الإمكانات والتحديات التي تواجه العقارات الصناعية في صناعة أشباه الموصلات

السوق المحتملة لقطاع أشباه الموصلات

تكتسب صناعة أشباه الموصلات زخمًا متزايدًا في ظل التغيرات العالمية. وقد أدى جائحة كوفيد-19 إلى زيادة الطلب على أشباه الموصلات نتيجةً للاعتماد المتزايد على الأجهزة الإلكترونية خلال فترة التباعد الاجتماعي وبعدها.

مستفيدةً من التغيرات العالمية، تواجه صناعة أشباه الموصلات في فيتنام فرصًا واعدة. فقد وسّعت شركة إنتل، إحدى أبرز الشركات في هذا المجال، المرحلة الثانية من مصنعها لاختبار الرقائق في مدينة هو تشي منه باستثمارات إجمالية تصل إلى 4 مليارات دولار أمريكي. وفي الوقت نفسه، استثمرت سامسونج أيضًا في أكبر مركز لتطوير المنتجات في جنوب شرق آسيا في هانوي .

بدأت بعض شركات أشباه الموصلات الهولندية بالاستثمار في فيتنام. على سبيل المثال، حصلت شركة بي إي لصناعات أشباه الموصلات الهولندية على شهادة استثمار في مجمع التكنولوجيا الفائقة في مدينة هو تشي منه، برأس مال يزيد عن 115 مليار دونج فيتنامي (ما يعادل 4.9 مليون دولار أمريكي) في المرحلة الأولى، وذلك للاستثمار في استئجار المصانع والإنتاج. ومن المتوقع أن يبدأ تشغيل هذا المشروع في الربع الأول من عام 2025.

تشكل صناعة أشباه الموصلات مجالاً محتملاً للعقارات الصناعية في فيتنام.

وبحسب السيد توماس روني، المدير الأول لقسم التأجير الصناعي في شركة سافيلز، هناك العديد من الأسباب التي تجعل فيتنام وجهة جذابة لمستثمري أشباه الموصلات، وبالتالي جلب مزايا العقارات الصناعية إلى هذا السوق.

من حيث الموقع الجغرافي، تتمتع فيتنام بموقع استراتيجي في جنوب شرق آسيا، وسهولة الوصول إلى الأسواق الرئيسية في المنطقة، وظروف طبيعية مواتية مع احتياطيات كبيرة من المعادن النادرة - وهي مواد خام مهمة في إنتاج رقائق أشباه الموصلات.

سياسيًا ، تتمتع فيتنام بنظام سياسي مستقر، مما يوفر بيئة مواتية للمستثمرين الأجانب. وفي الوقت نفسه، تعمل الحكومة الفيتنامية بنشاط على تعزيز صناعة أشباه الموصلات من خلال حوافز استثمارية جذابة وسياسات داعمة.

العقارات الصناعية "تستفيد" من تطور صناعة أشباه الموصلات

فيما يتعلق بطلب الشركات الأجنبية على الاستثمار في إنتاج أشباه الموصلات في فيتنام، علّق السيد توماس روني قائلاً: "أدى الطلب على الاستثمار في إنتاج وتجميع أشباه الموصلات إلى زيادة البحث عن مصانع ومجمعات صناعية تلبي متطلبات البنية التحتية والخدمات لصناعة أشباه الموصلات. ومن بين المتطلبات الأساسية للشركات: مصدر طاقة مستقر، وإنترنت عالي السرعة، ونظام فعال لمعالجة المياه، مما يفرض متطلبات لتحسين الجودة ونظام المصانع للمستثمرين في فيتنام".

من المتوقع أن تظل المنطقة الاقتصادية الشمالية وجهةً جاذبةً للاستثمارات العقارية الصناعية في ظل الموجة القوية الحالية من استثمارات أشباه الموصلات. فبينما يعمل مستأجرو العقارات الصناعية في المحافظات الجنوبية في صناعات المطاط والبلاستيك والأغذية والمشروبات، يأتي رأس المال الاستثماري في الشمال بشكل رئيسي من الشركات العاملة في الصناعات ذات القيمة المضافة العالية، مثل أجهزة الكمبيوتر والإلكترونيات والمنتجات الكهربائية. لذلك، مع تطور موجة الاستثمار في أشباه الموصلات، سيعزز ذلك زخم تطوير العقارات الصناعية في الشمال.

أصبحت المناطق الصناعية الشمالية محط أنظار وجذب العديد من شركات أشباه الموصلات.

وبحسب خبراء سافيلز، فإن جذب رأس المال إلى صناعة أشباه الموصلات والعقارات الصناعية يتطلب من المحليات والشركات أن تعمل على إتقان آليات سياساتها وبنيتها الأساسية ومواردها البشرية لتلبية المتطلبات الصارمة لهذه الصناعة على وجه التحديد.

تجدر الإشارة إلى أن البنية التحتية الحالية في فيتنام ليست مكتملة بالكامل، وخاصة خطوط نقل الطاقة خلال أشهر الذروة، كما أن نظام إمداد الطاقة في فيتنام لا يلبي الطلب بشكل كافٍ. تتطلب صناعة أشباه الموصلات كميات هائلة من الكهرباء. لذلك، لتلبية الطلب الهائل على الطاقة من الصناعات المتقدمة، مثل أشباه الموصلات، تحتاج فيتنام إلى تسريع مشاريع البنية التحتية للطاقة واسعة النطاق.

فيما يتعلق بالموارد البشرية، على الرغم من أن فيتنام لديها عدد كبير من السكان في سن العمل مع 52.4 مليون عامل تتراوح أعمارهم بين 15 عامًا فأكثر في الربع الأول من عام 2024. ومع ذلك، وفقًا للسيد توماس، فإن فيتنام تفتقر حاليًا إلى المهندسين المؤهلين تأهيلاً عالياً لخدمة تطوير صناعة أشباه الموصلات.

في الواقع، سيحد نقص الموارد البشرية المؤهلة من تدفق رؤوس الأموال الاستثمارية من الشركات الكبرى. لذا، فإن حل مشكلة الموارد البشرية في هذا المجال سيعزز مكانة فيتنام كوجهة استثمارية، ويجذب شركات التكنولوجيا الكبرى للاستثمار في البحث والتطوير والإنتاج في فيتنام.

تولي وزارة التخطيط والاستثمار (MPI) اهتمامًا خاصًا بتطوير القدرات البشرية لتعزيز القدرة التنافسية لفيتنام في قطاع تصنيع أشباه الموصلات. ويشتمل تصنيع أشباه الموصلات على مجالين رئيسيين: البحث والتطوير (R&D) والتصنيع. ويتطلب كلا المجالين قوى عاملة عالية. وقد كلفت الحكومة وزارة التخطيط والاستثمار برئاسة والتنسيق مع وزارة المعلومات والاتصالات ووزارة التعليم والتدريب والجهات المعنية لبحث وتطوير مشروع لتنمية الموارد البشرية في صناعة أشباه الموصلات، بهدف تدريب وتطوير 50 ألف موظف في هذه الصناعة بحلول عام 2030.

قال السيد توماس: "على الحكومة والشركات التعاون بشكل وثيق لتعزيز الإمكانات المتاحة، وتحسين بيئة الاستثمار، وتحسين جودة البنية التحتية، وتدريب الموارد البشرية، مما يُهيئ الظروف المواتية للتنمية المستدامة لصناعة أشباه الموصلات والقطاع العقاري الصناعي في فيتنام. وبهذه الجهود، يمكن لفيتنام أن تصبح أحد أهم مراكز تصنيع أشباه الموصلات في العالم، مما يُسهم إيجابًا في التنمية الاقتصادية ويعزز مكانتها في سلسلة التوريد العالمية".

المصدر: https://www.congluan.vn/tiem-nang-va-thach-thuc-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-voi-su-phat-trien-cua-nganh-ban-dan-post297194.html