ابتداءً من عام 2025، سيكون المستثمرون "المالكون" للشقق محفوفين بالمخاطر للغاية؛ هانوي تسترد أرضًا رئيسية في 275 نجوين تراي

يجب أن تكون أسعار الفائدة للشباب الذين يقترضون لشراء منزلهم الأول 6-7% فقط سنويًا؛ هانوي تبحث عن مستثمرين لمشروع مسرح اللؤلؤة والحديقة بقيمة 12700 مليار دونج؛ هانوي تخصص أرضًا لبناء مساكن اجتماعية في منطقة دونج آنه.

ابتداءً من عام 2025، سيكون المستثمرون "الذين يمتلكون" شققًا محفوفة بالمخاطر للغاية؛ هانوي تستعيد أرضًا "ذهبية" في 275 شارع نجوين تراي

يجب أن تكون أسعار الفائدة للشباب الذين يقترضون لشراء منزلهم الأول 6-7% فقط سنويًا؛ هانوي تبحث عن مستثمرين لمشروع مسرح اللؤلؤة والحديقة بقيمة 12700 مليار دونج؛ هانوي تخصص أرضًا لبناء مساكن اجتماعية في منطقة دونج آنه.

فيما يلي أبرز أحداث العقارات هذا الأسبوع.

اعتبارًا من عام 2025، سيكون المستثمرون الذين "يحتفظون" بالشقق معرضين لمخاطر كبيرة.

وقال السيد نجوين كووك هونغ، نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لجمعية المصارف في فيتنام، إن العديد من الأشخاص يشترون العقارات حالياً لأغراض المضاربة. ولذلك، ورغم ارتفاع أسعار المنازل، لا يزال كثير من الناس يسارعون إلى الشراء على أمل أن تستمر الأسعار في الارتفاع، ثم يبيعونها لتحقيق الربح. ويؤدي هذا التوقع إلى ارتفاع أسعار المساكن. لكن هذا يشكل خطرا كبيرا على المستقبل، ليس فقط بالنسبة للأشخاص الذين لديهم حاجة حقيقية لشراء المساكن، بل أيضا بالنسبة للمستثمرين والشركات.

العديد من الشقق، على الرغم من تسليمها منذ أكثر من 10 سنوات، لا تزال أسعارها تعادل أسعار المشاريع الجديدة. الصورة: ثانه فو

وحذر السيد هونغ من أن الأشخاص الذين يتمسكون بالشقق على أمل أن أسعار الشقق سترتفع فقط وليس أن تنخفض سيواجهون مخاطر كبيرة، بدءًا من عام 2025. لأنه في الفترة القادمة، عندما تنفذ الحكومة مشروع مليون شقة سكنية اجتماعية، سيعود سوق العقارات إلى طبيعته الحقيقية.

وحذر هونج قائلا: "البنوك تستمر في الإقراض، والمستثمرون يستمرون في شراء المنازل، والمشترون اللاحقون لديهم فروق في الأسعار مع المشترين السابقين، والمشترون الأخيرون سوف يعانون من عواقب كبيرة".

وبحسب رئيس جمعية المصارف، فإن الحكومة حددت أهدافاً ولديها الكثير من الحلول لحثها عليها، ومن المؤكد أن هدف المليون شقة سيكون قابلاً للتحقيق. وفي الوقت الحالي، أصبح القطاع المصرفي مستعدًا أيضًا لتخصيص العديد من الموارد من خلال حزم قروض تفضيلية بأسعار فائدة منخفضة لتنفيذ هذا المشروع.

ينبغي أن تكون أسعار الفائدة للشباب لشراء منزلهم الأول 6-7% فقط سنويا.

في تقرير أعدته للمؤتمر القادم حول تعزيز الإسكان الاجتماعي والتنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات، اقترحت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) العديد من الحلول لتشجيع تطوير المساكن التجارية بأسعار معقولة.

يجب أن تصبح أسعار الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي أكثر جاذبية. الصورة: ثانه فو

على وجه الخصوص، اقترحت جمعية المطورين العقاريين الفيتناميين (HoREA) أن ينظر بنك الدولة الفيتنامي (SBV) في بناء آلية للشباب (الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 45 عامًا) لشراء منزلهم الأول والحصول على قرض ائتماني بمعدل فائدة تجاري معقول (حوالي 6-7٪ / سنة، مضمون بالمنزل نفسه) لمدة 10-15 عامًا.

وسيؤدي هذا إلى خلق "دفعة" لتشجيع الشركات على إعادة هيكلة مشاريع العقارات القائمة، وتحويل الاستثمار إلى قطاع الإسكان التجاري بأسعار معقولة، وبالتعاون مع "برنامج تطوير ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030" سيتم إعادة هيكلة سوق العقارات لتكون آمنة وصحية ومستدامة.

"معظم الشباب طموحون ويتمتعون بعمر طويل يسمح لهم بممارسة الأعمال التجارية وسداد الديون. عادةً، بعد حوالي ١٠-١٥ عامًا، يتضاعف دخلهم أو يزيد، لذا يكاد يكون منعدمًا خطر إقراض البنوك التجارية"، وفقًا لتقديرات الجمعية.

هانوي تبحث عن مستثمرين لمشروع مسرح ومنتزه بيرل بقيمة 12700 مليار دونج

أصدرت هيئة إدارة مشروع الاستثمار في البناء بمنطقة تاي هو (هانوي) مؤخرًا إشعارًا يدعو إلى الاهتمام بمشروع بناء مسرح اللؤلؤ والمنتزه الثقافي والفني الموضوعي باستثمار إجمالي قدره 12756 مليار دونج. يهدف المشروع إلى بناء دار أوبرا كبيرة ومجمع ثقافي متعدد الأغراض يخدم الأنشطة الثقافية والفنية والترفيهية.

المنظور الشامل لمشروع التخطيط التفصيلي للمحور المكاني المركزي لشبه جزيرة كوانج آن. الصورة: لجنة الشعب في منطقة تاي هو

تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع أكثر من 19.1 هكتارًا. منها مسرح اللؤلؤة والمنتزه الثقافي والفني الموضوعي بمساحة تزيد عن 18.2 هكتارًا، ومواقف السيارات بمساحة 0.4 هكتار، والطريق المروري بمساحة تزيد عن 0.5 هكتار. الموقع يقع في منطقة كوانج آن، منطقة تاي هو.

تتضمن الأرض قطع تخطيطية تحمل الرموز CXĐT.08، CXĐT.09، P2 تنتمي إلى مشروع التخطيط التفصيلي للمحور المكاني المركزي لشبه جزيرة كوانج آن، مقياس 1/500 الذي وافقت عليه لجنة الشعب في هانوي في نوفمبر 2024.

فيما يتعلق بموقع وحدود المشروع، فإن الحدود الشرقية والجنوبية الشرقية تقع مع شارع دانج تاي ماي؛ الحدود الغربية والجنوبية الغربية للبحيرة الغربية؛ الحدود الشمالية الغربية للمنطقة السكنية القائمة؛ يحد الشمال الطريق المخطط الذي يربط بين شارعي دانج تاي ماي و كوانج با.

من المتوقع أن يستمر التقدم الإجمالي للمشروع من الربع الأول إلى الربع الثالث من عام 2029. حيث تكون مرحلة التحضير من الربع الأول إلى الربع الثالث من عام 2025، ومرحلة التنفيذ من الربع الرابع من عام 2025 إلى الربع الأول من عام 2029، ومرحلة إكمال البناء من الربع الثاني من عام 2029 إلى الربع الثالث من عام 2029.

افتتحت منطقة ثانه أواي مزادًا للأراضي في المكان الذي تم فيه رفع السعر إلى 100 مليون دونج/متر مربع

أعلنت شركة فيتنام للمزادات المساهمة للتو عن مزاد حقوق استخدام الأراضي لـ 54 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو، منطقة ثانه أواي (هانوي).

وبناء على ذلك، تم تقسيم 54 قطعة أرض إلى ثلاث مجموعات حسب السعر الابتدائي لكل منها. تتضمن المجموعة الأولى 6 قطع أرض بسعر ابتدائي يبلغ 16.3 مليون دونج/م2. المجموعة الثانية تتضمن 24 قطعة أرض بسعر ابتدائي يبلغ 15.6 مليون دونج/م2. المجموعة الثالثة تتضمن 24 قطعة أرض بسعر ابتدائي يبلغ 10.9 مليون دونج/م2.

صورة لقطعة الأرض التي فازت بجائزة قدرها 100.5 مليون دونج/م2 في بلدية ثانه كاو، منطقة ثانه أواي. الصورة: شركة تام فوك العقارية.

بمساحة تتراوح بين 60 - 85 مترًا مربعًا، ستبدأ أسعار الأراضي المعروضة للبيع من 656 مليونًا إلى 1.3 مليار دونج. وسيكون مبلغ الوديعة المقابل حوالي 130 - 265 مليون دونج/قطعة أرض.

والجدير بالذكر أنه بدلاً من إجراء مزاد متعدد الجولات مثل الدورات السابقة، تم تنظيم عملية التصويت هذه المرة على شكل جولة واحدة من خلال الاقتراع السري المباشر. ومن المتوقع أن يقام المزاد في الأول من مارس/آذار المقبل في صالة الألعاب الرياضية بمنطقة ثانه أواي.

في السابق، في 10 أغسطس 2024، أيضًا في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو. أقامت منطقة ثانه أواي مزادًا لـ 68 قطعة أرض. تتراوح مساحة الأراضي من 60 إلى 85 مترًا مربعًا، ويبدأ نطاق السعر من 8.6 إلى 12.5 مليونًا/م2.

ما يثير الرأي العام هو سعر الفوز بقطع الأراضي. تتمتع قطعة الأرض الزاوية هنا بأعلى سعر فائز، يصل إلى 100.5 مليون دونج/م2، أي 8 مرات أعلى من السعر الابتدائي. وتتمتع قطع أخرى من الأرض بأسعار فوز مرتفعة بنفس القدر، تتراوح من 63 إلى 80 مليون دونج/متر مربع، أي أعلى من السعر الابتدائي بنحو 5 إلى 6.4 مرة. وتعتبر هذه أرقامًا غير مسبوقة بالنسبة لسوق الأراضي في منطقة ثانه أواي.

ومع ذلك، عندما جاء الموعد النهائي للسداد، تم سداد 13/68 قطعة أرض فقط بالكامل. تم مصادرة قطعة الأرض التي بلغ سعرها الفائز 100.5 مليون دونج/م2، إلى جانب العديد من قطع الأراضي القيمة الأخرى. وسجلت المزادات اللاحقة في منطقة ثانه أواي باستمرار أسعارًا فائزة أقل وانخفاضًا في عدد المشاركين.

هانوي تخصص أرضًا لبناء مساكن اجتماعية في منطقة دونج آنه

أصدرت لجنة الشعب في مدينة هانوي القرار رقم 699/QD-UBND بشأن تخصيص 24000.6 متر مربع من الأراضي (المرحلة الثانية) مع إخلاء الموقع بالكامل، في قطعة الأرض CT3 في منطقة كيم تشونغ الحضرية الجديدة، بلدية كيم تشونغ، منطقة دونغ آنه، للمشروع المشترك بين شركة هانوي للاستثمار والتطوير السكني وشركة فيجلاسيرا - JSC لتنفيذ مشروع بناء المساكن الاجتماعية.

منها 2,701.6 متر مربع مخصصة لأغراض إنشاء الطرق؛ 21,299 متر مربع تستخدم لأغراض الأراضي السكنية الحضرية.

شكل تخصيص الأراضي هو أن تقوم الدولة بتخصيص الأراضي مع تحصيل رسوم استخدام الأراضي. مدة استخدام الأرض: بالنسبة للمستثمرين، يكون استخدام الأرض من تاريخ توقيع قرار تخصيص الأرض حتى 10 نوفمبر 2061؛ لأصحاب الشقق: استخدام مستقر على المدى الطويل.

تتولى الشركة المشتركة بين شركة هانوي للتنمية السكنية والاستثمار وشركة فيجلاسيرا كوربوريشن - جي إس سي مسؤولية تشييد البنية التحتية الفنية بشكل متزامن، وصيانة وإصلاح المشروع بعد الاستثمار في البناء وتسليمه إلى الحكومة المحلية للإدارة والاستخدام المشترك في المدينة وفقًا للوائح. شكل تخصيص الأراضي: تقوم الدولة بتخصيص الأراضي دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي.

طريقة تخصيص الأراضي هي تخصيص الأراضي دون طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني، دون طرح مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع باستخدام الأراضي.

هانوي تستعيد أكثر من 4000 متر مربع من الأراضي في منطقة دان فونج الحضرية البيئية الراقية

أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هانوي قرارًا بشأن استعادة 4070 مترًا مربعًا من الأرض في قطعة الأرض التي تحمل علامة CCĐT والتي تنتمي إلى مشروع منطقة دان فونج الحضرية البيئية الراقية، منطقة دان فونج، التي تديرها مركز تنمية صندوق أراضي هانوي.

أسباب الإلغاء وفقاً لآلية وخطة الإدارة والتسليم واستغلال المنتجات المنصوص عليها في البند 13 من المادة 1 من قرار اللجنة الشعبية للمدينة رقم 954/QD-UBND بتاريخ 4 مارس 2020. هانوي والسياسة التي وافقت عليها لجنة الشعب بالمدينة. تمت الموافقة على هانوي في الوثيقة رقم 15871/VP-TNMT بتاريخ 25 ديسمبر 2024 من قبل مكتب لجنة الشعب بالمدينة. هانوي.

وفقًا للمقدمة، تم البدء في مشروع منطقة دان فونج الحضرية البيئية الراقية (الاسم التجاري The Phoenix Garden) في عام 2009. يقع المشروع في بلدة فونج، منطقة دان فونج.

في السابق، في نوفمبر 2024، أصدرت لجنة الشعب في هانوي قرارًا بتعديل اسم مستخدم الأرض في مشروع منطقة دان فونج الحضرية البيئية الراقية التي تبلغ مساحتها حوالي 45 هكتارًا، من شركة ها تاي للاستثمار والتطوير المحدودة إلى شركة مساهمة مشتركة DIA Investment.

في الوقت نفسه، تم تعديل محتوى تسليم ما يقرب من 45 هكتارًا من الأراضي في بلدية دان فونج، مقاطعة دان فونج إلى شركة مساهمة DIA Investment لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء منطقة حضرية بيئية عالية المستوى في دان فونج.

وبموجب القرار الذي وافق على خطة تطوير الإسكان في مدينة هانوي للفترة 2021-2025، يبلغ إجمالي استثمارات المشروع 1.974 مليار دونج، ويصل حجمه إلى ما يقرب من 45 هكتارًا. تمت الموافقة على التقدم من الربع الرابع من عام 2018 إلى الربع الرابع من عام 2024. عدد المنتجات يتضمن 626 شقة منخفضة الارتفاع.

هانوي تستعيد أرضًا "ذهبية" في 275 شارع نجوين تراي

لجنة الشعب بالمدينة مؤخرا. أصدرت هانوي قرارًا باستعادة 3557 مترًا مربعًا من الأرض (قطعة رقم 2) من شركة Hung Viet Trading JSC، وهي جزء من صندوق الأراضي بنسبة 20٪ من مشروع مركز Golden Land Building التجاري والخدمي والإسكان.

يتمتع مشروع Golden Land Building بموقع مميز على شارع Nguyen Trai وعلى بعد 5 دقائق فقط سيرًا على الأقدام من محطة Ring Road 3. الصورة: ثانه فو

يقع المشروع المذكور أعلاه في 275 شارع نجوين تراي، منطقة ثانه شوان. في السابق كانت هذه الأرض مملوكة للمدينة. وافقت هانوي على الاستثمار في بناء المساكن للموظفين المدنيين وموظفي القطاع العام في وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

قالت لجنة الشعب في مدينة هانوي إن قرار الإلغاء اتخذ وفقًا لاستنتاجات مفتشية الحكومة بشأن تغيير غرض استخدام الأراضي من أراضي الإنتاج والتجارية إلى أراضي الأعمال والبناء السكني في الفترة 2011 - 2019 للشركات المملوكة للدولة والشركات المساهمة.

ستقوم لجنة الشعب في مدينة هانوي بتسليم مساحة الأرض المستردة إلى مركز تنمية صندوق أراضي هانوي للإدارة واقتراح خطة استغلال وفقًا للوائح.

وفي وقت سابق، في أكتوبر/تشرين الأول 2024، أعلنت هيئة التفتيش الحكومية عن انتهاء عمليات التفتيش على المشاريع التي أظهرت علامات انتهاك القانون، بما في ذلك قطعة الأرض الواقعة في 275 شارع نجوين تراي.

دا نانغ تقترح آلية دعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي

قدمت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ للتو قرارًا ينظم آلية الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في المدينة إلى مجلس الشعب بالمدينة.

وعلى وجه التحديد، اقترحت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ سياسة دعم تعطي الأولوية لتخصيص أموال الأراضي تحت إدارة المدينة، وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو تخطيط البناء والتخطيط الحضري ووفقًا لبرنامج تطوير الإسكان في المدينة وخطة تنفيذ الإجراءات للدعوة إلى الاستثمار في الإسكان الاجتماعي.

تعتقد لجنة الشعب في مدينة دا نانغ أنه من الناحية العملية، فإن إحدى الخطوات المهمة التي تحدد تقدم الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي هي الوصول إلى أموال الأراضي. إن الوصول إلى الأراضي النظيفة والبنية التحتية المحيطة الكاملة من شأنه أن يختصر وقت تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي من سنة إلى ثلاث سنوات.

"بالإضافة إلى صندوق الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية في مشاريع الإسكان التجاري، من الضروري إصدار سياسات لإعطاء الأولوية لصناديق الأراضي التي تديرها المدينة، وخاصة صناديق الأراضي الكبيرة في بعض المناطق القريبة من مركز المدينة، ومناطق إعادة التوطين المستثمرة برأس مال استثماري عام للدعوة إلى الاستثمار في الإسكان الاجتماعي"، لجنة الشعب بالمدينة. أعربت دا نانغ عن رأيها.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html