ماذا يمكننا أن نرى من سياسة إنقاذ سوق العقارات في الصين؟

سلسلة سياسات الإنقاذ الصينية

ولتخفيف الصعوبات التي تواجهها سوق العقارات، نفذت الصين للتو سلسلة من التدابير التخفيفية مثل خفض أسعار الفائدة على القروض العقارية، وتخفيف القيود على شراء المنازل الثانية، وإعادة شراء المعروض الزائد من الشقق...

يُمثل قطاع العقارات والإنشاءات أكثر من 25% من الناتج المحلي الإجمالي للصين، ولكنه يتعرض لضغوط غير مسبوقة منذ عام 2020، في ظل اتخاذ الدولة إجراءات استباقية لتنقية السوق. وقد أفلست العديد من شركات العقارات الكبرى، مثل إيفرغراندي وكانتري جاردن، وتعاني العديد من الشركات ذات الصلة... الطلب على المساكن آخذ في التباطؤ، وأسعار المنازل تواصل انخفاضها، بأسرع وتيرة لها منذ أكثر من 9 سنوات في أغسطس الماضي.

إلى جانب سياسات إنقاذ القطاع العقاري، أطلقت الصين أيضًا العديد من الحلول لتحفيز السوق المالية. يأتي هذا في ظل عدم انتعاش واضح في نمو ثاني أكبر اقتصاد عالمي بسبب أزمة العقارات المطولة، وضعف الاستهلاك المحلي، وتصاعد حدة النزاعات التجارية مع الغرب.

قال الدكتور دينه ذي هين، مدير معهد المعلوماتية والاقتصاد التطبيقي، إنه منذ عام ٢٠٢٠، اتخذت الصين العديد من الإجراءات لتهدئة سوق العقارات. ومع ذلك، وبسبب تراجع دوافع الاستثمار، هدأ السوق وتدهور بشكل غير طبيعي.

في الوقت نفسه، لا يتناسب استقرار سوق العقارات مع قوة الاقتصاد الصيني. لا سيما في الفترة 2020-2023، حيث يواجه الاقتصاد العالمي صعوبات مشتركة، مما يؤدي إلى ركود اقتصادي. ويتأثر الاقتصاد الصيني بشدة بصعوبات سوق التصدير.

لذلك، في هذه المرحلة، وبدون سياسات تحفيزية جديدة، سيظل الاقتصاد الصيني يواجه صعوبات. ويعتقد السيد هين أن الدرس المستفاد هو أن الإفراط في ضبط النفس سيضر بسوق العقارات، مما يؤثر على الاقتصاد ككل. فالتدخل في السوق ضروري، لكن التدخل المفرط في الإدارة سيسبب ضررًا ويؤثر سلبًا على الاقتصاد.

بالعودة إلى فيتنام، قيّم السيد هين قطاع العقارات باعتباره قطاعًا بالغ الأهمية في الاقتصاد. ويتوقع الخبراء أن يشهد السوق خلال الفترة 2025-2026 موجات استثمارية واعدة. هؤلاء المستثمرون هم من يمتلكون القدرة على فهم السوق وتحليله مسبقًا، ويمتلكون المعرفة اللازمة. ويرى السيد هين أن هذا أمر إيجابي، إذ يُسهم في نضج السوق، ويعزز ثقة الناس.

أكد السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، أن سوق العقارات يُعدّ مقياسًا للاقتصاد، إذ يؤثر بشكل مباشر أو غير مباشر على معظم القطاعات. وإذا ما واجه سوق العقارات صعوبات، فسيؤثر ذلك على 40 قطاعًا آخر، مما يُبطئ النمو الاقتصادي.

وتعتبر تجربة الصين درساً في ضرورة وضع سياسات لتعزيز تنمية سوق العقارات، وخلق زخم النمو للاقتصاد بأكمله.

سوق العقارات في فيتنام بحاجة إلى "محفز"

في حديثه خلال فعالية عُقدت مؤخرًا، أقرّ الخبير الاقتصادي كان فان لوك بأن سوق العقارات في فيتنام يُظهر بوادر انتعاش. يأتي الدعم اللازم من الاقتصاد الكلي، حيث لا تزال أسعار الفائدة منخفضة؛ وتتراجع أسعار الصرف تدريجيًا؛ وعجز الموازنة، والدين العام، والديون الخارجية، والتزامات سداد الديون الحكومية ... جميعها ضمن الحدود المقبولة.

علاوةً على ذلك، تم حل المشكلات القانونية تدريجيًا؛ وتم إقرار العديد من القوانين المتعلقة بالعقارات ودخولها حيز التنفيذ؛ وصدرت العديد من المراسيم والسياسات. ويجري استكمال التخطيط على جميع المستويات؛ ويجري تعزيز الاستثمار العام وتطوير البنية التحتية؛ وتم تجاوز أصعب مراحل الالتزامات المالية، وتم الحفاظ على إمكانية الحصول على رأس المال.

تظهر سوق العقارات في فيتنام علامات التعافي (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

سجلت بيانات سوق العقارات أيضًا بعض التعافي في هذا القطاع. ووفقًا لوحدة أبحاث السوق، شهد الربع الثالث ارتفاعًا حادًا في إقبال الناس على الأراضي والمنازل الخاصة والشقق والفلل مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، لا سيما الأراضي التي ارتفعت أسعارها بنسبة 49%. وعلق 72% من الوسطاء المشاركين في الاستطلاع بأن تقلبات سوق العقارات الحالية تحمل مؤشرات إيجابية.

صرح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، بأن القوانين الثلاثة المُعدّلة المتعلقة بالعقارات (قانون الأراضي المُعدّل، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان) تلقى استحسانًا كبيرًا من المشترين والوسطاء ومجالس التداول والمستثمرين. ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات هذا العام زيادة في الشفافية بفضل التعديلات القانونية. ومن المرجح أيضًا أن يتحسن عرض المساكن الاجتماعية بفضل سياسات الدعم والتفضيل الجديدة.

مع ذلك، لا يزال السوق ينتظر إزالة العوائق القانونية بسرعة أكبر، مما يُسهم في حل مشكلة العرض في السوق. وصرح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، بأن العوائق القانونية تُمثل أكبر عقبة أمام السوق حاليًا، وبمجرد إزالتها، سيتمكن المستثمرون من الحصول على رأس المال فورًا.

في الأول من أغسطس، صوّتت الجمعية الوطنية على إقرار ثلاثة قوانين متعلقة بالعقارات قبل الموعد المتوقع. ومع ذلك، ووفقًا للسيد ثانغ، سيستغرق دخول هذه القوانين حيز التنفيذ من 6 إلى 8 أشهر، وستة أشهر أخرى حتى تستوعب المشاريع القوانين الجديدة بالكامل. وبالتالي، يمكن للسوق أن يشهد زيادة في المعروض خلال فترة تتراوح بين 6 و12 شهرًا بعد إقرار القوانين الثلاثة. ويرتبط إلغاء هذه القوانين بالحكومة، ولكن سرعة التنفيذ مرتبطة أيضًا بالوزارات والفروع والمحليات. ويختلف وقت التنفيذ باختلاف المنطقة.

والأهم من ذلك، صرّح السيد ثانغ بأنه بالإضافة إلى انتظار التعميمات والمراسيم الإرشادية، يحتاج السوق إلى تعاون العديد من الأطراف. ويتعين على الحكومة تسريع واستكمال وثائق التوجيه القانوني. ويجب على الشركات والمستثمرين إعادة هيكلة أنفسهم في ظل الوضع الصعب الحالي.

لكن جوهر الأمر يبقى القانون. فإذا حُلّ القانون، ستُحلّ الأزمة. السلطة بيد الدولة، كما أكد نائب المدير العام لمجموعة DKRA.

كما اتفق السيد تران خانه كوانغ، الخبير العقاري، على أنه في حال تطبيق القوانين الثلاثة في وقت مبكر، سيستجيب السوق بشكل إيجابي، وستعود ثقة المستثمرين. كما اتخذت الحكومة العديد من الإجراءات لإزالة العقبات وتهيئة الظروف المناسبة لنمو السوق.

مع ذلك، عند إقرار القانون سابقًا، لم تُواكب المراسيم والتعميمات والوثائق الإرشادية التطورات، مما تسبب في ارتباك في العديد من المناطق. ففي مدينة هو تشي منه تحديدًا، فيما يتعلق بسجلات الأراضي، كان هناك أكثر من 8800 سجل قيد الانتظار خلال شهر تقريبًا، مما تسبب في خسائر اقتصادية فادحة. وشدد على ضرورة توحيد جهود المحليات والوزارات والفروع في تطبيق القانون بسرعة وفعالية.

كما قدم السيد كوانغ بعض التوصيات، مثل النظر في حساب رسوم استخدام الأراضي بشكل معقول، وتجنب اضطرار الناس إلى "شراء العقارات مرتين"؛ وتعزيز تطوير المساكن بأسعار معقولة للمجتمع حتى يتمكن الأشخاص ذوو الدخل المتوسط ​​إلى الجيد من الوصول إلى العقارات في سياق أسعار المساكن المتزايدة فقط، وليس المتناقصة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-chinh-sach-giai-cuu-thi-truong-bat-dong-san-cua-trung-quoc-20240930052439164.htm