مدينة هوشي منه منذ ما يقرب من 4 أشهر، أصبحت العديد من مباني الشقق الفندقية مؤجرة بالكامل بفضل الزيادة في أعداد السياح قصيري الأمد ومسافري الأعمال إلى المدينة.
وأظهر مسح أجرته شركة VnExpress أنه في الأشهر الأولى من العام، شهدت مبنيين للشقق الفندقية ينتميان إلى سلسلة من العقارات الشعبية للإيجار (بأسعار معقولة) بمقياس حوالي 60 وحدة، وتقع في شارع Cuu Long، بمنطقة Tan Binh، بالقرب من مطار Tan Son Nhat، زيادة قوية في السعة مع معدل إشغال يصل إلى 90٪.
الشقق الفندقية القياسية، التي تتراوح أسعار إيجارها بين 680,000 و750,000 دونج فيتنامي لليلة الواحدة (تشمل غرفة نوم، وغرفة معيشة، ومطبخًا، وحمامًا واحدًا)، مشغولة بنسبة 95%. في الوقت نفسه، بلغت نسبة حجوزات الشقق المكونة من غرفتي نوم 87%. وصرح مدير سلسلة الشقق الفندقية هذه بأن أسعار الإيجار التنافسية مقارنةً بالفنادق ساعدت النظام على الاحتفاظ بالمستأجرين التقليديين وزيادة عدد المستأجرين الجدد.
وفي القطاع الأعلى سعراً، كشفت شركة تدير 230 شقة فندقية بنظام تأجير الشقق وشقق أوفيستيل لإعادة التأجير في لاند مارك 81 بمنطقة بينه ثانه، أن عدد الحجوزات ارتفع بشكل حاد في الأشهر الأربعة الماضية، مع وصول معدل الإشغال للنظام بأكمله إلى أكثر من 95%.
بالنسبة للشقق الفندقية بغرفة نوم واحدة، بسعر 1.3 مليون دونج فيتنامي لليلة الواحدة، فهي محجوزة بالكامل خلال أيام الأسبوع وعطلات نهاية الأسبوع، بنسبة إشغال 100%. أما الشقق بغرفتي نوم، فتبلغ نسبة إشغالها قرابة 90%، مما يجذب المستأجرين لفترات قصيرة وطويلة، بالإضافة إلى الآسيويين (الكوريين واليابانيين والتايوانيين). في المقابل، تبلغ نسبة إشغال الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم أو أكثر 80%، وتفضلها بشكل رئيسي العائلات الكبيرة (الضيوف الجماعيين)، وخاصة الفيتناميين المغتربين.
كما تضاعفت أسعار إيجار الشقق الفندقية حول لاند مارك 81 تقريبًا مقارنةً بفترة الجائحة. على سبيل المثال، ارتفع سعر شقة بغرفة نوم واحدة من 500,000 إلى 700,000 دونج فيتنامي لليلة الواحدة في الربع الثاني من عام 2021 إلى ما بين 1.2 مليون و1.3 مليون دونج فيتنامي لليلة الواحدة.
سوق الشقق الفندقية في الحي الأول، وسط مدينة هو تشي منه. تصوير: فو لي
أكد السيد نجوين هوانغ، مدير مبنى شقق فندقية متوسطة المستوى في منطقة فو نهوان، أن عدد مستأجري الشقق الفندقية ارتفع بشكل ملحوظ خلال الفترة التي سبقت تيت وبعدها، حيث بلغ معدل الإشغال 87%. ومنذ مارس وحتى الآن، ظل معدل إشغال الغرف أعلى من 80%، وهو مستوى مربح بعد خصم تكاليف التشغيل. وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، ارتفعت هذه النتيجة بنسبة 15%.
انعكس ازدهار سوق الشقق الفندقية في الأشهر الأولى من العام في تقارير السوق المتخصصة بهذا القطاع. وذكرت شركة كوليرز فيتنام أن نسبة إشغال الشقق الفندقية من الفئة أ (الفاخرة) والفئة ب (متوسطة المستوى) في مدينة هو تشي منه وصلت إلى 91-92% بفضل زيادة عدد الخبراء الأجانب الوافدين إلى فيتنام. ولم يتطرق تقرير هذه الوحدة إلى الشقق الفندقية من الفئة ج والشقق دون المستوى التي تتبع النموذج التلقائي.
وفقًا لشركة سافيلز فيتنام، بلغ معدل إشغال سوق الشقق الفندقية في مدينة هو تشي منه، بما في ذلك الفئات الراقية والمتوسطة والمعقولة، مستوى إيجابيًا بلغ 84% في الربع الأول من العام، بزيادة قدرها 16 نقطة مئوية على أساس سنوي. غالبية مستأجري الشقق الفندقية هم من الخبراء من اليابان وكوريا الجنوبية وتايوان. ارتفع متوسط سعر إيجار الشقق الفندقية في السوق ككل بنسبة 7% على أساس سنوي، إلا أنه ظل أقل بنسبة 10% مما كان عليه في الربع الأول من عام 2019 (قبل تفشي الجائحة).
سجلت بيانات سافيلز أيضًا إقبالًا جيدًا، حيث تم تأجير 79% من شقق الاستوديو الفندقية (بغرفة نوم واحدة). أما بالنسبة للوحدات المكونة من غرفتي نوم، فقد تم حجز 83% من إجمالي الوحدات، وتأجير 84% من الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم.
أشارت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، مديرة قسم أبحاث سافيلز في مدينة هو تشي منه، إلى أن الطلب على السكن قد ارتفع في وقت سابق من هذا العام بفضل زيادة رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في الربع الأول. وأوضحت أن سوق الشقق الفندقية شهد انتعاشًا ملحوظًا في فترة ما بعد جائحة كوفيد-19 بفضل عودة العمال الأجانب.
وعلق السيد ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة كوليرز فيتنام، بأن تعافي سوق الشقق الفندقية في مدينة هوشي منه في الربع الأول كان متفائلاً للغاية مقارنة بالسياق العام لسوق العقارات بأكمله الذي يواجه صعوبات السيولة.
وبحسب قوله، تُعدّ مدينة هو تشي منه واحدة من ثلاث أسواق يُتوقع أن تقود انتعاش قطاع الإقامة في آسيا. وسيستمر الطلب على الشقق الفندقية في الارتفاع، لا سيما في النصف الثاني من العام مع توقع عودة السياح الصينيين. وأضاف: "يمكن لقطاع الشقق الفندقية الاستفادة من هذا الزخم لتعزيز معايير الجودة والخدمات".
فو لي
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)