تعافي سوق المكاتب بشكل إيجابي، والمكاتب الخضراء في ارتفاع

يحافظ سوق المكاتب في فيتنام على زخم تعافي إيجابي مع الطلب المستقر على الإيجار والاتجاه نحو التحول إلى مساحات عالية الجودة ومستدامة ومرنة ومتعددة الوظائف لتصبح القوة الدافعة الرئيسية للمطورين لتعديل أسعار الإيجار وترقية الخدمات.

وفقًا لتقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثاني من عام 2025، ذكرت شركة سافيلز فيتنام: في مدينة هو تشي منه، لا يزال الطلب من شركات التكنولوجيا والتمويل والخدمات المصرفية والتأمين والتعليم يُشكل القوة الدافعة للحفاظ على استقرار السوق. يبلغ معدل الإشغال حاليًا 88%، بينما يبلغ متوسط سعر الإيجار 843,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، مما يُظهر اتجاهًا مستقرًا في ظل محدودية المعروض الجديد.

في غضون ذلك، أظهر سوق المكاتب في هانوي استقرارًا في ظلّ حالة عدم اليقين العالمية. وبلغ إجمالي المعروض حوالي 2.28 مليون متر مربع من المساحات القابلة للتأجير من 193 مشروعًا؛ شكّلت المنطقة الداخلية والغربية نسبة كبيرة منها، بينما ظلّ حيّ الأعمال المركزي يفتقر إلى المعروض من المكاتب من الفئة الأولى.

استقطبت المشاريع الجديدة عالية الجودة خارج منطقة الأعمال المركزية اهتمامًا كبيرًا من المستأجرين، لا سيما المباني من الفئة "أ" المكتملة حديثًا بتكلفة معقولة. ويُعزى نشاط التأجير بشكل رئيسي إلى احتياجات النقل والتوسع، مما يعكس توجهًا نحو الانتقال إلى مناطق أكثر فعالية من حيث التكلفة خارج منطقة الأعمال المركزية. ويحافظ السوق على استقراره، حيث يبلغ متوسط الإيجارات حوالي 564,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، ومعدلات إشغال تبلغ 83%.

وبالمثل، يُظهر بحثٌ أجرته شركة أفيسون يونغ فيتنام أنه في الربع الثاني من عام 2025، سيدخل مشروعان جديدان، برج بيتريمكس وبرج مكاتب يتيكو، حيز التشغيل في مدينة هو تشي منه ، مما سيضيف 15,200 متر مربع إلى السوق. في غضون ذلك، لا يزال الطلب على المساحات المكتبية الفاخرة مستقرًا. ستؤثر التغيرات في أنماط العمل والزيادة المتوقعة في العرض بدءًا من النصف الثاني من عام 2025 على السوق في الفترة القادمة.

فيما يتعلق بسوق المكاتب في هانوي، علّق السيد فام مينه توان، مدير فرع هانوي لشركة أفيسون يونغ فيتنام، قائلاً: "يشهد سوق المكاتب في هانوي نموًا متزايدًا في المناطق غير المركزية. ويعكس هذا التوجه إعادة هيكلة نموذج العمل، والجمع بين توفير التكاليف ومعايير المساحات الحديثة الصديقة للبيئة. كما شهدت هانوي اهتمامًا كبيرًا من الشركات في مجالات التمويل والتأمين وتكنولوجيا المعلومات".

وفقًا لسافيلز فيتنام، يشهد كلا السوقين تحولًا في المكاتب من مساحات عمل تقليدية إلى منصات استراتيجية للتواصل طويل الأمد والابتكار وتنمية الموارد البشرية. في مدينة هو تشي منه، أصبحت المكاتب المعتمدة بيئيًا هي القاعدة في فئة المكاتب من الفئة الأولى.

اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025، حصل 73% من مشاريع الدرجة الأولى على شهادات خضراء (LEED، EDGE، BCA)، بما في ذلك جميع المشاريع الجديدة خلال السنوات الثلاث الماضية. وتشهد مباني المكاتب الحاصلة على شهادات خضراء ارتفاعًا في الإيجارات يصل إلى 10% بفضل تكاليف التشغيل المثلى والكفاءة العالية. وتولي الشركات متعددة الجنسيات أولوية متزايدة لمساحات المكاتب الخضراء لتحقيق أهداف الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية.

وعلى نحو مماثل، في هانوي، اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025، حصلت 41% من مساحات المكاتب من الدرجة الأولى و4% من المساحات المكتبية من الدرجة الثانية على شهادة البناء الأخضر، مما يدل على الاهتمام المتزايد بالاستدامة من جانب المستثمرين والمستأجرين على حد سواء.

ومن المتوقع بحلول نهاية عام 2025 أن يكون هناك ثلاثة مشاريع مكتبية أخرى من الدرجة الأولى تحصل على شهادة LEED، مما يساهم في توسيع نطاق المعروض من المكاتب الخضراء وتعزيز التحول إلى سوق العقارات التجارية الأكثر استدامة في هانوي.

من المتوقع أن يستمر هذا الإيجار الأخضر في الارتفاع مستقبلًا، مع تشديد اللوائح، وتطبيق معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية للشركات على نطاق أوسع، ومراقبة أنشطة "التضليل البيئي" عن كثب. في الوقت نفسه، يبرز مفهوم "الخصم البني"، وهو تخفيض إيجار المباني غير المستدامة، كتوجه مضاد للإيجار الأخضر، وفقًا لخبراء من سافيلز فيتنام.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872