مشروع سكني في مدينة ثو دوك

في الواقع، يُعدّ تنظيم طرح العطاءات، رغم أنه يهدف إلى الشفافية، سببًا في "تعليق" العديد من المشاريع بسبب نقص المستثمرين المؤهلين. كما تُركت صناديق الأراضي المخصصة للإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية التجارية شاغرة، مما يؤثر على هدف تطوير مليون وحدة سكنية بحلول عام ٢٠٣٠.

واعترفت وزارة البناء بأن آلية المناقصة هي أحد أسباب تأخر توفير السكن الاجتماعي في المدن الكبرى، ما يؤثر بشكل خطير على هدف تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل بحلول عام 2030.

وفقًا للقرار رقم ٢٠١، تُسند مشاريع الإسكان الاجتماعي التي لا تعتمد على رأس مال استثماري عام مباشرةً إلى المستثمرين إذا استوفت متطلبات الطاقة الاستيعابية. وتحديدًا، المشاريع التي لديها سياسة استثمارية: تُسند إلى الجهة المختصة مهمة الاستثمار دون الحاجة إلى مناقصة.

بالنسبة للمشاريع التي صدرت وثائق مناقصة ولم تُعلن نتائجها قبل 1 يوليو 2025، يحق للجنة الشعبية الإقليمية اختيار مواصلة المناقصة أو التعيين. أما بالنسبة للمشاريع الجديدة، فيتم اعتماد سياسة الاستثمار وتعيين المستثمرين في آنٍ واحد، دون الحاجة إلى مناقصة.

بالإضافة إلى ذلك، للجنة الشعبية الإقليمية الحق في تحديد سياسة الاستثمار، أو الموافقة عليها بالتزامن، وتحديد المستثمرين لمشاريع الإسكان الاجتماعي العادية. وتُعيَّن وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام كمستثمرين لمشاريع القوات المسلحة بعد الاتفاق مع المنطقة على موقع الأرض، دون لامركزية في الصلاحيات.

ويحل تعيين المستثمرين بموجب الآلية الجديدة محل إجراءات الموافقة على السياسات والعطاءات، كما يشكل الأساس القانوني لتخصيص الأراضي وتأجيرها وتحويل أغراض استخدام الأراضي، مما يساعد على تقصير وقت التنفيذ.

إضافةً إلى ذلك، ينص القرار على وجوب استيفاء المستثمرين للشروط القانونية اللازمة لممارسة الأعمال العقارية. وفي حال تسجيل عدد كبير من المستثمرين، تشمل معايير الاختيار الخبرة والقدرة المالية وغيرها من المعايير التي وضعتها الحكومة لتجنب تجاوز الحد المطلوب، وضمان تقدم المشروع وجودته.

رغم مرونة آلية التسليم غير المباشر، يُحذّر الخبراء من ضرورة تعزيز الرقابة والشفافية لمنع مصالح المجموعات، أو اختيار المستثمرين غير الموفقين، أو التحكم في أسعار البيع. لذلك، يكتسب دور التفتيش والرقابة من قِبل المحليات وهيئات التفتيش والتدقيق أهمية بالغة في مرحلة التنفيذ.

ومع دخول السياسة الجديدة حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2025، يتوقع السوق إطلاق موجة من مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل أسرع، وخاصة في المدن الكبرى، حيث يوجد "عطش" للسكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعمال والضباط والقوات المسلحة، إلخ.

ومن خلال إزالة "العائق الإجرائي"، إذا صاحبته إدارة صارمة وعامة، فإن القرار 201 يمكن أن يصبح "المفتاح الذهبي" لتحقيق هدف توفير السكن لملايين الفيتناميين.

وفقًا لـ baotintuc.vn

المصدر: https://huengaynay.vn/kinh-te/tu-1-7-2025-giao-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-khong-can-dau-thau-154288.html