حددت هيئة التفتيش الحكومية 18 مشروعاً بها قيود ومخالفات في مدينة هاي فونج.

(NLDO) - اكتشفت هيئة التفتيش الحكومية أن العديد من المشاريع في مدينة هاي فونج كانت متأخرة عن الجدول الزمني واضطرت إلى تمديد فترة استخدام الأراضي بسبب بطء التقدم.

في 23 ديسمبر، أصدرت هيئة التفتيش الحكومية (GIA) استنتاجات بشأن تفتيش إدارة الأراضي واستخدامها وفقًا للقرار رقم 73 المؤرخ 23 سبتمبر 2019 والقرار رقم 116 المؤرخ 6 ديسمبر 2019 للحكومة؛ أعمال التخطيط وتنفيذ تخطيط البناء للجنة الشعبية لمدينة هاي فونج .

قامت هيئة تخطيط المدن الصينية (TTCP) بتفتيش 18 مشروعًا على أراضٍ في مدينة هاي فونغ، واكتشفت عددًا من القيود والنواقص والمخالفات. وتحديدًا، شابت 18 مشروعًا من أصل 11 مشروعًا قيود ونواقص في أعمال التخطيط: عند تحديد سياسات الاستثمار، والموافقة على مخططات البناء التفصيلية، والمخططات المعمارية، لم تكن مواقع المشاريع مناسبة، أو متزامنة مع التخطيط العام، أو تخطيط تقسيم المناطق، أو المخططات المعمارية، أو تجاوزت ارتفاع الخلوص الذي وافقت عليه هيئة الأركان العامة.

اكتشفت هيئة التفتيش الحكومية عددًا من القيود والنواقص والمخالفات في مشروع هوانغ هوي - سو داو بمدينة هاي فونغ. تُظهر الصورة منظورًا للمشروع. المصدر: Haiphong.gov.vn

بعض مشاريع التخطيط الإنشائي التفصيلية بمقياس 1/500 تعاني من ضعف الجودة وتحتاج إلى دراسة وتعديل. بعض النفقات لا تضمن المعايير، أو لم تحصل بعد على موافقة وزارة الإنشاءات، كما هو مقرر للمشاريع الواقعة بجوار الطرق السريعة الوطنية.

بالنسبة لبعض المشاريع، لم يكن توقيت الموافقة على الاستثمار متوافقاً بشكل كامل مع خطة التخطيط واستخدام الأراضي، ولم يتم تحديثه وتعديله إلا في وقت لاحق للتغلب بشكل أساسي على القيود والنقائص في أعمال التخطيط.

هناك مشروعان من أصل 18 مشروعًا تعاني من قيود ونواقص في اختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع الإسكان. وتحديدًا، لم يُجرِ مشروع القرية الفيتنامية الدولية مناقصة لاختيار المستثمرين وفقًا لأحكام قانون الإسكان.

وفقًا لمفتشية الحكومة، فإن مشاريع 3/18 بها قيود ونواقص في تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي، مثل: تخصيص الأراضي للمستثمرين لكامل مساحة الأرض ضمن نطاق التخطيط لأعمال البنية التحتية غير المدنية التي لا تنتمي إلى المشروع؛ تخصيص الأراضي ولكن لم يتم تحديد هيكل استخدام الأراضي وشكل ومدة تخصيص الأراضي بشكل واضح، مما أدى إلى إصدار قرار تعديل كأساس للإدارة وتحديد الالتزامات المالية والإعفاءات والتخفيضات المقابلة لكل نوع من أنواع الأراضي أو وفقًا للوائح، يجب على المشروع تطبيق شكل تخصيص الأراضي ولكن لجنة الشعب بالمدينة لم تغير بعد غرض استخدام الأراضي لتخصيص الأراضي ولكنها لا تزال تطبق شكل تأجير الأراضي، وهو أمر لا أساس له من الصحة.

هناك 8/18 مشروعًا بها قيود ونواقص في تحديد رسوم استخدام الأراضي للمشروع، مثل: تطبيق طريقة الفائض لتحديد أسعار الأراضي ولكن تحليل واختيار الأصول القابلة للمقارنة لا يضمن الامتثال للوائح؛ تحديد بعض الإيرادات والنفقات دون أساس؛ تحديد تكاليف البنية التحتية في تكاليف التطوير دون النظر في المنطقة التي يلتزم المستثمر بدفع تكاليف بناء البنية التحتية فيها أو دون النظر في تكاليف البنية التحتية للمنطقة المخطط لها لأعمال البنية التحتية غير المدنية التي لا تنتمي إلى المشروع.

"عدم تخصيص تكاليف البنية التحتية عند تحديد أسعار الأراضي لكل نوع من الأراضي وفقًا لهيكل استخدام الأراضي للمشروع، ومراجعة وإعادة تحديد رسوم استخدام الأراضي وتكاليف البناء وفقًا للتصميم الأساسي والتصميم الفني اللذين تم تقييمهما والموافقة عليهما؛ وتحديد معدل رأس مال الاستثمار في البنية التحتية غير الصحيح لحجم المشروع أو تطبيق الوثائق القانونية التي توجه تسعير الأراضي بشكل غير صحيح في وقت تحديد تسعير الأراضي" - خلصت مفتشية الحكومة.

وأشارت نتائج التفتيش أيضًا إلى أن 5/18 مشروعًا في وقت التفتيش كانت بها قيود ونواقص، مثل: البطء في استكمال الالتزامات المالية المتعلقة برسوم استخدام الأراضي؛ وعدم الإعلان كأساس لتأكيد وإخطار مبلغ المال لحماية وتنمية أراضي زراعة الأرز الذي يجب دفعه إلى الميزانية أو التأخر في سداد الأموال لحماية وتنمية أراضي زراعة الأرز وفقًا لإعلان وزارة المالية.

هناك 5 مشاريع بطيئة في تحديد وتحصيل إيجار الأرض من وقت تخصيص الأرض حتى تستعيد لجنة الشعب بالمدينة الأرض لأن المستثمر يعيد الأرض طواعية. وفقًا لتقرير لجنة الشعب بمدينة هاي فونغ، بعد أن أنهت مفتشية الحكومة تفتيشها المباشر، وجهت لجنة الشعب بالمدينة إجراءات تدريجية: دفع مستثمر مشروع المنطقة السكنية في بلدة فينه باو بالكامل رسوم استخدام الأرض ورسوم التأخر في السداد إلى ميزانية الدولة وفقًا لإشعار إدارة الضرائب؛ قدم مستثمر مشروع منطقة نام كاو كين الصناعية إقرارات إضافية ودفع المبلغ الكامل من المال لحماية وتطوير أراضي زراعة الأرز وفقًا لإشعار إدارة المالية.

هناك 5/18 مشروعاً بها قيود ونواقص، مثل: البطء في الموافقة على أسعار الأراضي، والبطء في تحديد رسوم استخدام الأراضي الإضافية وإيجارات الأراضي بعد تعديلات التخطيط؛ وعدم تحديد أسعار الأراضي وفقاً لغرض استخدام الأراضي الجديد المحول لتنفيذ المشروع؛ وعدم تحديد أسعار الأراضي وتوضيح الإعفاء أو تخفيض رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي للمنشآت الاجتماعية أو إصدار شهادات الاستثمار بما في ذلك إعفاءات إيجارات الأراضي التي لا تتفق مع اللوائح ولكن تم تعديلها على الفور في وقت لاحق.

مشاريع 18/7 لا تزال تعاني من القيود والنواقص: بطء التقدم في تنفيذ مشاريع الاستثمار، ويجب على المشاريع تمديد مدة استخدام الأراضي بسبب بطء التقدم وفقًا لقانون الأراضي.

بالنسبة للمشروعين المقابلين لمشروع BT (مشروع Hoang Huy - So Dau، مشروع منطقة Hoang Huy Green River الحضرية الجديدة)، لم تحدد لجنة الشعب في مدينة هاي فونج إنهاء فائدة القرض عند تنفيذ تخصيص الأراضي وفقًا لأحكام المرسوم رقم 69 لعام 2019. ومع ذلك، كان لدى إدارة البناء والمستثمر لاحقًا محضر يؤكد اكتمال الدفع لمشروع BT، حيث لم يتم حساب فائدة التأخير في الدفع وفقًا لعقد BT.

بعض المشاريع يقوم المستثمرون بالبناء ولكن لا يوجد لديهم رخصة بناء أو لا يقومون بالبناء حسب المخطط التفصيلي المعتمد أو رخصة البناء الممنوحة أو تحصل بعض الأسر على التحويل ولكن منازل وأراضي المشروع تخالف أمر البناء.

وبحسب مفتشية الحكومة، فإن مسؤولية القيود والنقائص المذكورة أعلاه تقع على عاتق رئيس ونائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هاي فونج المسؤولين عن المجال ذي الصلة خلال الفترة ذات الصلة؛ ومجلس تقييم الأراضي في المدينة خلال الفترة ذات الصلة؛ والمديرين ونائبي المديرين المسؤولين عن مجالات الإدارات والفروع؛ ومستثمري المشروع...

18 مشروعًا تم فحصها تشمل:

1. مشروع هوانغ هوي - سو داو مستثمر من قبل شركة داي ثينه فونغ للإنشاءات المساهمة

2. مشروع جزيرة فو ين الترفيهي والإسكاني والبيئي، الذي استثمرته شركة فينجروب المساهمة

3. مشروع التجمع الصناعي في مدينة تيان لانغ

4. مشروع حديقة جسر بينه (المرحلة الأولى) على الضفة الجنوبية لنهر كام، باستثمار من شركة نام سونغ كام المساهمة

5. مشروع استثماري لبناء المساكن الاجتماعية رقم 39 في لونغ خان ثين، حي كاو دات، مقاطعة نجو كوين، باستثمار من شركة هاي فونغ توا زا المساهمة

6. مشروع استثماري لبناء مصنع للأسمدة النيتروجينية والفوسفورية والبوتاسيوم في بلدية كين باي، مقاطعة ثوي نجوين - مستثمر من قبل شركة جي إف إس فيتنام للتنمية الزراعية المساهمة

7. مشروع تطوير الإسكان والتخطيط الحضري في 80 ها لي، منطقة ها لي، منطقة هونغ بانغ، باستثمار من شركة نيولاند كونستراكشن للاستثمار المساهمة.

8. مشروع فندق دو سون الدولي الذي استثمرته شركة إن سي هوم للتجارة العقارية المساهمة

9. مشروع تطوير منطقة سكنية في بلدة فينه باو باستثمار من شركة سايجون جارمنت - ماتش المساهمة

10. مشروع بناء المساكن في بلدية لي ثين، مقاطعة آن دونغ، باستثمار من شركة ثانه بينه للإنشاءات المحدودة

11. مشروع منطقة إم بي دينه فو الصناعية في حي دونج هاي، مقاطعة هاي آن، مستثمر من قبل شركة مينه فونج للاستثمار العقاري المساهمة

12. مشروع استثماري لمبنى ماتيكسيم هاي فونغ بلازا في 20 شارع تران فو، منطقة نجو كوين، باستثمار من شركة ماتيكسيم هاي فونغ المساهمة - أنيمكس

13. مشروع استثماري لبناء قرية فيتنامية دولية في منطقة فينه نيم، مقاطعة لي تشان، باستثمار من شركة فيت آنه للاستثمار والتطوير المساهمة.

14. مشروع استثماري لبناء مشروع منطقة سكنية تجارية في دوار كاو نيم رقم 85، باستثمار من شركة باخ دانج للإنشاءات

15. مشروع استثماري لبناء منطقة سكنية في حي نام هاي، مقاطعة هاي آن، باستثمار من شركة H2H Vietnam Investment Joint Stock Company

16. مشروع منطقة حضرية جديدة على نهر هوانغ هوي الأخضر في بلدية هوا دونغ، مقاطعة ثوي نجوين، باستثمار من شركة هوانغ هوي للخدمات المالية الاستثمارية المساهمة.

17. مشروع منطقة نام كاو كين الصناعية في بلدية هوانغ دون (مقاطعة ثوي نجوين)، باستثمار من شركة شينيك المساهمة

18. مشروع استثماري في أعمال البنية التحتية التقنية لمنطقة خدمة محطة دينه فو المرحلة الأولى (منطقة هاي آن)، والذي استثمرته شركة فيديفي دوين هاي للاستثمار المساهمة.

المصدر: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm