بعد تيت، هل يجب عليك شراء العقارات أم الاستثمار في الأسهم؟

(NLDO) - العقارات لديها فرص ولكن لا ينبغي أن تقترض كثيرًا للاستثمار، ومن المتوقع ارتفاع الأسهم عندما ينمو الاقتصاد وتكون هناك موجة من الترقية...

في عام 2024، ارتفع مؤشر VN بنحو 12%، لكن في الواقع خسر العديد من المستثمرين أموالهم؛ لا تتوفر فرص في قطاع العقارات إلا في قطاعات قليلة، أما بقية القطاعات فلا يزال هادئاً.

مع حلول العام الجديد 2025، سجل مراسلو صحيفة نجوي لاو دونج آراءهم حول فرص هذه القنوات الاستثمارية.

الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ذي هيين:

لا تزال الأسهم "مشرقة"، والعقارات ليست "سهلة الأكل"

وقد تعافى سوق العقارات للتو في فئة الشقق لأنه لم يشهد ارتفاعا كبيرا من قبل. لا يزال مستوى الأسعار منخفضًا، لذا تجذب الشقة المزيد من الاهتمام والمعاملات أكثر نشاطًا من ذي قبل. ومع ذلك، فإن هذا الجزء لا يكفي للإشارة إلى السوق بأكمله.

لا يمكن أن يكون سوق العقارات هذا العام مشرقا للغاية لأن أسعار القطاعات لا تزال مرتفعة مقارنة بدخل الكثير من الناس. إذا كان السعر مرتفعًا للغاية، فسوف يتردد المشترون وسيجد السيولة صعوبة في الزيادة بقوة. تتمتع هذه القناة الاستثمارية بالفرص ولكنها مناسبة فقط لأولئك الذين يقومون بأبحاث دقيقة وتقييم كل قطاع محتمل لتحقيق أرباح جيدة. على وجه الخصوص، لا ينبغي عليك الاقتراض كثيرًا لشراء العقارات بسبب المخاطر العالية.

شهد قطاع العقارات تعافيًا كبيرًا في الآونة الأخيرة، لا سيما في قطاع الشقق.

أما بالنسبة للأسهم، فإن السوق سيكون أكثر إشراقا لأن قنوات الاستثمار في الذهب زادت بشكل كبير، والعقارات تواجه صعوبات. إن السياسات الأخيرة التي توضح تصميم الحكومة على ترقية الأوراق المالية من سوق حدودية إلى سوق ناشئة ستكون بمثابة القوة الدافعة للمساعدة في جذب رأس المال الأجنبي مرة أخرى.

ومع ذلك، عندما يتطور الاقتصاد بشكل مستقر، فإن قنوات الاستثمار لا يمكن أن تحقق أرباحًا عالية جدًا تتراوح بين 20% إلى 30% سنويًا. هذا المستوى من الربح مخصص فقط لمجموعة من الأشخاص الموهوبين الذين يقبلون المخاطر العالية في العديد من المراحل.

لا ينبغي للمستثمرين الأفراد أن يضعوا توقعات عالية للغاية لتحقيق أرباح كبيرة عند تداول الأسهم.

الخبير المالي فان دونج خانه:

كيفية تخصيص رأس المال لقنوات الاستثمار

تتمتع الأسهم بإمكانات كبيرة مع تحرك الاقتصاد نحو العصر الرقمي. في عام 2024، من المتوقع أن يرتفع مؤشر VN بنسبة 12%، لكن العائدات المرتفعة ستتركز في أسهم التكنولوجيا في ظل الاتجاه المزدهر للذكاء الاصطناعي ورقائق أشباه الموصلات. وتشكل الأسهم المالية والعقارية وحدها نسبة كبيرة من السوق، لكنها لم ترتفع بالقدر المتوقع.

ومن المتوقع أن تحافظ أسهم التكنولوجيا على جاذبيتها في عام 2025، خاصة مع تعاون الحكومة مع شركة NVIDIA لبناء مراكز الذكاء الاصطناعي، وتعزيز تطوير صناعة أشباه الموصلات، والتحول الرقمي...

وتعتبر الأوراق المالية قناة استثمارية تحمل العديد من الفرص هذا العام.

ومن المتوقع أن تشهد قطاعات الطاقة والمواد الخام والسلع الاستهلاكية والنقل والعقارات اتجاهات إيجابية. حققت العديد من أسهم الشركات متوسطة الحجم نتائج أعمال إيجابية ولكنها لا تزال منخفضة، ومن المتوقع أن تنمو. يمكن للمستثمرين الأفراد اختيار الأسهم التي من المتوقع أن يكون نموها أعلى من زيادة مؤشر VN.

مع العقارات، خرج السوق من القاع وسيستمر في التعافي في عامي 2025 و2026. وإذا قسمنا رأس المال إلى قنوات استثمارية هذا العام، فيمكن تقسيمه إلى 40% للأسهم، و40% للعقارات، و20% للذهب، وذلك بحسب شهية كل مستثمر على حدة للمخاطرة.

السيد داو هونغ دونغ، مدير تحليل الصناعة والأسهم، شركة VPBank للأوراق المالية:

رقبة الأوراق النقدية المحتملة

سيكون القطاع المصرفي هو القطاع الذي يقود السوق إلى الصعود. مع التوقعات الحالية بنمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة مزدوجة الرقم في عام 2025، يجب أن يكون نمو الائتمان حوالي 16-18%، إلى جانب الضغوط لتوزيع الاستثمارات العامة، فإن توقعات أرباح القطاع المصرفي ستكون أعلى مما كانت عليه قبل عامين. ستشهد الصناعة المصرفية نمواً في الأرباح، والمؤشرات المالية ROE وROA تقود السوق تقريباً، مما يساعد أسعار الأسهم على عكس هذه النتيجة.

تشكل رأسمالية القطاع المصرفي نسبة كبيرة جدًا، حوالي 25 - 30% من إجمالي رأسمال HOSE. ويلبي البنك كافة عوامل السيولة ورأس المال، ويحظى باهتمام المؤسسات المالية والمستثمرين الأجانب، فضلاً عن الدورية والتقييم المعقول.

المصدر: https://nld.com.vn/sau-tet-xuong-tien-mua-bat-dong-san-hay-dau-tu-co-phieu-196250202113250042.htm