من خلال قانون الإسكان، لا يوجد تنظيم بشأن مدة ملكية الشقة.

[إعلان 1]

وبحسب استنتاجات اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن مشروع قانون الإسكان المعدل في الاجتماع النصفي للدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، فقد وافقت اللجنة الدائمة بشكل أساسي على المحتويات التي تم استيعابها ومراجعتها في المسودة.

Thông qua luật Nhà ở, không quy định thời hạn sở hữu chung cư - Ảnh 1. — وفي صباح يوم 27 نوفمبر/تشرين الثاني، أقر المجلس الوطني مشروع قانون الإسكان المعدل.

على وجه الخصوص، تعديل المادة 57 المتعلقة بمساكن الأفراد متعددة الطوابق والشقق. وتنص اللوائح على أن الاتحاد العام لنقابات العمال في فيتنام هو الهيئة الإدارية لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية للعمال والعمال المؤهلين لسياسات الإسكان الاجتماعي للإيجار.

حوافز إضافية لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان للقوات المسلحة الشعبية لبناء مساكن تجارية ضمن صندوق الأراضي بنسبة 20% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن نطاق المشروع (البند د، البند 2، المادة 85)، ولكن يجب على المستثمرين دفع رسوم استخدام الأراضي لهذه المساحة وفقاً للوائح قانون الأراضي...

تتضمن المادة 94 لائحةً بشأن بناء مساكن العمال في المناطق الصناعية. ومع ذلك، لا توجد لائحةٌ بشأن مساكن العمال خارج المناطق الصناعية؛ وقد أُضيفت لوائح إضافية بشأن إجراءات الاستثمار في مشاريع بناء المساكن العامة لضمان التوافق مع قانون الاستثمار. كما وافقت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة على تاريخ سريان قانون الإسكان، بما يتماشى مع قانون الأراضي، اعتبارًا من 1 يناير 2025، ليكون أساسًا للوائح في مشروع قانون الإسكان المعدل المُقدم إلى مجلس الأمة للموافقة عليه.

وزارة البناء واللجنة الشعبية الإقليمية تحددان شروط الشقق الصغيرة

في معرض تقديمه تقرير شرح وقبول ومراجعة مشروع قانون الإسكان المُعدّل، أشار رئيس اللجنة القانونية، هوانغ ثانه تونغ، إلى وجود آراء متباينة حول تطوير مساكن متعددة الطوابق تضم شققًا فردية للبيع والإيجار مع الشراء والتأجير (شقق صغيرة - PV). واعتبر بعض المندوبين أن لوائح المادة 57 صارمة للغاية وغير مناسبة ويصعب تطبيقها.

أشارت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني إلى أن العديد من المناطق شهدت مؤخرًا تراخيًا في الإدارة، وافتقارًا إلى الرقابة الصارمة، وتقصيرًا في معالجة المخالفات بسرعة، مما أدى إلى عواقب وخيمة وإرهاق منظومة البنية التحتية الحضرية. وعلى وجه الخصوص، هناك خطر محتمل من اندلاع حرائق وانفجارات، وقد وقع بالفعل عدد من الحرائق، متسببًا في أضرار جسيمة بالأشخاص والممتلكات.

Thông qua luật Nhà ở, không quy định thời hạn sở hữu chung cư - Ảnh 2. — يحضر رئيس الوزراء فام مينه تشينه جلسة الجمعية الوطنية في صباح يوم 27 نوفمبر.

وللتغلب على النقائص والقيود، مع الاستمرار في تلبية احتياجات السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، وافقت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية على المادة 57 وراجعتها لتنظيم عدد من المتطلبات بشكل أكثر ملاءمة.

تحديدًا، لا ينصّ هذا القرار على متطلبات محددة، بل يُشير إلى شروط الإدارة الصادرة عن وزير الإنشاءات ومتطلبات قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها. وفي الوقت نفسه، يُلغي مركزية اللجنة الشعبية الإقليمية لتنظيم مسارات مرور مركبات الإطفاء لأداء مهامها.

فيما يتعلق بتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، هناك آراء مفادها أن لوائح مدة استخدام المباني السكنية تُحدد وفقًا لوثائق التصميم، أو أنه في حال عدم انتهاء مدة الاستخدام، ولكن المنزل متضرر أو غير آمن، تُقرر اللجنة الشعبية الإقليمية هدمه (وفقًا لعمر المبنى)، وهو ما يخالف أحكام قانون الأراضي. والسبب هو أن الأراضي السكنية ليس لها مدة استخدام.

أشارت هيئة المراجعة أيضًا إلى وجود مقترحات لتكملة اللوائح المتعلقة بمدة ملكية المباني السكنية. من الضروري التمييز بين مدة الملكية ومدة استخدام المباني السكنية. بالنسبة للأراضي السكنية، تكون مدة الملكية مستقرة وطويلة الأمد. أما بالنسبة للأراضي في مشاريع الإسكان ذات المدة المحددة، فتُحدد مدة ملكية المباني السكنية وفقًا لمدة استخدام الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع.

اقترحت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة الإبقاء على هذه المواد كما هي في مشروع القانون. وأوضحت اللجنة أن مشروع القانون لا ينص على مدة التملك، بل ينص فقط على مدة الانتفاع بالمباني السكنية بموجب قانون الإسكان الحالي.

"عندما تنتهي صلاحية مبنى سكني ويصبح معرضًا لخطر الانهيار ويجب هدمه، فإن قيمة المنزل لن تكون موجودة بعد الآن، ولكن قيمة الحق في استخدام الأرض للاستقرار طويل الأمد وفقًا لأحكام قانون الأراضي ستظل موجودة وسيظل الناس يحصلون على تعويضات، مما يضمن التوافق مع قانون الأراضي"، حسبما ذكرت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية.

علاوةً على ذلك، ووفقًا للهيئة المُختصة، فقد نوقش مشروع اللائحة المُقترحة بشأن مدة ملكية المباني السكنية وخضع لدراسة مُعمّقة، وفقًا للمراجعة المُسبقة. وقد اتفقت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني والحكومة وأغلبية النواب على عدم إدراج مدة ملكية المباني السكنية في مشروع قانون الإسكان المُعدّل هذا.

أما بالنسبة للأرض المخصصة لتنفيذ المشروع لأجل محدد، فهي لإلزام المستثمر بمسؤوليته في تنفيذ المشروع؛ فعندما يبيع المستثمر شققاً للمنظمات أو الأفراد، وفقاً لأحكام قانون الأراضي، تكون تلك الأرض أرضاً سكنية مستقرة وطويلة الأمد، وبالتالي لا يوجد أساس لتحديد مدة ملكية الشقة وفقاً لأجل استخدام الأرض.

20% من صندوق أراضي الإسكان الاجتماعي مخصص للتجارة

وفيما يتعلق بتسوية نزاعات الشقق، هناك آراء تقترح إسناد سلطة تسوية النزاعات حول تكاليف الإدارة والتشغيل وتكاليف الصيانة إلى لجان الشعب على مستوى المناطق لتجنب تراكم العمل على لجان الشعب على مستوى المحافظات، وخاصة في المدن الكبرى.

ومع ذلك، ووفقًا للجنة الدائمة للجمعية الوطنية، غالبًا ما يكون للمباني السكنية عدد كبير من الملاك ونزاعات معقدة، لذا من المناسب إسناد هذه المهمة إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة. وفي حال توافر الشروط الكافية والقدرة الكافية للجنة الشعبية للمقاطعة على أداء هذه المهمة، يمكن للجنة الشعبية للمقاطعة الموافقة على التنفيذ.

كما وجهت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أيضًا وكالة التقييم بالتنسيق مع وكالة الصياغة لمراجعة الحوافز للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي، على أساس إضفاء الشرعية على المرسوم رقم 100/2015/ND-CP للحكومة.

وعلى وجه التحديد، يتم منح المستثمرين حوافز لتخصيص ما يصل إلى 20٪ من إجمالي مساحة الأرض داخل المشروع للخدمات التجارية والتجارة والإسكان التجاري؛ ومع ذلك، بالنسبة للاستثمار في الإسكان التجاري، يجب على المستثمرين دفع رسوم استخدام الأرض.

[إعلان 2]
رابط المصدر