فحص "محافظ" أباطرة العقارات في الأوقات الصعبة

أعلنت شركة Dat Xanh Group المساهمة (رمز السهم: DXG) عن تقريرها المالي للربع الثالث من عام 2023، مسجلة قيمة 643 مليار دونج نقدًا وما يعادله اعتبارًا من 30 سبتمبر، بانخفاض يقرب من 30٪ مقارنة بنهاية عام 2022. منها، كان النقد 10 مليار دونج، والودائع المصرفية 391 مليار دونج، وما يعادله نقدًا 242 مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، يمتلك بنك Dat Xanh وديعة لأجل بقيمة 116 مليار دونج واستثمارات سندات بقيمة 27 مليار دونج.

وبفضل ذلك، تم تسجيل إيرادات من الأنشطة المالية بقيمة 368 مليار دونج بما في ذلك: فوائد القروض والودائع وفوائد تصفية الاستثمارات وغيرها من الدخل المالي.

حققت شركة Dat Xanh في الأشهر التسعة الأولى من العام إيرادات صافية بلغت 2,305 مليار دونج، بانخفاض 50% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وصافي ربح بعد الضريبة بلغ 149 مليار دونج، بانخفاض 84%.

تبلغ ديون هذه المجموعة حاليًا 16,222 مليار دونج بينما تبلغ حقوق الملكية 14,276 مليار دونج. بلغت القيمة الإجمالية للمخزون 14,788 مليار دونج، بزيادة قدرها 750 مليار دونج مقارنة بنهاية عام 2022.

بلغت محفظة النقد وما يعادله لشركة Phat Dat Real Estate Development Corporation (رمز السهم: PDR) 52.58 مليار دونج فقط في 30 سبتمبر، بانخفاض 80% مقارنة ببداية العام. ومنها 59 مليون دونج نقداً و52.53 مليار دونج في البنوك.

لم يتم تحصيل الديون المعدومة لشركة Phat Dat منذ عام 2022 حتى الآن. ظلت قيمة المخزون دون تغيير عن العام الماضي، حيث بلغت 12,157 مليار دونج.

وفي نهاية الأشهر التسعة الأولى من العام، سجلت هذه المؤسسة ربحًا بعد الضريبة قدره 399 مليار دونج، بانخفاض 71٪ عن نفس الفترة. وانخفض صافي الإيرادات بنسبة 63٪، إلى 549 مليار دونج.

قالت شركة نو ڤي للاستثمار العقاري ( نوفالاند - رمز السهم: NVL) إن حجم النقد الذي كانت تحتفظ به في نهاية الربع الثالث بلغ 4 مليارات دونج؛ ودائع البنوك 1,268 مليار دونج وأموال مكافئة نقدية 2,162 مليار دونج. ويبلغ إجمالي قيمة محفظة النقد وما يعادله حوالي 3,434 مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، تمتلك نوفالاند وديعة لأجل بمعدلات فائدة تتراوح من 4.2% إلى 9.2% سنويًا بقيمة حوالي 46 مليار دونج واستثمار في السندات بقيمة 3.1 مليار دونج.

كما استثمرت هذه المؤسسة رأس مال في وحدات أخرى وأقرضت قروضًا قصيرة الأجل بدون ضمانات لأطراف أخرى بمبلغ إجمالي قدره 3,825 مليار دونج.

اعتبارًا من 30 سبتمبر، سجلت شركة NVL ديونًا تزيد عن 205 مليار دونج بينما بلغت حقوق الملكية الخاصة بها 43 مليار دونج.

وفي تفسيرها للانخفاض الحاد في الأرباح بعد الضريبة مقارنة بنفس الفترة، قالت جميع الشركات المذكورة أعلاه إن السبب يعود إلى الصعوبات المستمرة التي تواجهها سوق العقارات.

في هذه الأثناء، على الرغم من أنها ليست شركة عقارية كبيرة جدًا، إلا أن شركة CEO Group Corporation (CEO Group، رمز السهم CEO) جذبت الانتباه عندما ارتفعت أصولها الإجمالية اعتبارًا من 30 سبتمبر بنسبة 35٪ مقارنة ببداية العام، لتصل إلى 9،536 مليار دونج. وكان السبب الرئيسي هو ارتفاع حجم الودائع المصرفية غير محددة الأجل بشكل حاد من أكثر من 68 مليار دونج إلى ما يقرب من 2616 مليار دونج. وارتفعت قيمة المخزون أيضًا بنسبة 11% إلى 1,638 مليار دونج، ويرجع ذلك أساسًا إلى الإنتاج غير المكتمل وتكاليف الأعمال.

ومع ذلك، فإن مؤشرات أعمال المجموعة بأكملها لا تزال تنخفض، حيث وصلت الإيرادات في الأشهر التسعة الأولى إلى أكثر من 942 مليار دونج، بانخفاض أكثر من 10٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ بلغت الأرباح بعد الضريبة 89 مليار دونج، بانخفاض 20%. وهذه النتيجة تعادل 31% و28% من الخطة السنوية.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/soi-tui-tien-cua-cac-dai-gia-bat-dong-san-thoi-kho-20231101130008453.htm