Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

سيولة قطاع الشقق تتدفق إلى المنطقة الغربية من مدينة هوشي منه

Công LuậnCông Luận23/07/2023

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير أبحاث السوق للربع الثاني من عام ٢٠٢٣ الصادر عن Batdongsan.com.vn، فإن عرض الشقق المعروضة للبيع خلال هذه الفترة منخفض، حيث لم يُطرح في السوق سوى أقل من ١٠٠٠ منتج. ويُعزى ذلك إلى عدم اكتمال الإجراءات القانونية لبدء عمليات البيع، مما أدى إلى عدم تمكن العديد من المشاريع من طرح منتجاتها في السوق.

يأتي المعروض الجديد في السوق بشكل رئيسي من مشاريع في المنطقة الشرقية من مدينة هو تشي منه، حيث أسعار العقارات الفاخرة لا تلبي الطلب الحقيقي على الشراء في الفترة الحالية. لذلك، ارتفع عدد عمليات البحث قليلاً في المنطقتين التاسعة والعاشرة نتيجةً لإطلاق بعض المشاريع متوسطة المستوى، بينما لم يشهد أي نمو في منطقتي ثو دوك والحي الثاني.

في الوقت نفسه، يُلاحظ ازديادٌ ملحوظٌ في الطلب على شراء الشقق في الجزء الغربي من المدينة، وتحديدًا في المنطقتين 7 و8، وبينه تشانه وبينه تان. وتُعدّ بينه تشانه وبينه تان أكثر المناطق بحثًا حاليًا، حيث ارتفع عدد عمليات البحث بنسبة 8% و9% على التوالي.

قسم الحفر في مبنى سكني يمتد نحو المنطقة الغربية من مدينة هوشي منه، الصورة 1

ومع طرح الشقق الفاخرة في السوق بشكل أساسي، حظيت المناطق الشرقية باهتمام أقل.

وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في الجنوب، لا يزال عدد معاملات الشقق منخفضًا لأن العرض الجديد يتكون أساسًا من منتجات فاخرة بأسعار بيع مرتفعة. لذلك، فهو لا يلبي الاحتياجات الفعلية وقدرةً ماليةً لأصحاب الدخل المتوسط، والعمال العاديين، وحتى موظفي المكاتب وموظفي الخدمة المدنية.

في الوقت نفسه، تُباع في السوق الثانوية منتجاتٌ تُخفّض الخسائر باستمرار بأسعارٍ أقل من السعر الأساسي للمستثمر. ولعل هذا هو السبب في ركود عرض الشقق في مدينة هو تشي منه خلال الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٣، ولكن في الضواحي، لا تزال هناك مشاريع تُسجّل العديد من مؤشرات المعاملات الإيجابية.

في بعض المشاريع غرب مدينة هو تشي منه، لا يزال حجم التداول يُسجل حوالي 30 شقة شهريًا. ولتحقيق ذلك، بالإضافة إلى اهتمام المشترين، تُحافظ المشاريع هنا على سعر متوسط ​​يتراوح بين 35 و45 مليون دونج للمتر المربع. كما يُطلق المستثمرون باستمرار عروضًا ترويجية وألعابًا صغيرة وحوافز تتعلق بالخصومات ودعم القروض لجذب العملاء.

المشاريع في هذه المنطقة مناسبة تمامًا للعائلات التي تراكمت لديها مبالغ تعادل 30-40% من قيمة الشقة. بعد تطبيق إجراءات الدعم وبرامج الحوافز، تُعدّ أقساط الفائدة وأصل القرض الشهرية مناسبة أيضًا للدخل.

علاوةً على ذلك، ليس فقط خلال الفترة الحالية، بل أيضًا خلال فترة ركود السوق العقاري نهاية عام ٢٠٢٢، حافظت المشاريع في هذه المنطقة على وتيرة البناء، مما شجع الكثيرين على الترحيب بها. كما تُواكب المشاريع تطوير البنية التحتية، مع التركيز بشكل أكبر على تطوير المرافق العامة لتقليل القلق عند شراء منزل بعيدًا عن مركز المدينة.

شريط الحفر في قطاع الشقق يمتد نحو المنطقة الغربية من مدينة هوشي منه، الصورة 2

وفي الوقت نفسه، تشهد العديد من المشاريع الواقعة غرب المدينة سيولة مستقرة كل شهر بسبب الأسعار والتطوير الذي يلبي الاحتياجات الحالية.

فيما يتعلق بسيولة السوق في الفترة الحالية، ووفقًا للسيدة دونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، لا يزال الطلب على شراء الشقق في مدينة هو تشي منه مرتفعًا للغاية، ولكنه يواجه صعوبات في التدفق النقدي. لذلك، عندما يتكيف المستثمرون مع طلب السوق ويطبقون تغييرات في السياسات التفضيلية، مما يُسهّل على المشترين الوصول إلى أسعار البيع، سجل السوق سيولة كبيرة.

يُظهر هذا أن سياسة البيع للمستثمرين تلعب دورًا هامًا في هذه المرحلة. ومع ذلك، يبقى السعر المناسب للمشروع هو الأهم، حتى بعد التحقق من قانونيته. فإذا طبّق المشروع سياسات عديدة لتمديد مدة تنفيذه دون تحديد سعر مناسب، أو كان وضعه القانوني غير مستقر، أو لم تكن سمعة المستثمر قوية، فسيظل يواجه صعوبات في سيولة المنتج.

يرى كثيرون أيضًا أنه مع نهاية العام، ومع ارتفاع سيولة قطاع الشقق بشكل حاد، وبدء إطلاق العديد من المشاريع، ستتعافى السيولة في السوق. إضافةً إلى ذلك، فإن توقعات خفض أسعار الفائدة على القروض من البنوك التجارية قريبًا، مما يُسهّل على المشترين الوصول إلى التدفقات النقدية، ويُخفّف الضغط على القروض، سيُسهم في زيادة حجم المعاملات في السوق.

إلى جانب سلسلة من الإشارات الإيجابية التي تتدفق في نهاية العام، يعتبر هذا وقتًا مهمًا، ويؤثر بشكل كبير على تعافي سوق العقارات في مدينة هوشي منه في عام 2024.


[إعلان 2]
مصدر

تعليق (0)

No data
No data

نفس الموضوع

نفس الفئة

المناطق التي غمرتها الفيضانات في لانغ سون كما شوهدت من طائرة هليكوبتر
صورة لسحب داكنة "على وشك الانهيار" في هانوي
هطلت الأمطار بغزارة، وتحولت الشوارع إلى أنهار، وأحضر أهل هانوي القوارب إلى الشوارع
إعادة تمثيل مهرجان منتصف الخريف لسلالة لي في قلعة ثانغ لونغ الإمبراطورية

نفس المؤلف

إرث

شكل

عمل

No videos available

الأحداث الجارية

النظام السياسي

محلي

منتج