انتعاش سوق الشقق الفندقية

[إعلان 1]

مدينة هوشي منه منذ ما يقرب من 4 أشهر، أصبحت العديد من مباني الشقق الفندقية مؤجرة بالكامل بفضل الزيادة في أعداد السياح قصيري الأمد ومسافري الأعمال إلى المدينة.

وأظهر مسح أجرته شركة VnExpress أنه في الأشهر الأولى من العام، شهدت مبنيين للشقق الفندقية ينتميان إلى سلسلة من العقارات الشعبية للإيجار (بأسعار معقولة) بمقياس حوالي 60 وحدة، وتقع في شارع Cuu Long، بمنطقة Tan Binh، بالقرب من مطار Tan Son Nhat، زيادة قوية في السعة مع معدل إشغال يصل إلى 90٪.

الشقق الفندقية القياسية، التي تتراوح أسعار الإيجار فيها بين 680,000 و750,000 دونج في الليلة (بما في ذلك غرفة النوم وغرفة المعيشة والمطبخ وحمام واحد)، مشغولة بنسبة 95%. وفي الوقت نفسه، سجلت الشقق المكونة من غرفتي نوم أيضًا معدل حجز بنسبة 87%. وقال مدير سلسلة الشقق الفندقية هذه إن أسعار الإيجار التنافسية مقارنة بالفنادق ساعدت النظام على الاحتفاظ بالمستأجرين التقليديين وزيادة المستأجرين الجدد.

وفي القطاع الأعلى سعراً، كشفت شركة تدير 230 شقة فندقية بنظام تأجير الشقق وشقق أوفيستيل لإعادة التأجير في لاند مارك 81 بمنطقة بينه ثانه، أن عدد الحجوزات ارتفع بشكل حاد في الأشهر الأربعة الماضية، مع وصول معدل الإشغال للنظام بأكمله إلى أكثر من 95%.

بالنسبة للشقق الفندقية المكونة من غرفة نوم واحدة والتي يبلغ سعرها 1.3 مليون دونج في الليلة، فإن أيام الأسبوع وعطلات نهاية الأسبوع محجوزة بالكامل، مع معدل إشغال يبلغ 100%. تتمتع الشقق المكونة من غرفتي نوم بمعدل حجز يصل إلى ما يقرب من 90٪، مما يجذب المستأجرين على المدى القصير والطويل ويجذب العملاء الآسيويين (الكوريين واليابانيين والتايوانيين). وفي الوقت نفسه، تتمتع الشقق التي تحتوي على 3 غرف نوم أو أكثر بمعدل إشغال يصل إلى 80%، ويفضلها بشكل أساسي العائلات الكبيرة (ضيوف المجموعات)، وخاصة الفيتناميين القادمين من الخارج.

كما تضاعفت أسعار الإيجار للشقق الفندقية حول لاند مارك 81 تقريبًا مقارنة بفترة تفشي المرض. على سبيل المثال، ارتفع إيجار شقة بغرفة نوم واحدة من 500 ألف إلى 700 ألف دونج في الليلة في الربع الثاني من عام 2021 إلى 1.2 مليون إلى 1.3 مليون دونج في الليلة.

سوق الشقق الفندقية في المنطقة الأولى، وسط مدينة هوشي منه. الصورة: فو لي — سوق الشقق الفندقية في المنطقة الأولى، وسط مدينة هوشي منه. الصورة: *فو لي*

وأكد السيد نجوين هوانج، مدير أحد مباني الشقق الفندقية متوسطة المستوى في منطقة فو نهوان، أنه خلال الفترة التي سبقت وتلت تيت، زاد عدد مستأجري الشقق الفندقية، حيث وصل معدل الإشغال إلى 87%. منذ شهر مارس، ظل معدل إشغال الغرف أعلى من 80%، وهو مستوى مربح بعد خصم تكاليف التشغيل. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، ارتفعت نتيجة هذه الأعمال بنسبة 15%.

وينعكس نشاط سوق الشقق الفندقية في الأشهر الأولى من العام أيضًا في تقارير السوق المتخصصة في هذا القطاع. قالت شركة كوليرز فيتنام إن معدل الإشغال في الشقق الفندقية من الدرجة الأولى (الفاخرة) والدرجة الثانية (متوسطة المدى) في مدينة هوشي منه وصل إلى 91-92% بفضل الزيادة في عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام. ولم يذكر تقرير هذه الوحدة شريحة الشقق الفندقية من الفئة (ج) والشقق دون المستوى المطلوب وفق النموذج العفوي.

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، وصل معدل الإشغال في سوق تأجير الشقق الفندقية في مدينة هوشي منه، بما في ذلك الفئات الراقية والمتوسطة والمعقولة، إلى مستوى إيجابي بلغ 84% في الربع الأول من العام، بزيادة 16 نقطة مئوية على أساس سنوي. معظم مستأجري الشقق الفندقية هم خبراء من اليابان وكوريا وتايوان. ارتفع متوسط سعر إيجار الشقق الفندقية في السوق بأكمله بنسبة 7% على أساس سنوي، ومع ذلك، ظل أقل بنسبة 10% مما كان عليه في الربع الأول من عام 2019 (قبل اندلاع الوباء).

وسجلت بيانات سافيلز أيضًا امتصاصًا جيدًا مع تأجير 79% من شقق الاستوديو الفندقية (نوع غرفة نوم واحدة). بالنسبة للوحدات المكونة من غرفتي نوم، تم حجز 83% من المخزون وتم تأجير 84% من الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم.

وقالت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، مديرة قسم أبحاث سافيلز في مدينة هوشي منه، إن الطلب على السكن ارتفع في وقت سابق من هذا العام بفضل زيادة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في الربع الأول. وبحسبها، شهد سوق الشقق الفندقية انتعاشًا مثيرًا للإعجاب في فترة ما بعد كوفيد بفضل عودة العمال الأجانب.

وعلق السيد ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة كوليرز فيتنام، بأن تعافي سوق الشقق الفندقية في مدينة هوشي منه في الربع الأول كان متفائلاً للغاية مقارنة بالسياق العام لسوق العقارات بأكمله الذي يواجه صعوبات السيولة.

وقال إن مدينة هوشي منه هي واحدة من بين ثلاثة أسواق من المتوقع أن تقود تعافي صناعة الإقامة في آسيا. ومن المتوقع أن يستمر الطلب على الشقق الفندقية في الارتفاع، خاصة في النصف الثاني من العام عندما يتوقع عودة السياح الصينيين. وأضاف أن "قطاع الشقق الفندقية يمكن أن يستفيد من هذا الزخم لتعزيز الجودة وتوحيد الخدمات".

فو لي

[إعلان 2]
رابط المصدر