الإمكانات والتحديات التي تواجه العقارات الصناعية في صناعة أشباه الموصلات

السوق المحتملة لقطاع أشباه الموصلات

أصبحت صناعة أشباه الموصلات أكثر جاذبية في مواجهة التغيرات العالمية. لقد أدى جائحة كوفيد-19 إلى زيادة الطلب على أشباه الموصلات بسبب الاعتماد المتزايد على الأجهزة الإلكترونية أثناء التباعد الاجتماعي وبعده.

بفضل التغيرات العالمية، تواجه صناعة أشباه الموصلات في فيتنام العديد من الفرص. قامت شركة إنتل، إحدى أكبر الأسماء في الصناعة، بتوسيع المرحلة الثانية من مصنع اختبار الرقائق التابع لها في مدينة هوشي منه باستثمار إجمالي يصل إلى 4 مليارات دولار أمريكي. وفي الوقت نفسه، استثمرت سامسونج أيضًا في أكبر مركز لتطوير المنتجات في جنوب شرق آسيا في هانوي .

وبدأت أيضًا العديد من شركات أشباه الموصلات الهولندية الاستثمار في فيتنام. على سبيل المثال، حصلت شركة BE Semiconductor Industries NV الهولندية على شهادة استثمار في منطقة التكنولوجيا الفائقة في مدينة هوشي منه، برأس مال يزيد عن 115 مليار دونج (ما يعادل 4.9 مليون دولار أمريكي) في المرحلة الأولى، للاستثمار في تأجير المصانع والإنتاج. ومن المتوقع أن يدخل المشروع حيز التنفيذ في الربع الأول من عام 2025.

تشكل صناعة أشباه الموصلات مجالاً محتملاً للعقارات الصناعية في فيتنام.

وبحسب السيد توماس روني، المدير الأول لقسم التأجير الصناعي في شركة سافيلز، هناك العديد من الأسباب التي تجعل فيتنام وجهة جذابة لمستثمري أشباه الموصلات، وبالتالي جلب مزايا العقارات الصناعية إلى هذا السوق.

من حيث الموقع الجغرافي، تتمتع فيتنام بموقع استراتيجي في جنوب شرق آسيا، وسهولة الوصول إلى الأسواق الرئيسية في المنطقة، وظروف طبيعية مواتية مع احتياطيات كبيرة من المعادن النادرة - وهي مواد خام مهمة في إنتاج رقائق أشباه الموصلات.

من الناحية السياسية ، تتمتع فيتنام بنظام سياسي مستقر، مما يخلق بيئة مواتية للمستثمرين الأجانب. وفي الوقت نفسه، تعمل الحكومة الفيتنامية أيضًا على الترويج بشكل نشط لصناعة أشباه الموصلات من خلال حوافز استثمارية جذابة وسياسات دعم.

العقارات الصناعية "تستفيد" من تطور صناعة أشباه الموصلات

فيما يتعلق بطلب الشركات الأجنبية على الاستثمار في إنتاج أشباه الموصلات في فيتنام، علّق السيد توماس روني قائلاً: "أدى الطلب على الاستثمار في إنتاج وتجميع أشباه الموصلات إلى زيادة البحث عن مصانع ومجمعات صناعية تلبي متطلبات البنية التحتية والخدمات لصناعة أشباه الموصلات. ومن بين المتطلبات الأساسية للشركات: مصدر طاقة مستقر، وإنترنت عالي السرعة، ونظام فعال لمعالجة المياه، مما يفرض متطلبات لتحسين الجودة ونظام المصانع للمستثمرين في فيتنام".

ومن المتوقع أن تظل المنطقة الاقتصادية الشمالية بمثابة نقطة ساخنة للعقارات الصناعية في مواجهة الموجة القوية الحالية من الاستثمار في أشباه الموصلات. في حين أن مستأجري العقارات الصناعية في المحافظات الجنوبية يعملون في صناعات المطاط والبلاستيك والأغذية والمشروبات، فإن رأس المال الاستثماري في الشمال يأتي بشكل رئيسي من الشركات العاملة في الصناعات ذات القيمة المضافة العالية مثل أجهزة الكمبيوتر أو الإلكترونيات أو المنتجات الكهربائية. ولذلك، عندما تتطور موجة الاستثمار في أشباه الموصلات، فإنها ستخلق المزيد من الزخم لتطوير العقارات الصناعية في الشمال.

أصبحت المناطق الصناعية الشمالية محط أنظار وجذب العديد من شركات أشباه الموصلات.

وبحسب خبراء سافيلز، فإن جذب رأس المال إلى صناعة أشباه الموصلات والعقارات الصناعية يتطلب من المحليات والشركات أن تعمل على إتقان آليات سياساتها وبنيتها الأساسية ومواردها البشرية لتلبية المتطلبات الصارمة لهذه الصناعة على وجه التحديد.

ومن الجدير بالذكر أن البنية التحتية الحالية في فيتنام ليست مكتملة حقًا، وخاصة خطوط نقل الطاقة خلال أشهر الذروة، كما أن نظام إمداد الطاقة في فيتنام لم يلب الطلب حقًا. تتطلب صناعة أشباه الموصلات كميات هائلة من الكهرباء. ولذلك، لتلبية الطلب الهائل على الطاقة من الصناعات المتقدمة مثل أشباه الموصلات، تحتاج فيتنام إلى تسريع مشاريع البنية التحتية للطاقة على نطاق واسع.

فيما يتعلق بالموارد البشرية، على الرغم من أن فيتنام لديها عدد كبير من السكان في سن العمل مع 52.4 مليون عامل تتراوح أعمارهم بين 15 عامًا فأكثر في الربع الأول من عام 2024. ولكن وفقًا للسيد توماس، فإن فيتنام تفتقر حاليًا إلى المهندسين المؤهلين تأهيلاً عالياً لخدمة تطوير صناعة أشباه الموصلات.

في الواقع، إن عدم وجود موارد بشرية ذات جودة عالية من شأنه أن يحد من تدفق رأس المال الاستثماري من الشركات الكبرى. ومن ثم فإن حل مشكلة الموارد البشرية في هذا المجال من شأنه أن يعزز مكانة فيتنام في وجهات الاستثمار، ويجذب شركات التكنولوجيا الكبرى للاستثمار في البحث والتطوير والإنتاج في فيتنام.

تولي وزارة التخطيط والاستثمار اهتماما خاصا لتطوير القدرة العمالية لزيادة القدرة التنافسية لفيتنام في قطاع تصنيع أشباه الموصلات. تتكون صناعة أشباه الموصلات من منطقتين رئيسيتين: البحث والتطوير والتصنيع. كلتا العمليتين تتطلبان جهدا مكثفا. وتكلف الحكومة وزارة التخطيط والاستثمار برئاسة والتنسيق مع وزارة الإعلام والاتصالات ووزارة التعليم والتدريب والهيئات ذات الصلة للبحث وتطوير مشروع لتنمية الموارد البشرية لصناعة أشباه الموصلات بهدف تدريب وتطوير 50 ​​ألف من الموارد البشرية للصناعة بحلول عام 2030.

قال السيد توماس: "على الحكومة والشركات التعاون بشكل وثيق لتعزيز الإمكانات المتاحة، وتحسين بيئة الاستثمار، وتحسين جودة البنية التحتية، وتدريب الموارد البشرية، مما يُهيئ الظروف المواتية للتنمية المستدامة لصناعة أشباه الموصلات والقطاع العقاري الصناعي في فيتنام. وبهذه الجهود، يمكن لفيتنام أن تصبح أحد أهم مراكز تصنيع أشباه الموصلات في العالم، مما يُسهم إيجابًا في التنمية الاقتصادية ويعزز مكانتها في سلسلة التوريد العالمية".

المصدر: https://www.congluan.vn/tiem-nang-va-thach-thuc-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-voi-su-phat-trien-cua-nganh-ban-dan-post297194.html