تشديد حدود القروض لمشتري المنازل الثانية وأكثر: الحد من المضاربة ولكن أيضًا القلق بشأن "التشديد الخاطئ"

يُثير اقتراح تشديد سقف قروض شراء المنازل الثانية جدلاً واسعاً. ورغم أنه من المتوقع أن يُخفّض أسعار المساكن، إلا أن الخبراء قلقون أيضاً من أن هذه السياسة قد تؤثر سلباً على السيولة، بل قد تُثقل كاهل من هم في حاجة ماسة إلى السكن.

يبحث الناس عن معلومات حول منتجات الأراضي والمنازل في منطقة حضرية في لونغ آن (قديمة) - الصورة: NGOC HIEN

تطلب وزارة البناء التعليقات على مشروع قرار بشأن السيطرة على الوباء والحد منه. ارتفاع أسعار العقارات، بما في ذلك التوصيات بتشديد حدود القروض لمشتري المنازل الثانية وما بعد ذلك، للحد من المضاربة والمساهمة في استقرار السوق.

وبحسب المشروع، لا يجوز لمؤسسات الائتمان إقراض أكثر من 50% من قيمة عقد الشراء بالنسبة لمشتري المساكن الثانية، ولا يزيد عن 30% بالنسبة للمساكن الثالثة أو أكثر، باستثناء حالة شراء المساكن الاجتماعية.

"منظم رأس المال" لسوق العقارات

تحدث مع علق السيد فو هوينه توان كيت - مدير الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام - على أن الحد من القروض لشراء العقارات يعتبر بمثابة "منظم" للائتمان لأن العديد من المستثمرين والمضاربين استخدموا الرافعة المالية لشراء العديد من العقارات، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير مقصود.

ولذلك يهدف هذا الحل إلى الحد من عدد الأشخاص الذين يتمتعون بقدرة مالية قوية على شراء وحيازة العديد من العقارات، في حين يواجه أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية صعوبة في الوصول إليها.

"إذا تم تنفيذ هذه الخطوة، فإنها ستكون ذات تأثير إيجابي في المساعدة على خفض الائتمان إلى حد ما. العقارات، وخاصةً ما يتعلق بالاستثمار. وأضاف السيد كيت: "سيدرسون بعناية فائقة في استراتيجيتهم الاستثمارية تحقيق أقصى قدر من الأرباح عند استخدام الرافعة المالية".

مع ذلك، علّق السيد كيت قائلاً إن هذا الحل يقتصر بشكل أساسي على تقييد مستوى استثمار مستخدمي الرافعة المالية، بينما لن يتأثر أصحاب الإمكانات المالية القوية. إضافةً إلى ذلك، ستؤدي الآثار الجانبية لهذا الحل إلى تقلبات حادة، وخفض تدفق العرض والطلب، وإيقاع التداول في السوق.

وعلى نحو مماثل، قالت السيدة جيانج هوينه - ممثلة شركة سافيلز هونج كونج - إن الإجراء الرامي إلى الحد من القروض المخصصة للمنازل الثانية وما بعدها قد يساهم في الحد من الأنشطة المضاربية، ولكنه في الوقت نفسه قد يؤدي أيضاً إلى تقليص تدفقات رأس المال من المستثمرين على المدى الطويل ويؤثر على السيولة الإجمالية للسوق.

ووفقا لها، في سياق سوق العقارات في مدينة هوشي منه والبلاد بأكملها تواجه نقصا مطولاً في العرض، فإن تشديد الائتمان قد يجعل السوق أكثر تباطؤا.

الخوف من "الضغط بشكل خاطئ" على المشترين الحقيقيين

تحدث مع قالت شركة "توي تري أونلاين" ، وهي مستثمرة في مشاريع عقارية كبيرة في الجنوب، إن سياسة تشديد الائتمان لم تميز بشكل واضح بين المشترين للمساكن الحقيقية (الشراء للآباء والأطفال والأقارب، وما إلى ذلك) والمشترين للإيجار طويل الأجل والاستثمار المستدام.

على سبيل المثال، لدى الوالدين طفلان ويريدان اقتراض المال لشراء وبناء منزلين آخرين بالإضافة إلى المنزل الذي يعيشون فيه حتى تتوفر للطفلين الظروف المناسبة عندما يبدآن تكوين أسرهم الخاصة، ولكن الطفلين أنفسهما لا يملكان دخلاً كافياً للاقتراض لشراء منزل.

لذلك، فإن هذا التنظيم قد يسبب المزيد من الصعوبات للآباء أو يجعل الأمر صعبًا أيضًا على المسؤولين المحليين الذين يريدون استئجار المزيد من الشقق في العمل، مما يجعل من المستحيل على أولئك الذين لديهم احتياجات حقيقية شراء منزل، مما يؤدي إلى خطر "الضغط بشكل غير صحيح" حتى على المستهلكين القانونيين.

ووفقا لهذا الشخص، لا يوجد في فيتنام نظام قوي بما فيه الكفاية لإدارة بيانات الإسكان على المستوى الوطني، مما يجعل من الصعب تحديد المنزل الذي يملكه المقترض.

بالإضافة إلى ذلك، لم تُحدد هذه اللائحة بوضوح ما إذا كان السكن مُنشأً في المستقبل أم متاحًا. مع بناء مسكن في المستقبل، قد يكون هناك خطر مواجهة المنزل لمشاكل غير متوقعة تؤدي إلى عدم القدرة على إكماله. مشتري المنازل خسر العديد من المشترين رأس مالهم بالكامل في شراء المنزل الأول، لكنهم اقتصروا على الاقتراض لشراء منزل ثانٍ، مما أدى إلى زيادة الضغوط المالية على المشترين ذوي الاحتياجات الحقيقية.

وقال إن "هذا الإجراء قد لا يحل مشكلة ارتفاع أسعار المساكن، بل سيكون له تأثير سلبي أيضاً على سوق العقارات، ويزيد المخزون، ويؤثر بشكل مباشر على أعمال العقارات والصناعات الداعمة لها".

المصدر: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html