التقدم بطيء في الإسكان الاجتماعي، وأسعار العقارات ترتفع بسرعة

Theo Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm, cả nước mới hoàn thành 43.681 căn NoXH trên tổng số 100.275 căn được giao.

وبحسب وزارة البناء ، فإن الدولة بأكملها أنجزت خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الجاري 43681 وحدة سكنية اجتماعية فقط من إجمالي 100275 وحدة تم تسليمها.

يُظهر أحدث تقرير صادر عن وزارة البناء أن تقدم مشروع بناء مليون شقة سكنية اجتماعية بعد تسعة أشهر من عام 2025 لا يزال بطيئًا للغاية، حيث لم يُنجز سوى حوالي 43.6% من إجمالي الخطة. في الوقت نفسه، شهد سوق العقارات ارتفاعًا غير مسبوق في الأسعار، مما زاد الضغط على قدرة المواطنين، وخاصةً ذوي الدخل المتوسط والمنخفض، على شراء المنازل في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه.

وفقًا لوزارة البناء، لم تُنجز الدولة بأكملها سوى 43,681 وحدة سكنية اجتماعية من أصل 100,275 وحدة سُلّمت خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، ومن المتوقع أن يصل العدد إلى 82,926 وحدة بنهاية العام، أي ما يُقارب 83% فقط من الخطة. ولم تُنجز هانوي ومدينة هو تشي منه ، وهما مدينتان كبيرتان، أهدافهما المحددة بعد، حيث بلغتا 44% و53% على التوالي. إلى جانب ذلك، يُنفذ حاليًا 692 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا على مستوى البلاد، بحجم يبلغ حوالي 633,559 وحدة، إلا أن نسبة المشاريع المنجزة والمشروعات التي بدأت والموافق عليها لا تُمثل سوى 59.6% من الخطة.

يعتقد العديد من الخبراء أن بطء وتيرة بناء المساكن الاجتماعية، بالتزامن مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات، قد وسّع الفجوة بين مساكن ذوي الدخل المحدود ومساكن ذوي الدخل المحدود. وهذا لا يُشكّل تحديًا لتطوير الإسكان فحسب، بل يُؤثّر سلبًا على الضمان الاجتماعي في المناطق الحضرية.

في غضون ذلك، لا تزال أسعار العقارات في هانوي ومدينة هو تشي منه تحافظ على مستوياتها القياسية. ارتفعت أسعار الشقق الأولية في هانوي بنسبة 33% مقارنة بالعام الماضي، لتصل إلى حوالي 70-80 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مع وصول بعض المشاريع الراقية إلى 300 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في مدينة هو تشي منه، يبلغ متوسط السعر حوالي 75 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وهو مستقر مقارنة ببداية العام، ولكنه أعلى بنسبة 36% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. كما ارتفعت أسعار المنازل والفيلات بشكل حاد، حيث تراوحت بين 100 و300 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في المناطق الحضرية المركزية أو الجديدة. حتى أسعار الأراضي في بعض المناطق تخضع للرقابة، لكنها لا تزال مرتفعة، حيث تتراوح بين 60 مليون دونج فيتنامي وأكثر من 200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع حسب الموقع.

كما حذّرت وزارة الإنشاءات من العديد من المشاكل القانونية وتأخير المشاريع، مما أدى إلى هدر موارد الأراضي والاستثمارات الرأسمالية، وزيادة التكاليف، وزيادة أسعار البيع. إضافةً إلى ذلك، لم تُطوّر المحليات بعدُ ما يكفي من منتجات الإسكان التجاري منخفض التكلفة والإسكان الاجتماعي بأسعار مناسبة لذوي الدخل المحدود والمتوسط. وقد أدّى نقص المعروض من المساكن المناسبة إلى اختلال توازن السوق، حيث يتركز معظمها على الشريحة الراقية، في حين لا يزال غالبية الناس يجدون صعوبة في الحصول على مسكن مناسب.

وفقًا لوزارة الإنشاءات، لا تعكس أسعار العقارات الحالية قيمتها الحقيقية، إذ تتأثر بالمضاربة والاحتكار وارتفاع الأسعار، مما يُشوّه العرض والطلب، ويتجاوز قدرة معظم سكان المدن ذوي الدخل المتوسط والمنخفض على تحمل التكاليف. علاوة على ذلك، تواجه الشركات في هذا القطاع صعوبات مالية عديدة، مثل القيود المفروضة على قروض الائتمان، وإصدار السندات، والمبيعات، مما يُؤخر مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وهكذا فإن التقدم البطيء في بناء المساكن الاجتماعية، إلى جانب ارتفاع أسعار العقارات، يزيد من الضغوط على الأمن الحضري، مما يفرض حاجة ملحة إلى حلول متزامنة في السياسات والدفع والسيطرة على السوق لضمان حقوق الناس، وخاصة أصحاب الدخل المنخفض.

المصدر: https://vtv.vn/tien-do-nha-o-xa-hoi-cham-gia-bat-dong-san-tang-nong-100250925164818383.htm