تتوقع مدينة هوشي منه جمع أكثر من 100 مليار دونج من بيع 85 قطعة أرض في مزاد علني.

وبحسب مركز تطوير صندوق أراضي مدينة هوشي منه، فإنه في الفترة 2026 - 2030، يجب اعتبار تنظيم استغلال موارد الأراضي ركيزة أساسية في الخطة المالية والاستثمارية متوسطة الأجل للمدينة.

وستنفذ الوحدة أربعة حلول رئيسية لتعبئة موارد الميزانية، وتخطط لطرح 85 قطعة أرض بالمزاد العلني بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 435 هكتارًا، مما يجلب أكثر من 100 ألف مليار دونج للميزانية.

توصي هذه الهيئة بأن تُصدر المدينة قريبًا آليةً مُحددةً لطرح واستغلال أموال الأراضي العامة بعد الاندماج، مما يُهيئ ظروفًا مُلائمة للتقييم والمزاد وتوزيع الإيرادات. إلى جانب ذلك، ينبغي زيادة وتيرة تنظيم إيرادات مزادات الأراضي العامة لتطوير البنية التحتية في الضواحي والمدن التابعة المُنشأة حديثًا بعد الاندماج.

لأول مرة، حققت مدينة هو تشي منه هدفها من الإيرادات في ميزانيتها خلال عشرة أشهر، حيث ارتفعت إيرادات الأراضي بنسبة تزيد عن 366% خلال الفترة نفسها. (صورة توضيحية)

ولزيادة الإيرادات من الأراضي، وفقاً لتوصية معهد مدينة هوشي منه لدراسات التنمية، من الضروري التغلب على أوجه القصور في مزادات الأراضي العامة.

تحتاج المدينة إلى تعزيز تطبيق أساليب المناقصات لاختيار المستثمرين في الأراضي التي تديرها الدولة، بما يتوافق مع شروط القرار 98، لتقصير مدة التنفيذ. إذ لا تتطلب هذه الأساليب تطبيق إجراءات إعادة تنظيم وتداول العقارات وفقًا لأحكام قانون إدارة واستخدام الأصول العامة، مما يُسرّع من استرداد رأس مال الموازنة وزيادة الإيرادات.

بالإضافة إلى ذلك، ينبغي الإسراع بشكل عاجل في تعديل تخطيط مدينة هوشي منه للفترة 2026-2030، وإنشاء أساس قانوني لتخصيص الأراضي وبيعها بالمزاد العلني.

وبحسب السيد ماكر روبنسون، مستشار السياسة المالية والاستثمار العام في البنك الدولي ، يتعين على مدينة هوشي منه أن تستغل عائدات الأراضي على النحو الأمثل لتنفيذ مشاريع الاستثمار العام، وتحسين شبكة الطرق والجسور... وهذا يجلب قيمة كبيرة ولكن لا بد من وجود أدوات فعالة لاستعادة القيمة المتزايدة للأراضي التي جلبتها مشاريع البنية التحتية.

ولضمان الإيرادات من الأراضي في الفترة المقبلة، اقترحت وزارة الزراعة والبيئة تطوير قائمة سنوية لأسعار الأراضي، بدءًا من عام 2026. وهذا ابتكار أساسي لقانون الأراضي لعام 2024، ويحل محل إطار أسعار الأراضي بالكامل، مما يضمن أن يكون سعر أراضي الولاية قريبًا من سعر الأرض في السوق.

عندما يتم بناء قائمة أسعار الأراضي بشكل متزامن، فإن الإيرادات من الضرائب والرسوم والتكاليف ورسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي سوف تزيد بشكل طبيعي، دون تشويه السوق.

إلى جانب ذلك، سيتم تطبيق أساليب تقييم الأراضي المنصوص عليها في قانون الأراضي لعام 2024 بشكل مرن وكامل، وخاصة طريقة الفائض - وهي طريقة قادرة على عكس قيمة الأرض بدقة بعد الاستثمار في البنية التحتية.

تتوقع مدينة هو تشي منه جمع أكثر من 100 ألف مليار دونج من بيع 85 قطعة أرض في مزاد علني خلال الفترة 2026-2030. (صورة توضيحية)

كما اقترحت الإدارة أن تستغل المدينة نماذج تحصيل القيمة المضافة من الأراضي بشكل مكثف، وخاصةً نموذج التنمية الحضرية المتوافق مع التوجه المروري (TOD). وفي الوقت نفسه، ينبغي تعزيز قدرات هيئة تنمية صندوق الأراضي، للمبادرة بإنشاء صناديق أراضٍ نظيفة، جاهزة للمزادات والمناقصات لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدام الأراضي.

إلى جانب زيادة الإيرادات، يجب الاهتمام بحل مشاكل التعويض والدعم وإعادة التوطين. فعندما يُعاد توطين السكان في ظروف معيشية أفضل من ظروفهم السابقة، سيُهيئ ذلك الظروف اللازمة للتوصل إلى توافق سريع بشأن تخصيص الأراضي، ويُسرّع مشاريع البنية التحتية واسعة النطاق، مما يضمن إيرادات الأراضي لخدمة خطة الاستثمار العام متوسطة الأجل.

إذا استُغلت بكفاءة، فمن الممكن أن تصل إيرادات الأراضي خلال الفترة 2026-2030 إلى هدفها البالغ 500,000 مليار دونج. ويُعد هذا المورد الأساسي لمدينة هو تشي منه لبناء منظومة بنية تحتية حديثة، مما يُحدث نقلة نوعية في التنمية، ويساهم في تحقيق رؤية التنمية المستدامة للمنطقة في العقود القادمة.

وفقًا لإدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه، تُدير المدينة صندوقًا ضخمًا للأصول العامة، يضم 4982 شقةً وقطعة أرضٍ لإعادة توطين العديد من المشاريع الرئيسية. في السنوات الأخيرة، شهدت إيرادات الميزانية من بيع شقق إعادة التوطين نموًا ملحوظًا، مما يُظهر الإمكانات الهائلة لهذا المورد.

قال السيد نجوين فان دونج، نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، إن المدينة أكملت مهمة تحصيل الميزانية التي حددتها الحكومة ومجلس الشعب في المدينة في عام 2025. ومع ذلك، فإن الهدف يتطلب السعي إلى زيادة بنسبة 25٪ مقارنة بالهدف المحدد.

وتسعى المدينة إلى تحصيل نحو 800 ألف مليار دونج من إيرادات الميزانية بحلول نهاية العام.

لإنجاز هذه المهمة الصعبة، طلب نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، نجوين فان دونغ، من إدارة الضرائب في المدينة مواصلة مراجعة مصادر الإيرادات ومعدلات الضرائب لضمان الامتثال للأنظمة وتوفير حوافز لتنمية الأعمال. وفي الوقت نفسه، التنسيق الوثيق مع وزارة الزراعة والبيئة لإكمال تحصيل إيرادات الأراضي.

وفقًا لإحصاءات إدارة الضرائب في مدينة هو تشي منه، بلغ إجمالي إيرادات الميزانية في المنطقة 657,154 مليار دونج. وشهدت إيرادات الأراضي زيادةً ملحوظةً، بنسبة 366.7% خلال الفترة نفسها.
تتمتع العديد من المشاريع بقيم إيرادات كبيرة مثل مشروع منطقة Can Gio الساحلية الحضرية بإيرادات تبلغ 27،317 مليار دونج، ومشروع المجمع الذكي Thu Thiem Eco Smart City بإيرادات تبلغ 16،190 مليار دونج، ومشروع مجمع برج المراقبة Thu Thiem بإيرادات تبلغ 5،300 مليار دونج...
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقا لإدارة الزراعة والبيئة، حددت المدينة خلال الأشهر العشرة الماضية أسعار الأراضي المحددة لـ 62 مشروعا، بإيرادات إجمالية متوقعة تزيد عن 64.200 مليار دونج، وتمثل المنطقة المركزية أكثر من 80٪ منها.
وتعمل المدينة على تسريع عملية بيع ثلاث قطع أراضي في منطقة ثو ثيم ونحو 3800 شقة بالمزاد العلني، كما تستعد لبيع سبع قطع أراضي أخرى بالمزاد العلني، ومن المتوقع أن تحقق عائدات تبلغ نحو 23 ألف مليار دونج.

ها لينه

المصدر: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html