ولم أرى أي دولة تبيع العقارات تتشكل في المستقبل.

[إعلان 1]

لماذا ترتفع أسعار العقارات بشكل غير طبيعي؟

استمراراً لبرنامج الجلسة الخامسة، ناقش نواب مجلس الأمة في مجموعاتهم بعد ظهر يوم 19 يونيو مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل).

وفي مناقشات المجموعات، اتفق المندوبون على ضرورة تعديل قانون الأعمال العقارية بشكل شامل لضمان اتساق ووحدة النظام القانوني؛ والمساهمة في تطوير سوق عقارية مستقرة وشفافة وصحية ومستدامة.

وقال المندوب هوانغ فان كوونغ (وفد هانوي ) إن مشروع القانون المعدل يحتاج إلى التركيز على القضايا التي ظهرت في الآونة الأخيرة مثل معاملات العقارات، لأننا لا نفهم تقريبًا كيف تعمل السوق؛ فهناك أنواع من العقارات ترتفع أسعارها بشكل غير طبيعي، وشائعات تسبب زيادات غير طبيعية في الأسعار، ولا يمكن إدارتها.

وركز كوونج بشكل خاص على العقارات التي يتم تشكيلها في المستقبل، وقال إن العقارات التي يتم تشكيلها في المستقبل تسببت في الواقع في العديد من العواقب على السوق لأنها غالبًا ما يتم شراؤها وإعادة بيعها.

ترتفع أسعار العقارات بشكل غير طبيعي خاصة للأصول المستقبلية، ولكن عندما تكون الأراضي والمنازل متاحة ومبنية بالفعل، تكون الأسعار مستقرة تقريبًا، ولا ترتفع أو تنخفض بشكل غير طبيعي.

لم أرَ في العالم دولةً تبيع عقاراتٍ ستُبنى مستقبلاً. إذا أراد المستثمرون جمع رأس مال، يُمكنهم إصدار سنداتٍ لهذا المشروع وإنشاء صندوق استثمار عقاري. يُمكن بعد ذلك تحويل هذه السندات إلى عقارات سكنية.

آمل أن يُعدّل القانون، وألا ينص على إمكانية إصدار مشاريع عقارية مستقبلية، أو المستثمرين الراغبين في جمع رأس المال، سندات بناء قابلة للتحويل. ومن ثم، ستتاح الفرصة للراغبين في شراء الأراضي والمنازل للاستثمار وإدارة المشروع،" عبّر السيد كونغ عن رأيه.

ثانياً، هناك قضية تتعلق بصالات تداول العقارات وسماسرة العقارات، حيث قال السيد كونج إن الوساطة مهنة مهنية، تلعب دور الوسيط والصدق والشفافية في سوق العقارات.

ولذلك اقترح ممثل وفد هانوي أن يحدد مشروع القانون المعدل بوضوح مسؤوليات وصلاحيات قاعات تداول العقارات، حتى لا يخشى الأشخاص الذين يتعاملون من خلال القاعة من التعرض للاحتيال.

لقد قام العديد من المستثمرين "بضرب الطبل لتسجيل أسمائهم"

وفيما يتعلق بالودائع في أعمال الإسكان ومشاريع البناء المستقبلية، اتفق العديد من الوفود مع اللجنة الاقتصادية على أن مسألة الودائع في أعمال الإسكان ومشاريع البناء المستقبلية غير منظمة في قانون الأعمال العقارية لعام 2014، بل يتم تنفيذها وفقًا للقانون المدني لعام 2015 على مبدأ الاتفاق الطوعي بين الطرفين.

ومع ذلك، ولأن العقارات تعتبر من الأصول الثمينة، فإن شراء أو استئجار منزل أو مشروع بناء في المستقبل ينطوي على العديد من المخاطر المحتملة، لذا فمن الضروري تنظيم استلام الودائع لحماية مصالح العملاء.

وفيما يتعلق بصالات تداول العقارات، اتفق المندوب نجوين توان ثينه (وفد هانوي) مع اللجنة الاقتصادية على أنه من الضروري احترام حق الشركات والأفراد في اختيار المشاركة في المعاملات من خلال صالات تداول العقارات، واقترح عدم إلزام معاملات العقارات بالمرور عبر صالات تداول العقارات كما هو الحال في الفقرة 1 من المادة 57 من مشروع القانون، ولكن فقط تشجيع المنظمات والأفراد على إجراء معاملات الأعمال العقارية من خلال صالات تداول العقارات.

العقارات - «لم أرَ أي دولة تبيع العقارات تتشكل في المستقبل» (الشكل 2). — قال نائب الجمعية الوطنية نجوين توان ثينه إن هناك حاجة إلى لوائح صارمة لإنشاء أساس قانوني لتطور أسواق العقارات في اتجاه احترافي وفعال.

وفي الوقت نفسه، فإن القواعد الصارمة المتعلقة بشروط وحقوق والتزامات صالات تداول العقارات تخلق أساسًا قانونيًا لصالات تداول العقارات لتتطور في اتجاه احترافي وفعال وذو سمعة طيبة، مما يجذب الأطراف للمشاركة في المعاملات.

من خلال البحث العملي، يعتقد السيد ثينه أن اللوائح الحالية المتعلقة بأعمال العقارات لا تزال تدعم بشكل أساسي طوابق التداول (أي الوسطاء، وليس دعم الأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية) بشكل مباشر.

ومن خلال هذه العيوب، قال السيد ثينه إن مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) يحتاج إلى توضيح وظيفة إدارة الدولة وكذلك جمع ومراقبة المعلومات الخاصة بأرضيات تداول العقارات لضمان حقوق العملاء.

شارك في النقاش المندوب فام دوك آن (وفد هانوي) الذي أشار إلى الوضع الراهن لسوق العقارات المتنامي نتيجةً للمضاربة، مما أثر بشكل مباشر على التنمية الاجتماعية والاقتصادية. وعلى وجه الخصوص، يكتفي العديد من المستثمرين بالتسجيل عندما تطول مدة المشاريع العقارية دون إمكانية تنفيذها.

حتى أن بعض الشركات أفلست بسبب نقص رأس المال، نتيجة تنفيذها العديد من المشاريع في آنٍ واحد. لذلك، يعاني العملاء عندما يدفعون دفعة أولى لشراء منزل، لكن المشروع "معلق" ولا يمكن تنفيذه.

ينبغي أن يتضمن مشروع القانون لوائح محددة وملزمة، بحيث يتحمل المستثمرون مسؤولية المشاريع عند تنفيذها. وفي الوقت نفسه، ينبغي إلغاء المشاريع المتوقفة منذ فترة طويلة، والتي لا يملك مستثمروها القدرة على إكمالها، بحزم .

[إعلان 2]
مصدر