نشر الحلول بشكل متزامن لزيادة الإيرادات من مزادات حقوق استخدام الأراضي

في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، شهدت إيرادات مزادات حقوق استخدام الأراضي السكنية (LUR) في المناطق السكنية ارتفاعًا ملحوظًا. في المزادات الأخيرة، كان عدد المشاركين كبيرًا جدًا، ونسبة الإقبال على الشراء مرتفعة. مع ذلك، لا يوجد حاليًا سوى عدد قليل من صناديق الأراضي المؤهلة للمزاد، ويتطلب ما تبقى من صناديق الأراضي غير المؤهلة وقتًا طويلًا لاستكمال البنية التحتية الأساسية، بالإضافة إلى الإجراءات الإدارية وفقًا للوائح.

تتمتع منطقة باك سونغ هيو الحضرية ببنية تحتية متزامنة وحديثة - الصورة: TT

لذلك، لضمان إيرادات ميزانية الدولة من مزادات حقوق استخدام الأراضي، من الضروري أن يكون هناك اهتمام وتوجيه وثيق وجذري من المقاطعة والإدارات والفروع ذات الصلة لإعطاء الأولوية للحل السريع وفي الوقت المناسب للإجراءات الإدارية من أجل إكمال الإجراءات في أقرب وقت ممكن لضمان الظروف الكافية للمزادات وفقًا للوائح.

للتغلب على أوجه القصور التي تؤثر على نتائج مزادات حقوق استخدام الأراضي في عام 2023، وضع مركز تطوير صندوق أراضي مدينة دونج ها، اعتبارًا من بداية عام 2024، خطة مفصلة لتطهير الموقع لكل مشروع، مع إعطاء الأولوية للمشاريع، والتركيز على المشاريع الرئيسية، ومشاريع بناء البنية التحتية لإنشاء صناديق الأراضي للمزادات، ومشاريع المتأخرة منذ فترة طويلة.

التنسيق مع مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي، ودائرة الموارد الطبيعية والبيئة، ودائرة إدارة المدن والوحدات ذات الصلة للبحث واقتراح الحلول المناسبة على وجه السرعة لإزالة الصعوبات والعقبات في السياسات والآليات المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي مثل قضية التقسيم في مشاريع التخطيط، وتعديلات التقسيم، وإعداد تخطيط مفصل 1/500 للمشاريع قبل تنظيم المزادات...

بفضل ذلك، تم تذليل الصعوبات والعقبات تدريجيًا. منذ بداية العام، نظم مركز تنمية صندوق أراضي مدينة دونغ ها مزادين لحقوق استخدام الأراضي لـ 87 قطعة أرض سكنية. وفي مايو 2024، سيواصل المركز تنظيم المزاد الثالث، وسيقدم خطة المزاد الخاصة بقطع الأراضي للتقييم وفقًا لخطة المزاد المعتمدة.

في الوقت الحالي، يركز المقاولون على الآلات والموارد البشرية لتنفيذ مشاريع البناء في الطريق 47 مترًا والبنية التحتية لمنطقة إعادة توطين نهر هيو الشمالي، ومشاريع الأراضي الفردية في المنطقة السكنية، ومشروع المنطقة السكنية في الكتلة 2 من شارع كوا باو وشارع ثانه كو، ومشروع منطقة دونج سوي السكنية المرحلة 2 لإنشاء صناديق الأراضي للمزاد.

تشير الإحصاءات حتى 31 مارس 2024 إلى أن إيرادات الميزانية من مزادات حقوق استخدام الأراضي لبعض الوحدات والمناطق في المقاطعة جيدة جدًا. وبناءً على ذلك، حصد مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي 108,595 مليار دونج، بنسبة 37%، وحصدت مقاطعة جيو لينه 13,768 مليار دونج، بنسبة 49%، وحصدت مقاطعة فينه لينه 33,537 مليار دونج، بنسبة 31%، وحصدت مدينة دونغ ها 44,172 مليار دونج، بنسبة 32% من الخطة التي وضعها مجلس الشعب الإقليمي.

وفقًا للهيئة الإدارية لمركز تطوير صندوق الأراضي الإقليمي، من المتوقع استمرار طرح صندوق الأراضي للمزاد العلني للأفراد في عام ٢٠٢٤، بمساحة حوالي ١٩,٦٠٠ متر مربع، أي ما يعادل حوالي ١٠٠-١٢٠ مليار دونج. ووفقًا لسياسة اللجنة الشعبية الإقليمية، تبلغ قيمة صندوق الأراضي المتوقع طرحه للمزاد العلني للمستثمرين لتنفيذ مشروع الإسكان التجاري في منطقة باك سونغ هيو الحضرية، المرحلة الأولى، حوالي ١٥٠-١٧٠ مليار دونج، بمساحة أرض تبلغ ١٩,٣٨٨ مترًا مربعًا.

وفقًا لنائب مدير مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي فان دانج هاي، لتحسين فعالية مزادات حقوق استخدام الأراضي في الفترة القادمة، سيواصل المركز الترويج وإعلام الناس من خلال وسائل الإعلام والشبكات الاجتماعية... خلق أقصى قدر من الظروف المواتية للناس للمشاركة في المزادات مثل تنظيم العملاء لشراء وتقديم المستندات عن طريق البريد، وتقديم ودفع الودائع من خلال تطبيقات الخدمات المصرفية الرقمية، وتلقي الطلبات وتوجيه العملاء لمشاهدة العقارات مجانًا...

- تحديث المناطق الحضرية الجديدة بشكل متزامن ومتزايد مثل إنشاء أنظمة البنية التحتية التقنية تحت الأرض، ورصف الأرصفة، وزراعة الأشجار، والإضاءة، ومنع الروائح الكريهة في نظام الصرف الصحي... وتشجيع والدعوة إلى الاستثمار في البنية التحتية مثل الاستثمار في الحدائق والأشجار ومسطحات المياه والأشغال العامة ورياض الأطفال والمدارس... لتوفير العديد من وسائل الراحة للناس.

إن الصعوبة المشتركة التي تواجهها مراكز تطوير صناديق الأراضي في مدينة دونج ها هي أن التقسيم الحالي يفتقر إلى التنوع في حجم قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، وبالتالي فإن المنتجات المعروضة ليست مناسبة للقدرة المالية لغالبية العملاء، وخاصة خلال الفترة الاقتصادية الصعبة.

في الواقع، تجذب قطع الأراضي التي تبلغ مساحتها 6 أمتار × 20 مترًا، والتي يقل سعرها الأساسي عن مليار دونج، اهتمامًا كبيرًا من العملاء مقارنةً بقطع الأراضي ذات المساحات الكبيرة والأسعار المبدئية. ومن خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي الأخيرة التي نظمها مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي ومركز تنمية صندوق أراضي مدينة دونغ ها، ارتفع عدد المسجلين للمشاركة في مزاد قطع الأراضي التي تبلغ مساحتها 6 أمتار × 20 مترًا بشكل ملحوظ، مع وجود طلب فعلي على شراء الأراضي للسكن.

ولتحفيز سوق العقارات، اقترحت الوحدات على اللجنة الشعبية الإقليمية تعديل حجم بعض قطع الأراضي غير المناسبة من أجل زيادة عدد قطع الأراضي المستهدفة لمن يحتاجون إلى الأراضي السكنية بأسعار تصل إلى حوالي مليار دونج لخلق المزيد من الفرص للناس.

في الوقت الحالي، لا تتوفر الكثير من الأراضي المتاحة للمزاد، والأراضي المتبقية التي لم تصبح مؤهلة بعد ستتطلب الكثير من الوقت لاستكمال البنية التحتية الأساسية وكذلك الإجراءات الإدارية وفقًا للأنظمة.

في هذه الأثناء، أصبحت المتطلبات الإجرائية أكثر صرامة، وأصبح وقت دفع العرض الفائز أطول، وهناك العديد من الإجراءات الإضافية للتخطيط التفصيلي 1/500، وإجراءات الموافقة على خطط التقسيم، وخاصة العديد من اللوائح القانونية الجديدة المتعلقة بالأراضي والعقارات والإسكان والتي ستدخل حيز التنفيذ في المستقبل القريب.

لذلك، من الضروري أن يكون هناك دعم فعال من الإدارات والفروع والمحليات لإعطاء الأولوية للحل السريع وفي الوقت المناسب للإجراءات الإدارية، وخاصة الإجراءات المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي، مثل الاستشارة والتقييم والموافقة على الإجراءات ذات الصلة بالتخطيط والتقسيم وخطط المزاد والأسعار الأولية ونتائج المزاد، إلخ.

تنظم الإدارات والفروع والمستثمرون في المحافظات إعلانات عامة عن معلومات التخطيط وتقدم مشاريع تطوير البنية التحتية ومشاريع العقارات وخاصة المشاريع الكبيرة وعمليات الدمج والإنشاء وتطوير الوحدات الإدارية... في المحلية لضمان شفافية المعلومات ومنع ظاهرة نشر الشائعات والمضاربات لرفع الأسعار لتحقيق الربح غير المشروع.

ثانه تروك

مصدر