سوق العقارات: الدفء ينتشر تدريجيا

أسعار الفائدة المصرفية عند أدنى مستوى لها منذ 20 عامًا؛ تم استكمال السياسات القانونية الخاصة بالعقارات مثل: قانون الأراضي 2024، قانون الإسكان 2023، قانون الأعمال العقارية 2023 مع العديد من النقاط الجديدة بشكل تدريجي. ومن المتوقع أن يكون لهذه المرافق تأثير إيجابي على سوق العقارات في عام 2024.

هل عاد الإيمان؟

منذ بداية العام، تلقى سوق العقارات العديد من الإشارات الإيجابية بعد أن حصلت الآليات والسياسات "لإنقاذ" السوق من عام 2023 على الوقت الكافي "للتغلغل" وتم إقرار سلسلة من اللوائح الجديدة في مشاريع القوانين المعدلة والمكملة لقانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وما إلى ذلك من قبل الجمعية الوطنية . لقد بدأ العديد من المستثمرين بالعودة إلى السوق وأولئك الذين لديهم حاجة حقيقية لشراء العقارات بدأوا أيضًا في التخطيط لتحقيق حلمهم في امتلاك منزل.

بعد فترة من الصمت...

هناك العديد من الأسباب التي تجعل سوق العقارات في وضع متعثر. ومن بينها وجود عقبات وتداخلات في الإجراءات القانونية التي تمنع العديد من الشركات من تطوير المشاريع كما هو مخطط لها. ومن المتوقع أن يتعافى سوق العقارات بسرعة ويتطور بشكل مستدام في الفترة المقبلة بفضل قانون الإسكان المعدل الذي أقره مجلس الأمة مؤخرا ويدخل حيز التنفيذ، إلى جانب سلسلة من سياسات دعم السوق التي يجري تنفيذها.

من خلال العمليات الفعلية لشركات الاستثمار في المشاريع العقارية، قال السيد فو مانه ثانج، المدير العام لمجموعة HLT Vinh Phuc ، إن قانون الإسكان الذي أقره المجلس الوطني يفتح العديد من الآمال لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق. وعلى وجه الخصوص، فإن عدم تنظيم فترة ملكية المباني السكنية حتى الآن وتعبئة المزيد من الموارد لتطوير الإسكان الاجتماعي من شأنه أن يساهم في تعزيز تنمية السوق بشكل أكثر توازناً.

وبحسب السيد تانج، فإن سوق العقارات في المقاطعة يتمتع حالياً بأسعار معقولة للغاية. وعلى وجه الخصوص، أظهرت الأراضي جاذبية "قناة الاستثمار الملكية" للعودة، وحظي قطاع الأراضي على أطراف المناطق الصناعية بأكبر قدر من الاهتمام منذ نهاية عام 2023 وحتى بداية العام الجاري.

مع التغييرات واللوائح الجديدة، سوف نساعد على تخفيف الاختناقات الحالية تدريجياً. مع تطبيق سياسات دعم الائتمان، من المتوقع أن يتحسن سوق العقارات، خاصة اعتبارًا من منتصف عام 2024.

اعتبارًا من 1 يناير 2025، ستدخل جميع القوانين الثلاثة المعدلة حديثًا، بما في ذلك قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، حيز التنفيذ. ويؤكد العديد من المستثمرين أن التغييرات المتعلقة بالقوانين في قطاع الإسكان والعقارات التي أقرها مجلس الأمة مؤخراً ستكون خطوة كبيرة إلى الأمام في السياسة.

وسيكون هذا أيضًا أحد الأطر القانونية المهمة مع العديد من اللوائح التي لها تأثير إيجابي على السوق والمستثمرين والعملاء. وتتضمن القوانين نقاطاً جديدة يتم تقييمها على أنها صالحة للممارسة، مما يضمن اتساق وتوحيد اللوائح القانونية. وفي الوقت نفسه، فإنها تعد بجلب "نسمة من الهواء النقي" للمساعدة في جعل سوق العقارات أكثر نظافة وشفافية.

تعزيز أسعار الفائدة المصرفية

وبالإضافة إلى السياسات القانونية التي تم استكمالها، تلقى سوق العقارات دعماً إضافياً من البنوك عندما انخفضت أسعار الفائدة على الادخار إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق خلال العشرين عاماً الماضية. لا يمكن أن نطلق عليه اسم السوق المزدحم حتى الآن، ولكننا بدأنا نشعر بالتعافي التدريجي لسوق العقارات. وهذا هو ما يتفق عليه العديد من المستثمرين عند الحديث عن سوق العقارات في المحافظة اليوم.

انخفضت أسعار الفائدة بشكل حاد، فقررتُ شراء عقار بهدف استثماري يتراوح بين 3 و5 سنوات. برأيي، يُعدّ شراء العقارات في هذا الوقت خيارًا معقولًا، إذ يوفر فرصًا أكثر من المخاطر. تُساعد أسعار الفائدة المنخفضة على القروض الكثيرين على الحصول على رأس المال اللازم لشراء منازل للسكن أو الاستثمار. في غضون بضعة أشهر، سينتعش السوق، وسترتفع أسعار المساكن، وسيكون من الصعب شراء منتج مُرضٍ، كما قالت السيدة نجوين ثو ها، مستثمرة في مدينة فينه ين.

... من المتوقع أن يشهد سوق العقارات انتعاشًا في عام 2024.

بعد فترة من الركود، بدأت المعاملات في سوق العقارات في التحول مؤخرًا. وبحسب سجلات وحدات الوساطة، منذ بداية العام حتى الآن، كان سوق المنازل والأراضي في مناطق المحافظة يتداول بشكل جيد للغاية، حيث تم التخلص تقريبًا من "السلع الساحقة والرخيصة" وبدأت الأسعار أيضًا في الارتفاع مرة أخرى. ومن العوامل التي تؤثر بشكل كبير على السوق اليوم هو أن الائتمان المصرفي أصبح أرخص لجميع القطاعات الاقتصادية ، بما في ذلك العقارات.

عندما يصل سعر الفائدة على المدخرات المصرفية إلى أدنى مستوياته، يتراجع اهتمام الناس بإيداع أموالهم في البنوك. يعود المال للبحث عن قنوات استثمارية أكثر ربحية، ويُعتبر قطاع العقارات قطاعًا استثماريًا آمنًا وجذابًا. بالمقارنة مع ذروة السوق، لم يعد مستوى المعاملات كما هو، ولكن من الواضح أن العقلية الدفاعية لم تعد موجودة، بل أصبح أصحاب السيولة النقدية مستعدين لإيداع أموالهم إذا وجدوا منتجًا مناسبًا، كما قال السيد نجوين تين هاي، وسيط عقاري.

وبحسب السيد هاي، فإن الاقتصاد ربما يكون في حالة أفضل، لكن "صحة" شركات العقارات لا تزال ضعيفة، مما يجعل من المستحيل على السوق أن تنمو بسرعة. ومع ذلك، ومع الدفع نحو خفض أسعار الفائدة من البنوك، إلى جانب استكمال السياسات القانونية ووضعها موضع التنفيذ، فليس من الصعب التنبؤ بانتعاش سوق العقارات في المستقبل القريب.

المقال والصور: ثيو فو

مصدر