الائتمان التفضيلي: زيادة فرص الناس في امتلاك المنازل والأراضي

إجراءات مرنة ومختصرة

يعد بنك آسيا التجاري المشترك ( ACB ) أحد البنوك الرائدة في تقديم حلول الائتمان وفقًا لتوجيهات رئيس الوزراء بشأن الإسكان للشباب والذي يطلق عليه "المنزل الأول". هذه حزمة ائتمان إسكان للشباب الذين تبلغ أعمارهم 40 عامًا أو أقل. تتمتع حزمة القروض بالعديد من المزايا المتميزة مثل: سعر فائدة تفضيلي من 5.5٪ / سنة، ومدة القرض تصل إلى 30 عامًا، وطريقة سداد مرنة مع مبلغ سداد رأس المال المنخفض في السنوات الأولى وفترة سماح رأس المال تصل إلى 12 شهرًا. وفي الوقت نفسه، نقدم الدعم المجاني لتقييم الضمانات، ورسوم السداد المبكر التفضيلية والإجراءات القانونية، مما يساعد الشباب على الوصول بسهولة إلى السكن، واستقرار حياتهم وتطوير حياتهم المهنية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للعملاء اختيار طريقة سداد متدرجة تبدأ من 1% فقط من رأس المال/السنة.

يقوم موظفو فرع بنك ACB في باك جيانج بتقديم المشورة للعملاء بشأن حزم القروض.

بعد تنفيذ البرنامج، حظي البرنامج باهتمام العديد من العملاء، وخاصة العملاء الشباب الذين كانوا يتطلعون إلى شراء منزل من خلال جميع قنوات التنفيذ الحالية لبنك ACB. هناك الآلاف من العملاء المهتمين الذين يتواصلون معنا لطلب معلومات حول حزمة القرض. وقد تقدم حوالي 40% من هؤلاء بطلبات للحصول على قروض وهم الآن في عملية التقديم والحصول على الموافقة. وقد تمت الموافقة على العديد من الطلبات وصرفها، وحتى الآن صرف البنك 500 مليار دونج.

وأفادت السيدة لونغ ثي ها، مديرة فرع بنك ACB في باك جيانج، أن هذه الحزمة الائتمانية ليست مخصصة فقط للعملاء الشباب، بل أيضًا للعملاء الذين يحتاجون إلى الاقتراض لشراء المنازل والأراضي بشكل عام. منذ بداية عام 2025، صرف الفرع أكثر من 50 مليار دونج لأكثر من 30 عميلاً محتاجاً ومؤهلين للاقتراض لشراء المنازل والأراضي. مع العلم أن المشترين يحتاجون إلى جمع مبلغ كبير من المال، واستكمال الإجراءات للحصول على المنزل والأرض من البائع، ثم الحصول على ضمانات لاقتراض المال من البنك، فإن بنك ACB لديه شكل من أشكال الصرف بمجرد توقيع العميل على عقد وديعة مع البائع، وسيتم تنفيذ إجراءات تغيير الاسم والرهن العقاري في وقت لاحق.

في طريقة القرض هذه، كل ما يحتاجه العملاء هو إعداد وديعة، ويتم دعم جميع إجراءات نقل الملكية وتسجيل الرهن العقاري من قبل موظفي البنك. وبفضل ذلك، يتم تنفيذ العديد من الإجراءات بشكل أسرع، مما يوفر الراحة للعملاء. السيد NVN، بلدية داو ماي (لانغ جيانج) شارك أن عائلته حصلت للتو على قرض بقيمة تزيد عن مليار دونج من فرع ACB Bac Giang بأسعار فائدة تفضيلية ومدة قرض تصل إلى 20 عامًا. وبفضل القرض وسداد الديون طويلة الأجل، يقوم حاليًا ببناء منزل على الأرض، ومن المتوقع أن يستقبل منزلًا جديدًا في نهاية هذا العام.

وبالمثل، يقدم بنك سايجون هانوي التجاري المشترك ( SHB ) أيضًا حزمة ائتمان تفضيلية بعنوان "تحقيق حلم شراء منزل". من مارس إلى 31 ديسمبر 2025، سيقوم SHB بنشر حزمة قروض بقيمة 16 تريليون دونج لتلبية احتياجات شراء المساكن. وسيتمكن العملاء من اقتراض ما يصل إلى 90% من قيمة العقار الذي يعتزمون شرائه، دون وجود حد أقصى لمبلغ القرض، وبمعدلات فائدة تبدأ من 3.99% فقط سنوياً. بالإضافة إلى ذلك، يتم إعفاء العملاء من سداد أصل المبلغ خلال أول 60 شهرًا، أي ما يعادل 5 سنوات، ويتم منحهم حدًا جذابًا لبطاقة الائتمان/السحب على المكشوف.

قال السيد هوانغ شوان تاي، مدير فرع SHB باك جيانج: "مع مدة قرض تصل إلى 35 عامًا وجدول سداد أصل الدين مصمم خصيصًا وفقًا للقدرة المالية (سداد أصل الدين على أقساط متساوية أو زيادة مبلغ أصل الدين بشكل دوري شهريًا/ربع سنوي أو بحد أقصى 6 أشهر)، سيساعد ذلك العملاء على تخفيف الأعباء المالية. ويقوم الفرع حاليًا بالتواصل مع العملاء واستشارتهم بشأن هذه الحزمة الائتمانية، والتي من المتوقع أن تجذب العديد من العملاء".

أثناء بحثه عن حزمة قروض تفضيلية من فرع SHB في باك جيانج، قال السيد نجوين فان ثاو، من حي ثو شوونغ (مدينة باك جيانج): "أبلغ من العمر 30 عامًا هذا العام، وقد بدأتُ للتو بتكوين أسرة. أعمل أنا وزوجي في المنطقة الصناعية، ويبلغ دخلنا الشهري الإجمالي أكثر من 20 مليون دونج. إذا انتظرنا لتوفير ما يكفي، فلن نعرف متى سنتمكن من شراء منزل. لذلك، نبحث حاليًا عن حزم ائتمان تفضيلية من البنوك لاقتراضها مع المبلغ الذي لدينا بالفعل لشراء شقة للعيش فيها بشكل مستقل."

الاستخدام الفعال لرأس المال

ومن المعروف أنه بالإضافة إلى البنوك المذكورة أعلاه، تقوم العديد من البنوك أيضًا بتنفيذ حزم ائتمان تفضيلية وخفض أسعار الفائدة. قام البنك المركزي للسياسة الاجتماعية مؤخرا بصرف أكثر من 760 مليار دونج في شكل قروض تفضيلية للمقترضين لشراء المساكن الاجتماعية وبناء وتجديد وإصلاح المنازل وفقا للوائح الحكومية. ومن خلال ذلك، أصبح لدى العديد من الأسر ذات الدخل المنخفض الظروف اللازمة لشراء المنازل، وبناء منازل جديدة، وإصلاح المنازل، واستقرار حياتهم. تختلف أسعار فائدة القروض من وقت لآخر، من 4.8% إلى 6.6% سنويًا؛ الحد الأقصى لمدة القرض 25 سنة.

توقع السيد نجوين فان ثانه، الأمين العام لجمعية العقارات الإقليمية، أنه في عام 2025، ستواصل سياسة الدولة تعزيز نمو الائتمان في العقارات، وتوسيع الغرفة بنسبة 2٪. وهذه رؤية واضحة وجذرية لتحفيز سوق العقارات على مستوى البلاد. في باك جيانج، تمتلك كل من مجموعات الائتمان لأعمال العقارات والائتمان لاستهلاك العقارات العديد من السياسات الإيجابية للغاية لتحقيق أهداف النمو المرجوة.

في الآونة الأخيرة، تمكن العديد من مستثمري المشاريع من الوصول إلى رأس المال للوفاء بالتزامات الأراضي والاستثمار في البناء بشكل مريح وسريع نسبيًا. بالنسبة للعملاء الذين يشترون منتجات المشروع، فسيتم دعمهم من خلال صرف الأموال لشراء الأراضي وبناء المنازل والاستمتاع بأسعار فائدة وشروط قرض تفضيلية.

ينص قانون الإسكان لعام 2023 بشكل صارم على أن الأشخاص الذين لديهم حقوق استخدام الأراضي يجب أن يكونوا مسؤولين عن استخدام الأراضي لبناء المساكن. ومن المتوقع أن يكون لسياسات الائتمان العقاري التفضيلية الحالية آثار إيجابية، حيث سيكون لدى المستثمرين والأفراد الموارد لبناء المساكن، مما يساهم في ضمان الأمن الاجتماعي واستقرار الحياة.

ومع ذلك، يتعين على المستثمرين والأفراد استخدام حزم الائتمان العقاري بشكل معقول وفعال. على سبيل المثال، يجب تحرير منتجات مشاريع الإسكان التجاري من الرهن العقاري قبل أن تصبح مؤهلة للبيع للعملاء، وبالتالي يحتاج المستثمرون إلى العمل مع مؤسسات الائتمان لإيجاد حلول لتنسيق التعامل من أجل الراحة في العمليات التجارية المستقبلية. ويحتاج الأشخاص الذين يشترون المنتجات في المشاريع إلى حساب الأصول بشكل فعال، وخاصة منتجات الأراضي، لتجنب الاستثمار المفرط برأس المال المقترض، في حين تم تنظيم اللوائح المتعلقة بالمسؤولية عن وضع العقارات في البناء والاستغلال بشكل أكثر صرامة بموجب القانون.

إن تنفيذ العديد من حزم الائتمان التفضيلية من قبل سلسلة من البنوك يجذب انتباه الكثير من الناس. يريد الكثير من الناس أن تستمر البنوك في تبسيط إجراءات التقييم والتحقق من الدخل لتسهيل قروض العملاء. يجب تكرار الطريقة التي يتبعها فرع ACB Bac Giang، ويمكن أن تكون تجربة يمكن للبنوك الأخرى الرجوع إليها وتطبيقها وخلق أقصى قدر من الراحة للعملاء. بالنسبة لأولئك المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية، يتعين على السلطات بناء نظام بيانات، ودمج المعلومات، وضمان الإدارة العامة والشفافة، وتوفير الوقت اللازم للتحقق.

المقال والصور: ترونغ سون

المصدر: https://baobacgiang.vn/tin-dung-uu-dai-tang-co-hoi-so-huu-nha-dat-cho-nguoi-dan-postid416362.bbg