دراسة "مدخرات" شركات العقارات

اعتمادًا على استراتيجية الأعمال الخاصة بكل شركة، فإن بنود الدفعات المقدمة من العملاء والإيرادات غير المحققة تزيد أو تنقص، ولكنها تعكس جزئيًا الحالة التشغيلية للشركة في العام الماضي.

اعتمادًا على استراتيجية الأعمال الخاصة بكل شركة، فإن بنود الدفعات المقدمة من العملاء والإيرادات غير المحققة تزيد أو تنقص، ولكنها تعكس جزئيًا الحالة التشغيلية للشركة في العام الماضي.

مع نهاية موسم التقارير المالية للربع الرابع من عام ٢٠٢٤، حققت العديد من شركات العقارات نتائج أعمال إيجابية للغاية. فبالإضافة إلى الإيرادات والأرباح المسجلة، برزت أيضًا قيمة الدفعات المقدمة من المشترين أو الإيرادات غير المحققة للشركات.

يُعتبر هذا بمثابة "احتياطي" تُسجّله الشركة ضمن الإيرادات والأرباح بعد إتمام تسليم المنتج. وفي الوقت نفسه، يعكس هذا بوضوح حالة التشغيل والمبيعات للشركة خلال العام الماضي.

كانت شركة Vinhomes Joint Stock Company الرائدة في القيمة في هذه الفئة العام الماضي، بأكثر من 46,300 مليار دونج، بزيادة قدرها 32% مقارنة بنهاية عام 2023. وجاء معظم هذا المبلغ من مدفوعات التقدم من العملاء الذين وقعوا عقود شراء العقارات في مشاريع Vinhomes والشركات التابعة لها.

وقالت شركة فينهومز إن مبيعات عام 2024 والمبيعات غير المسجلة في نهاية الربع الرابع من عام 2024 بلغت 103.946 مليار دونج و94.182 مليار دونج على التوالي، وذلك بفضل نتائج المبيعات الإيجابية في المشاريع الكبرى، وخاصة مشروع فينهومز رويال آيلاند.

تُظهر إحصاءات شركة فيتكاب للأوراق المالية أن فين هومز وشركاتها التابعة كانت الوحدات الأكثر إطلاقًا للمشاريع في السوق العام الماضي. وحاليًا، بدأ سماسرة العقارات في الإعلان عن مشروعي وندر بارك، بمساحة 133 هكتارًا (هانوي)، وهاو نجيا، بمساحة 197 هكتارًا ( لونغ آن )، والمقرر إطلاقهما في الربعين الأول والثاني من عام 2025. ويتماشى هذا الإعداد مع توقعات فريق التحليل ببدء بيع وندر بارك وهاو نجيا في عام 2025، مما يُسهم بنسبة 23% و9% على التوالي في قيمة عقد مبيعات فين هومز لعام 2025، والبالغة 83,000 مليار دونج فيتنامي.

وبالمثل، تجاوزت قيمة الدفعات المسبقة من المشترين لشركة نام لونغ للاستثمار 3,000 مليار دونج فيتنامي، بانخفاض يقارب 800 مليار دونج فيتنامي مقارنةً بعام 2023. وصرح نام لونغ بأنه في الربع الأخير من عام 2024، سلّمت الشركة العديد من المشاريع الرئيسية، مثل مشروع أكاري سيتي (مدينة هو تشي منه)، ومشاريع في كان ثو ، ومشروع ساوثجيت (لونغ آن)، ومشروع إيزومي (دونغ ناي). وبلغت إيرادات تسليم المشاريع 6,957 مليار دونج فيتنامي، شكّلت إيرادات مشروع أكاري سيتي النسبة الأكبر منها، حيث بلغت 74%.

هذا العام، تواصل نام لونغ تطوير العقارات السكنية والتجارية في مشاريع حضرية متكاملة مثل ووتر بوينت، ونام لونغ - داي فوك، وإيزومي سيتي، ونام لونغ - كان ثو... وفي الوقت نفسه، تستعد للتوسع في أسواق جديدة محتملة في الشمال، والاستثمار في قطاعات المنتجات الفاخرة، بما يتناسب مع احتياجات تحسين جودة حياة الناس. كما أن هدف المبيعات أعلى من العام الماضي.

أما بالنسبة لشركة "خانغ دين هاوسنج إنفيستمنت آند تريدنج" المساهمة، فقد انخفضت الدفعات المسبقة للشركة من المشترين بنحو 500 مليار دونج فيتنامي، لتصل إلى 1,900 مليار دونج فيتنامي. وفي العام الماضي، بدأت شركة "خانغ فوك"، التابعة لشركة "خانغ دين هاوس"، بتسليم الشقق لعملاء مشروع "بريفيا" (مدينة هو تشي منه).

سجلت شركة Khang Dien House أيضًا أكثر من 22.100 مليار دونج في المخزون، مع التركيز في الغالب على المشاريع الكبيرة مثل: منطقة تان تاو السكنية (6.859 مليار دونج)؛ مشروع بينه ترونج دونج (8.084 مليار دونج)؛ منطقة بينه هونج السكنية (1.816 مليار دونج)،...

في هذه الأثناء، بالنسبة لشركة نو فا للاستثمار العقاري المساهمة ( نوفالاند )، على الرغم من أن قيمة الدفعات المقدمة من المشترين بلغت أكثر من 18.900 مليار دونج، لم تتغير كثيرًا مقارنة بالفترة نفسها، مما يعكس أن الأنشطة التجارية للشركة لم تشهد الكثير من التحسن في العام الماضي.

صرحت نوفالاند أنه في عام ٢٠٢٤، شهد تقدم إزالة العقبات في المشاريع بعض التغييرات. وتحديدًا، بعد إزالة مخطط تقسيم C4، من المتوقع أن يُكمل المشروع في يوليو ٢٠٢٥ التخطيط التفصيلي ١/٥٠٠ وتراخيص البيع للتقسيمات وفقًا للمخطط الجديد. أما بالنسبة لمشروع نوفا وورلد فان ثيت، فمن المتوقع أن تُستكمل في أبريل ٢٠٢٤ قرارات دفع رسوم استخدام الأراضي، مما يُسهم في استمرار تنفيذ أعمال البناء والتسليم وتحصيل عائدات مبيعات المنتجات.

وفقًا لـ VisRating، سيستمر تعافي الجدارة الائتمانية لشركات العقارات في عام 2025 بعد فترة ركود طويلة. ويدعم هذا التعافي بيئة أعمال أكثر ملاءمة، مما يُسهم في تعزيز أنشطة تطوير المشاريع الجديدة. وستُسرّع السياسات الجديدة لإزالة العوائق القانونية تنفيذ المشاريع هذا العام.

في غضون ذلك، من المتوقع أن تشهد المبيعات انتعاشًا بفضل الطلب على الاستثمار وتراكم الأصول. وسيُشكّل تحسين البنية التحتية للنقل دافعًا قويًا، يدعم مشاريع الإسكان، ويُسهّل على المستثمرين التخطيط لإطلاق مشاريعهم.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html