وفقًا لتقرير أبحاث السوق للربع الثاني من عام ٢٠٢٣ الصادر عن Batdongsan.com.vn، فإن عرض الشقق المعروضة للبيع خلال هذه الفترة منخفض، حيث لم يُطرح في السوق سوى أقل من ١٠٠٠ منتج. ويُعزى ذلك إلى عدم اكتمال الإجراءات القانونية لبدء عمليات البيع، مما أدى إلى عجز العديد من المشاريع عن طرح المنتجات في السوق.
يأتي العرض الجديد في السوق بشكل رئيسي من مشاريع في المنطقة الشرقية من مدينة هو تشي منه، حيث أسعار العقارات الفاخرة لا تلبي الطلب الحقيقي على الشراء في الفترة الحالية. لذلك، ارتفع عدد عمليات البحث بشكل طفيف في المنطقتين 9 و10 نتيجة إطلاق بعض المشاريع متوسطة المستوى، بينما لم يشهد أي نمو في منطقتي ثو دوك والمنطقة 2.
في غضون ذلك، يُلاحظ ارتفاع حاد في الطلب على شراء الشقق في الجزء الغربي من المدينة، وتحديدًا في المنطقتين 7 و8، وبينه تشانه وبينه تان. وتُعدّ بينه تشانه وبينه تان أكثر المناطق بحثًا حاليًا، حيث ارتفع عدد عمليات البحث بنسبة 8% و9% على التوالي.
ومع طرح الشقق بشكل رئيسي في القطاع الفاخر، لم تحظ المناطق الشرقية إلا بقدر ضئيل من الاهتمام.
وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في الجنوب، لا يزال عدد معاملات الشقق منخفضًا لأن العرض الجديد يتكون أساسًا من منتجات فاخرة بأسعار بيع مرتفعة. لذلك، فهو لا يلبي الاحتياجات الفعلية، ولا قدرة ذوي الدخل المتوسط، والعمال العاديين، وحتى موظفي المكاتب وموظفي الخدمة المدنية، على الدفع.
في الوقت نفسه، تُباع في السوق الثانوية منتجاتٌ تُخفّض الخسائر باستمرار بأسعارٍ أقل من السعر الأساسي للمستثمر. ولعل هذا هو السبب في ركود عرض الشقق في مدينة هو تشي منه خلال الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٣، ولكن في الضواحي، لا تزال هناك مشاريع تُسجّل العديد من مؤشرات المعاملات الإيجابية.
في بعض المشاريع غرب مدينة هو تشي منه، لا يزال حجم التداول يُسجل حوالي 30 شقة شهريًا. ولتحقيق ذلك، بالإضافة إلى اهتمام المشترين، تُحافظ المشاريع هنا على سعر متوسط يتراوح بين 35 و45 مليون دونج للمتر المربع. كما يُطلق المستثمرون باستمرار عروضًا ترويجية وألعابًا صغيرة وحوافز تتعلق بالخصومات ودعم فوائد القروض لجذب العملاء.
المشاريع في هذه المنطقة مناسبة تمامًا للعائلات التي تراكمت لديها مبالغ تعادل 30-40% من قيمة الشقة. بعد تطبيق إجراءات الدعم وبرامج الحوافز، تُعدّ أقساط الفائدة وأصل الدين الشهرية مناسبة أيضًا للدخل.
علاوةً على ذلك، ليس فقط في الفترة الحالية، بل حتى مع بدء ركود السوق في نهاية عام ٢٠٢٢، لا تزال المشاريع في هذه المنطقة تُحافظ على وتيرة البناء، مما يكسبها ثقةً وترحيبًا كبيرين. كما تُواكب المشاريع تطوير البنية التحتية، مع التركيز بشكل أكبر على تطوير المرافق العامة لتقليل القلق عند شراء منزل بعيدًا عن مركز المدينة.
وفي الوقت نفسه، تسجل العديد من المشاريع الواقعة غرب المدينة سيولة مستقرة كل شهر بسبب الأسعار والتطوير الذي يلبي الاحتياجات الحالية.
فيما يتعلق بسيولة السوق في الفترة الحالية، ووفقًا للسيدة دونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، لا يزال الطلب على شراء الشقق في مدينة هو تشي منه مرتفعًا للغاية، ولكنه يواجه صعوبات في التدفق النقدي. لذلك، عندما يتكيف المستثمرون مع طلب السوق ويطبقون تغييرات في السياسات التفضيلية، مما يُسهّل على المشترين الوصول إلى أسعار البيع، سجل السوق سيولة كبيرة.
يُظهر هذا أن سياسة البيع للمستثمرين تلعب دورًا هامًا في هذه المرحلة. ومع ذلك، يبقى السعر المناسب للمشروع هو الأهم، حتى بعد التحقق من قانونيته. فإذا طبّق المشروع سياسات عديدة لتمديد فترة التطوير دون تحديد سعر مناسب، أو كان وضعه القانوني غير مستقر، أو لم تكن سمعة المستثمر قوية، فسيظل يواجه صعوبات في سيولة المنتج.
يرى كثيرون أيضًا أنه مع نهاية العام، ومع الارتفاع الحاد في سيولة قطاع الشقق، وبدء إطلاق العديد من المشاريع، ستتعافى السيولة في السوق. إضافةً إلى ذلك، فإن توقعات انخفاض أسعار الفائدة على القروض من البنوك التجارية قريبًا، مما يُسهّل على المشترين الوصول إلى التدفقات النقدية، ويُخفّف ضغط القروض، سيُسهم في زيادة حجم المعاملات في السوق.
إلى جانب سلسلة من الإشارات الإيجابية التي تتدفق في نهاية العام، يعتبر هذا وقتًا مهمًا، ويؤثر بشكل كبير على تعافي سوق العقارات في مدينة هوشي منه في عام 2024.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)