مع العديد من سياسات الاستثمار والدعم من الحكومة ، إلى جانب البنية التحتية المحسنة والموقع الاستراتيجي في سلسلة التوريد العالمية... في الآونة الأخيرة، حافظت العقارات الصناعية باستمرار على قطاعها الرائد في سوق العقارات الفيتنامية، مما جذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين المحليين والأجانب.
 |
| على مدى الفترة الماضية، حافظت العقارات الصناعية باستمرار على مكانتها الرائدة في سوق العقارات الفيتنامية (الصورة: PV) |
وبناءً على ذلك، منذ بداية العام، حصلت البلاد على 10 مشاريع استثمارية أخرى في المناطق الصناعية المعتمدة للاستثمار، وتم البدء في العديد من المناطق الصناعية الكبيرة مثل VSIP Lang Son وVSIP Ha Tinh ... وتخطط الشركات الرائدة في قطاع العقارات، بما في ذلك الشركات التي ركزت سابقًا على تطوير قطاع الإسكان بالإضافة إلى بعض الشركات متعددة الصناعات مثل DIC Holdings وPhat Dat وKhang Dien وHa Do ... "للاستحواذ" على صناديق الأراضي لتطوير العقارات الصناعية.
صرحت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير شركة VARs IRE، بأن قطاع العقارات التجارية والمكاتب يشهد تطورات إيجابية مستمرة. ويتم الاستثمار في تشييد مباني مكاتب جديدة بمساحات ومرافق عالية الجودة، تلبي معايير EDGE وLEED وWELL، محققةً نسبة إشغال تتجاوز 60% في فترة تشغيل قصيرة، وذلك بفضل الحاجة إلى توسيع نطاق العمل، والتحول إلى مباني مكاتب عالية الجودة للمؤسسات المالية والتكنولوجية، وخاصةً الشركات الأجنبية.
سجل سوق العقارات التجارية أيضًا بوادر انتعاش مع نمو العرض والطلب، بالتزامن مع التوجه نحو تطوير نماذج جديدة من المراكز التجارية، وخاصةً مجمعات التسوق والترفيه والمطاعم على شكل شوارع تجارية، أبرزها جراند وورلد (ذا فينيس وكي-تاون)، وسنتر بوينت، وليتل هونغ كونغ... ويتجه المستثمرون وشركات التجزئة حاليًا إلى هذا القطاع نظرًا لحركة المرور الكثيفة والمستقرة، كما ينظمون فعاليات ثقافية باستمرار لجذب العملاء، مما يحقق إيرادات كبيرة. في الوقت نفسه، لا تزال العديد من منازل التاون هاوس في الشوارع الرئيسية شاغرة نظرًا لارتفاع الإيجار المطلوب، وصغر حجمها، وعدم ملاءمتها لاحتياجات الشركات التي تستطيع تحمل الإيجار.
أظهر قطاع العقارات السياحية والمنتجعات مؤشرات إيجابية في الربع الثاني مقارنةً بالربع الأول. ومع ذلك، لم تكن هناك تغييرات واضحة تُذكر، على الرغم من أن حجم العرض والمعاملات سجل ارتفاعًا حادًا مقارنةً بالفترة نفسها. وبناءً على ذلك، سجل السوق بأكمله في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 ما مجموعه 3,114 منتجًا جديدًا للبيع، أي أكثر من ضعف ما سجل في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، ولكنه لا يمثل سوى 27% من الفترة نفسها من عام 2022. وبلغ معدل استهلاك المعروض الجديد في الربعين الأولين من العام 58%، أي ما يعادل 1,799 معاملة.
 |
| أظهر قطاع السياحة والعقارات المنتجعية المزيد من المؤشرات الإيجابية (الصورة: PV) |
في تقييمه لأنشطة الدمج والاستحواذ، أشار تقرير VARs IRE إلى أن السوق شهد في الربع الثاني من عام 2024 اتجاهًا نحو التطوير المشترك لمشاريع عقارية بين الشركات المحلية. ومن اللافت للنظر أن شركات عقارية عملاقة ذات إمكانات مالية قوية بدأت بدخول سوق الدمج والاستحواذ، مع تسابقها على تخطيط صناديق الأراضي القانونية النظيفة؛ وعرضها للبيع، والدعوة إلى التعاون الاستثماري في مشاريع الإسكان التجاري والاجتماعي.
"إنّ النشاط الذي شهده السوق خلال الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤ هو ثمرة جهود الحكومة والهيئات والدوائر والفروع وشركات العقارات نفسها. في النصف الأول من عام ٢٠٢٤، ستتّسم الصورة العامة لسوق العقارات الفيتنامي بمزيد من الإشراق، مع نتائج انتعاش واضحة في بعض القطاعات والمناطق. ورغم أن نقاط القوة ليست كافيةً لدفع السوق نحو ازدهارٍ هائل، إلا أنها ستكون بلا شكّ بمثابة الأساس لتحقيق نتائج أكثر إبهارًا في النصف الثاني من العام"، هذا ما خلصت إليه السيدة فام ثي مين، نائبة مدير VARs IRE.
تعليق (0)