ملخص شروط إيجار المصانع الجديدة في فيتنام 2025

في ظل تزايد الطلب على تأجير المصانع، بدأت العديد من الشركات تولي اهتمامًا لنموذج التأجير الفرعي للمصانع كخيار تجاري فعال. ولكن، لكي يتم هذا النشاط بشكل قانوني وسلس، يتعين على الشركات فهم الشروط اللازمة وفقًا للأنظمة القانونية بوضوح.

ما هو تأجير المصنع؟

وفقًا للمادة 475 من القانون المدني لعام 2015، يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة من الباطن، بموافقة المؤجر (صاحب المصنع). هذا يعني أنه لا يجوز للمؤسسة تأجير العين المؤجرة من الباطن تعسفًا دون موافقة المالك الأصلي.

الشروط اللازمة لممارسة أعمال تأجير المصانع

فيما يلي بعض الشروط الهامة التي يجب على الشركات ضمانها عند المشاركة في أنشطة تأجير المصانع:

1. يجب الحصول على موافقة من صاحب المصنع

هذا شرط أساسي. يجب التعبير عن هذه الموافقة كتابيًا في عقد الإيجار الأصلي أو ملحقه.

2. تسجيل الأعمال العقارية

يجب على المؤسسات تحديث رمز الصناعة 6810 - أعمال العقارات في شهادة تسجيل الأعمال حتى يتم الاعتراف بأنشطة التأجير من الباطن قانونيًا.

3. بالنسبة للمؤسسات ذات الاستثمار الأجنبي

في حال كان لدى المؤسسة رأس مال أجنبي، فإنه من الضروري التسجيل لتعديل شهادة تسجيل الاستثمار وفقًا لأحكام قانون الاستثمار لعام 2020، وذلك لتكملة أنشطة أعمال تأجير المصانع.

4. يجب أن يكون لدى المصنع المعروض للإيجار وثائق قانونية واضحة

يجب على المصانع المخصصة للتأجير أن تضمن ما يلي:

- احصل على الوثائق القانونية الكاملة؛
لا نزاعات؛
غير خاضع للمصادرة أو الإجراء الإداري؛
في حالة الرهن، يلزم الحصول على موافقة كتابية من صاحب الرهن.

5. يجب أن ينص عقد الإيجار الفرعي بشكل واضح على مسؤوليات الأطراف.

سيساعد العقد المتين على الحد من المخاطر المستقبلية. يجب أن يتضمن:

المسؤولية عن التعامل مع مياه الصرف الصحي والنفايات الصلبة والنفايات الخطرة؛
المسؤولية عن دفع تكاليف صيانة البنية التحتية وتجديدها؛
الشروط المتعلقة بالسلامة من الحرائق والبيئة وجودة البناء،...

6. استخدم المصنع للغرض الصحيح

يجب على المستأجر التأكد من أن غرض الاستخدام يتوافق مع أحكام الوثائق القانونية مثل:

شهادة حقوق استخدام الأراضي،
قرار بشأن إيجار الأرض،
أو عقد إيجار الأرض الأصلي.

يُعدّ تأجير المصانع مجالاً واعداً، لا سيما في المناطق الصناعية سريعة النمو. مع ذلك، لتجنب المخاطر القانونية وضمان فعالية العمل، ينبغي على الشركات الالتزام التام بالشروط المذكورة أعلاه، والاستعانة بالمشورة القانونية عند الحاجة.

إذا كنت تبحث عن وحدة استشارية أو دعم قانوني في مجال المصانع الصناعية، فلا تتردد في الاتصال بـ KTG Industrial - وحدة تأجير المصانع المرموقة الرائدة في فيتنام!

التكاليف التي يجب مراعاتها عند استئجار الأراضي في المناطق الصناعية

عند تنفيذ إجراءات إيجار الأراضي في المناطق الصناعية، يحتاج المستثمرون إلى الاهتمام بالمجموعات الثلاث الرئيسية للتكاليف التالية، من أجل تحديد تكلفة إيجار المصنع بوضوح ووضع الخطط المالية المناسبة:

تكلفة إيجار الأرض: تحسب حسب السعر الذي تنظمه الدولة، وتطبق حسب كل منطقة وغرض استخدام الأرض.
تكاليف استئجار البنية التحتية: تشمل النفقات المتعلقة باستخدام أنظمة البنية التحتية الفنية في المناطق الصناعية مثل حركة المرور الداخلية وإمدادات الكهرباء وإمدادات المياه والصرف الصحي ومعالجة مياه الصرف الصحي وما إلى ذلك.
الضرائب والالتزامات المالية الأخرى: بما في ذلك ضريبة استخدام الأراضي والرسوم والتكاليف الأخرى المنصوص عليها في القوانين الحالية.

عملية تأجير المصنع في المنطقة الصناعية

تتم عملية تأجير الأراضي أو المصانع في المناطق الصناعية عادة من خلال الخطوات الأساسية التالية:

- الخطوة الأولى: توقيع عقد الإيداع: يوقع المستثمر عقد الإيداع مع مجلس إدارة المنطقة الصناعية أو وحدة تطوير البنية التحتية.

- الخطوة الثانية: طلب الحصول على سياسة إيجار المصنع : تقوم وحدة التأجير بالإجراءات القانونية للحصول على الموافقة على سياسة التأجير وفقًا للأنظمة القانونية السارية.

- الخطوة 3: تسجيل الاستثمار والأعمال: يقوم مستأجر المصنع بإجراءات تسجيل الاستثمار وتأسيس العمل إذا لم يكن هناك كيان قانوني في فيتنام.

- الخطوة 4: توقيع عقد الإيجار وإجراء الدفع: بعد استكمال الإجراءات القانونية، يقوم الطرفان بتوقيع العقد الرسمي وإجراء الدفع وفقًا للاتفاقية.

- الخطوة 5: إصدار شهادة حقوق استخدام الأرض/المصنع (إن وجد): يتم النظر في طلب المستثمر لإصدار شهادة حقوق استخدام الأرض أو المصنع المستأجر وفقًا للأنظمة.

- الخطوة 6: استلام تسليم المصنع: وأخيرًا، يتم تسليم المصنع للمستثمر لبدء أنشطة الإنتاج والأعمال.

استئجار مصنع جاهز حسن السمعة في شركة KTG للعقارات الصناعية

KTG Industrial هي علامة تجارية عقارية صناعية، طُوّرت بالتعاون بين مجموعة خاي توان (فيتنام) ومشاريع بوستيد (سنغافورة). بفضل خبرتها في توفير مصانع ومستودعات جاهزة وحلول بناء حسب الطلب، تُقدّم KTG Industrial للعقارات خيارات مرنة وعصرية للشركات التي تُوسّع أنشطتها الإنتاجية في فيتنام.

مجال العمل:

مصنع جاهز للإيجار
مستودع جاهز للإيجار
مستودع، مصنع تم بناؤه حسب الطلب.

بعض المشاريع النموذجية:

KTG Industrial Nhon Trach 2 – المرحلة 3 و 4 ( دونغ ناي ):
- مساحة مرنة من 2200 إلى 14000 متر مربع (مع مكتب متكامل).
- موقع استراتيجي، على بعد 35 كم من مدينة هوشي منه، اتصال ملائم بالميناء البحري والمطار الدولي.
KTG Industrial An Phuoc (لونغ ثانه، دونغ ناي):
- مساحة للإيجار من 1,300 إلى 3,000 متر مربع.
- بالقرب من مطار لونغ ثانه وطرق المرور الرئيسية في الجنوب.

تعد شركة KTG Industrial الخيار الأمثل للشركات التي تبحث عن بيئة إنتاج فعالة ومستدامة وجاهزة للتشغيل.

معلومات الاتصال: KTG الصناعية

الخط الساخن: 0896 896 899
البريد الإلكتروني: [email protected]
الموقع الإلكتروني: https://ktgindustrial.com/vi/homepage/
عنوان:
- 14 ب كي دونغ، جناح 9، المنطقة 3، مدينة هوشي منه
- 1 تران دانه توين، فوك لوي وارد، منطقة لونغ بيان، هانوي .

المصدر: https://baocantho.com.vn/tong-hop-dieu-kien-cho-thue-nha-xuong-tai-viet-nam-moi-2025-a186620.html