يشهد سوق العقارات بالتجزئة تعافيًا ويحافظ على نمو جيد.

[إعلان 1]

ووفقا لتقرير سوق CBRE فيتنام مؤخرا، في عام 2023، بلغ نمو إيرادات التجزئة في فيتنام 9.6%، وهو أقل من معدل النمو البالغ 19.8% في العام الماضي، ولكن لا يزال هذا معدل نمو إيجابي مقارنة بالعديد من البلدان الأخرى في المنطقة.

العقارات - يشهد سوق العقارات بالتجزئة تعافيًا ويحافظ على نمو جيد. — البيانات وفقا لتقرير السوق لشركة CBRE فيتنام.

أظهر سوق العقارات بالتجزئة في مدينة هوشي منه مرونة مع نمو جيد ومستدام في أسعار الإيجارات بفضل الدخول النشط وتوسيع العلامات التجارية الفاخرة والراقية. تظل مساحات التجزئة عالية الجودة والموقع الجيد المتاحة للإيجار في فيتنام نادرة، حتى في أكبر مدينتين.

وفي مدينة هوشي منه، يبلغ متوسط سعر الإيجار في المنطقة المركزية نحو 240 دولارا أميركيا/م2/شهريا، وهو ما يزيد بنسبة 6% مقارنة بالعام الماضي. وساهم ندرة العرض في ارتفاع أسعار الإيجارات في المناطق غير المركزية بشكل حاد إلى 51 دولارا أميركيا للمتر المربع شهريا، بزيادة قدرها 28% على أساس سنوي، في حين بلغ متوسط معدل الإشغال في السوق بأكمله حوالي 91%، بزيادة قدرها 2 نقطة مئوية على أساس سنوي.

وتشهد مراكز التسوق أداءً جيدًا نسبيًا مع بقاء معدلات الإشغال مرتفعة. سجلت العلامات التجارية الأجنبية للبيع بالتجزئة، وخاصة العلامات التجارية الفاخرة والراقية، مبيعات جيدة نسبيًا في منطقة آسيا والمحيط الهادئ العام الماضي مقارنة بالمناطق الأخرى، مما عزز استمرار توسع المتاجر. تظل مساحات التجزئة عالية الجودة والموقع الجيد المتاحة للإيجار في فيتنام نادرة، حتى في أكبر مدينتين.

وبحسب ملاحظات إدارة التأجير التجاري، أظهرت شركة سافيلز فيتنام أن النمو الاقتصادي وزيادة الطبقة المتوسطة عززا الطلب على التجزئة.

في عام 2023، ارتفعت مبيعات التجزئة للسلع والخدمات (RSGS) في مدينة هوشي منه بنسبة 6٪ على أساس سنوي لتصل إلى 50 مليار دولار أمريكي. وشكلت مبيعات التجزئة للسلع 59% من حصة السوق، بزيادة قدرها 8% على أساس سنوي، ولكنها أقل من معدل النمو الوطني البالغ 12%.

وكانت مجموعات الصناعات التي شهدت انخفاضاً في الإيرادات في مدينة هوشي منه تأتي بشكل رئيسي من النقل (7%)، والوقود الأخرى باستثناء البنزين (4%)، والخشب ومواد البناء (2%). وبحسب مسح أجرته شركة سافيلز لمعاملات التأجير من 41 مشروعًا رئيسيًا، لا تزال الأزياء والمأكولات والمشروبات (F&B) في الصدارة وتمثل 57% من إجمالي المساحة المؤجرة بمتوسط مساحة مؤجرة يبلغ 257 مترًا مربعًا.

هناك عامل مهم آخر يجعل سوق التجزئة في فيتنام جذابًا وهو أنه مقارنة بالدول المجاورة مثل سنغافورة وتايلاند وإندونيسيا، فإن عدد العلامات التجارية العالمية الموجودة في فيتنام لا يزال محدودًا. وهذا يخلق مساحة كبيرة للنمو للعلامات التجارية التي تتطلع إلى توسيع أسواقها، وخاصة تلك التي تتطلع إلى اتخاذ خطواتها الأولى هنا.

وسجل السوق أيضًا قطاعًا أكثر حيوية في قطاع التجزئة الراقية مع أنشطة التوسع وافتتاح متاجر جديدة. في عام 2023 وحده، كانت شركة Vincom Retail - المطور العقاري الرائد في فيتنام - رائدة في تقديم 11 علامة تجارية دولية كبرى إلى السوق الفيتنامية مثل: Lush، ADLV، Wulao...

ومن المتوقع في عام 2024 أيضًا أن تفتح سلسلة من العلامات التجارية العالمية الكبرى مثل Macy's وSephora وCartier وTiffany & Co. وغيرها متاجرها الأولى في فيتنام.

العقارات - يشهد سوق العقارات بالتجزئة تعافيًا ويحافظ على نمو جيد (الشكل 2). — في عام 2024، سيتم افتتاح مشروعين رئيسيين هما Vincom Mega Mall Grand Park في مدينة هوشي منه.

علقت السيدة كاو تي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم أبحاث السوق في شركة سافيلز في مدينة هوشي منه، قائلة: "يواصل الاقتصاد نموه الجيد على الرغم من التباطؤ، وتزداد ثقة المستهلك مرة أخرى، مما يخلق إشارة إيجابية لدورة النمو القادمة".

ومع ذلك، فإن الصعوبة الحالية التي تواجه العلامات التجارية للبيع بالتجزئة، وخاصة تجارة التجزئة الراقية، تتمثل في توفير المباني. وبحسب الخبراء، تتزايد الحاجة إلى التوسع وافتتاح علامات تجارية فاخرة جديدة في فيتنام.

ولا يزال عدد المنتجات والعلامات التجارية الراقية في فيتنام صغيراً للغاية مقارنة بالأسواق في بانكوك وسنغافورة وإندونيسيا في المنطقة. ويؤدي نقص العرض إلى المنافسة على الأسعار ويرفع أسعار الإيجار في بعض المناطق.

ولحل هذه الصعوبة، يبذل مطورو العقارات التجارية المحليون والأجانب جهودًا مستمرة لزيادة المعروض من مساحات البيع بالتجزئة في السوق.

وبناءً على ذلك، ومع افتتاح 6 مراكز تسوق جديدة في عام 2024، بما في ذلك مشروعان رئيسيان هما Vincom Mega Mall Grand Park في مدينة هوشي منه وVincom Mega Mall Ocean Park 2 في هانوي، ستوفر Vincom Retail للسوق مئات الآلاف من الأمتار المربعة من مساحات البيع بالتجزئة، مما يساعد على تخفيف الطلب على المعروض من المساحات في سوق البيع بالتجزئة الفيتنامية.

وبحسب وزارة المالية، من المتوقع أن ترتفع مبيعات التجزئة في فيتنام بنسبة 8% في عام 2024 في سياق هدف انخفاض مؤشر أسعار المستهلك إلى أقل من 3.5%. لتعزيز القدرة الشرائية، تم الإبقاء على سياسة خفض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2% حتى يونيو 2024.

[إعلان 2]
مصدر