سوق العقارات في أيدي المشترين

[إعلان 1]

أصبح العملاء يطالبون بشكل متزايد بجودة وشرعية المشاريع وسمعة المستثمرين.

من المتوقع أن يشهد المعروض العقاري في المنطقة الجنوبية تحسنًا إيجابيًا ملحوظًا مقارنةً بالعام الماضي، حيث أعلنت العديد من الشركات عن طرح سلال منتجات جديدة، مع سياسات مبيعات تنافسية للغاية. على سبيل المثال، تعيد مجموعة نام لونغ توزيع أنشطة المبيعات للمرحلة التالية من مشروع فلورا بانوراما في منطقة ميزوكي بارك الحضرية في بينه تشانه ومدينة أكاري في بينه تان، مع العديد من السياسات المعدلة.

بناءً على ذلك، يبدأ سعر بيع فلورا بانوراما من 46 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بدفعة 30% من قيمة الشقة، ويُقسّم الباقي على أقساط حتى استلام المنزل في ديسمبر. يُقرض البنك حتى 70%، وفترة سماح لرأس المال سنتان، وسعر فائدة ثابت 2% سنويًا لمدة 24 شهرًا، أي ما يعادل 4 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، بدلًا من 6% المطبقة في صفقة البيع السابقة. كما يُقدّم المستثمرون باقة ذهبية بقيمة 500 مليون دونج فيتنامي، بالإضافة إلى مجموعة من الحوافز.

عدّل مشروع مدينة أكاري مؤخرًا سياسة المبيعات. وبناءً على ذلك، عُدِّلَ مستوى الدفعة الأولية من 300 مليون دونج، بفائدة ثابتة قدرها 5% سنويًا، إلى 150 مليون دونج، بفائدة ثابتة قدرها 1% فقط، أي ما يعادل مليوني دونج شهريًا. في حال عدم وجود قرض، يُخصم مبلغ السداد السريع بنسبة 7-10%.

بالإضافة إلى المعروض من المشاريع قيد الإنشاء، يستقبل السوق أيضًا عددًا من مشاريع الشقق الجديدة التي سيتم تنفيذها هذا العام. على سبيل المثال، أقامت مجموعة جامودا لاند والمقاول الرئيسي فاونتيك حفل وضع حجر الأساس لمشروع مجمع شقق إيتون بارك في مدينة ثو دوك في ديسمبر 2023. تبلغ مساحة المشروع 3.5 هكتار، ويضم حوالي 2000 شقة، ومن المتوقع طرحه للبيع اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024، بأسعار تتراوح بين 110 و140 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وبالمثل، ستبدأ شركة ماسترايز هومز، شركة تطوير العقارات الفاخرة، أعمال بناء ثلاثة مجمعات سكنية شاهقة الارتفاع في المدينة العالمية (مدينة ثو دوك). ومن المتوقع أن يبدأ استقبال الطلبات المسبقة على هذا المجمع السكني الشاهق في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، وأن تبدأ المبيعات في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤.

في بينه دونغ ، في نهاية يناير 2024، بدأت شركة فات دات أعمال بناء مشروع سكني شاهق يضم 2700 شقة. بدأ العمل في هذا المشروع على عجل بعد 3 أسابيع فقط من الترخيص، ومن المتوقع أن يشهد مبيعات متزايدة في النصف الأول من عام 2024. في غضون ذلك، بدأت مجموعة فو دونغ أعمال البناء في مشروع شقق فو دونغ سكاي ون في مدينة دي آن بعد سنوات طويلة من التحضير. يضم المشروع 800 شقة، بأسعار تتراوح بين 32 و35 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ومن المتوقع أن يُطرح للبيع رسميًا في الربع الأول من عام 2024.

وفي لونغ آن ، تستعد شركة Seaholdings أيضًا لإطلاق مشروع Destino Centro، الذي يقع على واجهة الطريق السريع الوطني 1A مع أكثر من 2000 منتج سكني بأسعار معقولة، في حين تقدم حلولاً مالية لزيادة العديد من نقاط الاتصال في احتياجات ومتطلبات العملاء.

في تقرير حديث تنبأ بمعروض المساكن في عام ٢٠٢٤، ذكرت شركة سافيلز فيتنام أن سوق مدينة هو تشي منه سيشهد أكثر من ١٦ ألف شقة و٢٠٠٠ منزل منخفض الارتفاع معروضًا للبيع. أما المقاطعات المجاورة، مثل بينه دونغ ودونغ ناي، فستضم أكثر من ٦٠٠٠ منزل منخفض الارتفاع و٩٠٠٠ شقة معروضة للبيع. ومع ذلك، لن تكون هذه الأرقام قابلة للتنفيذ إلا في حال استكمال الإجراءات القانونية لمشاريع المستثمرين في الموعد المحدد.

يُلاحظ انتعاش سوق العقارات بشكل إيجابي من حيث العرض. وقد أشارت العديد من الشركات إلى أن فرص السوق تكمن في المنتجات التي تلبي احتياجات السكن الحقيقية، وتلبي رغبة الناس في امتلاك منزلهم الأول. تتميز معظم المشاريع المعروضة للبيع بسياسات بيع جذابة، وفوائد قروض تفضيلية تمتد من سنتين إلى خمس سنوات بعد استلام المنزل. كما أن عملية الدفع سريعة، حيث تتراوح بين 1.5% و2% فقط شهريًا، وتتراوح الدفعة الأولى بين 5% و10%...

صرحت السيدة جيانج هوينه، نائبة مدير سافيلز في مدينة هو تشي منه، بأن المنتجات التي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية، مثل الشقق، ستحظى بالأولوية في محافظ المستثمرين، نظرًا لقدرتها على توليد تدفقات نقدية منتظمة والحفاظ على استقرار الأسعار. ومع ذلك، بدءًا من عام 2024، ستتغير اتجاهات شراء المنازل لدى العملاء. فبالإضافة إلى تشديد المتطلبات المتعلقة بجودة وقانونية المشاريع، سيهتم المشترون أكثر بسمعة المستثمرين وسياسات البيع، وسينظرون في حوافز الدفع وأسعار البيع والإمكانات طويلة الأجل للمشروع قبل الدفع.

يتفق السيد نجوين نهات ترونج، مدير التسويق وخدمة العملاء في شركة سيهولدينغز، مع هذا الرأي، إذ يرى أن عام ٢٠٢٤ سيكون عام إرساء أسس دورة تطوير جديدة. مع ذلك، لا نتوقع انتعاشًا في الوقت الحالي، لكن السوق سيعزز ثقته تدريجيًا بالتسارع في وقت يشهد فيه الاقتصاد نموًا متجددًا وتستوعب سياسات الإدارة الكلية.

[إعلان 2]
مصدر