زيادة المعاملات
تم الانتهاء للتو من تقرير "تقييم عملية تعافي سوق العقارات في فيتنام في الربع الثالث من عام 2023 والتنبؤ بحالة السوق في الربع الرابع من عام 2023" الصادر عن جمعية العقارات الفيتنامية (Vnrea)، والذي ينص بوضوح على أن السيولة في سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2023 قد تحسنت مقارنة بالفترة الصعبة في نهاية عام 2022 والأشهر الأولى من هذا العام.
بدأ سوق العقارات يسجل العديد من "النقاط المضيئة"، وخاصة في مناطق مثل هانوي ، هاي فونج، لاو كاي، دا نانغ، مدينة هوشي منه...، حيث يتم الترويج للاستثمار في البنية التحتية والنقل، مع وجود العديد من مصادر العرض المناسبة للطلب.
من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023، مما يخلق زخماً للتعافي.
علاوة على ذلك، فإن الاقتصاد الفيتنامي يسير على طريق التعافي، وهو "نقطة مضيئة" في الاقتصاد العالمي الذي يمر الآن بسياق من الضعف والتقلبات غير المتوقعة.
سجل الناتج المحلي الإجمالي نمواً إيجابياً، حيث ارتفع الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثالث من عام 2023 بنسبة 5.33% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، كما أن صرف رأس مال الاستثمار العام، وإجمالي مبيعات التجزئة المحلية للسلع، وعدد الشركات الجديدة التي تم إنشاؤها واستئنافها... كل ذلك كان له نتائج إيجابية، مما أثر بشكل إيجابي على سوق العقارات.
علاوة على ذلك، خفّض البنك المركزي سعر الفائدة التشغيلي أربع مرات متتالية منذ مارس 2023. وعُدّلت أسعار فائدة القروض المصرفية بشكل ملحوظ، لتتراوح بين 6.7% و10%، لتقترب من مستواها في أوائل عام 2022، حيث انخفضت من 0.4% إلى 3.5% مقارنةً بنهاية الربع الثاني من عام 2023. ويُعدّ هذا سعر فائدة مناسبًا لمشتري المنازل. وسيستفيد شراء منزل للسكن خلال هذه الفترة استفادة كاملة من مستويات الائتمان والأسعار.
وبحسب دراسة حديثة أجرتها جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن ما يصل إلى 60% من المستثمرين الذين شاركوا سابقاً في سوق العقارات سيواصلون الاستثمار إذا استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض.
ومع ذلك، لضمان السلامة في سياق الإنتاج والأعمال الصعبة، وضعف قدرة الاقتصاد على امتصاص رأس المال، سيكون المستثمرون أكثر حذراً في اختيار وحساب واستغلال حزم القروض المالية للأصول "المودعة"، بدلاً من الاستثمار بالكامل في قناة العقارات.
في الواقع، منذ بداية العام، شهد سوق العقارات ما يقرب من 20 قانونًا فرعيًا أصدرتها الجهات الحكومية ، بمحتويات أكثر تقاربًا مع الاحتياجات الفعلية للسوق والشركات، بناءً على تعديلات وإضافات تتماشى مع الاستراتيجية الوطنية للإسكان. وبفضل ذلك، تم تفكيك مئات المشاريع وإعادة إطلاقها تدريجيًا، مما ساهم في تعزيز ثقة السوق وقوته.
تُظهر إحصاءات Vnrea أنه على الرغم من أن السوق ليس قويًا بما يكفي "لتجاوز هذا الانحدار"، إلا أنه نجا إلى حد ما من خطر "فقدان السيطرة". فقد ازداد حجم المعاملات في السوق بأكمله بمرور الوقت، مع طرح المزيد من المنتجات التي تُلبي احتياجات الناس.
إذا سجل السوق في الربع الثاني من عام 2023، 3700 صفقة، بزيادة قدرها 37٪ مقارنة بـ 2700 في الربع الأول، فقد سجل السوق ما يقرب من 6000 صفقة في الربع الثالث، أي أعلى بمقدار 1.5 مرة من الربع الثاني وأكثر من مرتين أعلى من الربع الأول، ولكن في الأشهر التسعة الأولى من العام، كان عدد الصفقات حوالي 50٪ فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
"جري"
وبحسب ممثلي شركات العقارات، أظهر سوق العقارات السكنية في المدن الكبرى علامات امتصاص جيدة، مع التركيز على قطاع الشقق والإسكان الذي يقل سعره عن 10 مليارات دونج في المنطقة المركزية.
لم يُظهر قطاع الأراضي أي مؤشرات إيجابية، ولكن ظهرت بوادر نمو في نوع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد. ولضمان دورة نمو الأسواق، يوصي فنيا بوضع آليات وسياسات لتحسين المعروض في السوق، لأن المعروض لا يزال راكدًا، حيث لم يُنجز سوى حوالي 10% من المشاريع.
قال السيد نجوين هوانغ نام، المدير العام لشركة جي هومز المساهمة: "يجب أن تستهدف سياسات الإسكان جميع فئات المجتمع. ويجب تعديل اللوائح المتعلقة بالمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي لتكون أكثر ملاءمة. فالسكن الاجتماعي ليس للبيع للأثرياء، بل يجب أن يستهدف ذوي الدخل والمدخرات الخاضعة للضريبة، ولكنهم لا يستطيعون الحصول على مساكن تجارية بأسعار مرتفعة حاليًا" .
وعلق الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس شركة فينريا، بأن الطلب الحقيقي على الإسكان يتزايد وسوف يزداد بالتأكيد جنبًا إلى جنب مع النمو الاقتصادي والتوسع الحضري... في المناطق ذات التنمية الاقتصادية المتنوعة مثل هانوي ومدينة هوشي منه ودا نانغ.
ومن المتوقع أن تعلن شركة Vnrea في منتدى العقارات الذي سيعقد في نهاية عام 2023 عن مؤشرات العقارات، والتي ستكون الأساس الذي يستند إليه مطورو المشاريع، بحيث يتمكن المشروع عند تشكيله من تلبية 60 - 70٪ من الطلب الفعلي، مما يضمن متطلبات جذب مشاركة المستثمرين المحليين والأجانب.
إلى جانب العوائق القانونية، سيتم حل مشكلة مصادر رأس المال عند مناقشة القوانين المتعلقة بسوق العقارات والأعمال التجارية في مجلس الأمة خلال دورته القادمة. وتُعدّ ثقة المستثمرين بالعودة إلى السوق العامل الأخير الذي يجب حلّها ليعود السوق إلى وضعه الطبيعي.
وقال السيد نجوين فان دينه: "سيكون سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023 بمثابة نقطة انطلاق لانتعاش السوق اعتبارًا من عام 2024، وخاصة في المناطق التي تتمتع بمساحة كبيرة للتطوير، والتخطيط المتزامن والحديث، والبنية التحتية المركزة، والأسعار المنخفضة..." .
(المصدر: صحيفة تين توك)
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)