم دقيقين عند منح الائتمان لمشاريع العقارات ذات الأسعار المرتفعة أو التي تظهر عليها علامات التلاعب بالأسعار أو رفعها؛ ومراقبة مؤسسات الإقراض التي تقدم قروضًا عقارية بضمانات عقارية بشكل منتظم وجاد، والتأكد من أن التقييم موضوعي ومعقول ومتوافق مع اللوائح لضمان كفاءة الائتمان وسلامته. كما وجه البنوك إلى خفض التكاليف، وتعزيز التحول الرقمي، وتبسيط الإجراءات وتكاليف المدخلات لخفض أسعار الفائدة على القروض المخصصة للأنشطة الإنتاجية والتجارية، وتحفيز الاستهلاك.

مواصلة التنسيق مع الوزارات والوكالات ذات الصلة لمراجعة معايير وإجراءات الأهلية للحصول على القروض لجعلها أكثر ملاءمة، والترويج بقوة لصرف برنامج الائتمان البالغ 120 تريليون دونغ فيتنامي للإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وإسكان القوات المسلحة.

تعزيز التنفيذ الفعال لحزم الائتمان التي تدعم سياسات الإسكان الاجتماعي، وبرامج القروض التفضيلية للشباب دون سن 35 لشراء مساكن تجارية لأول مرة أو مساكن اجتماعية بأسعار فائدة وشروط مناسبة، وضمان صرفها في الوقت المناسب للمستفيدين المناسبين.

تقوم المقاطعات بمراجعة هياكلها التنظيمية وتوحيد لجنة توجيهية إقليمية واحدة معنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات.

يطلب رئيس الوزراء من رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تدار مركزياً التركيز على توجيه وتسريع تنفيذ المشاريع، وإنجاز أهداف الإسكان الاجتماعي التي حددها رئيس الوزراء في الموعد المحدد، ووضع أعلى هدف يتمثل في إنجاز أهداف الإسكان الاجتماعي المحددة لضمان التنفيذ في الوقت المناسب، بروح "المناقشة والتنفيذ فقط، وليس المناقشة والتأخير"، وأن يكونوا مسؤولين أمام الحكومة ورئيس الوزراء عن نتائج تطوير الإسكان الاجتماعي في مناطقهم.

مراجعة عاجلة للهيكل التنظيمي للجان التوجيهية (على مستوى المقاطعة) بشأن الإسكان وسوق العقارات، بهدف إعادة ترتيبها ودمجها في لجنة توجيهية واحدة على مستوى المقاطعة بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات، مما يضمن إدارة متزامنة ومتسقة من المستوى المركزي إلى المستويات المحلية؛ البحث والتطوير المباشر لنماذج الإسكان الاجتماعي المناسبة للظروف والأحوال الخاصة بكل منطقة.

توجيه الوحدات المعنية على وجه السرعة لمراجعة وتنظيم إعداد ونشر معلومات المشروع وتحديد مواقع قطع الأراضي المزمع الاستثمار فيها لبناء المساكن الاجتماعية؛ والإعلان علنًا عن المستثمرين واختيارهم وفقًا للوائح الواردة في القرار رقم 201/2025/QH15 الصادر بتاريخ 29 مايو 2025 عن الجمعية الوطنية، والقرار رقم 155/NQ-CP الصادر بتاريخ 1 يونيو 2025، والمرسوم رقم 192/2025/NĐ-CP الصادر بتاريخ 29 مايو 2025 عن الحكومة؛ والتنفيذ الصارم للوائح المتعلقة بتخصيص الأراضي لسكن العمال في المناطق الصناعية، و20% من الأراضي السكنية في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية للاستثمار في تطوير المساكن الاجتماعية وفقًا لما ينص عليه القانون.

إعطاء الأولوية لتخصيص الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان التجاري بأسعار معقولة.

ينبغي للمدن الكبرى والمناطق الرئيسية، مثل هانوي، وهايفونغ، ومدينة هو تشي منه، ودا نانغ، وهوي، وكان ثو، بالإضافة إلى المحافظات والمدن التي تضم العديد من المناطق الصناعية، إعطاء الأولوية لتخصيص الأراضي وفقًا للتخطيط لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان التجاري بأسعار معقولة، وذلك لزيادة المعروض من المنتجات المناسبة لمستويات دخل الأفراد. ويجب تقديم ملخص للوضع الراهن ومقترحات لحلول مبتكرة لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي إلى وزارة البناء بحلول 10 أكتوبر/تشرين الأول 2025.

يتعين على رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تدار مركزياً تنفيذ تخفيض وإصلاح الإجراءات الإدارية على الفور؛ وتخصيص عدد كافٍ من الموظفين المدنيين لضمان الأداء الفعال للوظائف والمهام التي تم تفويضها وتوزيعها في مجالات التخطيط والأراضي والبناء والإسكان والعقارات والاستثمار وما إلى ذلك، ومنع حدوث تأخيرات في معالجة الإجراءات الإدارية بسبب نقص الموظفين.

التخطيط العاجل ونشر المشاريع والمناطق الحضرية الجديدة ومشاريع الإسكان، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي في المنطقة؛ وفي الوقت نفسه، تعزيز التفتيش والإشراف على أنشطة الوساطة العقارية في المنطقة لمنع "نشر الشائعات" و"إزعاج" السوق.

ستتولى وزارة البناء - وهي الهيئة الدائمة للجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات - الإشراف والتنسيق مع المكتب الحكومي، وفقًا لوظائفها وواجباتها، لحث الوزارات والهيئات والمحليات على تنفيذ المهام الموكلة إليها في هذا البيان الرسمي.

المصدر: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm