جاذبية قطاع المصانع الجاهزة

يشهد سوق المصانع الجاهزة للإيجار في المحافظات الصناعية الجنوبية الرئيسية نشاطًا كبيرًا حيث تم تداول 79 هكتارًا بنجاح في الأشهر الستة الأولى من العام. ومن المتوقع أن يستمر الطلب على هذا القطاع في الارتفاع.

يعد قطاع المصانع الجاهزة جذابًا بشكل متزايد للمستثمرين. في الصورة: مصنع للإيجار في دي آن ( بينه دونغ ) تصوير: جيا فو

معدل إشغال مرتفع

علقت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام (C&W)، على أنه على الرغم من ندرة المعروض من الأراضي، فإن قطاع المصانع الجاهزة في المنطقة الجنوبية كان مزدهرًا للغاية في الآونة الأخيرة.

وكدليل على ذلك، تم خلال الأشهر الستة الأولى من العام تداول 79 هكتارًا من المصانع للإيجار بنجاح في المقاطعات الصناعية الرئيسية في الجنوب، مع التركيز بشكل رئيسي على مقاطعات بينه دونج، ولونج آن ، وبا ريا - فونج تاو. وسجلت المصانع الجاهزة امتصاصاً قدره 172 ألف متر مربع، معظمها في بينه دونج، في حين سجلت المستودعات الجاهزة امتصاصاً صافياً بلغ نحو 74 ألف متر مربع.

تم تحديد قطاع تأجير المصانع باعتباره يلعب دورًا مهمًا في استراتيجية الأعمال لشركة Saigon VRG Investment Joint Stock Company (Saigon VRG). أشار السيد تران مان هونغ، رئيس مجلس إدارة شركة Saigon VRG، إلى أنه في الأشهر الأولى من عام 2024، استأجرت الشركة 110 آلاف متر مربع من مساحة المصنع، وهو ما يمثل حوالي 90% من إجمالي مساحة المصنع المبنية.

وتقدر شركة "سي أند دبليو" أنه خلال السنوات الثلاث المقبلة، سيتم طرح نحو 6200 هكتار من أراضي المنطقة الصناعية للسوق. وستحظى قطاعات المصانع والمستودعات الجاهزة أيضًا بإمدادات إضافية بأرقام تبلغ 1.4 مليون متر مربع و1.9 مليون متر مربع على التوالي، وسيقع 55٪ من الإمدادات المستقبلية في مقاطعة دونج ناي ، حيث يقع مطار لونج ثانه.

قال قادة مجموعة سايجون للصناعات التحويلية إن الطلب على استئجار المصانع في المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه مرتفع للغاية. قامت الشركة بتوسيع استغلال المرحلة الأولى من منطقة لوك آن - بينه سون الصناعية (دونج ناي) مع 8 مصانع، بمساحة إجمالية قدرها 9.8 هكتار، ووقعت عقد إيجار لـ 6 مصانع. وأضاف رئيس شركة Saigon VRG أن "الشركة تتفاوض مع عدد من الشركاء من كوريا واليابان".

كما أطلقت شركة BW Industrial، وهي اسم آخر في قطاع العقارات الصناعية، مشروعين لبناء مصنع ومستودع جاهزين في بينه دونج، يوفران 300 ألف متر مربع و19 ألف متر مربع على التوالي؛ يوفر المشروع في منطقة ثو ثوا الصناعية (مقاطعة لونغ آن) للسوق حوالي 115 هكتارًا من مساحة الإيجار.

وبحسب بيانات شركة "سي أند دبليو"، فإن معدل إشغال المصانع المخصصة للإيجار في المنطقة الاقتصادية الجنوبية يبلغ حالياً 71%، مع عرض يبلغ نحو 6.1 مليون متر مربع. وتتركز إمدادات المصانع في مقاطعات دونج ناي (2 مليون متر مربع)، وبينه دونج (1.8 مليون متر مربع)، ولونج آن (مليون متر مربع)، ومدينة هوشي منه (800 ألف متر مربع)، وبا ريا - فونج تاو (400 ألف متر مربع).

وبعد رؤية الإشارات الإيجابية من المستثمرين حول الحاجة إلى توسعة المستودعات والمصانع، والسوق الذي يشهد العديد من الصفقات الناجحة ومعدلات إشغال عالية في هذا القطاع، قرر بعض "الكبار" تحويل وظيفة المشروع من المستودعات إلى المصانع للإيجار. على سبيل المثال، قام مشروع مستودع جاهز واسع النطاق في بينه دونج بتحويل أكثر من 60% من أرضية المستودع الجاهزة إلى مصنع جاهز اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024.

وقالت شركة جيه إل إل إنه في الربع الثاني من عام 2024، وبعد إطلاق مشروع منتزه كاينياو دونج ناي اللوجستي، قدمت إس إل بي المرحلة الثانية من مشروع إس إل بي بارك لونج هاو في لونج آن، مضيفة أكثر من 27 ألف متر مربع من المساحة القابلة للتأجير الجديدة. نجحت شركة SLP في إنجاز مشروعين في المنطقة الجنوبية، مؤكدة بذلك مكانتها بين أفضل 5 مطورين رائدين بحصة سوقية تبلغ 8.8%. وتتوقع شركة جيه إل إل أيضًا الانتهاء من حوالي 100 ألف متر مربع من المرافق الجديدة في النصف الثاني من عام 2024.

عامل جذب استثماري كبير

وأظهر مسح أجرته شركة C&W أن متوسط ​​سعر الطلب على الأراضي الصناعية الأولية في المحافظات الجنوبية يبلغ 176 دولارا أمريكيا/م2/فترة إيجار، بزيادة قدرها 2.9% ربع سنويا و4.8%. وارتفعت إيجارات المصانع بنسبة 1.1% على أساس ربع سنوي و2.5% على أساس سنوي، إلى 4.7 دولار أمريكي/م2/شهر. سجل متوسط ​​سعر إيجار المستودعات 4.5 دولار أمريكي/م2/شهر، وهو مستقر على أساس ربع سنوي، ومرتفع بنسبة 1.2% على أساس سنوي.

على الرغم من أن أسعار إيجار المصانع مرتفعة للغاية في الوقت الحالي، بسبب الطلب المرتفع وندرة العرض، إلا أن هذا القطاع أصبح جذابًا بشكل متزايد للمستثمرين.

أكد السيد هاردي دييك، الرئيس التنفيذي لشركة إدارة المناطق الصناعية والخدمات المساهمة (KCN Vietnam) - وهي شركة متخصصة في تأجير المصانع الجاهزة وإقامة مشاريع في جميع أنحاء البلاد - أن التدفق الإيجابي للاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) إلى فيتنام يمثل فرصة جيدة للشركات العاملة في هذا القطاع.

"لا تتطلب المصانع الجاهزة تكاليف شراء الأراضي والبناء، مما يقلل بشكل كبير من رأس المال الاستثماري الأولي للشركات، ويختصر وقت التشغيل، ويغطي مساحة واسعة... هذه هي مزايا المصانع الجاهزة في جذب المستثمرين"، كما حلل السيد هاردي دييك.

وتوقع ممثل شركة فيتنام الصناعية أن تستمر تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى فيتنام في الحفاظ على زخم النمو المستقر في النصف الثاني من عام 2024، كما ستكون السوق أكثر حيوية. ولذلك، سوف ينشر المجمع الصناعي في فيتنام مجموعة متنوعة من المنتجات مثل المصانع الجاهزة والمستودعات الجاهزة والمستودعات المشتركة والحلول المصممة حسب الطلب لتلبية احتياجات المستثمرين.

وأكد ممثل منطقة فيتنام الصناعية أنه "بعد عملية البيع، تواصل منطقة فيتنام الصناعية دعم العملاء في تنفيذ إجراءات التسجيل والتقدم بطلبات التراخيص وما إلى ذلك وفقًا للوائح، إلى جانب العديد من خدمات الاستشارات والدعم الأخرى لمساعدة العملاء على نشر الإنتاج بسرعة".

بالنسبة لشركة Saigon VRG، فإن الطلب على إيجاد الأراضي لبناء مصانع واسعة النطاق في لونغ ثانه (دونغ ناي) والمناطق المجاورة لمدينة هوشي منه سوف يزيد عندما تكون مشاريع البنية التحتية والنقل في مدينة هوشي منه ودونغ ناي على وشك الانتهاء والتحديث. وتدعو الشركة إلى الاستفادة من الطاقة الإنتاجية الحالية وإنشاء صندوق مصنعي لتلبية احتياجات المستثمرين وإنشاء مصدر جيد للدخل على المدى الطويل.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-hut-tu-phan-khuc-nha-xuong-xay-san-d220629.html