رئيس الوزراء فام مينه تشينه: نتكاتف لإزالة العقبات وتعزيز تطوير سوق العقارات

بعد ظهر يوم 3 أغسطس، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرًا إلكترونيًا لتقييم نتائج تنفيذ القرار الحكومي رقم 33/NQ-CP الصادر في 11 مارس 2023، واقتراح حلول لتذليل الصعوبات والعقبات التي تواجه سوق العقارات. ودعا رئيس الوزراء الوزارات والهيئات الحكومية والمحليات والشركات والأفراد والجهات ذات الصلة إلى التعاون لإزالة العقبات وتعزيز نمو سوق العقارات بشكل مستقر وآمن وصحي وفعال ومستدام.

عُقد المؤتمر عبر الإنترنت بين مقر الحكومة و63 مقاطعة ومدنًا تُدار مركزيًا. وحضره نائبا رئيس الوزراء: لي مينه خاي، وتران هونغ ها؛ ومسؤولو الوزارات المركزية والفروع ورؤساء اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التي تُدار مركزيًا؛ ومسؤولو البنوك والجمعيات وشركات العقارات والبناء والقطاعات ذات الصلة؛ وخبراء وعلماء .

صدر القرار في موعده وتم تنفيذه.

في المؤتمر، إلى جانب الاستماع إلى المعلومات حول نتائج تنفيذ القرار رقم 33/NQ-CP؛ وضع سوق العقارات، قام ممثلو الوزارات والفروع والوكالات المركزية والمحليات والجمعيات والشركات والخبراء بتحليل وتقييم تنفيذ القرار 33/NQ-CP للحكومة وسوق العقارات الحالي؛ وتحليل الأسباب والمهام والحلول المقترحة لإزالة الصعوبات والعقبات وتعزيز سوق العقارات، وضمان الجدوى والكفاءة.

رئيس الوزراء فام مينه تشينه يتحدث في المؤتمر. الصورة: دونج جيانج/VNA

وأكد المندوبون أنه في مواجهة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، ومع صدور القرار 33/NQ-CP في الوقت المناسب والصحيح وغيره من التوجيهات والاتجاهات الحكومية، فقد تعاون رئيس الوزراء والوزارات والفروع والمحليات بشكل استباقي ونشط لإزالة الصعوبات والعقبات من أجل تعزيز تطوير سوق العقارات.

وعلى وجه الخصوص، بناء وإصدار واستكمال العديد من الآليات والسياسات والقوانين المتعلقة بالاستثمار والأعمال في الإسكان والعقارات بشكل متزامن وقابل للتنفيذ؛ وتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي؛ وتشغيل أدوات السياسة النقدية بشكل مرن ومتزامن لتلبية احتياجات تدفقات رأس المال لسوق العقارات؛ وإنشاء مجموعات عمل تابعة لرئيس الوزراء لمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية للمحليات والمؤسسات.

يتحدث السيد نجوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية. الصورة: دونج جيانج/VNA

وفي مشاريع عقارية محددة في المحليات، يتم التركيز على الصعوبات والعقبات التي يتعين حلها؛ حتى الآن، تم الانتهاء من 41 مشروعًا للإسكان الاجتماعي وسكن العمال بحجم حوالي 19516 وحدة؛ وتم تنفيذ مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية وسكن العمال وبرنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج بشكل نشط.

منذ بداية العام، انخفضت أسعار الإقراض المصرفي بنسبة تراوحت بين 0.5% و2%، واستقرت أسعار الفائدة بشكل عام. إضافةً إلى ذلك، أصدرت العديد من الشركات سندات، مركزةً مواردها على سداد ديون السندات، وضمان حقوق المستثمرين... وبفضل ذلك، حقق سوق العقارات في الربع الثاني من عام 2023 نموًا أعلى من الربع الأول، مما يُظهر تجاوزه للقاع وتعافيه.

وناقش قادة الوزارات والفروع والمحليات والشركات واقترحوا عددًا من المحتويات بشأن القضايا القانونية؛ ومصادر رأس المال الاستثماري؛ وحالة نشر الشائعات والمضاربة "لتضخيم" أسعار العقارات؛ والآليات والسياسات اللازمة لاستغلال وتعبئة أقصى قدر من الموارد المالية المحلية والأجنبية لتطوير سوق العقارات؛ والسياسات والحلول لتنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030".

في ختام المؤتمر، أشاد رئيس الوزراء فام مينه تشينه بحماس ومسؤولية وحسن تصرف الوفود. وأوضح رئيس الوزراء أنه بفضل القرار 33/NQ-CP وقرارات وتوجيهات الحكومة ورئيس الوزراء ومشاركة الوزارات والهيئات المحلية والشركات، تم حل الصعوبات والعقبات في سوق العقارات تدريجيًا. ومع ذلك، يعاني سوق العقارات من مشاكل قائمة منذ سنوات طويلة ولا يمكن حلها بين عشية وضحاها، لذلك لا تزال هناك العديد من المشاكل المتعلقة بسوق العقارات.

إعطاء الأولوية للمنصات لتعزيز تطوير سوق العقارات

رئيس الوزراء فام مينه تشينه يتحدث في المؤتمر. الصورة: دونج جيانج/VNA

وتوقع رئيس الوزراء أن يواجه الوضع العالمي والإقليمي والمحلي العديد من الصعوبات والتحديات، وطلب أن تكون الأولوية في الفترة المقبلة لاستقرار الاقتصاد الكلي، والسيطرة على التضخم، وضمان التوازنات الرئيسية، وتعزيز النمو الاقتصادي؛ والسيطرة على الدين العام، والديون الحكومية، وعجز الموازنة... وعلى هذا الأساس، تعزيز تطوير سوق العقارات.

وطلب رئيس الوزراء مواصلة مراجعة الإطار القانوني المتعلق بسوق العقارات، بما في ذلك تسريع إنشاء قاعات تداول العقارات؛ وتكثيف أعمال التخطيط؛ وتنفيذ تيسير السياسة النقدية المرنة والمحددة والرئيسية والمحكومة؛ وتوسيع السياسة المالية؛ والجمع بشكل وثيق ومتناغم ومعقول وفعال بين السياسات النقدية والمالية؛ وتعزيز الاستثمار العام، وثلاثة برامج وطنية مستهدفة؛ وتعزيز الإنتاج والأعمال التجارية وخلق فرص العمل وسبل العيش للناس؛ وإعادة هيكلة قطاعات وأسعار العقارات بشكل معقول وفعال؛ وتكثيف بناء المساكن الاجتماعية، وإسكان العمال، وتجديد الشقق القديمة.

ووجه رئيس الوزراء، "بناء على مهام الوزارات والفروع والمحليات والشركات والكيانات الأخرى، بتنفيذ التعليمات المذكورة أعلاه بشكل صارم؛ وتعزيز مسؤولية الكوادر والموظفين المدنيين والموظفين العموميين في أداء الواجبات العامة؛ وتنظيم عمليات التفتيش وحل المشاكل المحددة في كل مشروع".

- إسناد مهام محددة للوزارات والفروع والمحليات والشركات، طلب رئيس الوزراء من وزارة البناء الحفاظ على مجموعة عمل تركز على مراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات؛ ومواصلة البحث واستكمال ملف صياغة قانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون الأراضي وتعديل المراسيم ذات الصلة لضمان الاتساق والوحدة وجدوى النظام القانوني؛ والتنسيق مع الوزارات والفروع لتوجيه وإرشاد المحليات والشركات لتنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030" بشكل فعال؛ وتنفيذ حزمة الدعم البالغة 120 ألف مليار دونج وحزمة دعم الائتمان في إطار برنامج الانتعاش الاقتصادي بشكل فعال.

نائب وزير البناء، نجوين فان سينه، يُقدّم تقريرًا عن نتائج تطبيق القرار الحكومي رقم 33 بشأن سوق العقارات. الصورة: دونغ جيانغ/وكالة الأنباء الفيتنامية

وكلف رئيس الوزراء بنك الدولة الفيتنامي بمواصلة مراجعة الإقراض الائتماني للمؤسسات العقارية؛ للحصول على حلول مناسبة وفعالة للمؤسسات والمشاريع العقارية ومشتري المنازل للوصول إلى رأس المال الائتماني؛ لرئاسة والتنسيق مع الوزارات والفروع والمحليات لتنفيذ برنامج الائتمان بشكل فعال بقيمة حوالي 120 ألف مليار دونج للقروض التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء الشقق؛ وللبنوك والشركات لدعم مشتري المنازل.

توجه وزارة التخطيط والاستثمار المحليات وتحثها وتوجهها لإزالة الصعوبات والعقبات في إجراءات الاستثمار، والموافقة على سياسات الاستثمار في مشاريع الإسكان والعقارات؛ وترأس عملية التوليف والتقديم إلى الحكومة ورئيس الوزراء للنظر فيها، وتقدم تقاريرها إلى الجمعية الوطنية واللجنة الدائمة للجمعية الوطنية لتعديل خطة الاستثمار العام متوسطة الأجل للفترة 2021 - 2025، وتقدم تقاريرها إلى الجمعية الوطنية عن خطة الاستثمار العام متوسطة الأجل للفترة 2026 - 2030 لتنفيذ سياسة الإسكان الاجتماعي.

ستقوم وزارة المالية بمراجعة وتقييم قدرة المؤسسات والشركات المُصدرة للسندات، بما فيها شركات العقارات، على السداد بعناية، وخاصةً السندات المستحقة السداد لعامي 2023 و2024؛ وستُراقب أنشطة تعبئة رأس المال لشركات العقارات في سوق الأوراق المالية لتجنب المضاربة والتلاعب وتضخم الأسعار. وفي الوقت نفسه، ستُوضع حلول فعّالة لتعزيز تطوير سوق الأوراق المالية، وإصدار سندات شركات متينة ومستدامة؛ وسيتم قريبًا إنشاء صندوق لبناء مساكن اجتماعية ومساكن للعمال.

تنسق وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مع وكالات الجمعية الوطنية لاستكمال مشروع قانون الأراضي (المعدل)؛ وتستكمل على الفور وتقدم إلى الحكومة للنظر فيها وإصدارها المرسوم المعدل والمكمل للمرسوم رقم 44/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2014 والتعميمات والمراسيم بشأن أساليب تقييم الأراضي؛ وتطوير وتعديل أطر أسعار الأراضي وجداول أسعار الأراضي؛ وتحديد أسعار الأراضي المحددة وأنشطة استشارات تقييم الأراضي وفقًا لإجراءات مبسطة؛ وفي الوقت نفسه توجيه المحليات لحل الصعوبات والمشاكل المتعلقة بتقييم الأراضي.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب على الوزارة التركيز على بناء وتكميل نظام معلومات الأراضي بشكل موحد ومتزامن ومتعدد الأغراض ومترابط على مستوى البلاد، مما يساهم في تحسين فعالية وكفاءة إدارة الدولة للأراضي.

طلب رئيس الوزراء من المحليات تشكيل فرق عمل والاحتفاظ بها للتركيز على مراجعة الصعوبات والعقبات التي تعترض تنفيذ المشاريع العقارية في المنطقة وتذليلها؛ والتركيز على استكمال التخطيط؛ وتدريب المسؤولين المعنيين بالقطاع العقاري؛ والتنفيذ العاجل للمهام الموكلة إليهم في مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030" وبرنامج ائتماني بقيمة 120 ألف دونج لمشاريع بناء المساكن الاجتماعية، ومساكن العمال، وترميم وإعادة بناء الشقق؛ ودراسة تبسيط واختصار الإجراءات الإدارية وفقًا لصلاحياتهم. وتحدد المحليات بوضوح الجهة المعنية بتطبيق الإجراءات الإدارية في إنشاء مشاريع الإسكان والموافقة عليها، بما في ذلك المشروع.

بالنسبة للمؤسسات، طلب رئيس الوزراء الاستمرار في تنظيم المراجعات وإعادة هيكلة المؤسسات ومحافظ الاستثمار وهياكل المنتجات الاستثمارية للمؤسسات بشكل استباقي لضمان توافقها مع القدرة المالية وحجم وقدرة الإدارة للمؤسسات وبما يتماشى مع الاحتياجات الحقيقية للمجتمع؛ مراجعة وإكمال وإعداد التقارير واقتراح الهيئات والأفراد المختصين على الفور للنظر في الإجراءات القانونية للمشروع وحلها لنشر المشروع وتنفيذه بسرعة وفقًا للأنظمة القانونية.

تركز الشركات الموارد الكافية على المشاريع التي على وشك الانتهاء، والمشاريع الكبيرة ذات الجدوى العالية لوضعها موضع التنفيذ قريبًا، واستغلال رأس المال واستعادته، وإنشاء التدفق النقدي للشركات وزيادة العرض في السوق؛ ومراجعة وإعادة هيكلة مصادر رأس المال؛ والتركيز على التعامل مع الديون المعدومة والمستحقة لإنشاء الأساس والشروط للوصول إلى مصادر الائتمان والسندات والأوراق المالية وما إلى ذلك لتنفيذ المشاريع.

ينبغي على وكالات الإعلام تعزيز المعلومات المتعلقة بسوق العقارات، مع ضمان الموضوعية والنزاهة، وعرض الوضع الراهن والحلول المقترحة؛ وتقديم المشورة والتوجيه بشأن سوق العقارات. وينبغي على هيئة التفتيش الحكومية إجراء عمليات تفتيش لحماية ومكافأة الملتزمين بالصواب؛ ومعالجة المخالفات وتصحيحها. وينبغي على وزارة الداخلية الإسراع في استكمال مشروع المرسوم المتعلق بتشجيع وحماية الكوادر الديناميكية والمبدعة التي تجرأ على التفكير والعمل والإنجاز من أجل الصالح العام، وإنشاء ممر قانوني لتشجيع وحماية الكوادر التي تجرأ على التفكير والعمل.

وذكّر رئيس الوزراء الوزارات والفروع والهيئات والمحليات المعنية، كلٌّ حسب اختصاصه ومهامه، بضرورة مراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات في مناطق إدارتها بشكل استباقي؛ واقتراح الحلول للقضايا الناشئة التي تتجاوز صلاحياتها.

وفقًا لصحيفة VNA/Tin Tuc

مصدر