ارتفع الائتمان العقاري بشكل حاد

TPO - خلال الأشهر العشرة الأولى من هذا العام، شهد الائتمان العقاري نموًا قويًا، ليصبح أحد العوامل الرئيسية للنمو الاقتصادي. ومع ذلك، يُشير الخبراء إلى أن الائتمان العقاري قد زاد بقوة، لكنه لم يُولّد سيولة، لأن المستثمرين يعتمدون بشكل رئيسي على "التصفح".

وفقًا لأحدث بيانات البنك المركزي، بلغ إجمالي رصيد الائتمان العقاري القائم في النظام بأكمله، حتى 31 أغسطس، حوالي 4.1 مليون مليار دونج فيتنامي، منها قروض قائمة لأنشطة الأعمال العقارية بقيمة 1.823 مليون مليار دونج فيتنامي. وبلغت القروض القائمة لأنشطة الأعمال العقارية وحدها 1.82 مليون مليار دونج فيتنامي، مما يُظهر عودة تدفقات رأس المال المصرفي لدعم السوق بعد فترة ركود في أواخر عام 2023 والنصف الأول من عام 2024.

من حيث الهيكل، تُشكل القروض المخصصة لمشاريع الاستثمار في البناء الحضري وتطوير الإسكان النسبة الأكبر، حيث بلغت نحو 615,000 مليار دونج. يليها القروض المستحقة للعملاء الذين يشترون حقوق استخدام الأراضي؛ ومشاريع بناء المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات؛ والقروض المستحقة لمشاريع تأجير المكاتب، وغيرها من القطاعات.

وقدر البنك المركزي أن معدل النمو هذا يتوافق مع تطورات السوق، حيث يتم إعادة تنفيذ العديد من المشاريع، ويتحسن التقدم الاستثماري والبناء، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على الائتمان.

ارتفع الائتمان العقاري بشكل حاد.

ومع ذلك، قالت وزارة البناء في تقرير سوق العقارات للربع الثالث، إنه على الرغم من تحسن الائتمان العقاري مقارنة بنهاية عام 2024، فمن الضروري التحكم بشكل صارم في المخاطر المحتملة لضمان التنمية المستدامة للسوق.

توصي وزارة البناء بأن يقوم البنك المركزي بتطبيق سياسة نقدية مرنة، وإعطاء الأولوية لتدفقات رأس المال إلى الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، والإسكان التجاري بأسعار مناسبة لدخول الناس.

وفي منتدى الاستثمار في فيتنام 2026 الذي أقيم مؤخرا، قال الخبير الاقتصادي دينه ذي هيين إن نمو الائتمان في الأشهر التسعة الأولى بلغ نحو 13%، لكن نمو رأس مال سوق العقارات كان أعلى بكثير، بنحو 20%، مع زيادة قوية للغاية في شهري أغسطس وسبتمبر وحدهما.

في الأوقات العادية، عندما تكون هناك موجة، يكفي النمو المعتدل لإحداث موجة في سوق العقارات، أما الآن فلا توجد موجة. تكمن المشكلة في أن الائتمان في سوق العقارات قوي، ولكنه لا يُحدث موجات أو سيولة كما هو متوقع، كما قال السيد هين.

وفقًا للخبير، فإن المبدأ هو أن تُقرض البنوك 70% كحد أقصى من قيمة العقار، بينما تُخصص نسبة 30% المتبقية للمستثمر/المشتري. ومع ذلك، فإن استعداد البنوك لإقراض الأموال مقدمًا للودائع يُظهر أن الائتمان قد لجأ إلى "التمايل" المفرط. فعندما ترتفع الأسعار، يواجه المستثمرون "المتمايلون" في النهاية صعوبات، ويتراكم الائتمان.

من المؤكد أن تدفقات رأس المال إلى قطاع ركوب الأمواج ستكون تحت السيطرة. على المدى القصير، ستواجه المشاريع التي تُفتتح لتلبية احتياجات المستثمرين الذين يلحقون بالركب صعوبات. على العكس، تتمتع المشاريع الجيدة بالقدرة على جذب رأس المال، كما أكد السيد هين.

أرسل بنك الدولة الفيتنامي، فرع المنطقة 2، مؤخرًا وثيقة إلى البنوك التجارية في مدينة هوشي منه ومقاطعة دونج ناي تحذر من المخاطر في أنشطة الإقراض.

وبحسب هذه الوحدة، تلقت الوكالة في الآونة الأخيرة بانتظام التماسات من أشخاص يفكرون في حقيقة أن البنوك التجارية تقدم الائتمان للعملاء لدفع الودائع لشراء العقارات وفقًا للاتفاقية الواردة في وثيقة اتفاقية وحدات الاستشارات والوساطة العقارية.

من واقع تلقي ومعالجة ردود أفعال المواطنين وكذلك المعلومات من الجهات المختصة، قرر بنك الدولة الفيتنامي المنطقة 2 أن الإقراض لدفع الودائع وفقًا لـ "وثائق الاتفاقية" ينطوي على بعض المخاطر والعواقب المحتملة، في مقدمتها المخاطر القانونية والنزاعات والدعاوى القضائية.

إلى جانب المخاطر القانونية، تُحذّر الهيئة التنظيمية أيضًا من مخاطر الديون المعدومة والخسائر المالية. ويعتمد صرف القروض لدفع الودائع للوسطاء أو الاستشاريين بشكل أساسي على نتائج تنفيذ المشروع. وفي حال توقف المشروع أو تعليقه أو عدم أهليته للاستمرار، فقد يواجه البنك خطر خسارة رأس المال.

المصدر: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo